Wat u moet weten voordat u een appartement in Florida koopt

Er zijn een aantal belangrijke dingen die u moet weten als u van plan bent een appartement in Florida te kopen.

Elk van deze problemen kan zowel uw kwaliteit van leven als uw kosten van levensonderhoud ernstig beïnvloeden.

Het is dus belangrijk dat u veel onderzoek doet voordat u koopt. Als u dat niet doet, kunt u enkele verontrustende en financieel schadelijke problemen tegenkomen.

Ik weet dit omdat ik de afgelopen 26 jaar in een appartement in Florida heb gewoond!

Veel van de problemen die in dit artikel worden besproken, zijn ook van toepassing op appartementen in andere staten, dus waar u ook van plan bent te kopen, zorg ervoor dat u uw huiswerk maakt!

Belangrijke dingen die u moet weten voordat u besluit om een appartement in Florida te kopen.

Pixabay

Koop de hype niet

Als u van plan bent een appartement in Florida te kopen, wilt u dit misschien heroverwegen.

Er zijn anderhalf miljoen eenheden in de staat, waarvan er vele het leven tot een hel maken voor mensen die dachten dat ze een stukje paradijs kochten, om er vervolgens achter te komen dat ze hun gouden jaren in een moeras van problemen doorbrengen.

Om deze reden is het belangrijk om de feiten te kennen voordat u uw aankoop doet.

De hype is dat condos je een betaalbare manier van leven bieden die je verlost van externe onderhoudswerkzaamheden en tegelijkertijd een gemeenschap van gelijkgestemde mensen biedt die samen genieten van sociale activiteiten.

De realiteit is dat kopen in een condo-gemeenschap betekent

het ondertekenen van een afdwingbaar contract dat je verantwoordelijk houdt voor een hele reeks nit-picking en soms belachelijk stomme regels,
grote onderhouds- en financiële beslissingen overlaten aan een directie van doorgaans ongeschoolde, ongeschoolde en onbekwame buren die geen enkele achtergrond of opleiding hebben in vastgoedbeheer of financiën,
dicht bij mensen wonen, van wie u sommigen een grote hekel krijgt, en
gedwongen worden om geld uit te geven aan dingen waarvan u denkt dat u er niet voor hoeft te betalen.

Ten slotte moet u begrijpen dat als u nog nooit in een appartement heeft gewoond, het voor u moeilijk kan zijn om u aan deze levensstijl aan te passen.

De juridische gevolgen

Velen die naar appartementen verhuizen, realiseren zich niet de juridische en sociale gevolgen hiervan.

Ze begrijpen het concept van gemeenschappelijk leven niet (of willen zelfs niet begrijpen).

Ze komen blij dat ze geen gras hoeven te maaien, hun gebouwen te schilderen, hun zwembaden schoon te maken of zich zorgen te maken over hun algemene veiligheid. De huwelijksreis eindigt echter zodra ze beseffen dat ze hun deel van het kopen van het nieuwe dak van iemand anders zullen moeten betalen, ook al krijgen ze er misschien zelf geen.

Bovendien zijn ze zich er niet van bewust dat als iemand gewond raakt op het terrein van het appartement, alle bewoners in gelijke mate aansprakelijk zijn voor eventuele schade, waarvan de kosten oplopen tot honderdduizenden dollars!

Wanneer u een condo koopt, maakt u een wettelijke overeenkomst waar u zich aan moet houden.

Morguefile

Reglement

Het is de aard van de mens om er niet van te houden te worden verteld wat ze moeten doen, vooral als mensen het gevoel hebben dat ze hun eigendom bezitten.

Om een condo-gemeenschap goed te laten functioneren, moet iedereen die daar woont zich echter aan de regels houden. In feite moeten mensen over het algemeen overeenkomsten ondertekenen om de regels te handhaven voordat ze een eenheid mogen kopen.

Het probleem is dat veel bewoners de overeenkomst ondertekenen en vervolgens doen wat ze willen.

Ze komen overeen om geen huisdieren te hebben, en komen overeen om niet op het gras te parkeren, maar ze sluipen katten en honden hun condos binnen en parkeren waar dat niet hoort. Deze dingen irriteren andere bewoners en veroorzaken harde gevoelens die relaties kapot maken.

Bewoners klagen bij het bestuur als mensen de regels negeren, maar overtredingen zijn duur en moeilijk te handhaven.

In extreme gevallen kunnen regelovertreders een boete krijgen, maar ze moeten een opzegtermijn van twee weken krijgen en vervolgens een 'boetecommissie' en een arbiter ontmoeten om te beslissen of de boete gerechtvaardigd is. Dit is echter moeilijk te regelen omdat:

de arbiter moet een advocaat zijn, die de gemeenschap een fors uurtarief in rekening brengt voor het leiden van de vergadering en
het vinden van bewoners die bereid zijn boetes op te leggen aan hun buren is bijna onmogelijk.

Dus hoewel de gevolgen in de wet zijn geschreven, zijn ze praktisch nutteloos. Het eindresultaat is dat geïrriteerde bewoners overtreders verdragen of verhuizen. Eigenaren zitten vaak vast in kostbare en verontrustende situaties waaruit ze het zich niet kunnen veroorloven om zich los te maken!

Condominium Boards

Wat de meeste mensen niet beseffen, is dat flatgebouwen in Florida non-profitbedrijven zijn.

De meeste bedrijven worden gerund door goed opgeleide, geschoolde zakenmensen die personeel op afroep hebben om hun papierwerk af te handelen.

Condos, aan de andere kant, worden naar verwachting gerund door vrijwilligers. Deze mensen zijn vaak ouder dan 55 (soms ver boven), kunnen sterk medicinaal zijn of anderszins verstandelijk gehandicapt zijn, en begrijpen mogelijk niet genoeg Engels om te kunnen omgaan met de juridische taal in de staatswetten en condo-documenten.

Deze zelfde mensen zullen beslissen hoe u gaat leven en hoeveel u daarvoor moet betalen.

De meeste bestuursleden weten niets over hoe ze een bedrijf op de juiste manier moeten leiden.

Pixabay

Beheermaatschappijen

Nieuwe bewoners voelen zich veilig omdat hun is verteld dat er een professionele beheermaatschappij is die toezicht houdt op de zaken van de gemeenschap.

Managers worden door het bestuur aangesteld om het papierwerk af te handelen, indien nodig advies te geven en dienen als contactpersoon tussen de vereniging en de advocaat van het bedrijf.

Helaas is een beheermaatschappij zo goed als zijn werknemers. Als ze laks zijn, geld verkeerd gebruiken of onjuist advies geven, kunnen ze grote schade aanrichten aan de financiën van een gemeenschap.

Om een bekende en zeer gerespecteerde advocaat in Florida te citeren: beheermaatschappijen 'zijn veranderd in een (excuseer het bijna komische label)' beroep 'bevolkt door afgestudeerde verliezers van HS die over het algemeen geen zaken hebben in het bedrijf en voor het grootste deel slechter reputaties dan de verhuisindustrie of robo-bellers (er zijn uitzonderingen, maar er zijn er maar weinig). "

Ondanks deze problemen zijn condo-gemeenschappen wettelijk verplicht om beheermaatschappijen in dienst te nemen en hiervoor hoge bedragen te betalen.

Bovendien kunnen bewoners weinig doen om zichzelf te beschermen tegen onbekwame of corrupte beheermaatschappijen, behalve om een rechtszaak aan te spannen, wat erg duur is. (De advocaat die ik hierboven citeerde, verdient $ 1250 per uur).

De financiële gegevens

Wanneer u naar een condominium verhuist, raakt u financieel verbonden met alle andere eigenaren in uw gemeenschap.

U betaalt allemaal een maandelijks bedrag dat in reserves wordt gestort. Dit zijn bedragen die zijn gereserveerd om te betalen voor het basisonderhoud van onroerend goed. Elk jaar stemmen veel gemeenschappen om ze geheel of gedeeltelijk te financieren.

Aangezien volledige financiering veel meer kost, stemmen de meeste gemeenschappen voor gedeeltelijke financiering. Eigenaren betalen dan minder, maar er gaat natuurlijk minder geld naar de reserves.

Als de community relatief nieuw is, komt dit meestal goed uit. Als het ouder is, heeft het bestuur mogelijk meer geld nodig dan er in de reserves zit.

Om het eigen risico te betalen, kunnen besturen geld lenen of elke unit-eigenaar een vergoeding in rekening brengen, een zogenaamde aanslag. Boards kiezen er meestal voor om te beoordelen omdat het goedkoper is dan lenen.

Condo-beoordelingen kunnen extreem duur zijn.

Morguefile

Hoe grote beoordelingen gemeenschappen vernietigen

Als de aanslagen te hoog oplopen, zijn er altijd eigenaren die ze niet kunnen betalen.

Wanneer dit gebeurt, kunnen sommigen verkopen, zelfs als ze dat met verlies moeten doen, maar de anderen verliezen uiteindelijk hun huis.

Gemeenschappen huren advocaten in om de onvermijdelijke executies af te handelen, maar hun vergoedingen dragen aanzienlijk bij aan de financiële lasten van de resterende eigenaren. Bovendien moeten ze ook het geld betalen dat normaal gesproken zou zijn betaald door de mensen die hun huis verloren.

Deze extra kosten kunnen een tweede ronde van executies veroorzaken, die vervolgens een nieuwe ronde van hogere kosten voor bewoners veroorzaken.

Als deze situatie lang genoeg voortduurt, valt de hele gemeenschap op en verliest iedereen zijn huis of veel geld.

Deze dingen kunnen in elke condo-gemeenschap gebeuren, en het zijn juist de problemen die het kopen van een condo zo riskant maken, vooral in een tijdelijk gebied zoals Florida.

De wetten van Florida maken het kopen van condo's riskant

In de afgelopen jaren heeft de staat Florida wetten aangenomen waardoor ontwikkelaars condo-eigendommen kunnen overnemen tegen centen van de dollar.

De bijgevoegde video's geven een uitstekende uitleg van de soorten dingen die zijn gebeurd, maar het komt erop neer dat deze wetten eigenaren dwingen honderdduizenden dollars te verliezen, simpelweg omdat de staat het financiële tapijt onder hen vandaan heeft getrokken.

Velen zijn senioren die hun spaargeld in hun huis hebben geïnvesteerd en veel meer verschuldigd zijn dan wat ze zullen krijgen als ze gedwongen worden te verhuizen.

Dit zal niet alleen velen van hen bankroet maken, maar hen ook dakloos maken.

Dit komt door slechts een van de wetten die de staat heeft aangenomen die echte financiële schade toebrengen aan Florida Condo Owners, maar er zijn andere die even schadelijk zijn.

Vertrouw niet op onderzoekers

Er zijn anderhalf miljoen appartementen in de staat, maar slechts 53 onderzoekers behandelen de vele klachten die op hun pad komen.

De meeste van deze onderzoekers hebben bewezen incompetent te zijn en slechts weinigen hebben een diepgaande opleiding gevolgd die ze kunnen gebruiken om bewoners met zelfs de eenvoudigste problemen te helpen.

Zij zullen u als eerste vertellen dat ze absoluut geen bevoegdheid hebben om iets anders te doen dan een klacht te accepteren, een weerwoord van het bestuur te accepteren en te beslissen wie gelijk heeft.

Als je gelijk hebt, sturen ze een waarschuwingsbrief naar het bestuur. Als het bestuur gelijk heeft, kan het zijn dat je door je klacht gedwongen wordt om eventuele juridische kosten te betalen!

Het is een bevooroordeelde situatie die de voorkeur geeft aan besturen en bewoners met frustratie, overstuur en zorgen achterlaat.

Overweeg zorgvuldig alvorens te kopen

De volgende keer dat je erover nadenkt om een biertje te drinken en te zonnebaden in de zon van Florida terwijl je kijkt hoe arbeiders je gazon maaien en je bloembedden verzorgen, zou je kunnen overwegen dat, gezien de manier waarop Florida dingen doet, het kopen van een appartement hier kan dwingen u in de toekomst failliet gaat.

Het kan uw leven op zijn minst ellendig maken.

Om deze redenen raad ik je aan om veel onderzoek te doen voordat je een beslissing neemt.

Vragen

Vraag: Hoe werken onroerendgoedbelasting in Florida?

Antwoord: Als u in een flat woont, bezit u een percentage van de gemeenschappelijke eigendommen en alles van de gipsplaat naar binnen. Daarom betaalt u belasting op basis van het land en de gebouwen, maar niet over het interieur van uw unit.

Vraag: Heeft u een makelaar nodig om een condo te kopen?

Antwoord: Nee, maar het is een goed idee om er een te hebben. Een condo is onroerend goed, op dezelfde manier als een huis, en er zijn veel problemen waar een makelaar u mee kan helpen, als u er niet voor zorgt, kan dit later problemen opleveren.

Vraag: Waarom kosten de verenigingsbijdrage en speciale beoordelingskosten meer voor de grotere condo-eenheden als u deze bezit?

Antwoord: bedragen zijn gebaseerd op vierkante meters. Dus als u een grotere unit heeft, betaalt u meer en vice versa. U vindt de percentages in uw documenten.

Vraag: Kun je een appartement in Florida verhuren?

Antwoord: dat hangt af van wat uw documenten toestaan. In veel gevallen kan dat, maar niet altijd. Dit is de reden waarom u documenten zorgvuldig moet lezen voordat u koopt.