Aankoop van nieuwbouw of "off-plan" in Frankrijk

Pixabay

Planning in de aankoop op plan

Het kopen van nieuwbouw of onroerend goed dat nog niet van een ontwikkelaar is gebouwd, wordt in Frankrijk off-plan kopen genoemd. Off-plan kopen is een vrij veel voorkomende, veilige en zelfs winstgevende manier om onroerend goed te verwerven in Frankrijk.

Voordat u een contract aangaat om off-plan te kopen, is het belangrijk om te bepalen in welk stadium van de planning de ontwikkelaar zich bevindt. Dit geeft u een goed gevoel voor de levensvatbaarheid van het project. Sommige ontwikkelaars moeten zoveel mogelijk potentiële kopers op een rijtje zetten voordat hun bank geld vrijgeeft. Het is mogelijk dat de ontwikkelaar nog geen eigenaar is van de grond waarop het project zal worden gebouwd. Zelfs als ze het land bezitten, hebben ze misschien niet alle goedkeuring en machtigingen voor de planning. Deze factoren zijn van invloed op het al dan niet starten van het project. U moet ook de waarschijnlijkheid vaststellen dat de plannen zullen worden gewijzigd, misschien aanzienlijk, ten opzichte van de plannen die oorspronkelijk aan u zijn gepresenteerd.

Als een ontwikkelaar een volledige bouwvergunning heeft, moet u deze zorgvuldig doornemen. Vraag naar de plannen. Mogelijk moet u de plaatselijke mairie bezoeken om ze te bekijken. De plannen zullen u over het algemeen meer vertellen over het project dan het voorlopige contract.

Het is ook belangrijk om wat onderzoek te doen naar de ontwikkelaar zelf. Hoewel Franse ontwikkelaars over het algemeen betrouwbaarder en betrouwbaarder zijn dan sommige van hun tegenhangers in andere landen, is het toch belangrijk om te weten met wie u zaken doet. Doe dus een beetje onderzoek, praat met andere investeerders en bezoek indien mogelijk enkele van hun eerdere ontwikkelingen.

Hoewel Franse ontwikkelaars over het algemeen betrouwbaarder en betrouwbaarder zijn dan sommige van hun tegenhangers in andere landen, is het toch belangrijk om te weten met wie u zaken doet. Doe je onderzoek!

Voordeel van off-plan kopen voor investeerders

Off-plan kopen in Frankrijk biedt veel voordelen voor investeerders. Of u het onroerend goed nu met winst wilt doorverkopen, koop-om-verhuur wilt aanbieden of een langetermijnhuurinkomen wilt hebben, off-plan is geschikt voor slimme investeerders.

Keuze van eenheden is een duidelijk voordeel bij aankoop op plan. Bij elke ontwikkeling zijn bepaalde eenheden of eigendommen ongetwijfeld wenselijker dan andere vanwege de gunstige ligging, het uitzicht, de privacy, de grootte of andere wenselijke kenmerken. Wanneer u off-plan koopt, heeft u de mogelijkheid om de meest gewilde locaties in de ontwikkeling te kopen en dienovereenkomstig te profiteren.

Een ander voordeel van off-plan kopen is de prijsstelling. Ontwikkelaars zullen financiële risico's compenseren door ervoor te zorgen dat ten minste een deel van elk project voorverkocht is voordat de bouw begint. Ze begrijpen dat deze vroege kopers vertrouwen op reputatie, artistieke weergaven, vastgoedlocatie en een beetje verbeeldingskracht om hun investeringsbeslissingen te nemen en lage prijzen moeten aanbieden als stimulans om een risico te nemen. Naarmate het bouwproject vordert, stijgen de prijzen en de waarde van onroerend goed, waardoor vrijwel onmiddellijke vermogensopbouw voor de eerste investeerders wordt gerealiseerd. Na voltooiing van de bouw kan het onroerend goed met winst worden verkocht.

Bovendien bevinden off-plan projecten zich vaak in resortgebieden die zich goed lenen voor het leveren van een geweldige vakantie of vakantiehuis, evenals voor huurinkomsten. De grote vraag naar huurwoningen voor toeristen en woningen kan investeerders een winstmarge van 7-10% opleveren.

Contracten voor off-plan onroerend goed in Frankrijk

Om off-plan onroerend goed in Frankrijk te kopen, gaat u een tweedelig contract aan.

Contrat de Reservering

Het eerste deel van het contract heet een Contrat de Reservation. De Contrat de Reservation is voornamelijk bedoeld om een toezegging van een koper te verkrijgen en kan relatief vaag zijn in termen van ontwikkelaarsverantwoordelijkheden. In feite is een ontwikkelaar niet verplicht om aan u te verkopen, zelfs niet na ondertekening van het voorlopige contract. Het voorlopige contract vereist doorgaans een aanbetaling die volledig wordt terugbetaald als het project niet doorgaat.

Het detailniveau dat in de Contrat de Reservation wordt verstrekt, zal van ontwikkelaar tot ontwikkelaar verschillen, maar het is belangrijk om te begrijpen dat de details van het plan kunnen en vaak veranderen in de tijd tussen de ondertekening van het voorlopige contract en het definitieve contract.

Het Contract de Reservering is het moment om hypotheekproblemen aan te pakken. Hoewel het verstandig is om voorafgaand aan het aangaan van het voorlopige contract ten minste een voorlopige hypotheekvergunning te verkrijgen, is het ook een goed idee om een hypotheekclausule op te nemen.

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om het voorlopige contract aan te gaan, betekent dit niet dat u moet wachten tot het definitieve contract beschikbaar is. Mocht u zich niet op uw gemak voelen bij het aangaan van de Contrat de Reservation en ervoor kiezen te wachten tot het definitieve contract beschikbaar is, dan loopt u mogelijk vroege prijsprikkels en de specifieke woning die u zoekt mis.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Het laatste contract heet de Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Dit contract bevat een volledige beschrijving van de voorgestelde ontwikkeling, inclusief de exacte locatie. Het is belangrijk om de VEFA zorgvuldig te vergelijken met het Contract de Reservering voor verschillen.

U moet vooral de grootte en locatie van uw eigendom verifiëren. Mocht er een geschil ontstaan, dan hebben de voorwaarden van de VEFA voorrang. Het is ook belangrijk om de maattolerantie op te merken. Ontwikkelaars zullen over het algemeen een clausule invoegen die een maattolerantie van maximaal 5% toestaat.

De sectie Beschrijvend bericht bevat een technische beschrijving van de materialen en uitrusting die bij de constructie worden gebruikt. Deze sectie zal vaak de uitdrukking 'of gelijkwaardig' bevatten en kan de bouwer veel discretie geven om die materialen te wijzigen. De Beschrijvingskennisgeving zal ook alle gemeenschappelijke voorzieningen en hun gebruiksvoorwaarden omschrijven.

Op dit moment zal de ontwikkelaar u een exemplaar bezorgen van de eigendomsregels genaamd Cahier des Charges. Dit omvat zaken als beperkingen voor zakelijk gebruik van het pand, servicekosten en regels met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Volledige ondersteunende documentatie, beschrijvende details, zal ook worden verstrekt en bewaard door de notaris.

Het volledige contract inclusief de ondersteunende documentatie zal veel technisch jargon en tekeningen bevatten, allemaal in het Frans. Beleggers, zelfs degenen die vloeiend Frans spreken, willen wellicht extern professioneel advies in overweging nemen bij het beoordelen en uitvoeren van het contract. De ontwikkelaar zal een beroep doen op de diensten van de notaris om het VEFA-contract op te stellen. Om u echter te helpen het proces te begrijpen en uw belangen te beschermen, wilt u misschien het voorlopige en definitieve contract ondertekenen voor een notaris van uw keuze. Als u ervoor kiest om gebruik te maken van de diensten van een notaris, is het verstandig om ervoor te zorgen dat zij ervaring hebben met VEFA-contracten. Naast uw eigen notaris, wilt u misschien andere professionals uit de industrie raadplegen, zoals een architect of ingenieur.Een volledig exemplaar van de VEFA moet u ten minste één maand vóór de ondertekening worden verstrekt, zodat u de tijd hebt om de inhoud volledig te bekijken.

Beleggers, zelfs degenen die vloeiend Frans spreken, willen wellicht extern professioneel advies in overweging nemen bij het beoordelen en uitvoeren van het contract.

Pixabay

Consumentenbescherming voor off-plan aankopen

De Franse wet voorziet in een aantal regels en voorschriften die de consument beschermen. Enkele van die beveiligingen zijn onder meer:

Het voorlopig contract (Contrat de Reservation) is niet vereist. Kopers kunnen wachten tot het gedetailleerde definitieve contract (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) beschikbaar is.
Ontwikkelaars kunnen geen aanbetaling vragen of ontvangen voordat het voorlopige contract (Contrat de Reservation) is ondertekend.
Stortingsgeld moet via een bank of de notaris op een klantenrekening worden gestort. Het kan niet worden gebruikt om het project te financieren.
Er zijn maximale aanbetalingen toegestaan en deze zijn afhankelijk van de geschatte opleverdatum van het onroerend goed. Als de woning binnen een jaar moet worden opgeleverd, mag de aanbetaling niet meer dan 5% bedragen. Tussen één en twee jaar is de maximale aanbetaling 2%. Als de woning langer dan twee jaar niet zal worden opgeleverd, kan er geen aanbetaling vereist zijn.
Het voorlopige contract moet de uiterste datum vermelden waarop het definitieve VEFA-contract moet zijn ondertekend. Als de ontwikkelaar die datum niet haalt, heb je het recht om je terug te trekken uit het contract en een volledige terugbetaling van je aanbetaling te ontvangen.
Net als aankopen van bestaande eigendommen, hebben off-plan eigendommen een afkoelingsperiode van zeven dagen. Nadat u de reserveringsovereenkomst heeft ondertekend, heeft u een afkoelingsperiode van zeven dagen waarin u de overeenkomst zonder boete kunt opzeggen en uw aanbetaling terug kunt krijgen.
Het contract kan worden geannuleerd als u geen kopieën krijgt van of op zijn minst toegang krijgt tot de volledige technische documentatie van het eigendomsplan en de constructie.
U dient vooraf een kopie te krijgen van de regels en voorschriften die van toepassing zijn op de accommodatie. Dit kunnen beperkingen zijn voor zakelijk gebruik, servicekosten, regels voor het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en meer.
Een volledig exemplaar van de VEFA moet u ten minste één maand vóór de ondertekening worden verstrekt om u de tijd te geven de inhoud volledig te bekijken.

Je droomhuis bouwen in Frankrijk

Voor de goed opgeleide en veeleisende koper kan het kopen van een off-plan in Frankrijk de beste manier zijn om precies het vakantiehuis te krijgen dat u zoekt op de locatie die u maar wilt.