De beste manier om conflicten met condominiumborden te vermijden

Het is gebruikelijk dat de meeste condominiumeigenaren denken dat bewoners conflicten hebben met hun raden van bestuur.

Hiervoor zijn verschillende redenen, waaronder maar niet beperkt tot

Het feit dat mensen die als bestuurder dienen over het algemeen geen achtergrond of opleiding hebben die hen heeft voorbereid op het omgaan met de soorten problemen waarmee condo-raden van bestuur te maken hebben
Slechte begeleiding voor besturen van hun vastgoedbeheerders
Misverstanden van eigenaren met betrekking tot hun rechten en plichten
Persoonlijkheidsconflicten tussen bestuursleden en bewoners
Wetten die bewoners ervan weerhouden hun rechten uit te oefenen
Bestuursleden die misbruik maken van hun gezag

Advies dat condo-eigenaren helpt problemen te voorkomen met de mensen die op hun planken zitten.

Morguefile

Begrijp uw bord

Het basisconcept van flatgebouwen is het bieden van een vorm van coöperatief wonen voor mensen die niet willen worden belast met de kosten en arbeid die gemoeid zijn met het verzorgen van extern onderhoud.

Het concept is goed, maar degenen die het bedachten, letten er blijkbaar niet op dat iemand toezicht moest houden op het beheer van deze plaatsen en daarvoor behoorlijk opgeleid, bevoegd en gekwalificeerd had moeten zijn.

Als je dat onderdeel buiten de mix laat, creëer je aanhoudende problemen die negatieve gevolgen hebben voor iedereen die betrokken is bij flatgebouwen.

Niemand zou een ongetrainde, ongeschoolde en onervaren persoon de leiding geven over een bedrijf, maar dit is wat er gebeurt met flatgebouwen, die allemaal wettelijk worden geclassificeerd als non-profitbedrijven!

Aangezien dit het geval is, kunnen mensen die in appartementen wonen, op geen enkele manier verwachten dat ze effectieve besturen hebben die inspelen op hun behoeften, hun geld goed beheren en de vrede in hun gemeenschappen bewaren.

Alle condo-gemeenschappen hebben documenten die besturen en bewoners vertellen over de regels en voorschriften die hen beheersen, maar deze zijn niet goed tenzij besturen en bewoners ze lezen en begrijpen.

Dit gebeurt zelden omdat de documenten zijn opgesteld door advocaten en de meeste mensen de juridische terminologie niet begrijpen. Net zo belangrijk is het feit dat de meeste mensen niet eens de moeite willen nemen om het te proberen!

Dus wat je krijgt is een bord dat zijn eigen regels opstelt en eigenaren die geen idee hebben wat hun rechten zijn!

Gezien deze omstandigheden is het erg moeilijk voor bestuursleden en bewoners om conflicten te vermijden, tenzij ze er een punt van maken hun omstandigheden te begrijpen en stappen te ondernemen om problemen te voorkomen.

Verwacht niet veel van beheermaatschappijen

Inwoners begrijpen zelden dat beheermaatschappijen in dienst zijn van besturen om hen te helpen bij het oplossen van juridische en complexere financiële kwesties.

Eigenaren hebben de neiging te denken dat ze bij deze bedrijven kunnen klagen, maar aangezien ze eerder werknemers dan bazen zijn, is dat meestal tijdverspilling.

Mensen denken dat beheermaatschappijen worden gerund door zeer ervaren werknemers, maar voor het grootste deel zijn het niets meer dan goedgeklede, losjes opgeleide bedienden die achter grote bureaus zitten en slecht presteren.

Desalniettemin heeft u niets te zeggen in welk bedrijf werkzaam is, dus u kunt niet veel doen aan de fouten die ze maken, behalve aandacht besteden aan financiële kwesties die u rechtstreeks aangaan.

Zo bleef een bedrijf aanslaggeld opnemen van de rekeningen van ingezetenen lang nadat de aanslag was beëindigd. Degenen die opletten, konden restitutie krijgen. De anderen betalen waarschijnlijk nog!

Ken je rechten

Raden van bestuur zijn machtiger dan de meeste mensen beseffen, omdat ze onder andere het recht hebben om uw geld uit te geven, contracten voor u op te stellen, regels te overtreden, regels op te stellen, documenten aan te passen en wijzigingen aan te brengen aan gebouwen en terreinen.

Aan de andere kant heb je als eigenaar met een goede reputatie het recht om alle openbare vergaderingen bij te wonen en te spreken, te stemmen over materiële wijzigingen, mensen voor het bestuur te kiezen, mensen uit het bestuur te verwijderen, officiële documenten in te zien en over wijzigingen te stemmen.

Omdat u echter in een gemeenschap woont die is aangemerkt als een non-profitorganisatie, valt u onder een reeks wetten die verschillen van de wetten die u zou moeten volgen als u een huis had.

U bezit bijvoorbeeld alleen de ruimte waarin u woont. Daarom heeft u niet het recht om structurele veranderingen aan te brengen, bloemen te planten, decoraties aan de buitenkant van uw appartement op te hangen, op het gras te parkeren of uw eigen dakdekker of gazonverzorgster in te huren.

Dit is een van de moeilijkste dingen voor mensen die condos kopen om te begrijpen, en velen maken ruzie met de boards omdat ze vinden dat dergelijke dingen inbreuk maken op hun rechten.

Dit is echter niet waar. Hoewel mensen een deel van het onroerend goed bezitten, stelt de wet duidelijk dat de vereniging verantwoordelijk is voor het toezicht op de zorg.

Alle regels die door een board zijn opgesteld, moeten worden nageleefd, of de eigenaren ze nu leuk vinden of niet.

Om problemen te voorkomen, is het daarom belangrijk dat bewoners ervoor zorgen dat ze alle regels begrijpen en naleven en alle wetten naleven.

Lees en leer de documenten

Potentiële kopers krijgen altijd de mogelijkheid om de bestuursdocumenten van een gemeenschap te lezen voordat ze hun aankoop doen. Vervolgens wordt hen gevraagd papieren te ondertekenen waarin staat dat ze ze hebben gelezen en begrepen.

Deze papers zijn echter meestal lang, ingewikkeld, legaal geschreven en voor de meeste mensen moeilijk te begrijpen.

Bovendien hebben kopers meestal maar een beperkte tijd om ze te lezen, ze zijn emotioneel gestrest, zijn bezig met een dure aankoop en zijn ook betrokken bij het inpakken en verhuizen.

Veel mensen gaan er ook van uit dat wat er in deze documenten staat, geen invloed op hen heeft. De meesten willen gewoon niet gestoord worden.

Een commissie heeft ze de basisregels gegeven en alle vragen beantwoord, dus ze denken dat dit zorgt voor wat ze moeten weten.

Deze dingen komen niet eens in de buurt van wat mensen met hun documenten zouden moeten doen als ze zichzelf willen kunnen beschermen als ze inwoner worden.

Degenen die de tijd nemen om de bestuursdocumenten te lezen of een advocaat laten beoordelen en uitleggen, nemen de eerste stap om zichzelf te beschermen voor het geval een bestuur hun de weinige rechten die ze hebben, probeert te ontzeggen!

Zelfs nadat ze naar hun nieuwe huis zijn verhuisd, moeten mensen deze documenten op zijn minst lezen.

Mensen moeten er nooit van uitgaan dat alle regeringsdocumenten dezelfde dingen zeggen, want dat is niet zo. Dus zelfs als ze van het ene appartement naar het andere verhuizen, kunnen de regels van het spel aanzienlijk variëren.

De een kan bijvoorbeeld het bedrag beperken dat een bord kan uitgeven zonder een stem van de gemeenschap, terwijl een ander helemaal geen limieten stelt!

Spreek alleen uit als dat nodig is

De meeste besturen vinden het niet prettig als bewoners hun stem laten horen tijdens vergaderingen. Ze zullen er alles aan doen om ze het zwijgen op te leggen, omdat ze niet willen dat mensen hun agenda in de weg zitten.

Het is gebruikelijk dat ze liegen, manipuleren en een verkeerde voorstelling van zaken geven, maar wanneer mensen hun mening geven, laten ze andere bewoners weten dat ze niet het hele verhaal krijgen.

Dus hoewel u het recht heeft om te spreken, moet u altijd in gedachten houden dat u moet leven met de mensen die de leiding hebben.

Als je ze kruist of ze er slecht uitziet, zullen ze er alles aan doen om je het leven zuur te maken.

Spreek alleen als dat nodig is.

Pixabay

Neem vergaderingen op

De meeste mobiele telefoons hebben tegenwoordig de mogelijkheid om spraakopnamen te maken. Het is altijd een goed idee om deze functie te gebruiken als u naar bestuursvergaderingen gaat, omdat dit drie dingen doet:

Het helpt je te onthouden wat er is gezegd
Het laat de bestuursleden weten dat wat ze zeiden, zal worden vastgelegd
Hiermee kunt u de opnames e-mailen naar bewoners die de vergaderingen niet konden bijwonen

De meeste staatsstatuten staan bewoners toe om bestuursvergaderingen op video vast te leggen of op te nemen, zolang dit de vergaderingen niet in de weg staat en zolang het bestuur wordt geïnformeerd dat er opnames worden gemaakt.

Opnames zijn geweldig om te hebben omdat ze kunnen worden afgespeeld voor regisseurs die tegen bewoners hebben gelogen over verschillende kwesties.

Een directeur vertelde mensen op verschillende bijeenkomsten bijvoorbeeld dat de gemeenschap ergens tussen de 10 en 45 lekkende daken had, maar het werkelijke aantal was 15. Dit bewees dat de directeur niet echt eerlijk was.

Bescherm jezelf

Jezelf verdedigen tegen borden begint op het moment dat je een kopie van de verklaringen van je condominium krijgt.

Het is dan dat u moet beslissen of u echt een bepaald condominium wilt bezitten of niet.

Houd er altijd rekening mee dat, hoe goed de situatie ook mag lijken, er slechts één kwaadwillend bestuurslid nodig is om problemen voor u te creëren.

Iets kleins als een extra stoel op je terras of een pot met bloemen die aan je dakrand hangen, kan je een doelwit maken.

Als u echter geen reden opgeeft, kan uw bord u niet raken!