Hoe te overleven als verhuurder of huurder

Verhuurder of huurder?

Ik ben zowel verhuurder als huurder geweest.

Ik bezat een appartement dat aan mijn hoofdgebouw was gehecht. We hebben daar zeven jaar gewoond. Waarschijnlijk hadden we in die tijd zes tot zeven verschillende huurders. De meesten van hen zijn goed, maar niet allemaal. En als je een slechte huurder krijgt, kan dat je leven een tijdje verpesten. Slechte huurders veroorzaken stress. Ze kosten je geld.

Toen we dat huis verkochten, moesten we voor het eerst in jaren huren. Tot nu toe hebben we in drie verschillende huizen gewoond. We hebben in elk huis een andere verhuurervaring gehad.

We huurden het eerste huis van de eigenaren, die in het buitenland woonden. Dus we hebben te maken gehad met een familielid te huur en als er iets mis was. Het tweede huis hebben we van de eigenaar gehuurd en ook gebruik gemaakt van een tussenpersoon. We hebben echter vooral met de eigenaar te maken gehad. Bij de derde verhuur huurden we via een vastgoedbeheerder.

Hier zijn enkele van mijn ervaringen als zowel verhuurder als huurder. Door dit artikel te lezen, hoop ik dat u uzelf tijd en geld en hoofdpijn kunt besparen.

Dit was vroeger een luxe appartement

Lees de huurovereenkomst

Veel verhuurders hanteren een standaard huurovereenkomst. Dus als u bekend bent met de huurovereenkomst, mag u ervan uitgaan dat deze dezelfde is als de vorige.

Lees altijd de huurovereenkomst. Neem de twintig minuten en bespaar uzelf later veel tijd en gedoe. Dat komt omdat de verhuurder zo ongeveer alles in een huurovereenkomst kan schrijven. Zorg er ook voor dat u na ondertekening van de huurovereenkomst een kopie krijgt.

Leaseovereenkomsten kunnen allerlei rare dingen bevatten. Soms heeft een verhuurder 60 in plaats van 30 dagen nodig om een borgsom terug te storten. Misschien ben jij verantwoordelijk voor het buiten water geven van alle planten. Misschien geeft de huisbaas je een sneeuwschop of misschien niet. Waar kun je parkeren? Kortom, weet precies wat u wel en niet kunt doen. En als u problemen ondervindt, moet u dit oplossen voordat u de huurovereenkomst ondertekent.

Als je een verhuurder bent, zorg er dan voor dat in de huurovereenkomst expliciet staat wat je verwacht. Heeft uw huurder een huisdier? Je kunt maar beter glashelder zijn wat je bereid bent te tolereren. Een blaffende hond kan uw leven tot een hel maken. Een hond kan ook onherstelbare houten vloeren krabben. Wilt u een huisdier huren? Wil je echt überhaupt een huisdier toelaten?

We hadden een heel rare situatie bij een van onze verhuur. We hebben een kat. Hoewel er in de huurovereenkomst geen huisdier was toegestaan, zei de makelaar die het huis had gehuurd dat we door moesten gaan. Nou, de huisbaas zag de kat en wist niets van de regeling. Uiteindelijk heeft de huurovereenkomst het laatste woord. Dat is het juridische document. Zelfs de huisbaas zou kunnen zeggen dat het in orde is en het later ontkennen. Als het is opgeschreven, ben je altijd goed.

Zorg ervoor dat je alles in de huurovereenkomst op een rijtje zet en overlegt tussen partijen.

Dit was precies hoe het was toen we er introkken

Voer altijd een grondig in- en uitcheckproces uit

Document, document, document.

Dit is misschien wel het belangrijkste dat u als verhuurder of als huurder doet. Sta erop dat uw huurder zich grondig incheckt, zelfs als u de verhuurder bent.

Omdat we bij de eerste twee verhuur zo kort huurden, hebben we ons check-in blad verwaarloosd. Grote fout. Bij de eerste verhuur maakte het niet veel uit. Bij de tweede blijkt echter dat de huisbaas behoorlijk anaal was en voor alles in mindering werd gebracht.

Normale slijtage van een huis zou veel moeten dekken, maar het hangt af van de goede wil van uw huisbaas als u geen bewijs van eerdere schade heeft. Vertrouw er niet op dat iemand redelijk is. Vermijd meningsverschillen. Maak foto's en documenteer alles wanneer u ergens naartoe gaat. Leg zelfs de kleine dingen vast. Onze huisbaas heeft een enorm bedrag in mindering gebracht voor slijtage en vlekken op de muur. We waren stom. Omdat we geen incheckblad hebben gemaakt, konden we er niets aan doen. We moesten op zijn genade vertrouwen.

Houd er rekening mee dat deze huisbaas ons geld niet nodig had of wilde hebben. Hij was gewoon erg kieskeurig. Stel je voor wat er kan gebeuren als een verhuurder weet dat je geen incheckformulier hebt gedaan? Kortom, die huisbaas kan doen wat hij of zij wil. Je hebt geen verhaal. Natuurlijk kunt u de persoon voor de rechtbank voor geringe vorderingen dagen. Helaas verlies je.

Een andere slimme zet, vooral als u een incheckblad doet, is om bij het uitchecken met de verhuurder door het pand te lopen. Op die manier kunt u eventuele problemen afspreken. Als je het aan de verhuurder overlaat, zoals wij deden, dan beslist de verhuurder.

Maak zoveel foto's als u nodig heeft. Verwaarloos dit proces niet, anders krijgt u er spijt van.

Welk gat?

Waarborgpeiling

Is een vastgoedbeheermaatschappij een plus of een min?

Ik heb niet zoveel ervaring met vastgoedbeheermaatschappijen of vastgoedbeheerders.

Waar ik woon, geven mensen ze een slechte rap. Ze voegen zeker kosten toe aan uw huur. Maar binnen een maand nadat we naar onze huur waren verhuisd, hadden we weer een riool. Dat heeft onmiddellijke aandacht nodig. Met een eigenaar in een andere staat kan zoiets een serieus probleem zijn. Het kan ook resulteren in contante uitgaven. Wat als de verhuurder betwist welke loodgieter u heeft gebeld? Of was het in de eerste plaats echt nodig?

Onze vastgoedbeheerder had niet alleen een nummer om te bellen, maar ook noodhulp. De loodgieter kwam binnen twee uur en haalde de stekker uit het stopcontact. Ze namen ook contact op met een risicobedrijf dat dezelfde dag naar buiten kwam. Even terzijde, als zwart water uw huis binnenkomt, moet een bedrijf altijd verzachten. Veel mensen slaan deze stap over. Het kan leiden tot langdurige gezondheidsproblemen in huis, zoals schimmel.

Ik heb hier niet veel te maken gehad. We ondervonden duidelijk ongemak. De vastgoedbeheerder deed het echter allemaal. Dat is een pluspunt in mijn boek. Vanaf nu zijn er voor ons geen kosten aan verbonden.

Dat gezegd hebbende, heb ik verhalen gehoord over vastgoedbeheerders die brutaal zijn als het tijd is om te vertrekken. Als u echter mijn incheckrichtlijnen volgt, kunt u dat vermijden.

Kunt u kieskeurig zijn over uw huurders?

Let op, er zijn wetten. U kunt potentiële huurders niet discrimineren. Wees dus heel voorzichtig.

Dat gezegd hebbende, kunt u in uw s duidelijk maken wat voor soort persoon u wilt. Termen als "professioneel" of "verantwoordelijk" kunnen volwassenen benadrukken. Als je huisdieren niet toestaat, plaats dat dan. Als je niet wilt verhuren aan studenten, plaats het dan.

Van mijn vele huurders was mijn grootste probleem met een jong stel. Ze behandelden het pand niet goed en kraakten een hoop keramische tegels in onze keuken. Ik had ook een conflict met een aardige vent. Het conflict was mijn schuld. Ik probeerde hem aan te rekenen voor schade die hij waarschijnlijk niet had veroorzaakt. Nogmaals, dit zorgt ervoor dat iedereen op dezelfde pagina zit bij het in- en uitstappen.

Voor mij waren alleenstaande professionele volwassenen zonder huisdieren altijd de beste huurders. Minder hoofdpijn staat wat mij betreft gelijk aan een betere ervaring.

Huurdersverzekering

Mogelijk merkt u hieronder in een van de opmerkingen de vermelding over de huurdersverzekering. Dit is iets dat ik over het hoofd heb gezien in de eerste versie van dit artikel. Het is echter cruciaal als u huurt.

Als je je spullen gedekt wilt hebben, moet je een huurdersverzekering afsluiten. Dit is niet het geval waarin je huisbaas je probeert te neuken. Het beleid van de meeste huiseigenaren dekt eenvoudigweg niets anders dan de woning. Met andere woorden, de verzekering van de verhuurder dekt uw spullen niet.

Dit betekent dat als er een overstroming of brand is, het eigendom van de verhuurder gedekt is. De jouwe is dat niet. Dus doe jezelf een plezier, sluit een huurverzekering af. Het is niet zo duur en de gemoedsrust zeker waard.

Conclusie

Huurder zijn vereist extra zorg. Wees kieskeurig en anaal. Documenteer alles. U moet zelfs cosmetische schade registreren bij het intrekken. Behandel uw verhuur alsof het gloednieuw is. Gebruik kinderhandschoenen.

Bent u verhuurder? Doe er alles aan om uw huurder aan te moedigen eventuele schade te registreren. Doe een persoonlijke check-in en check-out. Wees responsief. Krijg de huurder die u zoekt door ervoor te adverteren zonder te discrimineren.