Mijn eerste keer dat ik een huis koop

Er kwam veel kijken bij het kopen van mijn eerste huis voordat ik zelfs maar met een makelaar sprak. Ik wilde al een huis sinds ik een kind was en besefte dat mensen gewoon een huis konden gaan halen.

De prekwalificatie

Ik nam aan dat ik een slechte kredietwaardigheid had. Ik had nooit geprobeerd veel te financieren, en aangezien zelfs mijn auto op naam van iemand anders was gekocht, was ik er vrij zeker van dat ik nooit een nuttig financieel record had opgebouwd.

Dus begon ik geld te sparen. Ik wist dat ik een aanbetaling van 20% nodig had voor een huis, aangezien banken gierig waren over het verstrekken van leningen sinds de financiële crash van 2008. Ik heb hard gewerkt van ongeveer 2010 tot 2013 en dacht dat ik een goed bedrag had gespaard, daarna nam ik contact op met een echte financiële instelling voor advies.

Ik ontdekte dat ik allerlei financiële geschiedenis had en veel krediet had, en de aanbetaling was geweldig en zo, maar meer een formaliteit dan iets concreets. Ze zeiden dat 10% redelijk zou zijn. In feite was 5% niet al te bizar laag.

Ik was stomverbaasd, en de arrogante houding van de kredietbeambte zorgde ervoor dat ik er voorzichtig voor was om 20% te verlagen toen de tijd daar was, omdat ze u premies voor hypotheekverzekeringen in rekening brengen als u minder dan dat zou doen.

Het speelplan

Bovendien ging ik hier op in met een spelplan. Hier is de uitsplitsing:

Koop een opknapper waar ik met arbeid waarde aan kan toevoegen.
Zet er meteen 20% op.
Krijg een lening van 15 jaar, zodat ik mijn huis eerder kan afbetalen.
Vervroegd met pensioen, geen probleem.

Ik werk nog steeds aan het laatste opsommingsteken, en dat zal nog 14 jaar duren, maar hier is het verhaal van de geweldige en vreselijke dingen die voortkwamen uit mijn koopervaring met een huis, die het grootste deel van een jaar in beslag nam en een schijnbaar eindeloze investering van mijn eigen tijd.

Ontmoeting met mijn makelaar / Frenemy

Nadat ik door de kredietmedewerker van mijn bank vooraf gekwalificeerd was voor mijn woningkrediet, werd ik voorgesteld aan hun favoriete makelaar, Janet. Ze was een parttimer, gaf ze toe, maar was de meest gekwalificeerde om mij te helpen in de gebieden waar ik rondkeek. Ik had wat onderzoek gedaan om de gebieden te vinden met huizen die oud genoeg waren om opgeknapt te worden en die niet angstaanjagend waren buurten. Per slot van rekening zijn er leuke delen van Dallas en niet zo leuke delen van Dallas. De prijs gaat min of meer samen met de kwaliteit van de buurt, maar er zijn stukjes aardigheid die hier en daar niet hoog geprijsd zijn.

Ze stuurde me een heleboel plaatsen om naar te kijken en ik sprak meteen een veto uit over ze allemaal. Ze zag gewoon niet wat ik zocht. We probeerden oog in oog te staan, maar ze was niet geïnteresseerd om me te helpen een deal te vinden, of ze was niet goed in het spotten van hen. Uiteindelijk gaf ze me tijdelijk toegang tot de MLS en heb ik de aanbiedingen uitgekamd op zoek naar plaatsen met de juiste kenmerken. Ik zou ze een naam geven en ze zou gewoon afspraken maken om het pand te bezichtigen en opdagen om me binnen te laten.

Ik ben geen taxatiedeskundige. Ik ben eigenlijk niets. Ik werk graag met mijn handen en word vies, en dat is het dan ook. Maar sommige huizen waren gewoon verschrikkelijk en ze waren duidelijk geen goede aankopen. Eén had grote scheuren in de gipsplaat vanaf de fundering die slecht ging en de muren doorzakten. Janet liep een kamer binnen en deed alsof ze naar de andere kant strompelde en ik zag wat ze me probeerde te vertellen. De hele plaats leunde. We vertrokken nadat we hadden gelachen om hoe erg het was.

Andere huizen waren goed te koop, maar meer dan wat ik kon doen terwijl ik op het terrein woonde. Ook zou mijn vrouw mij daarbij kunnen vermoorden. Ze zou zeker enkele van de meer rampzalige verbouwingsprojecten aanwijzen, waarvan ik sommige geruststellende waar ik niet bang voor was, maar andere waarvan ik wist dat ze helemaal gelijk had. Vloeren en gipsplaten kan ik aan, een overstroming kan ik niet. Trouwens, wie zegt dat het niet meer zal overstromen? Nee, dank u wel.

We hebben dit maandenlang gedaan. Ik zou ze vinden en zij zou komen opdagen om me binnen te laten en advies te geven.

Wat is er met deze buurt?

Een plek waar ze me van tevoren voor had gewaarschuwd, maar toch wilde ontmoeten. Het appartement was verbazingwekkend geprijsd. De buurman zwaaide zelfs toen ik naar de voordeur liep. Janet kwam naar buiten en glimlachte en zwaaide. Toen ontmoette ze me aan de voorkant van de loopbrug en wees naar een vrouw in korte broek die door het raam van een auto met iemand praatte.

"Wat?" Vroeg ik haar en probeerde te zien waar ze naar wees.

"Wacht eens even", vertelde ze me. Janet was geen perfecte makelaar, maar ze was werelds en wist een aantal dingen.

De vrouw schreeuwde iets naar de chauffeur en het raam begon langzaam op te rollen. De vrouw balde haar vuisten en begon op het glas te jammeren terwijl de auto wegreed. Plotseling drong het besef tot me door dat ze een prostituee was en ik keek Janet zeer verrast aan.

"Dit is een leuke buurt, maar deze specifieke buurt is gewoon erg ruig", legde ze uit, en nadat ze de plek had bekeken, waren er twee verschillende meisjes op de straathoek en de oorspronkelijke was verdwenen. Ik geloofde haar woord en we gingen verder.

Dit is niet bepaald normaal wat makelaars betreft. Ze zouden de huizen moeten vinden en ze aan je moeten laten zien op basis van wat je ze vraagt. In ons geval besloot ze op de achterbank te gaan zitten en dat liet ik haar graag doen, aangezien ik huizen koop zoals bestellen van een Denny's menu: kijk maar naar de foto's tot je een goed gevoel krijgt.

Een solide huis te koop door de eigenaar

Uiteindelijk, na het vinden van verschillende plaatsen die we allebei leuk vonden en op elk van hen werden overboden, kwamen we een stenen eengezinswoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers tegen in een rustige buitenwijk van ongeveer 20 jaar oud. Op de een of andere manier stond deze plek niet op mijn radar, maar nadat ik door de buurt was gereden, vond ik het gevoel echt leuk. Overal speelden kinderen en er was een park onderweg met goed onderhouden terrein. De meeste gazons waren gemaaid, wat een goed teken was.

Het huis zelf zag er aan de buitenkant prachtig uit en ik zuchtte, omdat ik wist dat deze plek te laag stond vermeld voor hoeveel beteugeling het had. Janet was er al en ik parkeerde naast haar. Ze opende de voordeur en bracht me naar binnen. De hal zag er vanbinnen groezelig uit, met het glas aangekoekt met stof en de verf op sommige plaatsen vervaagde en op andere vuil.

Het tapijt door het grootste deel van het huis was versleten en de keukenvloer was vinyl met enorme bruine vlekken en wat afbladderend en het behang was erg plakkerig. Janet zei dat de woonwagen waarin haar vriendin woonde toen ze opgroeiden, precies dezelfde vloeren had. De slaapkamermuren waren bedekt met handafdrukken en de badkamer had de lelijkste douche die mogelijk was.

Structureel was het zo solide als een rots. Er was een garage voor twee wagens, en degene die het verkocht had er een enorme metalen werktafel in achtergelaten. Er was een zolder met reeds binnen ingebouwde opslag. Ik was opgewonden, deze plek kan eigenlijk tegen de catalogusprijs worden gekocht. Als het opnieuw was gedaan, zou het $ 30.000 hoger zijn vermeld.

Ik zei haar dat ze het bod moest plaatsen.

Ze leek er niet zeker van te zijn dat een investeerder het niet zou komen oprapen als een flip-eigendom. Ze zei dat het huis te koop stond door de feitelijke eigenaar, dus het zou voor een echt persoon kunnen schelen dat een gezin het wilde kopen in plaats van het door een profiteur te laten grijpen. Ze bood aan om een briefsjabloon te sturen naar de dame die het huis verkocht, en ik zei dat ik het zelf zou schrijven als dat oké was. ze raadde het af, maar omdat ik een goede overtuigende essayschrijver uit mijn studententijd was, ging ik ervoor.

Ik stelde mijn vrouw en ik voor, vertelde de dame over onze gezinsplanning en hoe we uitkeken naar onze kinderen die in dat park speelden. Ik vertelde haar hoe we al hun boeken op de grote ingebouwde boekenplanken in de tweede slaapkamer wilden zetten en hoe we van plan waren de buitenruimte te gebruiken als speel- en tuinieruimte. Ik vertelde haar hoeveel ik er naar uitkijkde om de plek zelf met de hand op te knappen.

Toen Janet het las, werd ze erg opgewonden en stuurde het naar de agent van de verkoper. De dame die de zaak verkocht, vond het ook geweldig. Ze accepteerde mijn aanbod, hoewel mijn bod blijkbaar niet eens het hoogste was.

We zijn verhuisd naar het sluiten van de verkoop.

De afsluiting: een maand schreeuwen

We stuitten op grote wegversperringen met de financiering zodra we probeerden vooruit te komen. Mijn hart is meerdere keren gebroken.

Ten eerste waren er vooraf te betalen vergoedingen die uit mijn aanbetalingsgeld kwamen. Toen moest ik serieus geld op het huis neerleggen om het aanbod veilig te stellen. Toen dat eenmaal was gebeurd, belde de baas van mijn financiële man me op mijn mobiele telefoon om me te vertellen dat de deal was verpest vanwege een indieningsfout aan hun kant en dat ze mijn huis niet zouden kunnen financieren vanwege de deadline voor de verkoop.

Ik schold hem uit, en vijf minuten later belde de financiële man me zelf om me te vertellen dat zijn baas een idioot was en dat alles in orde was. Ik schold hem ook uit. Ik ben geen klootzak, maar deze mensen vatten de toekomst van mijn gezin licht op en maakten mijn harde werk verpest.

De beproeving duurde bijna een maand, tot de allerlaatste dag van de verkoopdeadline. Ze vertelden me dat de lening alleen de taxatiewaarde van het huis zou dekken en niets meer en dat mijn aanbetaling zou moeten dalen van 15% naar 5% om de deal alsnog te laten doorgaan. Ik weigerde en zei dat ze een speciale regeling moesten treffen.

Op dit punt schreeuwde ik bijna elke dag tegen iemand van de bank over iets, of het nu ging om het afsluiten van de lening tot de deadline en het verlengen ervan, of gewoon de klantenservice bellen om iemand anders te vertellen hoe erg de kredietmedewerker de hele zaak, ondanks dat het een vanille, gewoon Jane-woningkrediet was waarvoor ik al vooraf was goedgekeurd.

En ja hoor, op die laatste dag zeiden ze dat ik niet zou toegeven aan de dame die de zaak verkocht, en ze zei prima, ze zou de prijs verlagen en mij die tegen de taxatiewaarde geven.

Wauw.

Mijn agent was gevloerd. Ik was ook gevloerd. Op dit punt had ik het gevoel dat ik gewoon onredelijk was voor sport en niets anders bereikte dan de klantenservicemedewerkers van de bank en mijn financiële man te verslaan. Maar nadat ik boos was geworden tot het punt van volledige koppigheid, gaf iedereen toe en kreeg ik de deal van mijn leven.

Bij de afsluiting was Janet er en ik bedankte haar enorm. Ze gaf me een fles wijn en wenste me het beste. Ik dacht dat ze nu blij was dat ze klaar met me was, maar ze houdt contact tot op de dag van vandaag, anderhalf jaar later. De financiële man was er ook. Ik bood hem mijn excuses aan en zei dat hij zich voor mij bij zijn assistent moest verontschuldigen. Ik heb haar twee keer aan de telefoon laten huilen (oeps, knoei niet met mijn huisaankoop. Ik ben emotioneel erg geïnvesteerd.) Hij zei dat hij blij voor me was, maar leek opgelucht dat hij er gewoon klaar mee was toen de papieren waren ondertekend.

Willekeurig geluk en koppigheid kunnen dromen waarmaken

In het afgelopen jaar hebben we de keuken opgeknapt en de slaapkamer weer mooi gemaakt en de muren en vloeren gerestaureerd. Ik heb nog steeds genoeg projecten te doen, maar de waarde blijft stijgen en dat geldt ook voor mijn kwaliteit van leven. Blijkbaar is mijn rustige kleine buitenwijk nu een hete markt.

Nogmaals, niets voor een professional, maar een deal krijgen is net zo eenvoudig als de persoon zijn die er het moeilijkst voor hem uitziet en de koop precies goed doet.