Hoe u uw huis snel kunt verkopen: tips en trucs

Medio mei ons huis van 18 jaar vermeld. Eerste aanbieding binnen 5 dagen ontvangen.

Raak niet overweldigd

Veel mensen die jarenlang hun huis willen of moeten verkopen, raken overweldigd door de gedachte aan noodzakelijke updates en reparaties. Met wat rechttoe rechtaan advies van uw makelaar en een goede planning, kunt u echter goed op weg zijn om die verkoop te realiseren. Hier zijn enkele tips uit het plan dat ik heb gevolgd.

Tip 1: Vind de beste makelaar

Zoek eerst de beste makelaar bij u in de buurt voordat u wijzigingen aanbrengt in uw huis. Gelukkig voor ons woonde de nummer één makelaar in onze buurt aan de overkant van de straat. Het is altijd goed om:

Onderzoek de markt om te zien welke noteringsagenten de hoogste verkopen hebben.
Zoek er een die is gecertificeerd.
Zoek iemand met minimaal 5 jaar ervaring.

Tip 2: bereid je voor op de ontmoeting met je makelaar

Maak een map om al het onderzoek en andere gegevens over uw huis en de markt te bewaren.
Zorg voor een kalender en een mogelijke tijdlijn.
Ken de afbetaling van uw hypotheek.
Als je het hebt, is het lijstblad van toen je het huis kocht nuttig.
Kopie van taxatie, indien afgerond in het afgelopen jaar.

We hadden een noteringsdatum in gedachten die ons voldoende tijd gaf om het huis bij te werken. We begonnen de kalender in te vullen met alle details om de deadline te halen (die oorspronkelijk maart was, maar later naar mei verhuisde).

Onze makelaar had veel gegevens over recente verkopen van vergelijkbare woningen. Ik heb dat allemaal aan mijn map toegevoegd om indien nodig naar terug te verwijzen. Het was een gemakkelijk gesprek dat plaatsvond in onze keuken in plaats van haar kantoor, wat ons vanaf het begin meer op ons gemak stelde. Een maand later hadden we een tweede bijeenkomst, waar we een aantal beslissingen namen. Ze had veel suggesties voor ons huis en wees erop wat volgens haar zou helpen om kamers groter te laten lijken en te voorkomen dat ons 18-jarige huis er gedateerd uitziet. Voor ons waren deze dingen onzichtbaar. Maar nadat ze zich in dat eliminatieproces had verdiept, werd het duidelijk dat ze gelijk had. Ik denk dat het bedrag dat u uitgeeft aan updates en reparaties, in verhouding staat tot uw prijsklasse. Hoe hoger de prijs van het huis, hoe hoger de kosten voor een update.

Tip 3: maak uw plan

Dus begonnen we met het maken van een plan met een tijdlijn.

Maak een lijst van alles dat moet worden gerepareerd en / of bijgewerkt.
Schat de kosten en wanneer het moet worden voltooid.
Schik in chronologische volgorde.
Loop door de binnen- en buitenkant van uw huis en bekijk alles om er zeker van te zijn dat de lijst compleet is.

Toen we klaar waren met de tijdlijn, realiseerden we ons dat 1 mei de vroegste was dat we het huis konden vermelden in plaats van maart. Alles, hoe klein ook, stond op de planningslijst. Als een gootsteen een stop nodig had of als een stopcontact niet werkte, stond deze vermeld bij reparaties.

Dit was onze lijst met updates met geschatte kosten.

Tip # 4: De-Clutter

Ook al hebben we erover nagedacht, toch besloten we geen opslagruimte te huren. De meeste items die werden verwijderd, moesten waarschijnlijk toch weggaan (verkopen, doneren of pitchen). Onze makelaar zei dat we items die we wilden bewaren in plastic bakken moesten doen en ze netjes in onze garage moesten stapelen. Daar zijn we begonnen.

Toen hadden we een garage sale, verkochten we grotere of duurdere items op eBay en Craigslist totdat we de hoek om kwamen in februari. Vervolgens werd alles wat overbleef weggegeven, geschonken of gegooid.

Ik heb alle opbergkasten gereorganiseerd. We hebben de meeste van onze kartonnen dozen vervangen door plastic bakjes, waardoor ze er overzichtelijker en minder rommelig uitzagen.

Het Garage Sale Plan

Advertenties op de website van de lokale krant, garageverkoopwebsites, Craigslist, enz.
Grote kleurrijke bewegwijzering / ballonnen op de dag van de verkoop met adres en welke CREDIT / DEBIT-kaarten acceptabel waren (square.com en vele andere online opties beschikbaar).
Enscenering: gebruik veel stoelen en tafels met kleden eroverheen om uitnodigende en kleurrijke hoekjes voor items te creëren.
Verkeersstroom: Creëer een heel gemakkelijk verkeerspatroon zodat iedereen binnenkomt en het pad rond items volgt en een natuurlijke stroom volgt om te registreren. We hadden 2 garagedeuren, dus voor ons was een verkeersstroom van het hoefijzertype perfect.
Groeperingen: plaats items op categorie of seizoenen, indien van toepassing. Als items worden verkocht, worden ze opnieuw gerangschikt om het er aantrekkelijk en uitnodigend uit te laten zien.
Prijs: alles om te verkopen (veel websites online met prijsvoorstellen).
Spaarpot: Zorg dat er altijd 2 mensen met geld omgaan.
Tassen: Zorg voor een goede voorraad tassen per spaarpot.
Restanten: doneer aan Goodwill of een ander soortgelijk bureau.

Uiteindelijk bracht onze garage sale ongeveer $ 1.000 op.

Verkopen op Craigslist en Ebay

Na de garageverkoop begon ik dingen te verkopen op een aantal websites om door te gaan met opschonen.

Het eerste item dat verkocht werd, was de boekencollectie van mijn zoon die niet verkocht werd bij de garage sale. Het verkocht echter binnen enkele minuten op een van de websites voor $ 65. Toen plaatste ik een ander item en het verkocht ook snel. Dus nu begon ik echt serieus meer dingen te vinden om op te noemen. Ik was verbaasd hoeveel ik bewoog.

Onderweg kocht ik zelfs een paspop om de kleding die ik verkocht te etaleren. Ik geloof dat we met dat proces ongeveer $ 4.000 hebben verdiend. Ik deed dit van augustus tot januari. Toen, in februari, was het duidelijk dat we bijna geen tijd meer hadden als we het huis in mei op de lijst wilden zetten, dus begonnen we veel uitstapjes te maken naar een plaatselijk donatiecentrum. Het was moeilijk, maar toen we er eenmaal in waren, keken we niet achterom. Dus de mannequin ging naar de opslagruimte en de winkelpui van mijn verkopende website was gesloten voor het seizoen.

Tip # 5: wees flexibel

Zoals met alles, waren er onderweg verrassingen.

Begroting

Sommige dingen waren duurder dan verwacht. Terugkijkend hebben we 10% meer uitgegeven dan gepland vanwege onverwachte reparaties en onkosten. Elke keer dat er iets hoger was, deden we een stap terug en pasten onze lijst met updates en reparaties aan. Er waren enkele dingen die we daardoor niet konden doen. Oorspronkelijk zouden alle apparaten worden vervangen. Nadat andere dingen echter hoger kwamen, hebben we ze van de lijst verwijderd.

Familie gezondheidsproblemen

Mijn man Jim was tijdens het hele proces in en uit het ziekenhuis, maar wat er ook gebeurde, het leven gooide ons in de war, we hielden ons toch aan het schema. Soms werkten aannemers aan het huis terwijl we in het ziekenhuis waren. Als we het echter in mei wilden opsommen, moesten we vooruit blijven gaan. Het zwembad maakte een groot deel uit van het marketingplan voor het huis en dat vereiste een voorjaarslijst. Mei is bij ons in de buurt een van de belangrijkste maanden voor woningverkopen. Dus het was onmogelijk dat we dat raam zouden missen. Ons thema: Push Through It!

Vertragingen op het werk

Ook het deurbeslag nam bijna de hele maand in beslag. Met 41 deuren, elk 3 scharnieren, samen met 2 deurkrukken (sommige met sloten en andere zonder), werd vaak geduld en volharding opgeroepen.

Tip # 6: Paint Paint Paint

Niets is zo gemakkelijk en goedkoop als verf om een kamer een nieuwe look te geven. Onze makelaar bracht ons in contact met geweldige klusjesmannen en andere verkopers, die geweldig werk leverden en zo meegaand waren. We hebben veel items van de muren verwijderd die bekrast of rommelig waren, en ze allemaal opnieuw geverfd. De kleur was nog steeds actueel, dus we hebben alleen de beschadigde muur opnieuw geverfd, niet de hele kamer. Verfwinkels kunnen elke kleur van een verfspuitje matchen.

Vergeet ook niet de buitenkant van het huis. De voordeur en luiken waren behoorlijk verweerd, dus werden ze opnieuw geverfd met een meer actuele kleur.

Het schilderen duurde langer, maar was het zo waard.

Steigers nodig om te schilderen.

Tip # 7: update verlichtingsarmaturen

We werkten samen met een plaatselijke ontwerper om de juiste verlichtingsarmaturen voor elke kamer te kiezen, aangezien die van ons allemaal verouderd koper waren. Ze was buitengewoon behulpzaam, wat het werk zo gemakkelijk maakte. Alle oude armaturen en deurbeslag zijn gedoneerd aan Habitat for Humanity.

Onze buitenverlichting was verroest, dus ze werden vervangen door bronzen olielampen en een nieuwe brievenbus met dezelfde afwerking. Die facelift was de ster aan de boom voor het zeer belangrijke: beteugeling. Als klap op de vuurpijl hingen we een nieuw bloemstuk aan de deur dat paste bij nieuwe vormsnoei in de zwarte urnen die we op de veranda hadden. Ik had eerder ook een paar rode draken van de brandweerwagen op de veranda. Die waren echter met pensioen. Ik hield echt van de draken, maar dit ging niet over wat ik leuk vond, het ging over wat de potentiële koper zou aanspreken.

Wanneer u besluit uw huis te verkopen, realiseert u zich, terwijl u wijzigingen aanbrengt om het beter verhandelbaar te maken, dat het niet langer "uw" huis is. In het begin was het triest, maar het doel was om het huis te verkopen om op een kleinere, beter beheersbare plek te komen. Dus elke keer dat ik dat verdriet voelde binnensluipen, veegde ik het terug door me te concentreren op ons leven in ons volgende huis. Uiteindelijk ging het erom dat je naar 'de andere kant' ging.

Weg met het oude.

In met het nieuwe.

Tip # 8: Vervang verrot hout

Niets zegt oud en onverzorgd, zoals verrot hout. Elk verrot hout, of het nu een deurstopper of een klein stukje kozijn was, werd weggegooid en vervangen, inclusief een hele deur en kozijn aan de zijkant van onze garage.

Ons dek had wat aandacht nodig, dus we lieten een aannemer een beoordeling doen. Ze hebben wat planken vervangen en wat kleine reparaties uitgevoerd en vervolgens voor ons gewassen en gekleurd. De makelaar pakte de vlek uit en het was een prachtige rijke afwerking waardoor het er als nieuw uitzag.

Tip # 9: Maximaliseer de verkoopargumenten van het huis

Onze keuken had een achterwand nodig, dus voor een minimaal bedrag hebben we tegels toegevoegd die het ook een heel actuele uitstraling gaven.

De meeste huizen in onze prijsklasse hadden granieten aanrechtbladen en nieuwere roestvrijstalen apparaten. We hadden geen van beide. In feite waren onze witte apparaten 18 jaar oud, maar uiteindelijk moesten nieuwe apparaten uit het budget worden gesneden. Wat we wel hadden, waren grote, mooie op maat gemaakte plantageblinden op alle grote ramen beneden. Ze lieten veel licht binnen en keken uit over het zwembad en de zeer grote achtertuin. We dachten dat de kopers daar zo gefixeerd op zouden zijn als ze naar de keuken kwamen, dat de toonbanken en apparaten niet zo vaak zouden worden opgemerkt… We hadden gelijk. Door de sterke verkoopargumenten van ons huis te maximaliseren, konden we de zwakke punten minimaliseren.

Betegelde achterwand was niet erg duur, maar voegde zoveel aantrekkingskracht toe aan de keuken

Tip # 10: Vernieuw landschapsarchitectuur

We begonnen met het toevoegen van meer steen en mulch aan al onze bloembedden. We hadden al een relatie met iemand die het gazon behandelde met een 5-stappenprogramma en ook al het trimmen van onze struiken voor elkaar had. Dus vroegen we hen om de onkruidbestrijding in de bloembedden te regelen om de hele zomermaanden de frisse uitstraling te behouden. Het is van vitaal belang dat de tuin er zeer verzorgd uitziet. Dat maakte deel uit van het vermarkten van het zwembad als een groot verkoopargument. Wie wil er bij een zwembad liggen en kijken naar onkruidige bloembedden of halfdode struiken. Dergelijke items zijn vervangen door nieuwe.

Onze tuin was erg diep en aan het eind stond een worstelende Treurwilg met verschillende dode takken. Dus huurden we een boomtrimmer om het vorm te geven. Het was ooit de kroon op onze tuin, maar tussen een flinke ijsstorm en later een droogte-achtige zomer was de boom niet langer aantrekkelijk. Nadat alle dode delen waren verwijderd, was het echter zo goed als nieuw.

De grasmaaiservice pakte meestal niet de hele tuin in, dus we betaalden extra voor hen om dit te doen, wat bijdroeg aan het uiterlijk en het maaisel in de bloembedden en het zwembad verminderde.

Ons zwembad, waarvan we wisten dat het een groot verkoopargument zou zijn, had een nieuwe vinyl voering en hoes nodig. Dat moest in maart besteld worden om in mei hier te zijn. Dus die afspraken zijn gemaakt met onze zwembadonderhoudsman. Hij stelde voor om ook een aantal andere wijzigingen aan te brengen die we deden om het uiterlijk van het zwembad te vergroten. We dachten dat het een jong gezin zou zijn dat het huis zou kopen en dat het zwembad hen echt zou aanspreken.

Besteed veel aandacht aan het landschap. Een goed onderhouden tuin gaat een lange weg bij de verkoop van uw huis.

Tip # 11: Los eventuele problemen met water of schimmel in de kelder op

We hadden een klein waterlek dat de afgelopen 18 maanden was opgedoken, maar dat pas zou verschijnen na een zeer harde stortregens. Daarom wisten we dat dit moest worden opgelost voordat we het huis konden verkopen. Ik heb een professional op het gebied van waterdicht maken gebeld om de situatie te beoordelen. Er werd vastgesteld dat het water van boven kwam en niet van de fundering. Ze deden enkele suggesties, maar dit waren geen dingen die ze zelf konden oplossen.

We namen hun lijst en begonnen het handjevol items te bekijken waarvan ze dachten dat ze ons probleem zouden oplossen. Het eerste was om rondom de deuren en ramen te breeuwen, evenals over belangrijke gebieden op de oprit. Dus dat was allemaal snel geregeld. Kort daarna hadden we een zware storm die gedurende een periode van 2 uur 10 centimeter regen veroorzaakte en ontdekten dat onze inspanningen niet genoeg waren. Het tapijt bij de muur beneden was weer nat. Vervolgens lieten we een loodgieter een slang door alle regenpijpen laten lopen om er zeker van te zijn dat ze allemaal helder waren en op de juiste afstand van het huis weglicht. We ontdekten dat er een paar verstopt waren. Dus dat was opgelost. Bovendien hebben we een pijp van 15 voet gebruikt om de afvoer verder in de achtertuin uit te breiden.

Uiteindelijk lieten we ons dak controleren op lekken en ontdekten dat het knipperen ontbrak rond de steen waar de gordelroos ophield. Dus dat werd opgelost en verschillende gordelroos werden ook vervangen. Dit leek de meest waarschijnlijke oorzaak voor ons waterprobleem, dus nogmaals dachten we dat dit het probleem zou oplossen. Het tapijt in de kamer werd vervangen en de muur waar we in zagen om te zien waar het water vandaan kwam, werd gerepareerd en geverfd. Het doorstond verschillende andere stormen en het leek erop dat het probleem nu eindelijk achter ons lag. Eind mei hadden we weer een stortregens van enkele centimeters in een paar uur tijd. Zoals bij elke regen sinds ik het eerste lek ontdekte, controleerde ik op nat tapijt langs de muur. Deze keer werd het nat, maar het was maar een heel klein gedeelte van het tapijt - niets zoals voorheen.Het probleem was echter dat terwijl we het lek ontdekten, we op het formulier aangaven dat het was verholpen. Dus nu moesten we onze openbaarmaking aanpassen en hen laten weten dat deze weer aan de oppervlakte kwam, maar in mindere mate. We hebben ook ons plan opgesteld om het op te lossen. Er lag al een bod op tafel, dus de makelaar van de koper kwam langs het huis en ik liet hem zien waar het tapijt nat was geweest en wat er was gerepareerd om het probleem op te lossen. Hij leek tevreden, maar de grote test was hoe het zou verlopen tijdens de keuring die de week daarop was.Er lag al een bod op tafel, dus de makelaar van de koper kwam langs het huis en ik liet hem zien waar het tapijt nat was geweest en wat er was gerepareerd om het probleem op te lossen. Hij leek tevreden, maar de grote test was hoe het zou verlopen tijdens de keuring die de week daarop was.Er lag al een bod op tafel, dus de makelaar van de koper kwam langs het huis en ik liet hem zien waar het tapijt nat was geweest en wat er was gerepareerd om het probleem op te lossen. Hij leek tevreden, maar de grote test was hoe het zou verlopen tijdens de keuring die de week daarop was.

De inspecteur had de reputatie buitengewoon grondig te zijn. Dus we waren behoorlijk zenuwachtig. Toen hij het gebied echter met een vochtmeter testte, was het tot onze opluchting droog. Dus hij zei dat het lek dat er was, was verholpen.

Mei bracht een zware hoeveelheid regen met zich mee, waardoor onze zwembadfolie niet kon worden geïnstalleerd. Dat en andere problemen zorgden ervoor dat we het huis twee weken moesten terugdraaien. Eindelijk, na alle haast om alles klaar te maken en al het harde werk, werd het half mei beursgenoteerd.

Enkele meters extra leidingen toegevoegd om de afvoer langs het huis te verlengen.

Huisvoorstellingen

Gelukkig hoefden we niet veel voorstellingen te doen, maar voor degenen die we deden, waren we er klaar voor. Elke keer dat er iemand kwam om het te zien, vulden we de "To Do" -lijst voor vertoningen in. Dan laadden wij, samen met onze hond, de auto in en gingen naar het huis van mijn zus, waar we een uur of twee wachtten. Voor de goede orde, u moet wel aangeven of u een huisdier in huis heeft. Het is echter gewoon gezond verstand om geen bewijs van een dergelijk recht onder de neus van de potentiële koper achter te laten.

We gingen ervan uit dat het maanden zou duren om het huis te verkopen omdat de prijsklasse aan de bovenkant van de markt lag en alle slaapkamers boven waren. Dat was echter niet het geval.

Na slechts 3 vertoningen kregen we ons eerste bod. Na onderhandelingen kwamen we tot een definitieve prijs die afhankelijk was van de verkoop van hun huis. Twee of drie weken later ontvingen we nog een aanbod en deze… zonder onvoorziene omstandigheden.

Home Tonen (Takenlijst)

Lijst met dingen die we vóór elke vertoning hebben gedaan.

Verkoopproces: wanneer gaat het verkochte bord omhoog?

Veel mensen denken dat het huis wordt verkocht zodra het contract is getekend, maar dat is niet het geval. Het is een proces en dingen kunnen onderweg overal uit elkaar vallen.

1. De inspectie

Nadat het contract is ondertekend, volgt de inspectie. Tegenwoordig is dat een ander punt waarop onderhandelingen kunnen plaatsvinden. In ons geval waren onze oven, airconditioner en boilers even oud als het huis (18 jaar). We lieten ze echter elk seizoen onderhouden en waren ervan overtuigd dat ze in goede staat verkeerden. Echter, na de inspectie die ons huis onder intensieve controle plaatste, vroegen de kopers vanwege hun leeftijd een tegoed van $ 12.000 voor de 3 systemen. We voelden dat dat te ver ging vanwege het feit dat ze op de hoogte waren van de ouderdom van de systemen toen ze oorspronkelijk een contract ondertekenden. Omdat de airconditioner op de bovenverdieping niet zo goed afkoelde als de andere unit, kwamen we uit op een tegoed van $ 2 K, waarmee ze ook akkoord gingen.

2. De beoordeling

We hadden een jaar eerder een taxatie laten doen, dus we waren ervan overtuigd dat we hier geen problemen zouden hebben. Dit verliep vrij vlot en gebeurde binnen een paar dagen na de onderhandelingen na de inspectie. De kopers moesten wel verzoeken om de datum van de uitleenverplichting te verschuiven vanwege de duur van de drugs na inspectie.

3. Leningverplichting

Dit gebeurt nadat de beoordeling goed is. We hebben 3 huizen verkocht en het is nooit laag geweest. Het gebeurt echter wel eens. Zodra de datum van de kredietverplichting is verstreken, staat u op een meer solide basis. Maar nog steeds niet definitief. Dit is echter wanneer het verkochte bord omhoog gaat.

4. Laatste doorloop

Vanwege de onderhandelingen die plaatsvonden na de inspectie, was ik zo zenuwachtig over de laatste walkthrough. Dit gebeurde op de ochtend van sluiting. We hadden een team van mensen die ons huis doorzochten nadat we waren verhuisd, een paar dagen eerder. Ze hebben prachtig werk geleverd door het er op zijn best uit te laten zien. Ik ging erheen en deed op het laatste moment ook wat handig werk. Er was een grote vlek op het lichte tapijt in de woonkamer waar een vloerkleed had gelegen waarvan ik me nog niet bewust was. Ik kon er op dit moment echter niets aan doen. Toen plaatste ik bloemen in de keuken met het licht erboven op.

Toen het echtpaar bij de afsluiting arriveerde, merkten ze tegen de kredietbeambte op hoe ongerept het huis eruitzag - het was onberispelijk. Ik was zo opgelucht dat ze blij waren en dat alles zo soepel verliep. Nu werd ons huis eindelijk als verkocht beschouwd. Het was nu klaar.

Gelukkig einde

Het was zo'n gelukkig einde van een moeilijke maar noodzakelijke overgang in ons leven. We hielden van ons huis van 18 jaar. Hier hebben we onze zoon grootgebracht, diploma-uitreikingen gevierd en om het overlijden van ouders en andere dierbaren gerouwd; ervaren grote hoogte- en droevige dieptepunten; geëtst in het hout werken onze zonen mijlpalen. Dus het was echt moeilijk om weg te gaan, maar voor het beste.

Ik had enkele "Notities voor de nieuwe eigenaren" getypt met betrekking tot de kenmerken van het huis en hoe de pool te beheren, samen met een lijst van (leveranciers). Ik gaf ze ook onze contactgegevens voor het geval ze ergens vragen over hadden, samen met papieren voor apparaten en dergelijke. Dus we omhelsden elkaar, overhandigden alle briefjes en namen afscheid.

We zagen andere huizen in onze prijsklasse maandenlang blijven hangen. We wisten dat ons raam om te verkopen laat in de lente en vroege zomer was vanwege het zwembad. Ook denken ouders tegen het einde van de zomer aan school en niet aan verhuizen naar een nieuw huis. Daarom hebben we er alles aan gedaan om ons huis klaar te maken, dus zodra het op de lijst stond, zou het snel verkopen.

Veel succes en als je je plan opmaakt zoals wij deden, hopelijk verkoop je je huis ook snel.