Huis inspecteren zonder inspecteur

Boileroverloop loopt naar een emmer

DIY huisinspectie

Als ik een huis koop voor mijn gezin, huur ik altijd een professioneel huisinspectiebedrijf in en laat een professional die inspectie uitvoeren. Ik heb verschillende huizen omgedraaid en ben ervaren in het uitvoeren van grote projecten voor het verbeteren van huizen en renovaties. In sommige gevallen zal ik, vanwege mijn vaardigheden, ook een huisinspectie uitvoeren om dingen te vinden die een huisinspecteur misschien niet heeft. Huisinspecteurs hebben meestal een verklaring van afstand waardoor ze niet verantwoordelijk zijn als ze een groot probleem in een huis missen. Ook al is dit waar, ik denk dat huisinspecteurs van grote waarde zijn voor de gemiddelde persoon. Jaren geleden kocht ik een huis in de staat Washington met een pension. Het pension was een oude boerderij op het terrein en werd bij inspectie en een aparte ongediertecontrole vrijgegeven.

Een jaar nadat ik was ingetrokken, kwam mijn schoonmoeder bij ons logeren, en ze ging in dat pension wonen. Ik nam een noodlottige beslissing en besloot het te renoveren. De binnenmuur was bedekt met donkere nephouten lambrisering uit de jaren zeventig en toen ik probeerde dit eraf te pellen, beschadigde het de gipsplaat, die lat en gips bleek te zijn. Toen ik dit nu deed tegen strijken, vond ik gedeeltelijke installaties van bestaande elektrische bedrading van knoppen en buizen, een enorm potentieel brandprobleem. Vervolgens ontdekte ik als bonus actieve plagen van houtvernietigende timmermansmieren. De inspecteurs zagen dit niet, en om een goede reden zat het allemaal binnen muren en was het moeilijk te vinden. Dit kostte me nogal wat geld om te repareren, omdat er grote hoeveelheden framing moesten worden vervangen, samen met al die oude, verouderde, met stof beklede elektrische draad.Die bedrading was normaal in de periode waarin de boerderij werd gebouwd, maar op elk zichtbaar punt was alles wat je kon zien moderne bedrading. Ze hadden het binnen muren en achter de stopcontacten gesplitst. Dit zijn enorme schendingen van de code, maar het had twintig jaar eerder kunnen gebeuren.

Gelukkig was de prijs goed bij de aankoop en kon ik het me veroorloven om de reparaties uit te voeren die dit een veel aantrekkelijker eigendom zouden maken.

Een oude boileropening die niet is afgedekt.

Waarnaar te zoeken

Er is echt geen limiet aan de mogelijke problemen die u in een huis kunt tegenkomen. Als het een oud huis is, begin dan met het controleren van het niveau van vloeren en muren. Controleer deuropeningen en gangen om er zeker van te zijn dat ze vierkant zijn. Huizen bezinken en kozijnen worden gekweld. Dit kan een enorme kostenpost zijn om te repareren en is misschien niet eens haalbaar. Het kan allerlei structurele problemen veroorzaken die met de tijd erger kunnen worden.

Toen ik in de twintig was, kocht ik een berghut bij Lake Arrowhead voor $ 37.000. Het was 1200 vierkante meter groot en werd gebouwd in 1947. Ik kocht het als een totaal wrak van een investeerder, die een groot deel van het lokale bezit had opgekocht om door te verkopen. Ik had een ballonbetaling van twee jaar op een maandelijkse betaling van $ 320,00. Het huis was zwaar gekweld. De achterkant van het huis, waar de keuken was, was ongeveer 10 centimeter gezakt toen de fundering tot rust was gekomen. Ik wist dat dit een probleem was toen ik de hut kocht. Ik heb dit zelf opgelost door (zes) hydraulische vijzels van vijf ton van Harbor Freight te krijgen. Ik groef de voet rondom het huis uit en groef een greppel om me toegang te geven. Ik heb ongeveer 120 zakken stortklaar beton opgeslagen onder een zeildoek, klaar om met de hand te worden gemengd voor deze klus.Ik heb 5 locaties gegraven onder de betonnen voet met zakken om mijn krikken op hun plaats te zetten. Realiseer je dat er een stevige gasleiding onder de kruipruimte naar de oven aan de achterwand liep. Gelukkig heb ik voor dit project het gas dichtgedraaid.

Toen ik eenmaal klaar was en klaar was om te gaan, kreeg ik een vriend die me kwam helpen met het opheffen van het huis. Het ging heel gemakkelijk op de vijf krikken en ik tilde het op, langzaam kijkend naar problemen met ramen. Ik hief het 4 1/2 inch op, wetende dat het wat op de nieuwe basis zou vestigen. We lieten de "opofferingskrikken" op hun plaats en gingen over tot het met de hand mengen van 10.000 pond beton en vormden een nieuwe, veel bredere voet, onder de oude bestaande fundering en voet. Aan het einde van het project was het perfect. Zeker, dit met papieren servetten ontworpen project zou een probleem zijn geweest voor een inspecteur, maar ik was nooit van plan om deze hut te verkopen. Ik wist dat het een geweldige huurwoning zou zijn, en dat was het ook. Ik heb een mooi achterdek gebouwd om al het creatieve werk dat gedaan is te dekken en het zag er geweldig uit. Helaas,dat huis brandde een paar jaar later af in een ongerelateerde bosbrand. Ik had hem net laten taxeren op bijna $ 200.000, en hij huurde voor $ 800 per maand. Een inspecteur zou me nooit hebben verteld deze hut te kopen, maar het was de beste investering die ik ooit heb gedaan, en ik vind het jammer dat hij weg is.

Enkele basisprincipes

Waterschade is ook een enorm probleem in huizen. Als u uw eigen inspecties uitvoert, zorg dan voor een camera met groot bereik die achter apparaten en onder kasten kan kijken. Koop ook een vochtmeter. U moet weten of er waterschade is. Waterschade is een goede indicator dat er schimmel is, en dit betekent dat dure mitigatie nodig is. Dit kan erg duur worden en als de eigenaar weet dat ze waterschade hebben, dan zou dit in de onthullingen moeten staan.

Controleer alle stopcontacten in huis. U kunt voor een paar dollar een goedkope testunit kopen. Test met dit apparaat alle stopcontacten in de buurt van water, op werkende aardlekschakelaars (GFCI). GFCI-stopcontacten zijn vereist in de buurt van gootstenen en badkuipen omdat ze de elektriciteit zeer snel uitschakelen in geval van kortsluiting. Als er een zwembad is, vraag dan een elektricien om het terrein, de stroomonderbrekers en alle elektrische systemen te controleren. Oude zwembaden hebben hier bijna altijd problemen mee en een fout hier kan levens kosten. Tenzij u een erkende aannemer bent, mag u geen elektrische systemen voor zwembaden zelf maken.

Controleer ramen en schuifdeuren om er zeker van te zijn dat ze soepel openen. Inspecteer het vensterglas zorgvuldig om er zeker van te zijn dat u dubbel gepolijste ramen heeft en dat er niets vlekken op het gebied tussen het vensterglas. Dit kunnen algen zijn, en het veroorzaakt grote problemen in ramen.

Hier is een checklist om u te helpen weten waar u naar moet kijken:

Muren (Hoeken, waterschade, etc.)
Vloeren (wat is de algehele staat?)
Niveau van vloeren en dekken
fundament
Dak (toestand als tegels of asfalt)
Zolderruimte (zijn er aanwijzingen voor plagen of oude brandplekken door branden in het verleden?)
Zwaluw (staat de grond schuin van het huis af, zodat het water van de fundering en muren af zal bewegen?
Irrigatie (raken sproeiers muren of hekken?)
Buitenkant (stucwerk, gevelbeplating, bakstenen)
Elektrisch paneel (200 amp-paneel?)
Apparaten (test ze allemaal.)
Plafonds (enige verkleuring?)
Deuren (blijven ze plakken, als men naar de garage gaat, sluit en verzegelt het dan automatisch?)
Windows en schuifregelaars (bewegen ze vrij en werken vergrendelingen? Schermomstandigheden?)
Leuningen (zitten ze los?)
AC / Verwarming (Test beide systemen. Gebruik een laserthermometer om de temperatuur bij de ventilatieopeningen te controleren.)

Apparaat om vocht in een muur te controleren

De andere kant van die muur achter een natte bar koelkast.

Schimmel is zichtbaar op de foto hierboven

Hier zie je schimmel in een muur, die wordt verduisterd door een kast, achter een ingebouwde minikoelkast. Ik vermoedde dat er hier een probleem zou kunnen zijn, omdat deze koelkasten condenseren, ze creëren soms vocht. Ik zag geen afvoer, dus ik heb het goed bekeken. De reparatie daarvan en de beperking hadden veel kunnen kosten, dus ik heb dit huis overgeslagen. Een inspecteur heeft dit al dan niet gevonden. Ik controleerde het vocht in de muur erachter, en het was net iets buiten het veilige bereik. De meeste muren hebben wat vocht en ze zijn zo ontworpen dat ze niet helemaal droog zijn, maar overmatig vocht zal allerlei schimmelproblemen veroorzaken en is ook favoriete plekken voor ongedierte zoals timmermansmieren en termieten.

Wees voorbereid en neem goede beslissingen

Als ik een huis zou omdraaien of een investeringspand zou kopen, kijk ik soms naar een aantal zeer ruige huizen. Ik kon door de meeste van deze huizen lopen en een heel slecht inspectierapport schrijven zonder zelfs maar heel goed te kijken. In sommige gevallen loop ik door het pand terwijl een hoofdaannemer een deel van het werk prijsgeeft. De extra kosten van een inspecteur zijn misschien niet logisch als u een woning koopt voor grootschalige renovatie. U moet weten wat u doet, zodat u uw geld kunt beschermen en de veiligheid van mensen die uw investering hun huis mogen noemen. Koop geen hut in het bos met een frame met rekken, als u dat kunt vermijden. Het zou in deze tijd misschien geen goede investering worden.