Hoe te reageren op een kennisgeving van ontruiming of een kennisgeving van uitzetting

Wat ga je doen?

Dit artikel richt zich primair op een kennisgeving om situaties met betrekking tot appartementen te verlaten. Bovendien vindt de persoonlijke ervaring die in dit artikel wordt aangehaald, plaats in Texas. Informatie in dit artikel mag niet worden opgevat als juridisch advies of als universeel toepasbaar. U kunt voor uw situatie een plaatselijke advocaat raadplegen.

Wat te doen als u een kennisgeving van uitzetting krijgt

Stel je voor: je woont al een tijdje in je appartement. Je bent vervallen in een fijne routine van werk naar huis en voelt je comfortabel genoeg om het je thuis te noemen. Plots, om welke reden dan ook, kun je je huur niet betalen. Of misschien ben je het gewoon vergeten - hé, dat gebeurt toch? Het is maar een paar dagen te laat, je zult het gewoon opzuigen en de late vergoedingen betalen. Dan, op een dag, bent u thuis aangekomen en vindt u een bericht aan uw deur. Is het voor jou? Wat zegt het?

Je opent het en je hart zinkt in de put van je maag terwijl je die drie woorden leest: Notice to Vacate. Of, nog enger: Uitzettingsbericht.

Ben jij dit? Geen paniek! Dit artikel zal hopelijk meer inzicht geven in uw situatie voor u. Hier vindt u:

Een voorbeeldbericht om te verlaten: hoe ziet het eruit? Is het legaal?
Wat u moet doen als u een ontruimingsbevel of een ontruimingsbevel krijgt
Veelgestelde vragen en opmerkingen die u mogelijk heeft over een kennisgeving tot ontruiming
Mijn eigen blurb over mijn persoonlijke ervaring met een opzeggingstermijn
Belangrijke afhaalrestaurants en dingen om te onthouden als het gaat om een kennisgeving voor ontruiming

Te nemen stappen als u een kennisgeving voor ontruiming heeft ontvangen

Simpel gezegd, een kennisgeving om te ontruimen is in de meeste gevallen een schriktactiek. Als je er een hebt ontvangen die vergelijkbaar is met degene die ik hieronder heb gedeeld, raak dan niet in paniek. Hier zijn enkele eenvoudige, algemene stappen die u moet nemen:

Ademen. Geen paniek. Het is normaal dat de worstcasescenario's door je hoofd gaan als je een angstaanjagende mededeling als deze krijgt. Maar wat u niet weet, kan u het meeste pijn doen en uiteindelijk is het waarschijnlijk allemaal voor niets. Dus, vertrouw me hierop: geen paniek.
Spreek met de receptie of het administratiekantoor van uw gebouw. Zij zijn degenen die u dit hebben gestuurd, dus alle vragen die u door uw hoofd zult krijgen, moeten en kunnen door hen worden beantwoord. Zie stap één als ze gesloten zijn en het is na sluitingstijd zoals in mijn geval. Ga dan 's ochtends meteen daarheen om die angsten te verlichten.
Betaal je huur. Dit is cruciaal. Hoewel de meeste van deze kennisgevingen inderdaad slechts waarschuwingen zijn, zetten ze nog steeds de koers uit voor uitzetting als u uiteindelijk niet betaalt. Hoe eerder hoe beter.

Kort gezegd: het komt wel goed! Meer vragen en curiosa? Zie hieronder in dit artikel voor een voorbeeldbericht, veelgestelde vragen en zorgen die ik voor u heb uitgewerkt, en herinneringen aan de belangrijke afhaalrestaurants uit gevallen als deze.

Hoe ziet een kennisgeving tot ontruiming eruit (in Texas) - en is het legaal?

Kennisgeving aan wat ? Het kan zijn dat een kennisgeving van ontruiming of kennisgeving van ontruiming ( of kennisgeving om te stoppen, in sommige gebieden) verwarrende en tegenstrijdige informatie kan geven over uw toekomst in de woning en welke opties u heeft (of zelfs maar over deze mogelijkheden beschikt). Hieronder staat een kopie van de kennisgeving die ik ontving slechts zes dagen nadat mijn huur verschuldigd was (inclusief mijn uitstel van drie dagen). Ik heb de vrijheid genomen om de gebieden waar ik het meest bang voor was, te doorbreken.

OPMERKING: dit is bedoeld als voorbeeld voor diegenen onder u die nieuwsgierig zijn naar hoe dit soort kennisgeving eruitziet. Zoals vermeld, woon ik ook in Texas, dus zaken als "TAA-contract" verschijnen mogelijk niet in de kennisgeving die u hebt ontvangen.

Is een kennisgeving tot ontruiming legaal?

Alsof de boodschap zelf niet genoeg is om je hoofd te laten draaien, kunnen dingen als 'Vraag naar bezit', 'Verlaat de woning over drie dagen' en 'Onvoorwaardelijk' het omslagpunt zijn en je naar een volwaardige paniek modus. Dit lijkt een te extreme maatregel om te nemen tegen iemand die net wat te laat is met de huurbetaling, toch? Ze kunnen beslist niet serieus zijn. Kunnen ze dit zelfs doen?

Het feit is dat ze dit absoluut kunnen doen. Het is volkomen legaal en, misschien geruststellend, niet ongewoon. Neem even de tijd om verder te lezen voordat je urenlang gaat googelen naar een uitleg die enige geruststelling zou bieden (zoals ik deed, daarom heb ik dit artikel geschreven zodat je het kunt vinden). Hieronder staan de veelgestelde vragen die men stelt na ontvangst van deze onverwachte brief die ik, gezien wat ik in mijn ervaring heb geleerd, zal proberen te beantwoorden.

Dit kan toch niet legaal zijn?

Veel voorkomende vragen en zorgen over een kennisgeving van ontruiming

Het volgende is een lijst met vragen, zorgen en verwarrende kwesties die ik wilde behandelen in mijn persoonlijke ervaring met het ontvangen van een kennisgeving voor ontruiming. Sta me toe je wat tijd te besparen.

De "uitstelperiode" is pas een paar dagen geleden afgelopen! Ik ben niet zo laat!

U wordt als "laat" beschouwd zodra u de vervaldatum van uw huurbetaling overschrijdt - dit is inclusief de uitstelperiode. Dus als je 'laat' beschouwt als iets dat begint nadat je strafvrije periode van vergeving is afgelopen, denk dan nog eens goed na. U bent niet een paar dagen te laat vanaf de uitstelperiode. U bent zoveel dagen plus hoeveel dagen van genade u ook wordt gegeven. Dus als je huur op de eerste van elke maand verschuldigd is en je hebt een uitstelperiode van drie dagen, wordt je nog steeds als vijf dagen te laat beschouwd als je op de zesde betaalt.

Is een ontruimingsbevel niet een beetje overdreven?

Een ontruimingsbevel zou zeker een beetje hard zijn als een huurder slechts een week te laat is. Gelukkig voor jou is dit geen echt ontruimingsbericht . In plaats daarvan is het een bedreiging die u erop attent maakt dat er procedures voor uitzetting zijn begonnen of gaande zijn. U bent echter nog niet uitgezet. Het is zelfs zeer waarschijnlijk dat nog niets een gerechtsgebouw heeft bereikt.

Kennisgeving om te verlaten versus kennisgeving om te stoppen versus kennisgeving om te betalen of te stoppen versus een kennisgeving van 3 dagen. Wat is het verschil?

Dit was gemakkelijk een van de meest verwarrende dingen die ik tegenkwam bij mijn online zoekopdrachten. Ik zou voor al deze classificaties verschillende definities vinden. Ze zijn echter in feite allemaal hetzelfde en zijn hernoemd door degene die u de kennisgeving heeft gestuurd. Maar een aankondiging om te betalen klinkt toch een stuk aangenamer dan een aankondiging om te vertrekken, nietwaar?

Moet ik een nieuwe plek vinden om te wonen?

Nou, dat hangt ervan af. Bent u van plan het volledige verschuldigde bedrag te betalen, inclusief alle kosten die zijn gemaakt tot op de dag dat u de betaling verricht? Zo ja, wanneer? Waar het op neerkomt: je moet je pas echt zorgen gaan maken als de dag en tijd die je hebt gekregen om te vertrekken voorbij is. In bijna alle gevallen lijkt dit drie dagen te zijn vanaf de datum van de kennisgeving ( niet de datum waarop u deze heeft ontvangen, als die datum anders is). Dit is echter nog steeds een zeer ernstige situatie en mag niet lichtvaardig worden behandeld.

Mijn bericht zegt dat het "onvoorwaardelijk" is, maar biedt toch een alternatief. Huh?

Gewoonlijk is een onvoorwaardelijke kennisgeving slecht nieuws. Het betekent dat u, zelfs als u betaalt wat u verschuldigd bent, geen tweede kans krijgt en aan de gestelde eis moet voldoen. Het is verwarrend dat een kennisgeving om te vertrekken altijd direct daarop lijkt te volgen met wat een tegenstrijdigheid lijkt te zijn in het bieden van een kans om dingen uit te werken. Hoe kan iets beweren absoluut te zijn als het een mogelijke kans biedt? Nou, eigenlijk, het is niet-you doen hebt opties, nog steeds. Wat ik tijdens mijn ervaring ontdekte, is dat het woord "onvoorwaardelijk", eerlijk gezegd, in deze mededelingen wordt misbruikt.

Ik wil met het personeel praten, maar ze zijn gesloten!

Helemaal geen ongewone situatie en daarom de moeite waard om hier te plaatsen. Mijn kennisgeving werd pas ontdekt nadat de receptie van mijn appartementencomplex die dag gesloten was. Als ze open waren geweest, zou ik hebben ontdekt dat al mijn angst en paniek voor niets waren geweest. Zie de volgende vraag.

Heb ik een advocaat nodig?

Nog niet of helemaal niet. Als u zojuist een ontruimingsbevel heeft ontvangen en de frontoffice van uw appartementencomplex is nog steeds open, stop dan met lezen en ga nu meteen met ze praten. Zij zouden de eerste mensen moeten zijn die u raadpleegt.

Mijn persoonlijke ervaring met een kennisgeving om te ontruimen

Ik hoop dat u zich nu in ieder geval wat meer op uw gemak voelt dan voordat u tot nu toe las. Ik wil nu graag mijn persoonlijke ervaring delen met het ontvangen van een Notice To Vacate, inclusief het uiteindelijke resultaat. Ben ik echt uitgezet? Lees verder.

Ik was aan het werk - het was een bijzonder drukke dag vol stress en boze klanten. Ik voelde hoofdpijn opkomen. Ik wist niet zeker wat ik die avond voor het avondeten zou koken. Toen, zoals je waarschijnlijk al vermoedde, ging de telefoon. Het was mijn man, en hij klonk merkbaar geschokt door iets. Hij legde me uit dat we een "ontruimingsbevel" hadden ontvangen (wat later natuurlijk niet waar bleek te zijn), het was onvoorwaardelijk en we hadden minder dan drie dagen om te verhuizen.

Mijn reactie? Ik hing op, rokend. Mijn man en ik verdeelden de rekeningen in het midden en realiseerden ons net dat mijn man, die notoir slecht is in het budgetteren, al zijn 'rekeningengeld' had uitgegeven en het op zijn beurt pas precies een week na de huur zou hebben ontvangen. Ik bracht de rest van het werk door in een staat van ongeloof, verwarring en schuldgevoel (ik wist dat we een week te laat zouden komen, dus waarom had ik het niet van tevoren aan de frontoffice verteld?).

Toen ze die avond thuiskwamen, werden de dingen niet beter. Ik hoopte het bericht te lezen en iets te vinden dat mijn man over het hoofd had gezien. Ik niet. Mijn hoofd begon te zwemmen van vragen - wat betekent dit? Zou ik mijn huurcontract moeten opzeggen? Hogere huur betalen? En dat was als en slechts als ze ervoor kozen om te herstellen. Het was bijna middernacht en ik kon geen contact opnemen met de receptie. Dus ging ik naar internet om mijn angsten te verzachten. Ik vond de informatie die ik met je heb gedeeld hier, maar dat heeft me niet echt gerustgesteld dat alles goed zou komen.

Mijn man deed zijn best om me het gevoel te geven dat we de situatie overdreven (dit was zijn poging om zich te verontschuldigen voor zijn late betaling, neem ik aan) door wat informatie te citeren die ik online las. "Ze kunnen niet zonder voorafgaande waarschuwing een kennisgeving afgeven om te vertrekken!" Terwijl dat was absoluut waar, ik vervolgens wees hem erop dat de brief kregen we een dag of twee na de aflossingsvrije periode eindigde werd de waarschuwing. Het informeerde ons over ons achterstallige saldo, inclusief de te late vergoedingen, in de vorm van een "vriendelijke herinnering".

Twee slapeloze uren later zorgde ik ervoor dat mijn man rechtstreeks naar de bank ging om het huurgeld op te nemen dat we nodig hadden (zijn cheque was die ochtend gestort). Ik bracht het volgende uur door met wachten op hem, kokhalzend van angst en verwachting terwijl de klok tergend langzaam tikte. Ik besloot toen dat ik mijn angsten meteen moest aanpakken - dus nam ik de melding en ging naar het frontoffice. Wat er daarna gebeurde, vervulde me met opluchting… en woede.

'O, we sturen die naar iedereen zodat ze zullen onthouden dat ze hun contributie moeten betalen. Je wordt niet uitgezet, schat.'

Ik voelde me alsof de wereld van mijn schouders was getild en ik werd niet langer verteerd door dit stuk papier. Maar tegelijkertijd voelde ik me boos, alsof ik zojuist het slachtoffer was geworden van een wrede grap. Ik had niet alleen de afgelopen twaalf uur gedacht dat mijn huis niet meer mijn huis zou zijn, maar ik had ook niet geslapen en moest die dag werken. Onnodig te zeggen dat het geen leuke dag op het werk was. Maar ik had tenminste nog mijn huis!

Kennisgeving om afhaalrestaurants vrij te maken: belangrijke dingen om te onthouden

Zoals je net hebt gelezen, eindigde mijn ervaring positief. Ondanks wat je intuïtie je vertelt, ondanks de enge dingen die je online leest, voel ik me zelfverzekerd om iedereen die een kennisgeving heeft ontvangen om te vertrekken (of een van de replica's met een alternatieve titel) te vertellen dat je situatie waarschijnlijk zal eindigen zoals de mijne deed. Het is nu duidelijk dat deze mededeling wordt gebruikt als een schriktactiek die duidelijk werkt.

Er zijn echter nog enkele dingen die u moet overwegen als u een kennisgeving zoals de mijne hebt ontvangen. Houd rekening met deze zeer belangrijke afhaalrestaurants:

Huur staat voorop!

We moeten allemaal rekeningen betalen, of het nu onze mobiele telefoon, elektriciteit, tv en / of internet is. Maar wat heb je aan die dingen als je geen plek hebt om te wonen? Ik ben nog nooit in zo'n moeilijke situatie geweest dat ik moest kiezen tussen huur betalen of mijn lichte rekening betalen (en ik hoop dat jij dat ook niet hebt gedaan), maar als het erop aankomt, heb ik liever een appartement zonder elektriciteit dan een ontvangstbewijs voor het betalen voor elektriciteit die wordt gebruikt op een plaats waar ik ben verwijderd.

Maak er altijd een punt van om eerst uw huurgeld opzij te zetten en onthoud dat betalingen die binnen de uitstelperiode worden gedaan, nog steeds als te laat worden beschouwd (tenzij het kantoor natuurlijk op de vervaldatum gesloten was). Herhaalde te late betalingen, of u dat nu niet hebt betaald, kunnen door het management worden overwogen wanneer het tijd is om uw huurovereenkomst te verlengen.

Betaal voordat uw drie dagen om zijn.

De datum die u op de kennisgeving heeft gekregen om te ontruimen, moet serieus worden genomen. Houd er echter rekening mee dat u, zelfs als het een opzegtermijn van drie dagen is, naar de datum moet kijken om te vertrekken. Dit komt omdat u deze melding soms pas de dag ervoor ontvangt!

In dit artikel wordt benadrukt dat uw situatie kan worden gerechtvaardigd zolang u maar betaalt. Zodra uw vrije datum is verstreken, wordt de situatie voorgelegd aan uw plaatselijke vrederechter met de bedoeling een ontruimingsbevel te krijgen. Meestal heeft u ongeveer 30 dagen de tijd om uw woning daadwerkelijk te verlaten. Als je weigert, zelfs nadat je eindelijk de huur hebt betaald, kan de politie erbij betrokken raken en zul je merken dat je naar buiten wordt begeleid.

Het is geen schande om te bedelen.

Door te bedelen voel je je machteloos en eist het je ego, maar als het om je huis gaat, is er geen schande. Zoals eerder vermeld, moet u altijd met de frontoffice praten over de situatie, vooral als u niet binnen die drie dagen kunt betalen. Afhankelijk van uw geschiedenis met het appartementencomplex, uw manier van doen en de genade van de verantwoordelijke persoon, kunt u wellicht een uitzettingsbevel wat langer laten wachten. Hier is geen garantie, maar als je toch te laat komt, heb je niets te verliezen door het te vragen.

Bescherm jezelf.

Ervan uitgaande dat u uw contributie heeft betaald en bent geïnformeerd dat u niet wordt uitgezet, moet u altijd een ontvangstbewijs van uw betaling krijgen. De bon moet de datum, tijd en het bedrag bevatten waarmee u hebt betaald. Vraag daarnaast om een ondertekende bevestiging dat alle intentie om u uit te zetten is beëindigd. De meeste appartementencomplexen hebben een formulier dat ze u op verzoek zullen geven, waarop precies dat staat. Zorg ervoor dat dat ook is ondertekend. De kans is groot dat u dit niet nodig heeft, maar in het onwaarschijnlijke geval dat u een ontruimingsbevel krijgt nadat u de huur heeft betaald, zijn deze voor juridische doeleinden van onschatbare waarde.

Conclusie: leer van uw fouten

De kans is groot dat u zich niet in een rechtszaal bevindt of uw huis uit wordt geëscorteerd. Een opzegging is gewoon een intentieverklaring. Betaal dus het volledige saldo, ontvang een betalingsbewijs en bewijs dat uw huurovereenkomst niet langer in gevaar is, bied uw excuses aan totdat uw gezicht blauw wordt en laat het niet meer gebeuren. Het lijkt misschien alsof u de enige bent die dit op uw complex tegenkomt, maar uw complex verstuurt waarschijnlijk elk jaar tientallen van deze dingen.

Als niets anders u in dit artikel heeft gerustgesteld, overweeg dan het volgende:

Wanneer een appartementencomplex iemand uitzet, moet hij veel geld uitgeven om niet alleen de gerechtskosten te dekken, maar ook om de woning die je zou hebben verlaten te renoveren. Om nog maar te zwijgen, er is het algehele gedoe om een nieuwe bewoner te moeten vinden. Als een appartementencomplex een ontruimingsbericht stuurt, betaalt de bewoner meestal de contributie en dat is dat. Ze hebben geld verdiend in plaats van het kwijt te raken, en het bovengenoemde gedoe is niet nodig.

Moraal van het verhaal? Adem in, geen paniek, en betaal je huur.