Hoe u de zillow-pit van uw huis kunt vergroten

Moderne huizenkopers kijken naar sites als Zillow en Trulia om te peilen welke eigendommen waard zijn. Zorg ervoor dat de waarde van uw huis zo hoog is als het zou moeten zijn!

Breno Assis via Unsplash

Voordat een huis te koop wordt aangeboden, vragen veel verkopers zich af hoe ze de Zillow Zestimate van hun huis kunnen vergroten. De online onroerendgoedmarkt is populairder dan ooit, dus of het nu eerlijk is of niet, de meeste moderne kopers gaan naar de Zestimate van een huis kijken om de werkelijke waarde ervan te peilen. Hoewel er andere onafhankelijke metingen zijn van de waarde van een woning, waaronder taxaties door Trulia, de rivaal van Zillow, worden Zestimates door velen beschouwd als de meest nauwkeurige en betrouwbare uitdrukking van de waarde van een huis.

Wat veel verkopers niet weten, is dat het verhogen van de Zestimate van een huis niet moeilijk is. Zillow mist vaak nauwkeurige, up-to-date informatie over een woning, waardoor de site een Zestimate kan berekenen die lager is dan zou moeten. Gelukkig is het gemakkelijk om ontbrekende informatie toe te voegen aan uw Zillow-vermelding en mogelijk de Zestimate van uw huis te verhogen.

5 manieren om de waardering van uw huis op Zillow te verhogen

De kracht om de Zillow Zestimate van uw huis te vergroten, ligt in uw handen. Het eerste dat u hoeft te doen, is naar zillow.com gaan, een gratis account aanmaken en uw adres opzoeken. Zodra je je huis op Zillow hebt gevonden, claim het dan als het jouwe. Als je eenmaal je huis hebt opgeëist, ben je vrij om de vermelding bij te werken met de verschillende voorzieningen erin en eromheen, een gedetailleerde beschrijving toe te voegen van wat je er leuk aan vindt en zelfs een schatting te geven van wat je denkt dat het waard is. Als u eenmaal uw huis heeft opgeëist, volgt u deze vijf richtlijnen om ervoor te zorgen dat uw Zestimate zo hoog is als hij verdient.

1. Zorg ervoor dat u alle relevante voorzieningen afvinkt

Lees de lijst met voorzieningen die Zillow biedt en vink zorgvuldig alle vakjes aan die op uw huis van toepassing zijn. Zorg ervoor dat u niets mist, want elke voorziening zal een rol spelen in de Zestimate van uw huis. In de beschrijving van je woning kun je de voorzieningen die je hebt afgevinkt nader omschrijven.

Zillow heeft bijvoorbeeld een selectievakje voor zolders. Als je huis een zolder heeft, vink dan dit vakje aan en beschrijf de staat van je zolder gedetailleerd in de beschrijving van je huis. Je zou zoiets kunnen zeggen als "De geïsoleerde zolder biedt voldoende bergruimte en is gemakkelijk te bereiken met een neerklapbare ladder."

2. Pas uw beschrijving aan de behoeften van uw koper aan

Denk in de beschrijving van uw huis als een koper en pas uw beschrijving aan de behoeften van de koper aan. Als u bijvoorbeeld aanneemt dat de meeste van uw potentiële kopers gemakkelijk toegang moeten hebben tot woon-werkverkeer om naar het werk te gaan, benadruk dan hoe handig uw huis is voor forenzen.

Je zou iets kunnen zeggen in de trant van "Het huis ligt op slechts vijf minuten van het plaatselijke treinstation, en een forensenbus stopt op ongeveer een kwart mijl afstand." Anders dan dat, moet de beschrijving de dingen benadrukken die kopers in een huis zoeken, zoals vernieuwde badkamers, roestvrijstalen apparaten, stenen werkbladen en een omheinde tuin. Het is ook een goed idee om termen te gebruiken als 'instapklaar' of 'in een geweldige omgeving voor gezinnen' als deze uitspraken van toepassing zijn.

Als uw huis dicht bij een busstation staat, 's middags veel natuurlijk licht krijgt of hardhouten vloeren heeft, moet u dit in uw beschrijving vermelden!

Daniil Silantev via Unsplash

3. Wees creatief met wat u leuk vindt aan uw huis

Beschrijf in het gedeelte 'wat je leuk vindt aan je huis' op Zillow voorzieningen en andere dingen in je huis die voor potentiële kopers misschien niet meteen duidelijk zijn. Als er bijvoorbeeld een half blok verderop een park is of een prachtig uitzicht vanaf je huis, zorg er dan voor dat je dit benadrukt wanneer je beschrijft wat je leuk vindt. Kopers met kinderen vinden het misschien fijn dat er een park op loopafstand is. Andere kopers zijn misschien op zoek naar een huis met een mooi uitzicht in plaats van een raam aan de achterkant van het huis van iemand anders. Wees creatief en vermeld alle nuttige bronnen in uw regio. Nabijheid van zaken als winkel- en uitgaanscentra kan helpen bij het verkopen van potentiële kopers van een huis dat ze overwegen.

4. Wees realistisch over wat uw huis waard is

Als u een waarde aan Zillow gaat toekennen in het gedeelte 'wat u denkt dat uw huis waard is', zorg er dan voor dat dit overeenkomt met uw vraagprijs. U wilt uw huis niet te koop aanbieden tegen een prijs die hoger is dan wat u publiekelijk aangeeft dat het waard is. Wees realistisch - veel mensen zijn van nature geneigd te denken dat hun huis meer waard is dan het in werkelijkheid is. Neem even de tijd om te zien voor welke huizen van vergelijkbare stijl, staat en grootte onlangs in uw regio zijn verkocht en formuleer een eerlijke en realistische waarde.

5. Vermijd overdrijvingen

Wees eerlijk wanneer u de Zillow-informatie van uw huis bijwerkt. Hoewel het verleidelijk is om bepaalde voorzieningen te overdrijven, kunnen onwaarheden potentiële kopers uitschakelen (of zelfs tot een rechtszaak leiden als iemand je huis koopt en de door jou verstrekte informatie onjuist vindt). Als u een mooi huis heeft, zou het voldoende moeten zijn om de voordelen nauwkeurig te beschrijven om kopers aan te trekken. Houd er rekening mee dat Zillow's Zestimates niet onmiddellijk worden bijgewerkt, dus het kan enige tijd duren voordat de wijzigingen die u hebt aangebracht, worden weergegeven in de Zestimate van uw huis.

Waarom is het belangrijk om de Zillow-informatie van uw huis bij te werken?

Hoewel er geen garanties zijn dat het toevoegen van aanvullende informatie aan de Zillow-pagina van uw huis zal resulteren in een verhoging van de Zestimate, kan het zeker geen kwaad. Als functies die in uw huis bestaan, zoals een omheinde tuin of hardhouten vloeren, niet zijn geselecteerd in Zillow, gaat de site ervan uit dat u deze niet hebt en zal uw Zestimate eronder lijden.

U wilt ook dat potentiële kopers alle voorzieningen die uw huis te bieden heeft, kunnen zien. Hoewel de beschrijving van uw huis en wat u er goed aan vindt misschien niet direct van invloed is op de Zestimate, zullen ze zeker van invloed zijn op de beslissingen van potentiële kopers over het al dan niet overwegen van uw vermelding in hun aankoopproces.

Het is ook belangrijk om uw huis als "te koop" op Zillow te vermelden zodra u de aanbiedingsinformatie heeft bijgewerkt. Veel mensen die op de markt zijn om een huis te kopen, zullen "over een buurt vliegen" waar ze naar toe willen verhuizen. Wanneer u uw huis als "te koop" bij Zillow vermeldt, verschijnt er een rood huissymbool boven uw eigendom op hun kaart om kopers te waarschuwen dat het beschikbaar is. Kopers kunnen vervolgens op het rode huissymbool klikken om de Zillow-pagina te zien met de gedetailleerde informatie die u heeft verstrekt. Door uw advertentie up-to-date en grondig te houden, vergroot u de kans dat potentiële kopers een positieve mening over uw woning zullen vormen en contact opnemen met hun makelaar om deze persoonlijk te bekijken.

Vragen

Vraag: Mijn huis heeft 6 slaapkamers, 4 badkamers, 2810 vierkante voet, 7500 sf kavel, gebouwd in 1991. Mijn buurman heeft 3 slaapkamers 1,5 bad, 960 sf, 7500 kavel, gebouwd in 1979. Huur zestimate toont mijn huis als $ 2600 en mijn buurman als $ 2500. Waarom een verschil van slechts $ 100 tussen deze 2 huizen? Zillow schat de waarde op $ 829.000 en mijn buurman op $ 529.000.

Antwoord: Klinkt alsof je een leuk huis hebt! Zillow heeft duidelijk ongelijk over de huur van Zestimate. Een huis dat 3x groot is en in vergelijkbare staat verkeert, zou veel meer huur moeten vragen dan een kleinere. Waarschijnlijk niet 3x keer in huur, maar aanzienlijk meer dan het kleinere huis. Kijk maar eens rond in lokale huuroverzichten om te zien waarvoor uw huis moet verhuren. Huurprijzen zijn een zeer lokaal iets, gebaseerd op de buurt, toegang tot vervoer en natuurlijk de vraag.

Vraag: Onze huiswaarde is $ 113.000. Andere huizen van dezelfde grootte / leeftijd zijn $ 165.000 - $ 189.000. Onze kamer is 24 maanden geleden van boven naar beneden gerenoveerd. De meeste die in de buurt te koop zijn, hebben en hebben nog geen apparaten en tapijt uit de jaren 1970-1980. Ik heb al het mogelijke bijgewerkt. Eventuele suggesties over hoe ik de waarde kan laten verhogen?

Antwoord: Zorg ervoor dat u uw huis claimt en werk de informatie over uw huis op Zillow bij met uw huidige renovaties. Dat zou moeten helpen. Kijk ook goed naar de huizen die ze gebruiken als vergelijkingen om uw huis te waarderen. Misschien bevinden de vergelijkbare huizen in de buurt zich in een ander schooldistrict of is er een andere factor waardoor ze hoger worden gewaardeerd? Op de lange termijn zouden de composities die uw huis waarderen, samen met de bijgewerkte informatie die u verstrekt, ervoor moeten zorgen dat de Zestimate hoger wordt aangepast.

Vraag: De schatting van mijn huis op Zillow daalde plotseling $ 100k voor. Het huis is niet te koop. En deze plotselinge daling gebeurde alleen met mijn huis in de buurt. Wat zou de reden kunnen zijn?

Antwoord: Wauw! Het spijt me te horen dat de Zestimate voor uw huis met 100.000 is gedaald. Wat is dat procentueel op basis van de totale waarde van uw woning? Ik zou onderzoeken of er recente verkopen in uw regio zijn geweest die onder de markt waren en door Zillow worden gebruikt om de waarde van uw huis te bepalen. Ik weet niet waarom het alleen bij jouw huis is gebeurd. Het kan zijn dat de andere huizen worden gewaardeerd op basis van vergelijkbare cijfers op basis van hun waarde en kenmerken, of het kan zijn dat ze binnenkort een vergelijkbare procentuele daling zullen ervaren.

Vraag: We hebben uw instructies opgevolgd en elke keer dat we iets aan zillow toevoegden, verminderden ze onze waarde. Het is nu zo laag dat het de verkoop van ons huis beïnvloedt. We hebben ze een e-mail gestuurd en ze weigerden te kijken naar een banktaxatie of iets anders dat we hadden om de waarde van ons eigendom te bewijzen. Elke keer dat we e-mailden, werd onze pit de volgende dag verminderd. Het is nu $ 30.000 lager dan een banktaxatie die vijf jaar geleden werd gedaan en we hebben $ 20.000 aan verbeteringen toegevoegd. Wat stel je voor dat we nu gaan doen?

Antwoord:Het toevoegen van informatie aan Zillow die uw huis waardevoller maakt, mag de Zestimate niet verlagen. Als u bijvoorbeeld hardhouten vloeren heeft, maar Zillow wist dat niet, dan zou het toevoegen van die informatie een netto positief moeten zijn voor uw Zestimate. Ik zou onderzoeken of er andere factoren zijn die de waarde van uw huis beïnvloeden, zoals vergelijkbare verkopen waarmee ze uw huiswaarde vergelijken om de Z-schatting te berekenen. Vergelijkbare verkopen worden door makelaars gebruikt om een idee te krijgen van wat een huis waard is, dus ik neem aan dat Zillow veel gewicht in die cijfers steekt. Vraag de mening van een professionele vastgoedprofessional over wat zij denken dat uw huis waard is op basis van vergelijkbare verkopen en hun kennis van de lokale markt en de verbeteringen die u heeft aangebracht.Het goede nieuws is dat het niet ongebruikelijk is dat huizen boven de Zestimate worden verkocht, soms aanzienlijk erboven. U hoeft alleen maar voldoende indruk op een koper te maken om hem uw vraagprijs te laten betalen. Als je renovaties indrukwekkend zijn en je werkt met een goede makelaar die weet hoe hij huizen in jouw omgeving moet verkopen, dan heb je een goede kans om je prijs te krijgen.

Voor mijn huis lijken de vergelijkbare verkopen niet altijd eerlijk of consistent met het type huis dat ik heb, en ik denk dat het meer waard is dan de Zestimate, maar ik kan niets doen aan de verkopen die ze gebruiken om mijn huis te vergelijken om met hun Zestimate te komen. Sommige gebieden met hoge eigendommen zijn behoorlijk zwaar getroffen door de recente wijziging in de federale belastingwet die beperkt hoeveel staats- en lokale belastingen men kan aftrekken van hun federale belastingen, en het heeft ervoor gezorgd dat de waarde van onroerend goed is gedaald omdat het kopers heeft weggehaald de markt of liet mensen bieden op goedkopere eigendommen, aangezien de kosten van het bezitten van een huis in wezen zijn gestegen in gebieden die zwaar zijn getroffen door de staat en de wijziging van de lokale belastingaftrek. Het gebied waarin ik woon is getroffen door deze belastingverandering, waarbij de prijzen het afgelopen jaar licht zijn gedaald en ook de Zestimates zijn gedaald.

Onthoud dat u maar één koper nodig heeft die uw huis echt leuk vindt en bereid is ervoor te betalen. Het probleem is het vinden van die koper. Daarom is het vinden van een goede makelaar, die uw omgeving echt kent en zich inzet om uw huis te verkopen, uiterst belangrijk. Ze kunnen de juiste mensen bij u in huis halen om te zien hoe u het heeft verbeterd en begrijpen dat het de moeite waard is waarvoor u het vraagt. Huur geen vriend in die een makelaar is die in vijf steden werkt, omdat u ze een plezier wilt doen. Huur iemand in uw stad in die een echt goede reputatie heeft en de connecties met andere lokale makelaars heeft om uw huis te verkopen.

Vraag: Het pand van mijn buren is zojuist op de markt gebracht. Ik controleerde de pittige en het was 625.000. Ze vermeldde haar eigendom voor $ 1,1 miljoen en zillow had zelfs een pittige prijs. 4 dagen later staat het pittige wonder op wonderbaarlijke wijze op $ 1,1 miljoen. Bijna $ 400.000 meer dan mijn huis dat groter is, met een groter perceel en 18 jaar nieuwer. Waarom zijn er deze prijsverschillen op Zillow?

Antwoord: Ik weet niet zeker waarom Zillow plotseling besloot om het huis van uw buurman op $ 1,1 miljoen te waarderen. Ik heb zulke dramatische stijgingen van een Zestimate gezien in het gebied waar ik woon, maar het doet zich voor wanneer een huis al decennia niet is verkocht of volledig is gestript en gerenoveerd, en dan te koop wordt aangeboden tegen een veel hogere vraagprijs dan wat het voorheen waard was. Is de woning onlangs gerenoveerd? Misschien waren er recente vergelijkbare verkopen die Zillow zojuist in de Zestimate voor het huis van uw buurman heeft verwerkt? Het is moeilijk te zeggen, maar het zou zeker geweldig zijn voor je huiswaarde als dit huis ergens in de buurt van $ 1 miljoen wordt verkocht, omdat Zillow die verkoop in Zestimates voor vergelijkbare huizen in jouw omgeving zal meewegen.

Vraag: De oorspronkelijke prijs van ons huis op Zillow.com laat zien dat we $ 125.000 hebben betaald. Dat was echter de lotprijs. Hoe lossen we dit op?

Antwoord: Controleer eerst uw lokale of provinciale belastinggegevens om te zien of ze deze hebben bijgewerkt met uw huiswaarde. Zillow haalt hun informatie uit deze bronnen. Het kan enige tijd duren voordat de belastinggegevens zijn bijgewerkt (in sommige gebieden enkele maanden). U kunt Zillow ook op de hoogte stellen om hen op de hoogte te stellen van de situatie. Het helpt alleen als ze zich ervan bewust zijn.

Vraag: Ik heb een huis gekocht dat 25 jaar geleden gloednieuw was. Het is nooit genoteerd of verkocht. Ik heb nieuwe granieten werkbladen, ondergrondse backsplash, hardhouten vloeren, tapijt, keramische tegels, nieuwe roestvrijstalen apparaten, nieuw HVAC-systeem, nieuw geverfd interieur, verbeterde armaturen, enz. Toegevoegd. Huizen van dezelfde grootte verkopen de jaren 170 tot 180 zonder upgrades. Maar omdat de mijne nooit werd vermeld of verkocht, vermeldt Zillow mijn huis 40.000 onder de gemiddelde prijs voor het gebied. Ik heb een account geopend en alle voorzieningen op een rijtje gezet. Wat kan ik anders doen?

Antwoord: Als u zojuist een account bij Zillow heeft geopend, uw huis heeft opgeëist, de feiten over uw huis heeft bijgewerkt om Zillow te helpen beter te begrijpen wat uw huis heeft op het gebied van functies, dan moet u ze wat tijd geven om deze veranderingen te verwerken. Ze updaten Zestimates maandelijks. Het kan echter enkele maanden duren voordat ze de door u aangebrachte wijzigingen volledig weerspiegelen. Bekijk ook de vergelijkbare verkopen die ze gebruiken om uw huis te waarderen. Is er iets dat de waarde van uw huis zou kunnen schaden, zoals de locatie? Hetzelfde huis zou realistisch gezien $ 10.000 minder of meer kunnen worden gewaardeerd op basis van de locatie. Als je bijvoorbeeld in een drukke straat bent, kun je dollars van de waarde van een huis afhalen, terwijl uitzicht op een meer in een rustige straat precies het tegenovergestelde kan doen en de waarde van een huis kan verhogen ten opzichte van huizen van vergelijkbare grootte.

Vraag: Zal het aanbieden van verbouwingen en updates van mijn huis mijn onroerendgoedbelasting verhogen? Home is momenteel niet op de markt.

Antwoord: In de meeste rechtsgebieden zou een verbouwing niet meteen invloed moeten hebben op uw onroerendgoedbelasting. Als u echter een belastingherbeoordeling laat uitvoeren en een inspecteur ziet de verbeteringen, zullen deze waarschijnlijk de waarde van uw woning verhogen, waardoor de onroerendgoedbelasting op uw woning toeneemt.

Vraag: Ik had een Zestimate van $ 360.000 en plaatste mijn huis op Zillow's Make Me Move voor $ 400.000. Vier dagen na mijn notering daalde de Zestimate tot $ 300.000. Dit kan ernstige problemen veroorzaken als ik besluit mijn huis te koop aan te bieden. We betaalden meer dan zes jaar geleden $ 300.000 voor het huis en hebben $ 80.000 gestoken in renovaties en upgrades, dus ik denk niet dat $ 400.000 een onredelijke vraag is. Kan ik iets doen om Zillow dit te laten herkennen?

Antwoord: Zorg ervoor dat u uw huis claimt en alle informatie bijwerkt, met name alle informatie die is gewijzigd als gevolg van uw recente renovaties en upgrades. Dat is hoe Zillow zich hiervan bewust zal worden en mogelijk de Zestimate zal aanpassen.

Het invoeren van een Make Me Move-prijs heeft Zillow waarschijnlijk ertoe aangezet om naar vergelijkbare huizenverkopen in uw regio te kijken, wat de meest waarschijnlijke verklaring is voor uw daling van Zestimate. Bekijk welke huizenverkopen ze gebruiken om de waarde van uw huis te vergelijken als onderdeel van de Zestimate.

Vraag: Het huis van mijn buurman aan de overkant van de straat heeft dezelfde plattegrond, maar heeft geen afgewerkte kelder (ons huis wel). Waarom is hun Zestimate ~ $ 80K hoger dan ons huis? Ik zie geen verschillen in de functies en voorzieningen van Zillow.

Antwoord: Uw vraag is zeker een hoofdbreker, want het heeft zeker geen zin dat uw huis een Zestimate lager heeft dan die aan de overkant als u een voltooide kelder heeft. Zorg ervoor dat je je huis op Zillow claimt en alle informatie bijwerkt, inclusief het feit dat je een voltooide kelder hebt.Een interessante eigenaardigheid over onroerend goed, in ieder geval waar ik woon, is dat een voltooide kelder volledig ondergronds is (geen kelder met toegang tot de begane grond aan de achterkant) kan niet worden opgenomen in de totale vierkante meters van uw huis, dus houd daar rekening mee wanneer u uw vierkante meters bijwerkt. Als al het andere niet lukt, neem dan contact op met Zillow en vraag het hen. Ze zullen waarschijnlijk gewoon zeggen dat ze vertrouwen op het Zestimate-algoritme, maar het is het proberen waard en kan ertoe leiden dat ze de taxatie van uw huis nader bekijken.

Vraag: Zillow heeft geen waarde gehecht aan mijn 180 meter hoge werkplaatsgebouw. Aangezien dit een gebouw is ter waarde van $ 50.000, moet het worden toegevoegd. Wat moet ik doen?

Antwoord: Neem contact op met Zillow. Dit is een voorbeeld van een van die eigenzinnige dingen waar de Zestimate niet goed in is, namelijk het toevoegen van de waarde van een woning. Ze hebben geen idee in welke staat het zich bevindt of dat het een functioneel gebouw is, dus kunnen ze het in de Zestimate negeren of het een taxatie geven die veel lager is dan de waarde die het daadwerkelijk aan uw eigendom toevoegt.

Vraag: Als mijn makelaar de taxatie van mijn huis niet zou maken, zou dat dan mijn kansen op een goede taxatie of Zillow Zestimate verminderen?

Antwoord: Een taxatie kan het beste worden gedaan door een professionele taxateur die geen belang heeft bij de verkoop. Een agent kan vergelijkingen maken en u begeleiden, maar dat is geen beoordeling, het is slechts begeleiding.

Vraag: Mijn huis is splinternieuw en de Zestinate is 80k lager dan de taxatie. Waarom is dit?

Antwoord: Zestimates houden gewoonlijk geen rekening met taxaties, aangezien de meeste geen deel uitmaken van het openbare register. Zillow zal gegevens moeten verwerken over waarvoor vergelijkbare huizen in uw regio worden verkocht om een aanpassing van de Z-schatting voor uw huis te maken. Als ze verkopen voor bijna uw geschatte bedrag, zou Zillow theoretisch de Zestimate hoger moeten aanpassen.

Vraag: De Zestimate op mijn nieuw beursgenoteerde huis is in 3 dagen tijd met $ 10.000 gedaald. Wat zou daarvoor de reden zijn?

Antwoord: Ik weet het niet zeker, maar het is hoogstwaarschijnlijk omdat Zillow een prijsvergelijking deed toen uw woningvermelding verscheen en vergelijkbare woningen vond die werden verkocht voor prijzen die uw woningwaarde met $ 10.000 daalden.

Vraag: Voordat ik mijn huis te koop zette, was mijn zestimate $ 780.000 (dat was 11 uur vanmorgen. Toen ik mijn huis te koop had gezet voor $ 759.900, ging de zestimate naar beneden (dat was vanmorgen 11 uur). Zodra ik de e-mail kreeg dat mijn huis werd te koop aangeboden de zestimate daalde tot iets onder mijn vraagprijs WAAROM?

Antwoord: Ik weet niet zeker wat uw specifieke situatie is. Ik neem aan dat Zillow een nieuwe kijk op een huis werpt wanneer het te koop wordt aangeboden en de Zestimate aanpast op basis van wat ze vinden. Het kan maanden geleden zijn dat ze voor het laatst naar vergelijkbare verkopen hebben gekeken, maar nu het te koop stond, werd hun Zestimate-programma gevraagd om een vergelijking te maken van de waarde van uw huis met vergelijkbare huizen die in uw regio werden verkocht.

Vraag: Ik heb mijn appartement 1 jaar geleden gekocht. Het gehele appartement is gerenoveerd, Zillow toont een vraagprijs van 20k minder dan wanneer de buurt niet is veranderd. Waarom de daling van $ 20.000 in één jaar?

Antwoord: Ik kan geen antwoord geven op de reden waarom een specifiek onroerend goed in één jaar tijd met 20.000 is gedaald. Het kan te maken hebben met vergelijkbare verkopen van vergelijkbare appartementen in uw regio die zijn gedaald of het kan een algemene daling in uw regio zijn als gevolg van de wijziging van de federale belastingwet. In mijn staat hebben de huiswaarden het moeilijk gehad, omdat de hoge onroerendgoedbelasting nu een limiet heeft met betrekking tot hoeveel ervan kunnen worden afgeschreven op federale belastingen. Het zorgt ervoor dat het bezit van een huis meer gaat kosten en dat sommige kopers van de markt worden gehaald.

Om de vergelijkbare verkopen van uw Zestimate op te zoeken, gaat u naar de Zillow-pagina van uw appartement. Ga dan naar Inside the Zestimate dat onder je Zestimate zit. Klik vervolgens op Vergelijkbare woningen om te zien welke recente vastgoedverkopen Zillow gebruikmaakt van vergelijkbare verkopen als onderdeel van hun Zestimate-berekening. Klik ook op Lokale belastingaanslagen om te zien hoe Zillow lokale belastingaanslagen gebruikt om uw huis te taxeren.

Het klinkt alsof uw appartement een van die eigendommen is die Zillow moeilijk kan waarderen sinds u onlangs het interieur heeft gerenoveerd, maar ze herkennen dat misschien niet in hun Zestimate-berekening. Zorg ervoor dat u de beschrijving van uw accommodatie bijwerkt om de renovaties weer te geven. Er is ook geen reden waarom uw eigendom niet boven de Zestimate kan of wil verkopen als u aan kopers die er doorheen lopen laat zien dat het meer waard is dan wat Zillow zegt dat het waard is. Ik zie dat huizen de hele tijd boven hun Zestimate verkopen. Het komt er nog steeds op aan dat je een gemotiveerde koper vindt die je huis leuk vindt en er voor wil betalen.

Vraag: Hoe kan een taxateur mijn huis bijna $ 20.000 minder waarderen dan Zillow en Redfin?

Antwoord: Het is mogelijk dat Zillow en Redfin aannames doen over de kenmerken van uw huis, terwijl de taxateur met hun eerste hand deze kenmerken niet heeft gevonden. Ze kunnen ook verschillende verkopen gebruiken om hun prijzen te berekenen. Houd er rekening mee dat taxateurs van nature conservatief zijn, vooral na de financiële crisis van 08/09, die enkele van de acties van degenen in die branche in twijfel trok.

Vraag: Mijn pittige is eigenlijk mijn aanslag alleen voor onroerende voorheffing (die altijd lager is dan de marktwaarde) en daarom $ 40.000 minder dan mijn vraagprijs; wat kan ik doen?

Antwoord: Als u voor uw woning naar de Owner's View gaat, legt Zillow uit hoe zij aan de hand van de lokale belastingaanslagen tot een waarde voor uw woning komen. Dit aantal wordt aangepast op basis van het gemiddelde dat vergelijkbare huizen in uw stad verkopen versus hun geschatte waarde. Het blijkt een automatisch gegenereerd nummer te zijn (u kunt de waarde van uw huis met een percentage naar boven of naar beneden aanpassen op basis van vergelijkbare verkoopprijzen versus geschatte waarden). Dit aantal is slechts een onderdeel van de Zestimate. Kijk ook naar vergelijkbare verkoopprijzen, aangezien dit invloed heeft op uw Zestimate. Het geeft wellicht meer inzicht in hoe ze bij de Zestimate 40K onder uw vraagprijs terecht zijn gekomen.

Vraag wat u denkt dat uw huis waard is. Een huis in mijn omgeving is zojuist verkocht voor 550K, wat 87K boven de Zestimate is vóór de verkoop. Het komt uiteindelijk neer op vraag en aanbod, maar ook op het vinden van een gemotiveerde koper die bereid is uw prijs te betalen. In mijn omgeving zijn er niet veel grote huizen met 4 slaapkamers die voldoende ruimte hebben voor grotere gezinnen, dus toen de eigenaren hun grote huis met 4 slaapkamers voor 550K opsommen, kregen ze de prijs die ze wilden, ondanks de schatting van Zillow van wat hun huis waard was. Beperkt aanbod en gemotiveerde kopers op zoek naar dit type woning.

Vraag: We hadden een officiële taxatie voor een aandelenlening, en het is $ 40.000 meer dan de Zestimate. Hoe kan ik de Zestimate verhogen?

Antwoord: Naast de suggesties die ik in dit artikel heb gedaan, is het enige wat je nog kunt doen, proberen rechtstreeks contact op te nemen met Zillow. Ik weet niet zeker of ze een privétaxatie in overweging kunnen nemen, maar het is zeker het proberen waard. Als vergelijkbare huizen in uw omgeving uiteindelijk worden verkocht voor prijzen die dicht bij of boven het geschatte bedrag voor uw huis liggen, zou de Zestimate uiteindelijk naar dat niveau moeten stijgen.

Vraag: Ik heb onlangs een professionele beoordeling gehad, kan ik deze toevoegen aan Zillow?

Antwoord: Ik denk niet dat er een manier is om een professionele taxatie van de waarde van een onroerend goed aan Zillow toe te voegen. Vastgoedtaxaties zijn privéaangelegenheden tussen de persoon die de taxatie aanvraagt en het bedrijf dat de taxatie uitvoert.

Vraag: Ik had een fascinerende Zillow Zestimate-verandering in 24 uur, die binnen 24 uur opnieuw werd aangepast. Ik ging naar mijn Zillow-eigenarenpagina om alle foto's te verwijderen (voor privacy) behalve één overheadopname. Zodra ik dat deed, ging de Zestimate van $ 513k naar $ 489k. Ik heb geen andere factoren veranderd. Ik heb de foto's opnieuw geladen en vandaag is het terug naar $ 513k. Is het waar dat er een "visueel" algoritme op Zillow is dat "aangename" ruimtes in en rond het huis detecteert?

Antwoord: Ja, het is waar. In juni 2019 kondigde Zillow aan dat het een nieuw algoritme heeft dat foto's gebruikt om de aantrekkingskracht en waarde van een huis te bepalen.

Vraag: Waarom lijkt het alsof WATERFRONT geen probleem is als het een enorm probleem is?

Antwoord: ik weet niet zeker wat u bedoelt met "probleem?" Waterkant-eigendommen zijn meestal waardevoller dan woningen die geen toegang tot het water hebben, zelfs als een huis even groot is en dezelfde kenmerken heeft als woningen die geen toegang hebben tot water (zoals een meer). Mensen zullen meer betalen voor toegang tot het water en ze zullen ook meer betalen voor uitzicht op water, wat al dan niet weerspiegeld kan worden in de Zestimate. Dit is een voorbeeld van waar Zillow's Zestimate kan ontbreken. Als het niet het effect opneemt dat een watermassa heeft op nabijgelegen eigendommen, zal het onze foutieve waarden uitspugen