Het is mogelijk om een ​​verkoopdatum te stoppen

Drie dingen die u kunt doen om afscherming uit te stellen of te voorkomen

Veel huiseigenaren, wanneer ze een brief ontvangen van de advocaten van hun hypotheekhouder waarin staat dat hun eigendom op het punt staat te worden afgeschermd, hebben het gevoel dat er geen hoop is, en ze doen absoluut niets om het afschermingproces te stoppen. Een van mijn vrienden vertelde me zelfs dat zij en haar familie gewoon uit hun huis waren verhuisd kort nadat ze een brief hadden ontvangen van de advocaten van hun hypotheekbedrijf met de aankondiging van een verkoopdatum.

Hoewel er wel of niet iets is dat u kunt doen om een ​​executieverkoop te stoppen, denk ik dat u het aan uzelf verschuldigd bent om op zijn minst te proberen het te stoppen. En aangezien sommige van de methoden die ik in dit artikel bespreek, voor mij hebben gewerkt, weet ik dat er ten minste drie dingen zijn die u kunt proberen. Hoewel mijn huis in de toekomst nog steeds gevaar loopt te worden afgeschermd (ik doe wat advieswerk, maar het is niet genoeg om de hypotheek regelmatig te betalen), ben ik erin geslaagd om het proces in het verleden minstens drie keer uit te stellen, na ontvangst van een verkoopdatum. Hoe heb ik dat gedaan?

Oké, ik weet dat dit onderwerp taboe zou moeten zijn, maar omdat ik ijverig en trouw op zoek ben naar werk sinds ik werkloos werd, voel ik me absoluut niet beschaamd over waar ik nu mee te maken heb. Ik weet dat ik alles doe wat ik kan, en dat is alles wat ik kan doen, daarom kan ik mijn verhaal vrijuit met jullie delen. Van de drie aanbevelingen die ik in dit artikel bespreek, heb ik in het verleden (met succes) ten minste twee van de methoden gebruikt om afscherming uit te stellen of te voorkomen.

Zelfs als u geen advocaat heeft of wilt hebben om u te helpen, zijn er dingen die u zelf kunt doen om te proberen de verkoop van uw huis uit te stellen of te voorkomen. Is het het proberen waard? U hebt tenslotte het proces doorlopen van sparen voor de aanbetaling van uw huis, in aanmerking komen voor uw woningkrediet, goedkeuring krijgen voor de lening, en ik weet zeker dat u of uw echtgenoot een lang afsluitingsproces hebben doorlopen en een heleboel papierwerk. En ik wed dat je je hypotheek religieus hebt betaald (zoals ik deed), zo lang mogelijk. Als je dat allemaal hebt gedaan, denk ik dat je het nu aan jezelf (en je familie, als je die hebt) verplicht bent om alles te doen wat je kunt om te proberen je huis te behouden.

Er is misschien nog hoop

Hoewel de situatie hopeloos lijkt, aangezien er altijd een kans is dat er iets is dat u kunt doen om meer tijd in uw huis te krijgen, denk ik dat huiseigenaren die te maken hebben met afscherming een dappere strijd moeten voeren om te behouden wat misschien wel hun grootste investering is, want zolang ze kunnen. Ik heb het proces van het ontvangen van een verkoopdatum ten minste drie keer meegemaakt in de drie jaar dat ik werkloos of onderbezet ben.

Voor mij is het gewoon logisch om er alles aan te doen om zo lang mogelijk in je huis te blijven. En als u ze nog niet heeft geprobeerd, zijn hier ten minste drie dingen die u kunt doen.

1. Vraag uw bank / hypotheekbedrijf om uitstel, en houd vervolgens contact / houd de communicatielijnen open. Ik denk dat het belangrijkste dat ik heb gedaan is om uitstel van de verkoopdatum te vragen, waarna ik contact heb gehouden met de werknemers van de hypotheekhouder die zijn toegewezen om executieverkopen te beheren en huiseigenaren te helpen die er alles aan doen om binnen te blijven hun huizen.

Bezoek de website van uw hypotheekhouder en zoek naar links naar afdelingen / personeel wiens taak het is om huiseigenaren te helpen die te maken hebben met afscherming. Ga er niet zomaar van uit dat het niemand bij het hypotheekbedrijf iets kan schelen, omdat het u pijn doet om te weten dat uw huis kan worden ingenomen. Hoewel sommige hypotheekhouders gemeen en harteloos zijn, kan het zijn dat net zoals bij vele anderen een 'compassion-component' is ingebouwd in de manier waarop ze zaken doen. Het betekent niet noodzakelijk dat ze evenveel of op dezelfde manier om uw situatie geven als u, maar ze geven wel om klantrelaties. In de zakenwereld wordt 'mond-tot-mondreclame' beschouwd als het hoogste niveau van 'reclame'. Wat voor soort reclame zou u zijn voor de hypotheekmaatschappij als u er alleen maar over te zeggen heeft hoe vreselijk ze zijn? Vermenigvuldig u nu met duizenden.Zien? Mond-tot-mondreclame telt - ook voor banken en andere hypotheekhouders.

2. Neem contact op met NACA om te weten of u in aanmerking komt voor hulp van hen. Mogelijk komt u in aanmerking voor hulp van een organisatie die de Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA) wordt genoemd. Het is een non-profitorganisatie en de organisatie is gespecialiseerd in het helpen van mensen om een ​​huis te behouden of te krijgen. Ik heb de hulp van NACA een keer gebruikt om de verkoopdatum te stoppen voor een van mijn executiekennisgevingen. NACA is vooral nuttig als u denkt dat u het slachtoffer bent geworden van roofzuchtige leningen (bijvoorbeeld als uw huis aan u is verkocht voor veel meer dan het waard was, of als u meer geld hebt geleend dan u als lener kunt betalen)., of er werden zeer hoge rentetarieven in rekening gebracht op basis van ras of nationale afkomst, niet op basis van uw kredietgeschiedenis).

NACA kan u misschien helpen in uw strijd om uw huis te behouden. Hoewel ze me op de lange termijn niet konden helpen, hielpen ze wel om onmiddellijke hulp te bieden wanneer ik ze nodig had. Ze waren in staat om de eerste executieverkoopdatum die ik ontving van de advocaten van mijn hypotheekhouder te stoppen. Om deze reden denk ik dat het altijd de moeite waard is om contact met hen op te nemen. U zult uw steentje moeten bijdragen, het nodige papierwerk moeten invullen en misschien zelfs een of twee vergaderingen moeten bijwonen, maar ik denk dat het de moeite waard is om meer tijd bij u thuis te krijgen.

3. Neem contact op met Making Home Betaalbaar (MHA).Als uw hypotheek op uw naam staat en u werkloos bent, kunt u mogelijk hulp krijgen via het Home Affordable Unemployment Program (UP). Afhankelijk van uw situatie heeft het overheidsprogramma, Making Home Betaalbaar maken, het zogenaamde werkloosheidsprogramma (UP) dat uw hypotheekbetalingen kan verlagen tot 31 procent van uw inkomen als u of uw echtgenoot werkt, of het kan uw hypotheekbetaling opschorten. helemaal als u 12 maanden of langer werkloos bent. Als u of uw echtgenoot werkt, is uw hypotheekhouder mogelijk bereid om via MHA met u samen te werken om uw lening te wijzigen (vermindering van het betalingsbedrag).

Zorg er gewoon voor dat u alles hebt gedaan wat u kunt doen

Als u wordt geconfronteerd met de mogelijkheid van afscherming (zoals ik), of als er een verkoopdatum is vastgesteld voor afscherming van uw huis, is er misschien nog steeds hoop, dus zorg ervoor dat u er alles aan doet om te proberen uw huis te behouden. Met andere woorden, als je het verliest, weet je tenminste dat je een goede strijd hebt geleverd om het te behouden. En blijf er in elk geval op vertrouwen dat uw situatie (en de mijne!) Zal verbeteren terwijl u al het mogelijke doet om bij u thuis te blijven. Misschien, als u te maken krijgt met uitsluiting vanwege werkloosheid, zult u binnenkort een baan vinden of een manier om inkomen voor uzelf te creëren, en misschien kunt u binnenkort aan uw verplichtingen voldoen. Misschien kunnen jij en ik ons ​​huis alsnog behouden, zodat we er nog lang en gelukkig kunnen leven. En zo niet, dan heeft God misschien nog iets beters gepland voor de toekomst,dus ik denk dat het altijd een goed idee is om ook met Hem in contact te blijven.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD