Kosten voor het kopen van een huis met een fha-hypotheek

Huizen kopen is een van de beste manieren om rijkdom op te bouwen. In plaats van elke maand geld weg te gooien aan de huur, helpen maandelijkse hypotheekbetalingen u om eigen vermogen te verwerven in een bezit dat u bezit. Uw huis biedt niet alleen onderdak, maar kan ook worden aangesproken voor krediet voor het geval u belangrijke aankopen nodig heeft of wilt doen.

Veel mensen denken dat je voor een aanbetaling tienduizenden dollars nodig hebt. Bij bepaalde hypotheekproducten kunt u echter een relatief klein bedrag afzetten. Een FHA-hypotheek is een hypotheek gedekt door de Federal Housing Authority, gericht op starters van een huis en ontworpen om het bezit van een huis aan te moedigen.

Wanneer u dit soort hypotheek overweegt, is het een goed idee om eerst alle kosten te begrijpen om te bepalen of deze geschikt voor u is.

Kredietopschoning

Voordat u een hypotheek aanvraagt, wilt u de uitstaande schulden van consumenten- en studieleningen die u in de boeken heeft, afbetalen. Als u dit doet, kunt u uw credit score verhogen, wat u op zijn beurt kan helpen een lagere rente te krijgen. Hoe lager uw rente, hoe meer geld u bespaart gedurende de looptijd van de lening.

Begin met lopende schulden. Als u oude schulden heeft die in incasso's staan, geef dan voorrang aan die laatste, tenzij de schuldeiser ermee instemt om de kennisgeving van inning uit uw kredietrapport te verwijderen na ontvangst van de betaling. Het verwijderen van verzamelingen kan uw credit score aanzienlijk verbeteren.

Pixabay

Uw aanbetaling

Met een FHA-hypotheek kunt u al vanaf 3,5 procent van de koopsom van een woning betalen. Een huis van $ 100.000 vereist een aanbetaling van slechts $ 3.500. U kunt natuurlijk meer neerleggen, waardoor u gedurende de looptijd van de lening rentebetalingen bespaart.

FHA-leningen zijn niet de enige soorten hypotheekproducten waarmee u slechts 3,5 procent kunt afleggen. Met een solide kredietscore, een betrouwbaar inkomen en geverifieerde activa kunt u ook maar 3 procent op een conventionele hypotheek zetten.

FHA-verzekering

Als u met een conventionele lening minder dan 20 procent van de aankoopprijs als aanbetaling betaalt, betaalt u de zogenaamde particuliere hypotheekverzekering (of PMI). U stopt met het betalen van dit bedrag zodra u 20 procent eigen vermogen in huis heeft opgebouwd.

Ongeacht de hoogte van uw aanbetaling, met een FHA-lening betaalt u de FHA-verzekering voor de looptijd van de lening. U kunt uw lening later herfinancieren en een conventionele hypotheek krijgen, waardoor u geen FHA-verzekeringsbetalingen hoeft te betalen (en als u 20 procent eigen vermogen in uw huis heeft, hoeft u geen PMI te gebruiken.

Pixabay

Afsluiting van de kosten

Met FHA-hypotheken kunnen verkopers tot 6 procent van de sluitingskosten bijdragen. Wanneer u uw aanbieding structureert, kunt u dit verzoek doen. U doet dan een bod waarin de prijs van het huis is opgenomen, plus een schatting van de sluitingskosten, die u van uw geldschieter krijgt. Het is echter essentieel om te begrijpen dat het vragen aan de verkoper om te betalen voor de afsluitingskosten uw deal minder aantrekkelijk kan maken voor de koper dan andere, vooral in een competitieve vastgoedmarkt.

Wat omvat de afsluitingskosten precies? Afsluitingskosten omvatten titelgerelateerde diensten, waaronder een titelonderzoek en titelverzekering. De geldschieter moet eerst de juridische eigendom van het onroerend goed verifiëren en vervolgens of de titel vrij is en vrij van claims, zoals pandrechten. Kredietverstrekkers hebben meestal ook een titelverzekering nodig die hen en eigenaren van onroerend goed beschermt tegen fouten die worden gemaakt tijdens het zoeken naar titels.

Er wordt van u verwacht dat u ook een jaar aan verzekeringspremies voor huiseigenaren betaalt, maar u kunt hiervan afzien als uw aanbetaling 20 procent of meer is. Bovendien moet u mogelijk overdrachtsbelastingen betalen, zoals vastgesteld door uw staats- of lokale overheid.

Vergoedingen van geldschieters zijn ook inbegrepen in de afsluitingskosten. Dit kan een "opstartvergoeding" worden genoemd en kan bestaan ​​uit administratieve en verwerkingsvergoedingen, verzekeringstechnische vergoedingen en andere beoordelingen voor het werk dat zij uitvoeren.

Verdien geld

Bij het doen van een bod kan u worden gevraagd om duizend dollar of meer in te leggen om de ernst van het bod aan te geven. Dit geld, dat bekend staat als "serieus geld", wordt gewoonlijk op een geblokkeerde rekening geplaatst en bij afsluiting aan u teruggegeven.

Pixabay

Makelaarskosten

Als u met een kopersagent werkt, betaalt u waarschijnlijk een bemiddelingsvergoeding bovenop hun commissie. De commissie is meestal 3 procent van de aankoopprijs, die uit de sluitingskosten komt. De vergoeding die u rechtstreeks aan de makelaarskantoor betaalt, met wiens makelaar u werkt, is echter meestal enkele honderden dollars.

Inspectiekosten

Meestal omvat een deel van uw kosten die voor een inspectie van het hele huis. Een algemene huisinspecteur zal kijken naar de elektriciteits- en rioleringssystemen, chemicaliën, gassen en schimmels. Ze kijken ook naar de schoorsteen, de HVAC-opstelling, de fundering, het dak en de grond.

Afhankelijk van de leeftijd van de woning en eventuele zichtbare scheuren, aflopende vloer of plafond, wilt u wellicht een aparte beoordeling laten uitvoeren door een professionele ingenieur. Dit wordt vooral aanbevolen voor oudere woningen. U wilt er zeker van zijn dat het onroerend goed dat u koopt structureel gezond en stabiel is. Het kost misschien meer, maar als je twijfelt of je beter af bent met een onafhankelijke ingenieur, kijk dan maar naar Judge Judy.

Pixabay

Geld voor reparaties

Hopelijk kunt u tijdens de afwikkeling de meeste, zo niet alle, noodzakelijke reparaties regelen. Maar het is mogelijk dat u dat niet doet. Met een FHA-lening moet het onroerend goed voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsnormen van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) voordat de koper van het huis kan sluiten. Typische reparaties zijn onder meer afbladderende verf in oudere huizen, plagen, lekkende daken, onvoldoende uitgangen in geval van brand en funderingsproblemen, naast vele, vele andere. De verkoper dient deze kosten te dekken, maar in sommige omstandigheden kan de koper enkele reparaties uitvoeren als onderdeel van de kooponderhandeling.

U moet wat geld opzij zetten voor reparaties die u na verrekening moet uitvoeren, evenals voor reparaties die na verloop van tijd opduiken.

Eigendom belasting

Sommige van uw onroerendgoedbelasting worden in uw maandelijkse hypotheekbetalingen verwerkt, terwijl andere jaarlijks worden beoordeeld. U moet goed weten welke onroerendgoedbelasting u moet betalen en wanneer voordat u sluit, anders kunt u in een geldcrisis terechtkomen. Onthoud dat u, zelfs nadat u uw laatste hypotheekbetaling heeft gedaan, onroerendgoedbelasting betaalt zolang u de eigenaar bent van het huis. Zorg ervoor dat het die kosten zijn die u op korte en lange termijn kunt en wilt betalen.

Pixabay

Verhuiskosten

Er zijn veel professionele verhuisbedrijven die verschillende inpak- en verhuisdiensten aanbieden. U moet de prijsklasse van degenen in uw regio onderzoeken en een passend bedrag (inclusief fooien!) Reserveren voor verhuizers om uw verhuizing zo pijnloos mogelijk te laten verlopen.

Voor degenen met een beperkt budget, kunt u mensen vinden die op zoek zijn naar wat extra geld op websites zoals Craigslist, die u kunnen helpen met verhuizen. Waarschuwing emptor, echter. Het koopproces van een huis kan al stressvol genoeg zijn zonder te maken te hebben met no-show of anderszins onprofessionele verhuizers. Er is ook de doe-het-zelf-methode, maar vrienden en familieleden kunnen schilferig zijn. Bespaar uzelf wat onrust door wat geld te sparen voor de diensten van een goed verhuisbedrijf.

Housewarming Party kosten

Oef! Je bent gesloten, je bent ingetrokken, je hebt uitgepakt en je bent begonnen je te settelen. Geniet van deze prestatie. Vier het met een paar goede vrienden en familieleden. Je verdient het!

Pixabay

© 2019 Christopher Hundley