Texas huis afscherming proces

HUISHOUDELIJKE VEILIGHEID © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Soorten faillissementen

Het type marktafscherming dat wordt gebruikt, hangt af van het soort schuld dat u verschuldigd bent. In Texas zijn er drie soorten verhinderingen:

1. Niet-gerechtelijke executieverkoop: gebruikt wanneer de huiseigenaar in gebreke blijft met een lening die is gebruikt om de woning te kopen
2. Gerechtelijke afscherming: gebruikt door een belastingdienst om belastingen te innen die verschuldigd zijn over het onroerend goed
3. Combinatie Marktafscherming: gebruikt wanneer huiseigenaar in gebreke blijft met een hypotheeklening of een lening die wordt gebruikt om onroerendgoedbelasting te betalen

Niet-gerechtelijke afscherming

Niet-gerechtelijke executieverkopen zijn de meest voorkomende vorm van executieverkopen in Texas. Ze worden gebruikt toen de in gebreke gebleven lening werd verkregen om de woning te kopen of te herfinancieren. Zoals de naam al aangeeft, staat een niet-gerechtelijke afscherming de geldschieter toe om een ​​huis af te schermen zonder tussenkomst van een rechtbank of rechter. Dit betekent dat als de huiseigenaar de kooplening niet nakomt, de geldschieter de persoon alleen de wettelijk vereiste kennisgevingen hoeft te verstrekken om het executieproces te starten. Het volgende is een overzicht van de stappen die betrokken zijn bij een niet-gerechtelijke uitsluiting.

Stap 1: Eerste kennisgeving

Zodra een lening in verzuim is, moet de geldschieter de huiseigenaar een aangetekende brief sturen met de mededeling dat hij ten minste 20 dagen de tijd heeft om het gebrek te verhelpen en dat als hij dit niet doet, de geldschieter de hele schuld zal versnellen. Deze aangetekende brief wordt een ingebrekestelling genoemd en de bedoeling om de schuld te versnellen.

Stap 2: Tweede kennisgeving

Als de huiseigenaar het verzuim niet binnen de uitstelperiode van 20 dagen verhelpt, zal de geldschieter een tweede brief sturen per aangetekende post waarin hij de huiseigenaar op de hoogte stelt dat de schuld is versneld en dat het niet betalen van het volledige saldo van de lening zal resulteren in de verkoop van de woning. Deze aangetekende brief wordt een kennisgeving van verkoop en versnelling van de schulden genoemd . Het specificeert de details van de executieverkoop, zoals de datum, tijd en locatie van de verkoop. De kredietverstrekker moet de verkoop uitvoeren op de datum en tijd die in de kennisgeving zijn vermeld, anders zal de kredietgever het hele proces opnieuw moeten starten (eerste kennisgeving, tweede kennisgeving, enz.).

Stap 3: Executieverkoop

De executieverkoop vindt plaats op de eerste dinsdag van elke maand. Het wordt gehouden in een faciliteit die is aangewezen door het gerechtsgebouw van de provincie. In de meeste gevallen wordt de woning verkocht voor een lager bedrag dan verschuldigd is. Als dit het geval is, heeft de geldschieter maximaal twee jaar vanaf de datum van verkoop om de huiseigenaar voor het verschil te dagvaarden. Dit type civiele procedure wordt een actie wegens tekortkoming genoemd . Het is ook belangrijk op te merken dat er geen recht op afkoop is voor huiseigenaren na een niet-gerechtelijke uitsluiting. Dit betekent dat de huiseigenaar zijn huis niet kan terugkopen nadat de verkoop heeft plaatsgevonden.

Gerechtelijke afscherming

Een gerechtelijke afscherming wordt gebruikt wanneer een huiseigenaar geen onroerendgoedbelasting betaalt. De belastingdienst moet een rechtszaak aanspannen in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt om het onroerend goed te laten verkopen om de verschuldigde belastingen te betalen. Er vindt een hoorzitting plaats waarin de belastingdienst moet bewijzen dat er daadwerkelijk belasting verschuldigd is. Als dergelijk bewijs wordt geleverd, zal de rechter een executoriale titel ondertekenen en wordt het onroerend goed verkocht bij een executieverkoop. De executieverkoop vindt plaats op de eerste dinsdag van elke maand en wordt gehouden in een faciliteit die is aangewezen door het gerechtsgebouw van de provincie. In tegenstelling tot een niet-gerechtelijke executieverkoop, hebben huiseigenaren aan wie executieverkoop is opgelegd via een gerechtelijke executie een beperkt recht op terugbetaling . Dit betekent dat ze tot 2 jaar na de executieverkoop hebben om het verschuldigde te betalen en hun eigendom terug te krijgen.

Combinatie afscherming

Gecombineerde executies worden in zeer beperkte omstandigheden gebruikt. Ze worden bijvoorbeeld het meest gebruikt wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met een hypotheeklening of een lening die wordt gebruikt om onroerendgoedbelasting te betalen. Zoals de naam al aangeeft, heeft een combo-afscherming kenmerken van zowel een niet-gerechtelijke als gerechtelijke afscherming. Bij een combo-afscherming moet de geldschieter een gerechtelijk bevel verkrijgen om de afscherming goed te keuren voordat hij verder gaat met het proces. Het proces is als volgt:

Stap 1: Eerste kennisgeving (hetzelfde als een niet-gerechtelijke uitsluiting)

Zodra een lening in gebreke is, moet de geldschieter de huiseigenaar een aangetekende brief sturen met de mededeling dat hij ten minste 20 dagen de tijd heeft om het gebrek te verhelpen en dat als hij dit niet doet, de geldschieter de hele schuld zal versnellen. Deze aangetekende brief wordt een ingebrekestelling genoemd en de bedoeling om de schuld te versnellen.

Stap 2: Aanvraag voor afscherming

Als de huiseigenaar er niet in slaagt de schuld binnen de gestelde termijn te verhelpen, zal de geldschieter een verzoek indienen bij de rechtbank om een ​​executoriale titel te vragen. Als de huiseigenaar de aanvraag betwist, zal de rechtbank een hoorzitting plannen om te bepalen of de geldschieter het recht heeft op uitsluiting.

Stap 3: Tweede kennisgeving

Als de huiseigenaar de afscherming niet betwist of verliest tijdens de verhoor, zal de rechtbank een executoriale titel uitvaardigen. Hierdoor kan de geldschieter overgaan tot een niet-gerechtelijke uitsluiting. Op dit punt zal de geldschieter de huiseigenaar een tweede bericht sturen. Als de huiseigenaar de schuld niet betaalt, kan de geldschieter het onroerend goed laten verkopen bij een executieverkoop. De executieverkoop vindt plaats op de eerste dinsdag van elke maand en wordt gehouden in een faciliteit die is aangewezen door het gerechtsgebouw van de provincie.

Hoe afscherming te voorkomen

© 2012 Bahin Ameri