Inhoudsopgave:
- Lange termijn versus korte termijn verhuur
- Huurder vinden in Frankrijk
- Een huurder selecteren
- Huurovereenkomsten voor Franse verhuur
Pixabay
Lange termijn versus korte termijn verhuur
Er zijn doorgaans twee soorten Fransen. De lange termijn, ongemeubileerde verhuur en de korte termijn, gemeubileerde verhuur. Elk type verhuur heeft zijn eigen unieke type huurder.
Bij lange termijn verhuur zult u over het algemeen merken dat uw potentiële huurders particulieren en gezinnen zijn die op zoek zijn naar een woning. Het zijn staatsburgers en permanente inwoners van Frankrijk en werken ergens in de buurt. Ze spreken al dan niet een tweede taal, dus als u een buitenlandse investeerder bent, moet u communicatie overwegen. Huurders voor de lange termijn zullen op zoek zijn naar een goede woning met de ruimte en faciliteiten voor het dagelijkse leven. Verhuur aan dit type huurder is een verbintenis op lange termijn en vereist uitgebreide achtergrondcontroles om er zeker van te zijn dat zij het type mensen zijn dat u in uw woning wilt laten wonen.
Met de korte termijn verhuur zult u over het algemeen merken dat uw toekomstige huurders zakenreizigers of gezinnen zijn op vakantie. Ze kunnen inwoners zijn van bijna elk land, afhankelijk van waar u heeft geadverteerd. Huurders op korte termijn zullen op zoek zijn naar een geweldige vakantiebestemming, gunstig gelegen ten opzichte van winkels, eetgelegenheden en attracties. Ze zullen ook op zoek gaan naar voorzieningen die alle gemakken van thuis en misschien zelfs wat luxe bieden. Het verhuren aan dit type huurder vereist weinig toewijding en risico van uw kant, aangezien ze niet lang in het pand zullen zijn en mogelijk zelfs de volledige huur van tevoren betalen, maar wees niet laks bij uw antecedentenonderzoek. Ze hebben nog steeds volledige toegang tot uw eigendom en meubels, dus u wilt huurders die respectvol en betrouwbaar zijn.
Huurder vinden in Frankrijk
Je hebt twee opties als het gaat om het vinden van een huurder, het zelf adverteren van de woning of het inhuren van een professional. Als buitenlandse investeerder is het inhuren van een professional de gemakkelijkste oplossing.
Als het gaat om professionele hulp bij het invullen van een vacature, heb je de keuze tussen een vastgoedbeheerder of een makelaar. Als het uw bedoeling is om een vastgoedbeheerder in te schakelen, kunt u ze net zo goed in de vergelijking betrekken, ze de vacature laten invullen en vervolgens beheren. Een makelaar zoekt een huurder voor u, maar biedt niet alle aanvullende diensten of kosten van een vastgoedbeheerder. Hoewel het voor u een goede zaak kan zijn om de kosten van de makelaar zelf te betalen, biedt de Franse wet een voorziening om de kosten van de makelaar te verdelen tussen de verhuurder en de huurder.
Zelf adverteren voor uw woning om huurders te vinden, moet goed doordacht zijn. Afhankelijk van uw markt hoeft u misschien maar een kleine advertentie in de plaatselijke krant te plaatsen. Als alternatief kan het zijn dat u nationaal of internationaal moet adverteren in meerdere kranten, websites en tijdschriften. Ongemeubileerde verhuur op lange termijn zal uiteraard minder vaak nodig zijn voor een vermoedelijk kortere duur. Vakantieverhuur op korte termijn vereist vrijwel constante reclame op verschillende locaties.
Een huurder selecteren
De Franse wet biedt huurders veel bescherming tegen uitzetting, dus kies uw huurders zorgvuldig. Het is duidelijk dat u zoveel mogelijk informatie over uw toekomstige huurder wilt verzamelen om een weloverwogen beslissing te nemen, maar de Franse wet beperkt zelfs welke documenten en informatie u mag vragen.
Artikelen die u niet mag eisen:
- Referentie van een vorige verhuurder.
- Foto-ID
- Sociale zekerheidskaart
- Bankafschriften of bankreferentie
- Machtiging om huur te betalen via automatische incasso
- Medische gegevens
- Werkgever referentie
- Huwelijks- of echtscheidingsgegevens
Er is nog genoeg informatie en ondersteunende documenten waar u om kunt vragen, zoals loonstrookjes of salarisstroken, aangifte inkomstenbelasting, werkgeversreferenties, enz. Als u deze items heeft, zorg dan dat u dit opvolgt, de geldigheid van het document verifieert en praat met alle referenties.
Als u zich nog steeds zorgen maakt over het vermogen van een potentiële huurder om te betalen, kunt u hem of haar huur weigeren, hem vragen om een derde partij garant te stellen of een verzekering afsluiten tegen het niet betalen van huur.
Als u zich nog steeds zorgen maakt over het vermogen van een potentiële huurder om te betalen, kunt u hem of haar huur weigeren, hem vragen een derde partij garant te stellen of een verzekering afsluiten tegen het niet betalen van huur.
Huurovereenkomsten voor Franse verhuur
De huurovereenkomst in Frankrijk wordt formeel een contrat de location genoemd, maar vaker een borgtocht. De Franse wet erkent een mondelinge huurovereenkomst, dus wees voorzichtig met wat u tegen potentiële huurders zegt. Bij een mondelinge huurovereenkomst erkennen de rechtbanken slechts het absolute minimum aan clausules. Een duidelijke en beknopte schriftelijke overeenkomst heeft altijd de voorkeur.
In Frankrijk zijn er twee vormen van schriftelijke contracten: het onderhands ondertekende contract of contrat sous seing prive en het officieel geregistreerde contract genaamd contrat authentique. Het particulier ondertekende contract wordt rechtstreeks tussen particulieren opgesteld en ondertekend. Op deze manier kan een lease- of huurovereenkomst worden uitgevoerd. Het officieel vastgelegde contract wordt opgesteld door een notaris en niet alleen ondertekend door de partijen bij het contract, maar ook door de notaris.
Het afdwingen van een officieel opgestelde huurovereenkomst is eenvoudiger dan bij een onderhands ondertekende huurovereenkomst. Wanneer een huurovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, is deze uitvoerbaar alsof het een gerechtelijke uitspraak is. Een verhuurder die huur verschuldigd is, kan zijn uitvoerbare kopie van de huurovereenkomst rechtstreeks aan een gerechtsdeurwaarder geven om een procedure te starten en de schuld te innen. Terwijl een verhuurder in het bezit van een onderhands ondertekende huurovereenkomst een gerechtelijk bevel moet verkrijgen voordat hij kan incasseren bij een in gebreke gebleven huurder.
De Franse wet schrijft voor dat bepaalde teksten en clausules zijn opgenomen in verschillende soorten huurovereenkomsten. Het weglaten of schenden van sommige van deze clausules is strafbaar. Een verhuurder met een officiële huurovereenkomst heeft minder aansprakelijkheid dan een met een particuliere, onvolledige overeenkomst.
Bij gebruik van een notaris is het gebruikelijk dat de kosten worden gedeeld tussen verhuurder en huurder.