Een korte handleiding: erfdienstbaarheden in Californië

Een erfdienstbaarheid kan het publiek toestaan ​​om op privéterrein te lopen

EdmondMeinfelder via Flickr (CC BY 2.0)

Waarom geven om Easements?

Simpel gezegd, dat zou je moeten doen. Easements geven of nemen een gebruiksrecht weg en dit is belangrijk voor de kwaliteit van leven en het plezier dat u van uw bezit heeft. Easements zijn ook iets dat niet kan worden genegeerd.

Als u niet weet of er erfdienstbaarheden op uw eigendom zijn, kunt u contact opnemen met de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. U kunt ook een titelbedrijf of advocaat inhuren om dit voor u te controleren. Als u bezig bent met het kopen van een woning, lees dan zorgvuldig het titelwerk met betrekking tot erfdienstbaarheden en hun locaties.

Als u iets niet zeker weet, vraag het dan aan het titelbedrijf, uw makelaar in onroerend goed, een landmeter. of een advocaat met betrekking tot uw rechten in een bepaalde situatie. Hoewel een bezoek van een advocaat u vooraf kan kosten, kan het uiteindelijk duizenden dollars en veel hartzeer besparen vanwege een verkeerd begrepen erfdienstbaarheid.

"Appurtenant" of "In Gross"

Er zijn veel dingen die u moet weten over erfdienstbaarheden in Californië. Dit artikel zou u moeten helpen een beter algemeen begrip te krijgen van twee classificaties van erfdienstbaarheden - in grove en bijbehorende - en hun bijbehorende rechten onder de Californische wet zoals uiteengezet in onze burgerlijke wetboeken. California Civil Code Section 801 bevat de statuten met betrekking tot erfdienstbaarheden. Ik heb een deel van dat statuut opgesomd met een verscheidenheid aan situaties die zowel bij aanverwante als bij grove erfdienstbaarheden veel voorkomen.

Een erfdienstbaarheid zoals gedefinieerd door het California Department of Real Estate is "een recht, voorrecht of belang beperkt tot een specifiek doel dat de ene partij heeft in het land van de andere". Easements worden gecategoriseerd als een erfdienstbaarheidsaanhorend , een overdraagbaar onroerend goedbelang, zoals een oprit over een aangrenzend perceel, of een bruto erfdienstbaarheid, een persoonlijk recht, dat meestal niet overdraagbaar is. Een voorbeeld van een grove erfdienstbaarheid kan een recht op iemands eigendom zijn om te grazen, vissen of jagen.

Easements zijn een last of last voor iemands eigendom en een voordeel voor een ander eigendom of persoon. Het perceel dat profiteert van de erfdienstbaarheid is de dominante huurkazerne en het eigendom dat wordt belast met de erfdienstbaarheid is de dienstbare huurwoning. Easements hebben een effect op het eigendomsrecht en zijn een aanwinst voor onroerend goed.

Een aanhorigheid is alles dat aan het land is bevestigd (een armatuur of recht) dat met het land moet worden gebruikt en dat wordt overgedragen met het onroerend goed. Het zijn de rechten en privileges die toebehoren aan en worden overgedragen met een eigendom. Enkele typische aanhorigheden zijn waterrechten en mineraalrechten. Er wordt gezegd dat er een aanhorigheid bij het land hoort, omdat het met het onroerend goed wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren op hetzelfde moment dat het onroerend goed wordt overgedragen. Bijbehorende erfdienstbaarheden worden overgedragen met de akte en zijn geregistreerde erfdienstbaarheden.

De meest voorkomende erfdienstbaarheid in Californië is de erfdienstbaarheid, een uitdrukkelijke grove erfdienstbaarheid. Dit geeft het recht op toegang tot openbare en particuliere nutsbedrijven voor onderhoud, reparatie, installatie of upgrade s tot diensten. Dit zijn geregistreerde bruto erfdienstbaarheden en zijn aanhorigheden, wat betekent dat ze met het onroerend goed worden overgedragen. Dit type erfdienstbaarheid wordt meestal opgezet door de landontwikkelaar in de eerste onderverdeling; het kan echter later worden aangewezen en vastgelegd. Het nutsbedrijf is geen eigenaar van een aangrenzend perceel of dominante huurkazerne, maar behoudt het recht om elektriciteitskabels of palen te plaatsen. Ze hebben een uitdrukkelijke erfdienstbaarheid, een persoonlijk recht op toegang, en het hindert de dienstbare woning.

Loren Goldman Eerste Amerikaanse titelinterview

A Portion of California Civil Code 801

Dit staat vermeld in CA Civil Code 801. Dit is geen lijst van soorten erfdienstbaarheden, maar zaken die erfdienstbaarheden kunnen worden. De volgende landlasten, of dienstbaarheden op het land, kunnen als incidenten of aanhorigheden aan eigendommen worden verbonden en worden dan erfdienstbaarheden genoemd:

1. Het recht van weiland
2. Het recht om te vissen of te jagen
3. Het recht om een ​​spel te nemen
4. Het recht van overpad
5. Het recht om water, hout, mineralen en andere dingen te nemen
6. Het recht om zaken te doen op het land
7. Het recht om legale sporten op het land te beoefenen
8. Het recht om lucht, licht of warmte van of boven te ontvangen, of om hetzelfde op of over land te verspreiden
9. Het recht om water te ontvangen van of te lozen op het land
10. Het recht om land onder water te zetten
11. Het recht om water te laten stromen zonder enige vorm van vermindering of verstoring
12. Het recht om een ​​muur te gebruiken als feestmuur
13. Het recht om meer dan natuurlijke steun te ontvangen van aangrenzende gronden of dingen die daarop zijn aangebracht
14. Het recht om een ​​gehele afscheiding te laten onderhouden door een gelijkwaardige eigenaar
15. Het recht om openbare vervoermiddelen te laten stoppen, of om hetzelfde op het land te stoppen
16. Het recht van een zetel in de kerk
17. Het recht op begrafenis
18. Het recht om zonlicht op of boven het land te ontvangen, zoals gespecificeerd in Sectie 801.5

Voor de lol

In Bruto of Bijbehorend

Hoe komt een verlichting tot stand?

Er zijn vier basismanieren om een ​​erfdienstbaarheid te creëren.

1. Express subsidie
2. Impliciete subsidie
3. Voorschrift
4. Noodzaak

Er zijn verschillende manieren om een ​​erfdienstbaarheid te creëren die onder die vier manieren vallen. Hier zijn een paar:

• Door contract bij een verkoop of overdracht van een woning
• Door toekenning, impliciet of expliciet
• Op reservatie
• Als een pakket is ingesloten door land
• Door veroordeling
• Bij langdurig gebruik
• Met wederzijds goedvinden
• Bij implicatie
• Via een eminent domein
• Door estoppel
• Via het rechtssysteem
• Omheiningen of gedeelde muren
• Opritten

Easement Basics

• Easements moeten worden geregistreerd in de provincie waar ze zich bevinden.
• Easements moeten definieerbare limieten hebben die nauwkeurig en specifiek moeten zijn in de beschrijving die wordt vastgelegd.
• Easement kan niet worden uitgebreid door de dominante huurwoning zonder de toestemming van de dienstbare huurwoning.
• Easements kunnen worden beëindigd of opgegeven, waardoor het recht op erfdienstbaarheid verloren gaat.

"Easement Day" -lied: Samenvatting van Easements

Een leuke samenvatting

In dit lied zingt ze ongeveer 20 jaar ononderbroken gebruik om een ​​prescriptieve erfdienstbaarheid te verwerven. Dat is waar in een andere staat, maar niet in Californië. In Californië is het slechts vijf jaar ononderbroken gebruik van de gewenste erfdienstbaarheid om een ​​voorgeschreven erfdienstbaarheid te verkrijgen. De rest van het nummer is leuk en in het genre van het tekenfilmleerplezier van de Schoolhouse Rock Videos. Ik denk dat ze het heeft opgenomen om haar te helpen herinneren wat ze op de universiteit leerde.

Voor de lol

Ik zou graag uw opmerkingen en suggesties ontvangen. Bedankt!

iohn barry op 19 juni 2018:

Ik heb een eigendom. de eigenaar heeft hiervan in 1960 een geregistreerde "brandtrap" erfdienstbaarheid verleend aan de aangrenzende eigenaar van het onroerend goed. Ze beweert nu dat het haar onbeperkte rechten geeft om de brandtrap te gebruiken voor normale, niet-noodgeval, daktoegang, via de brandtrap… die het erfdienstbaarheidsgebied van mijn onroerend goed beslaat. In al die jaren heb ik dit soort gebruik gedwarsboomd… maar nooit met een schriftelijke overeenkomst tussen mij en de vorige eigenaren. Ze zouden gewoon een ladder van 10 meter ophangen als ze werden ingedrukt… We hebben een proefdatum in september… Zal ik waarschijnlijk winnen?

Megan op 19 juni 2018:

Ik heb een paar vragen over erfdienstbaarheid…

Mijn buurman heeft het gebruiksrecht op onze oprit / privéweg om toegang te krijgen tot zijn eigendom. Hij heeft zojuist de goedkeuring van de provincie gekregen om zijn boerderij van 10 hectare met 15 hectare extra te vergroten. Dit zal zijn gebruik van mijn privéweg meer dan verdubbelen. De provincie heeft gezegd dat erfdienstbaarheid een civiele kwestie is waar ze geen commentaar op zullen geven.

1 - Kan hij legaal het weggebruik zo veel verhogen?

2 - Is er een manier om ervoor te zorgen dat hij helpt de weg te onderhouden, aangezien hij 75 +% van de slijtage op de weg legt, maar niet helpt. Nu zal het veel meer worden gebruikt:(.

3 - Wat is de eenvoudigste legale manier om mijn erfdienstbaarheidsrechten te begrijpen en ze aan te spreken met mijn buurman.

Helaas bezit de buurman het land voor landbouw, heeft hij geen live inzicht en is hij onbereikbaar voor een simpele babbel.

Bedankt!

Mary Janney op 19 mei 2018:

Ik heb een dominante geplaveide erfdienstbaarheid aan mijn huis tegenover de buren die momenteel onontwikkeld zijn. De buurman wil nu zijn eigendom ontwikkelen en moet de oprit 6 voet verlagen zodat de helling naar zijn voorgestelde huis voldoet aan de brandweernorm. Dit zal de helling van de voorgestelde oprit naar het parkeerterrein dat ik bezit zodanig vergroten dat toegang bij sneeuw- en ijscondities ook mogelijk is. Welke rechten heb ik? Zal ik gedwongen worden om mijn pad 6 voet naar beneden te graven, een keermuur te bouwen en 10 extra treden aan mijn huis toe te voegen, zoals de eigenaar suggereert, is mijn enige keuze en mijn kosten. Eigendom is in Placer County, Ca.

A Mensch op 10 juli 2017:

Ik woon aan een doodlopende weg met drie bewoners. De eigenaar van het tweede huis (vervelende man) loopt urenlang de rijbaan op en af ​​om hinderlijk te zijn. Het pand aan het einde heeft omheind, omheind en gepost privéterrein. Tot nu toe is de vervelende man niet voorbij de eigendomsgrens gelopen. Maar nu die vervelende man problemen heeft met de eigenaar van het laatste huis heeft hij de eigenaar gedreigd dat hij voor zijn huis zal lopen. Heeft een vervelende man het recht op openbare erfdienstbaarheid om eigendomsgrens op geplaatst eigendom te overschrijden?

Andrew E. Karsh op 20 mei 2017:

Als ik de dominante huurkazerne ben en mijn oprit om toegang te krijgen tot mijn eigendom is een verleende erfdienstbaarheid over het land van mijn buren als de dienende huurkazerne. Mijn vraag is: heb ik het recht om een ​​poort op mijn oprit te installeren uitsluitend voor mijn eigen veiligheid, zolang het de toegang van mijn buren tot zijn eigendom niet belemmert? En wat als mijn buren hun hek 15 cm bouwen binnen de 20 'brede erfdienstbaarheid? Waarom hebben ze het recht om op mijn erfdienstbaarheid te bouwen en ik niet om mijn eigen poort te bouwen?

JosephP7 op 28 november 2016:

Hallo daar:

Weet iemand of de definitie van "erfdienstbaarheden van openbaar nut" betrekking heeft op de zijleidingen van particuliere rioleringen van huiseigenaren en op aansluitingen op een hoofdriool? Ik dacht dat het een erfdienstbaarheid betrof die toebehoorde aan de openbare nutsbedrijven, maar mijn buurman zegt dat haar privé lateraal bedekt is en dat ze het over mijn zijtuin gaat installeren. Zou graag advies willen.

jennifer op 11 november 2016:

kan ik een camper parkeren op een gedeelde erfdienstbaarheid oprit?

Ken op 3 oktober 2016:

Mag een VvE een erfdienstbaarheid verkopen?

Zo ja, wat is er nodig voor de VvE om een ​​erfdienstbaarheid te verkopen?

Jude op 10 september 2016:

Kun je me vertellen wat de beste manier is om de waarde van een erfdienstbaarheid met licht en lucht in Los Angeles CA te achterhalen? Een buurman wil er een van mij "kopen", dus als ik verkoop kan een andere eigenaar geen tweede verhaal bouwen en hun mening blokkeren. Ik denk erover na, maar zou graag de werkelijke geschatte waarde willen weten, aangezien ze niet veel bieden. Ik kreeg ook te horen dat de waarde van hun huis ook zou worden beïnvloed als hun zicht wordt geblokkeerd. We leven in de heuvels. Bedankt voor ELK advies dat je me kunt geven. Deze mensen zijn enigszins geobsedeerd om er een van mij te krijgen.

Dorsi Diaz uit The San Francisco Bay Area op 18 maart 2016:

Ik ben benieuwd of je het antwoord op deze vraag zou weten. Achter ons huis is een steegje dat we al meer dan 50 jaar gebruiken om toegang te krijgen tot onze achtertuin, waar we auto's, boten, etc. hebben gestald. Het steegje heeft een bedrijfspand waarop de stad nu mag worden omgebouwd tot woonruimte. De meeste mensen in ons blok hebben ook toegang tot dit steegje dat ze ook gebruiken om toegang te krijgen tot hun achtertuinen. Nu wil een ontwikkelaar 35 herenhuizen op het terrein persen en er zullen 3-4 verhalen van mensen zijn die onze tuin in kijken, en ze zullen onze toegang tot onze werven afnemen. Het huis Ik woon in een eengezinswoning en dat geldt ook voor de rest van de huizen. Denk je dat ik verhaal heb? Bedankt.

Melissa op 11 september 2013:

Kunt u dit verduidelijken - is een erfdienstbaarheid die nodig is om nutsleidingen van de hoofdtak naar uw huis te laten lopen, bijvoorbeeld de bovengrondse elektriciteitskabels naar het elektrische paneel.

Rtimes (auteur) uit Placerville, Californië op 10 maart 2012:

Heel erg bedankt voor je reactie, Nancy. Ik ben erg blij te weten dat u de informatie nuttig vond. Dank je. Bekijk alstublieft mijn andere Rtimes Hubpages. Ik kijk ernaar uit om weer van je te horen.

n. Williams op 18 februari 2012:

Geweldig artikel met nuttige info!