Uw eerste appartement krijgen: een gids voor jongvolwassenen door een jongvolwassene

Door de juiste stappen te nemen om uw eerste appartement te krijgen, kunt u uw droomplek zelfstandig veiligstellen.

Ik ben het huis van mijn vader uit geweest sinds ik zeventien was. Ik woonde samen met een oud vriendje, mijn beste vriend, een nieuw vriendje en mijn zus. Nadat ik jarenlang geen plaats had gehad om echt de mijne te noemen, besloot ik dat ik er genoeg van was en dat ik mijn eerste appartement zou krijgen.

Terwijl ik hier in mijn mooie, kleine appartement met twee slaapkamers op de derde verdieping zit, denk ik eraan hoe overweldigend en stressvol het was om hier te komen. Ik had geen begeleiding en geen idee waar ik moest beginnen, en daarom schreef ik dit artikel.

Volwassenen maken allerlei aannames over wat jonge mensen al zouden moeten weten… dingen die die jonge mensen nooit hebben geleerd en nooit enige ervaring hebben gehad. Ik hoop een gedetailleerd licht te werpen op hoe ook jij het schijnbaar onmogelijke kunt bereiken prestatie om alleen te verhuizen. Ik zal je geen onnodige informatie geven en ik zal proberen geen les te geven. Ik wil dat je alles weet wat ik nu weet om je te helpen volledig voorbereid te zijn op wat komen gaat.

Hoe u uw eerste appartement kunt krijgen

Bij het zoeken naar een appartement is de prijs het eerste waar u rekening mee moet houden, maar prijs en locatie gaan hand in hand.

Hoe oud moet je zijn om een ​​appartement te huren?

Alleen volwassenen mogen wettelijk huurcontracten ondertekenen. Aangezien de meeste staten de leeftijd van volwassenheid op 18 stellen, betekent dit dat je pas kunt huren als je volwassen bent, en dat huisbazen wettelijk mogen weigeren om aan je te verhuren als je jonger bent dan 18.

Ik ben 17: betekent dat dat ik niet kan huren?

Er zijn uitzonderingen.

• U kunt bijvoorbeeld een aardige huisbaas vinden die bereid is een risico met u te nemen, ook al kan dit hem op de lange termijn pijn doen (want als u niet kunt betalen, hebben ze geen rechtsmiddel als u geen volwassene bent).
• Of als u wettelijk geëmancipeerd bent door de rechtbank, getrouwd bent of in militaire dienst bent, kunnen deze omstandigheden in uw voordeel wegen.
• Als u een volwassene kunt krijgen om voor u mee te ondertekenen en belooft de huur te betalen als u dat niet kunt, kan dit ook een jongere huurder toestaan ​​door te gaan.

Hoeveel geld moet u verdienen om alleen te kunnen wonen?

Verhuurders hebben strikte inkomenseisen om zichzelf te beschermen tegen onstuimige huurders (en om huurders te beschermen tegen meer dan ze aankunnen). Bij de meeste appartementencomplexen moet u 3 tot 3,5 keer de huurprijs betalen om in aanmerking te komen voor goedkeuring. Dit komt omdat ze weten dat je andere levenskosten (voedsel, vervoer, nutsvoorzieningen, gezondheid, etc.) zoveel zullen kosten, dus je kunt geen huur betalen als je niet aan het minimuminkomen voldoet.

Welke appartementen kan ik betalen?

• Als er geen lift is, zijn de appartementen op de bovenste verdiepingen goedkoper omdat de meeste mensen geen boodschappen de trap op willen slepen.
• Een appartement dicht bij winkels en andere gemakken zal aanzienlijk duurder zijn dan een appartement iets verder weg van een hoofdstraat.
• Over het algemeen zal een verhuurder meer in rekening brengen als u rookt of huisdieren heeft, aangezien er dan meer opruimwerk komt kijken. Rook- of huisdiervrije appartementen kunnen om deze reden iets goedkoper zijn.
• Overweeg de kosten van veiligheid. Ik weet dat echt goedkope appartementen de perfecte plek lijken voor een blut, jonge volwassene, maar dingen laten stelen kan erg duur zijn en de kosten voor het vervangen van gestolen items moeten in overweging worden genomen. Als een low-budget appartement alles is wat u zich echt kunt veroorloven, raad ik u aan een kamergenoot en een betere buurt te zoeken of extra veiligheidsmaatregelen voor uzelf en uw auto te nemen. Investeer ook in een nachtslot!

Waar moet ik appartementen zoeken?

Vraag je huurvrienden om hun oren open te houden voor vacatures in hun gebouw. Craigslist is altijd een geweldige bron, maar houd er rekening mee dat sommige zeer vage mensen Craigslist gebruiken, dus het is altijd een goed idee om voorzichtig te zijn. Neem een ​​vriend mee als je naar een Craigslist-lijst gaat, of laat je dierbaren in ieder geval precies weten waar je bent.

Uw kredietscore telt meer dan uw leeftijd

Als al het andere gelijk is, zou een huisbaas waarschijnlijk een 18-jarige kiezen met een kredietscore van 750 boven een 30-jarige met een score van 550.

Verschillende soorten lease- of huurcontracten

Als ik een kamergenoot heb, wiens naam moet dan op de huurovereenkomst staan?

ALLE namen van de huurder moeten op de huurovereenkomst staan! Ernstig. Dit is een grote. Deze regel is zelfs van toepassing als de kamergenoot je vriendin, vriend of beste vriend is. Als de naam van je kamergenoot niet op de huurovereenkomst staat, kunnen ze je droog en droog achterlaten met een huur die je waarschijnlijk zelf niet kunt betalen. Als uw kredietwaardigheid slecht is, kan uw kamergenoot de huurovereenkomst alleen ondertekenen, maar dit maakt hen juridisch en financieel kwetsbaar, dus misschien willen ze dat risico niet voor u nemen. Bovendien is een verbroken huurovereenkomst echt slecht om op je lijstje te hebben staan ​​en wordt het een miljoen keer moeilijker om nog een appartement te huren. Echt, vertrouw me hierop.

Hoe zit het met onder- of onderverhuur?

Als je iemand vindt die al in een appartement woont en je een kamer wil verhuren - of de hele woning, terwijl ze de stad uit zijn - zonder je naam op de huurovereenkomst te zetten, staat dit bekend als onder- of onderverhuur. In dit geval moet u als onderhuurder de huur die u accepteert vooraf betalen en alle voorwaarden van de huurovereenkomst naleven, maar u bent uiteindelijk niet contractueel aansprakelijk als er iets misgaat. Aan de andere kant, omdat je niet hebt getekend, ben je niet zeker van een plaats en kunnen ze je eruit gooien wanneer ze maar willen.

Het is de moeite waard om je eigen meubels te gebruiken om te decoreren!

Huisgenoten

Met wie ben je van plan samen te leven? Is het met een vriend of twee? Een vriend of vriendin? Of zelfs alleen? Hoe dan ook, u moet ervoor zorgen dat degene met wie u besluit de sprong te wagen, betrouwbaar is, betaald werk heeft en iemand die u niet op borgtocht vrijlaat als het moeilijk wordt.

Wat als ik samen met mijn vriend of vriendin huur?

Ik weet dat het verleidelijk is om bij je vriend of vriendin te willen intrekken als je een paar maanden uitgaat en er een hekel aan hebt om uit elkaar te zijn, maar alsjeblieft, zorg ervoor dat je er klaar voor bent om 6-12 maanden in een contract met je geliefde. Natuurlijk, het niet hoeven te voldoen aan de regels van de ouders en de kans om een ​​klein toevluchtsoord te creëren voor jullie tweeën zou geweldig kunnen zijn, maar bedenk eens wat er gebeurt als, binnen vier maanden, de stress van rekeningen, werk, en wie gaat krijgen de afwas je eindelijk?

Persoonlijk ben ik erg blij met mijn keuze om bij mijn vriend te gaan wonen, maar we hadden het water al bij zijn ouders thuis getest. Niet iedereen heeft zoveel geluk. Als je denkt dat jij en je partner genoeg uithoudingsvermogen hebben om samen te verhuizen, is dat geweldig! Meer kracht voor jou en veel geluk! Zorg ervoor dat u het eens bent over wat er gebeurt als u besluit om uit elkaar te gaan voordat de huurovereenkomst afloopt.

Wat als ik met een vriend (of meer) huur?

Deze situatie is niet zo riskant als samenwonen met je partner, maar het levert nog steeds enkele mogelijke problemen op. Met te veel mensen samenwonen kan vervelend worden. Soms willen mijn huisgenoten een feestje houden terwijl ik alleen maar tv wil kijken in de woonkamer. U moet het allebei eens zijn over hoe u met die situaties om moet gaan, hoe u de verantwoordelijkheden zult delen en of u al dan niet voedsel voor het hele huis gaat kopen of uw eigen voedsel gaat kopen. Zorg ervoor dat ze betrouwbaar zijn!

Wat als ik alleen wil wonen?

Wauw, er is lef voor nodig om alleen te verhuizen. Hoewel het soms moeilijker kan zijn om goedkeuring te krijgen als je geen krediet hebt, een pluim voor je als je het kunt doen! Zorg ervoor dat u het alleen kunt doen en veilig blijft. Daar kan ik niet veel advies over geven.

Als uw naam niet op de huurovereenkomst staat...

… je kunt niet verantwoordelijk worden gehouden voor het eigendom, maar je kunt op elk moment eruit gezet worden.

Vragen die u kunt stellen als u naar een appartement kijkt

Ga je gang en stel alle vragen. Het is beter om te veel vragen te stellen dan niet genoeg. Ze zouden het moeten zien als een teken van verantwoordelijkheid.

• Is er wasgoed ter plaatse? Is het gratis of moet u betalen om de machines te gebruiken? Zo nee, is er dan een wasserette op loopafstand?
• Hoe is de waterdruk? Is er voldoende warm water tijdens piekuren?
• Is het appartement luidruchtig (verkeerslawaai, luidruchtige buren, blaffende honden, etc.)?
• Is er een resident manager ter plaatse?
• Is het gebied veilig?
• Wat is de parkeersituatie? Is er veel, krijg je een plek toegewezen, kost parkeren extra?
• Is het dicht bij vervoer (bus of trein)?

Andere dingen waar u aan moet denken als u een appartement bekijkt…

Overweeg om een ​​meetlint mee te nemen, zodat u kunt controleren of uw meubels passen.

Vragen die je aan een kamergenoot moet stellen voordat je gaat samenwonen

• Wat is jouw dagelijkse routine?
• Wat zijn uw prioriteiten: werken, spelen of slapen?
• Ben je een ochtendmens, of blijf je laat op? Doe je dutjes?
• Is slapen moeilijk of gemakkelijk? (Heeft u totale stilte nodig?)
• Op een schaal van 1 tot 10, hoe netjes ben je?
• Hoe zullen we de klusjes verdelen?
• Hoe vaak kook jij?
• Wordt voedsel gedeeld of houden we ons voedsel apart?
• Wat is erger: een hoop spullen (rommel) of echt vuil en rotzooi?
• Hoe warm (of koel) houdt u het appartement? Zet je het vuur of de airconditioning aan?
• Houd je van luide muziek?
• Waar ga je je thuisruimte voor gebruiken? (Werk, feesten, etc.)
• Welke ruimte of objecten zijn openbaar (van iedereen) en welke zijn persoonlijk?
• Ben je van plan om je vriendin / vriend over te laten komen? Zo ja, hoe vaak?
• Kunnen we overnachtende gasten hebben?
• Zullen er huisdieren zijn?
• Hoe bescheiden bent u op een schaal van één tot tien?
• Wat zijn uw huisdieren?
• Hoe gaat u de gedeelde uitgaven verdelen?

Er is een gratis app genaamd Splitwise (op internet, iPhone en Android) waarmee je gedeelde rekeningen en uitgaven kunt bijhouden en de kosten automatisch kunt verdelen, zodat het eerlijk is!

Een huurovereenkomst is cruciaal!

Welke documenten u nodig heeft om uw eigen appartement te krijgen

Als je eenmaal je ideale appartement hebt gevonden, beginnen de echt stressvolle dingen. Je moet worden goedgekeurd door de leasemakers. Hier zijn een paar dingen waar ze naar kijken en wat je nodig hebt om in aanmerking te komen voor de meeste appartementen.

• U moet uw laatste drie loonstrookjes hebben en u moet uw huidige baan minimaal 6 maanden hebben vervuld.
• Uw maandelijks inkomen moet 3-3,5 keer het bedrag zijn dat u aan huur betaalt.
• U wordt waarschijnlijk gevraagd om de namen en contactgegevens op te geven voor zowel professionele als persoonlijke referenties. Dit zijn mensen die garanderen dat u een verantwoordelijke persoon bent.
• Ze zullen waarschijnlijk ook willen weten welke bank u gebruikt en welke saldi u bijhoudt. Ze vragen misschien om die bankgegevens.
• Kredietcontrole. Huisbazen brengen aanvragers vaak een vergoeding in rekening voor het uitvoeren van hun kredietrapporten. Zelfs als u het appartement niet krijgt, moet u mogelijk deze vergoeding betalen. Dit is een grote voor de meeste appartementencomplexen, vooral voor starters.

Hoe kan ik mijn kredietrapport bekijken?

Er zijn drie bedrijven die uw kredietwaardigheid bijhouden: Experian, TransUnion en Equifax. U kunt elk jaar een gratis exemplaar van uw kredietrapport van elk van hen krijgen als u online bestelt bij yearcreditreport.com of bel 1-877-322-8228.

Wat moet ik doen als ik mijn kredietscore niet weet?

Zelfs als u geen creditcards heeft, moet u uw credit score controleren om te zien wat er staat. Als u helemaal geen krediet heeft, komt het rapport zonder score terug. Maar als u een creditcard heeft of als u een autolening of studieleningen betaalt, heeft u een kredietscore.

Wat voor kredietscore heb ik nodig om een ​​appartement te krijgen?

Als u geen goede kredietscore heeft, zal een verhuurder u waarschijnlijk niet verhuren. Ik heb niet veel kredietgeschiedenis omdat ik nog nooit een creditcard heb gehad, een auto heb gekocht, rekeningen betaald, enz., En dat weerhield me er bijna van om mijn appartement te krijgen. Gelukkig had een van mijn kamergenoten een goede kredietgeschiedenis en dat heeft ons gered.

Hoe kan ik een appartement krijgen met een slechte of geen krediet?

Als je geen goede kredietwaardigheid hebt, is het onwaarschijnlijk dat een verhuurder aan je verhuurt. Je zult een appartement moeten zoeken met vrienden met een goede kredietwaardigheid of een verantwoordelijke volwassene vragen om voor je mee te ondertekenen.

Hoe kan ik mijn tegoed verbeteren?

Voordat u het huis van uw ouders of voogd verlaat, moet u beginnen met het opbouwen van uw krediet.

• Koop een creditcard en betaal uw saldo elke maand af.
• Als u niet voor een creditcard kunt worden goedgekeurd, overweeg dan om een ​​ouder te vragen om samen met u een creditcard te ondertekenen of om u een geautoriseerde gebruiker van hun creditcard te laten zijn.
• Lees wat uw kredietscore is en hoe u deze kunt controleren. Lees de snelste en beste manieren om uw kredietwaardigheid te verbeteren voor meer informatie.
• Verantwoordelijk zijn! Ik kan dat niet genoeg benadrukken. Geen krediet hebben is één ding, maar een slecht krediet hebben is iets anders, en het zal erg moeilijk voor u zijn om te huren als u een slecht krediet hebt. Wat u nu doet, heeft invloed op u voor de rest van uw leven. Een slechte kredietwaardigheid maakt het leven eerlijk gezegd zoveel moeilijker dan het moet zijn.

Welke verschillende soorten huurcontracten zijn er?

• De meeste appartementen hebben een maandelijks huurcontract en bieden iedereen flexibiliteit. Dit betekent dat ofwel de huurder (jij) ofwel de verhuurder de overeenkomst aan het einde van elke maand kan wijzigen of beëindigen. Als niemand opnieuw onderhandelt over het door u ondertekende contract, wordt de huurovereenkomst automatisch elke maand verlengd, zodat u niet steeds nieuwe documenten hoeft te ondertekenen. Om deze overeenkomst te beëindigen, moet u opzeggen.
• Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd betekent dat u ermee instemt om voor een langere periode (meestal een jaar) te blijven en huur te betalen en als u deze huurovereenkomst verbreekt, verliest u uw aanbetalingen en kan de verhuurder u aanklagen. Er is geen garantie dat u na het jaar kunt blijven.

Wordt het appartement beheerd door een vastgoedbeheermaatschappij of door een individuele verhuurder?

U wilt weten of het onroerend goed wordt beheerd door een verhuurbedrijf of alleen door een individuele verhuurder. Het bedrijf zal waarschijnlijk minder hands-on zijn, maar soms is het leuk om met een individueel persoon om te gaan. Hoe dan ook, u wilt eerst uw onderzoek doen om er zeker van te zijn dat er geen rode vlaggen zijn. Vraag bijvoorbeeld de andere huurders van het pand naar hun beleving of praat met de buren. Zoek op Google snel naar hun bedrijf, naam of het adres van de verhuurder om te zien wat u kunt vinden.

Vergeet de verhuiskosten niet

Vergeet niet de kosten van verhuizers, dozen en verpakkingsmateriaal, huur van een vrachtwagen of bestelwagen, gas, opslag, etc.

Hoe werkt het goedkeuringsproces voor huuraanvragen?

Hoe lang duurt de huurgoedkeuring?

De goedkeuring kan drie dagen tot drie weken duren, afhankelijk van hoe snel u alle benodigde informatie bij de leasemaatschappijen krijgt en hoe snel ze deze voltooien. Voor ons duurde het bijna drie weken omdat we niet voorbereid waren en we alle vier niet zo goed coördineerden als we hadden moeten doen.

Zijn er kosten?

Normaal gesproken moet u administratiekosten betalen, zoals ze dat graag noemen. Het betaalt ze in feite voor de tijd die ze hebben besteed aan het verkrijgen van goedkeuring en het controleren van uw inkomen, werk, huurgeschiedenis en referenties. Onze administratiekosten waren $ 45 voor elke ondertekenaar van de huurovereenkomst.

Hoe zit het met een aanbetaling?

Nadat u bent goedgekeurd, moet u de borg betalen. Deze wordt bij uw verhuizing terugbetaald, minus eventuele schadeherstel- of schoonmaakkosten. We hadden een aanbetaling van $ 250 vanwege ons gebrek aan krediet.

Hoeveel kost het om naar een appartement te verhuizen?

Tel de administratiekosten, de kredietcontrolekosten en de aanbetaling bij elkaar, plus de eerste en vorige maand huur, en dat is het forse bedrag dat u vooraf moet betalen voordat u zelfs maar de sleutels kunt bemachtigen.

Controleer alle apparaten voordat u naar een nieuwe plek verhuist.

Wat zijn de verborgen kosten om een ​​appartement te krijgen?

Zelfs nadat je alle verhuiskosten hebt betaald en je sleutels hebt gekregen, zijn er nog meer dingen die je van tevoren moet betalen, zoals elektriciteit, nutsvoorzieningen, meubels, keukenspullen, schoonmaakbenodigdheden en extra kosten.

Elektriciteit en gas

Als je goedkeuring voor je appartement hebt gekregen, moet je elektriciteit en gas hebben geïnstalleerd op de datum waarop je gaat verhuizen. Nuttige websites om te controleren bij het kiezen van je elektriciteitsbedrijf zijn www.whitefence.com en www.powertochoose.com. Wacht niet tot het laatste moment om dit in te stellen, want er is normaal gesproken een wachttijd van 3-5 werkdagen totdat ze naar buiten kunnen en het kunnen inschakelen.

Hoeveel kosten elektriciteit en gas per maand?

Mijn elektriciteitsrekening varieert van $ 125 - $ 180. Ik heb een twee-slaapkamer en we runnen zelden de airconditioning, hoewel we de verwarming in de winter wel gebruiken. Ik probeer de lichten uit te doen als niemand ze gebruikt, maar mijn kamergenoten zijn niet zo voorzichtig.

Hulpprogramma's (water / afval)

Appartementen brengen normaal gesproken kosten in rekening voor het ophalen van water, riolering en vuilnis.

Hoeveel kosten nutsvoorzieningen per maand?

Deze rekeningen kunnen variëren van $ 15 tot $ 50 per maand. Ik betaal ongeveer $ 25- $ 50 voor water en afval. Het is iets hoger dan de meeste vanwege het feit dat mijn complex toegewezen water gebruikt, wat betekent dat mijn waterrekening afhankelijk is van hoeveel water het hele complex gebruikt. Veel appartementen zullen een vast bedrag in rekening brengen, wat misschien beter is voor degenen die met een zeer strikt budget zullen leven.

Kanttekening: ik ben zeker niet rijk. Het hebben van drie huisgenoten verzacht de klap van deze uitgaven. Ik betaal uiteindelijk $ 15 voor mijn deel van de waterrekening.

Internet en kabel

Vergeet niet te budgetteren voor internet en kabel. U wilt rondkijken om de beste deals te vinden voordat u besluit met welk bedrijf u wilt samenwerken.

Meubilair

Er zijn veel manieren om geld te besparen en toch alle functionele meubels te hebben die u nodig heeft.

• Probeer garageverkoop, Habitat for Humanity, Goodwill, vlooienmarkten of vrienden en familie die een bank of bijzettafel hebben die ze niet meer willen.
• Bekijk Craigslist, waar je vaak geweldige aanbiedingen voor items vindt… sommige zijn zelfs gratis!
• Onderschat nooit de kracht van Febreze en een bankhoes om die rommelige bank op de stoeprand nieuw leven in te blazen. Kijk goed en misschien kom je geweldige vondsten tegen!
• U kunt ook meubels huren. Soms bieden ze meubelarrangementen aan waarbij zelfs een tv met woonkamer is inbegrepen. Ze bieden financieringsprogramma's waarmee u maandelijkse termijnen kunt betalen.

Bijkomende kosten

Vergeet niet al het andere dat u nodig heeft om geld toe te wijzen aan uw budget. Hier zijn de dingen die ik kan bedenken waar u ook geld aan uitgeeft:

• Eten
• Gas of transport
• Telefoon
• Pret
• Persoonlijke hygiëneproducten
• Keukenpotten, pannen en keukengerei
• Schoonmaakproducten
• Wasmiddelen en afwasmiddel
• Borden / Kommen / Pannen
• Wasserij

Stel een realistisch budget in en verzamel alle dingen die je nodig hebt voordat je intrekt. Ik stel voor ze langzaam te verzamelen over een paar loonstrookjes, zodat de kosten niet zo hoog zijn als je de aanbetaling probeert te betalen.

Houd rekening met het huisdierenbeleid van uw huurovereenkomst.

Wat als ik een huisdier heb… of er een wil?

Als je net het huis van je ouders verlaat, laat dan alle huisdieren daar als je kunt. Als u geen huisdier heeft maar er wel een wilt, raad ik u ten zeerste aan te wachten. Ik weet dat je het gezelschap van een dierenvriend wilt, maar je realiseert je nog niet hoe duur huisdieren zijn: dierenartsrekeningen, vaccinaties, eten, strooisel… om nog maar te zwijgen van het feit dat het moeilijker zal zijn om een ​​plek te vinden die huisdieren zijn toegestaan ​​en u moet aanvullende, niet-restitueerbare borgsommen betalen. Ik verzeker je dat voor jezelf zorgen al een hele uitdaging zal zijn. U hoeft ook niet voor een huisdier te zorgen!

Wat moet ik doen als mijn huuraanvraag wordt geaccepteerd? Wat is het volgende?

Nadat je de forse verhuiskosten hebt betaald en je sleutels hebt gekregen, vergeet dan niet de checklist voor de verhuizing te doen. U en de verhuurmakelaar dienen de woning door te lopen met een checklist om eventuele schade te noteren. Dit is echt belangrijk, want als u niet alle afgebroken, gebroken, geschraapte of beschadigde dingen die u ziet, noteert, kunt u er later de schuld van krijgen en uw borgsom geheel of gedeeltelijk verliezen.

Gefeliciteerd! Je staat er officieel alleen voor!

Ik heb misschien een paar dingen gemist, of misschien wil je specifieke vragen stellen in de opmerkingen hieronder. Ik zal proberen zo goed mogelijk te antwoorden. Bedankt voor het lezen en veel succes!

Bewaar een bestand met alle documenten

Zorg ervoor dat u kopieën bewaart van de doorloopchecklist, het contract dat u ondertekent en alle andere verhuisdocumenten!