Wat moet ik weten om huiseigenaar te worden?

Een stap op de ladder

123rf

Advies voor beginnende huizenkopers

Voor de meeste starters wordt het tegenwoordig steeds moeilijker om die eerste stap op de vastgoedladder te zetten. Tenzij er een substantiële lening of gift is van de bank van mama en papa, is het vrijwel onmogelijk om het benodigde geld bijeen te brengen om een ​​aanzienlijke aanbetaling te doen, ongeacht de vraagprijs. Hypotheekverstrekkers vragen vaak een aanbetaling van 25% en dit prijst enkele starters uit de markt. Zelfs jonge professionals met een hoog salaris vinden het moeilijk om het ouderlijk huis te verlaten. Ook stellen doen het niet beter en ontdekken vaak dat huren of gedeeld eigendom de enige optie is totdat ze genoeg zuurverdiende contanten kunnen sparen.

Het kopen van een huis zal uw grootste investering ooit zijn, en het is verstandig om op uw hoede te zijn voor de valkuilen. Het is altijd gemakkelijker om te kopen dan om te verkopen, dus denk vooruit over uw huidige arbeidsstatus. Blijft u graag in de nabije toekomst op de door u gekozen locatie? Als je je mobiliteit wilt behouden vanwege carrièremogelijkheden, is het wellicht verstandiger om te huren. Wat als u een beter betaalde baan wordt aangeboden in een meer gezonde omgeving en u merkt dat u uw bestaande woning niet kunt verkopen tegen een prijs die de verhuizing levensvatbaar maakt?

Houd een map bij voor financiële documenten en belangrijke afspraken. Door georganiseerd en methodisch om te gaan met papierwerk, kunt u de voortgang van eventuele hypotheekaanvragen enz. Bijhouden. De beschikbaarheid van hypotheken is een van de belangrijkste hindernissen die u moet nemen, dus het is verstandig om een ​​goede indruk te maken bij de bouwmaatschappij, net zoals u zou doen met andere toekomstige werkgever. Elke financiële instelling wil er zeker van zijn dat ze hun geld terugkrijgen, dus zullen ze bereid zijn een gokje op je te wagen als je geen goede eerste indruk maakt?

Uw eigen huis!

123rf

Stimuleringsregelingen

Toen ik begin jaren tachtig voor het eerst huiseigenaar werd, waren kredietverstrekkers beter afgestemd op de eisen van starters. Ik had het geluk om een ​​hypotheek van 100% te krijgen op een gloednieuwe bungalow. Het was overal voorzien van vloerbedekking en er werd zelfs een incentivepakket voor de eerste keer gekocht, bestaande uit fornuis, koelkast en wasmachine. Er werden ook gratis juridische kosten verstrekt; het was een kwestie van meteen naar binnen gaan en de waterkoker aanzetten! Er waren geen reparaties, geen onderhoud en de bungalow werd geleverd met een garantie van tien jaar door de National House Building Council van de bouwer. De kosten van deze regeling waren waarschijnlijk inbegrepen in de aankoopprijs, maar het betekende dat ik met minimale uitgaven kon intrekken. Ik kon nu die eerste stap op de eigendomsladder zetten die anders langer had geduurd en meer zou kosten.De bungalow was goed ingericht en de lopende kosten waren minimaal, dus zodra ik mijn aankoop had gedaan, was het gemakkelijk om te sparen voor een groter huis, een paar jaar later toen ik een gezin wilde stichten.

Deze plannen zouden tegenwoordig vaker moeten voorkomen onder bouwers om starters te helpen een trede op de ladder te krijgen en een geschikte woning te vinden die geen fortuin kost om te kopen of te runnen. Dit is het moment om te kopen, terwijl de prijzen op een kopersmarkt laag zijn en elke potentiële nieuwe koper nog steeds kan onderhandelen over een uitstekende deal als hij ervoor kiest om nieuw te kopen. Er wordt een gloednieuw huis gebouwd volgens de modernste bouwmethoden en voorzien van zolderisolatie; spouwmuurisolatie en dubbele beglazing om de verwarmingskosten laag te houden. Nieuwbouwwoningen met drie verdiepingen zijn ook populair voor mensen die een huis willen waar ze in kunnen 'groeien'.Panden met zonnepanelen helpen het brandstofverbruik te verminderen en de ecologische voetafdruk te verkleinen, en tussenwoningen zullen altijd goedkoper te verwarmen zijn dan een terrasvormig, halfvrijstaand of vrijstaand huis, ongeacht de energiebron.

123rf

Oudere eigenschappen

Bij een ouder type woning zou het verstandig zijn om te kiezen voor een woning die al is opgeknapt. Vermijd vochtige producten die mogelijk structurele wijzigingen nodig hebben, ook al lijken dit koopjes aan de oppervlakte. Laat huizen als deze over aan professionele ontwikkelaars, want de kosten van dakreparaties en grootschalige bouwwerkzaamheden zullen onbetaalbaar zijn, tenzij u zelf een bouwer bent en elk probleem dat zich voordoet gemakkelijk kunt aanpakken.

Het kan voordelig zijn om een ​​geïnformeerd persoon mee te nemen; misschien een vriend of familielid die huiseigenaar, verhuurder of aannemer is. Met kennis die alleen is opgedaan door een vastgoedprofessional of -eigenaar te zijn, kunnen ze overduidelijk voor de hand liggende nadelen opmerken die voor u misschien niet zo duidelijk zijn.

123rf

Blijf binnen uw budget, leef binnen uw mogelijkheden

Overbelast uzelf niet met de aankoopprijs en merk dan dat u zich de verwarmings- en bedrijfskosten niet kunt veroorloven als u eenmaal thuis bent aangekomen. U wilt niet van de ene maand op de andere in een voortdurende staat van stress verkeren en u afvragen hoe u uw rekeningen kunt betalen, dus neem geen overhaaste beslissingen bij het kopen van een huis dat meer ruimte biedt dan u onmiddellijk nodig heeft. De gedachte om een ​​extra slaapkamer met en-suite faciliteiten te hebben, kan zijn voordelen hebben, maar onthoud dat het misschien maar af en toe wordt gebruikt en dat u het nog steeds het hele jaar door moet verwarmen en onderhouden. Aan de andere kant zou je kunnen overwegen om zo'n kamer te verhuren, als de huishoudelijke kosten te hoog blijken te zijn, maar veel nieuwe kopers kunnen dit als een te groot compromis voor hun privacy beschouwen.Het verhuren van een kamer kan een deel van de last van rekeningen verlichten als er aan het einde van de maand nog een andere gegarandeerde bron van inkomsten is, dus het kopen van een huis met een zolderkamer en eigen en-suite faciliteiten zou in dit geval in uw voordeel kunnen werken..

Vraag de verkoper bij het kopen van een gebruikt huis om u een uitsplitsing van de jaarlijkse bedrijfskosten te geven, zodat u kunt beoordelen of een woning betaalbaar zal zijn om te exploiteren. Vergeet niet om bij de aankoopprijs de kosten van juridische en makelaarskosten enz. Op te tellen. Zoek de belastingschijf van de gemeente op waar uw toekomstige aankoop zich bevindt en bel de lokale overheid om te zien wat uw jaarlijkse betaling zal zijn. Onderzoek de mogelijkheid om een ​​watermeter te installeren; als er slechts één of twee personen in het pand zullen wonen, kan het veel zuiniger zijn dan het betalen van een vast bedrag voor elke factureringsperiode.

Vind de goedkoopste nutsbedrijven voor het door u gekozen gebied en bereken precies hoeveel contant geld elke maand moet worden toegewezen voordat u er zelfs maar aan kunt denken om brood op tafel te zetten.

Werk een budget uit en blijf binnen de grenzen van wat u weet dat betaalbaar is. Wat zijn uw reiskosten van en naar het werk, naar de supermarkt en de dichtstbijzijnde stad? Is er nog ruimte als uw inkomen daalt of als de hypotheeklasten stijgen? Krijg zo veel mogelijk professioneel advies om de beste allround deal te vinden. Vergeet niet dat je nog steeds geld nodig hebt om opzij te zetten voor een paar kleine luxe en je zult het snel kwalijk nemen om huiseigenaar te zijn als je jezelf af en toe die welverdiende traktaties ontzegt die het leven aangenaam maken.

123rf

'Locatie, locatie, locatie'

'Laat uw hart uw hoofd niet beheersen' wanneer u een woning bekijkt die u aanspreekt. De locatie is even belangrijk als het huis zelf en er zijn belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden.

Hoe het onroerend goed ook is en waar het ook is, wapent u altijd met een kaart van het gebied dat u wenst en bekijk alle eigendommen die binnen uw budget vallen. Makelaars staan ​​te popelen voor uw bedrijf en vallen over zichzelf heen om u te helpen bij uw zoektocht naar een ideale woning. Internetsites zijn van onschatbare waarde en kunnen u in staat stellen om met één druk op de knop intensief naar de door u gewenste locatie te zoeken. Luchtfoto's en kaarten van de belangrijkste uitvalswegen kunnen u helpen de pluspunten en nadelen van elke locatie te overwegen. U zult snel een schat aan informatie ontdekken waarmee u een eerlijk oordeel kunt vellen over uw toekomstige aankoop. U kunt ook nagaan voor welke huizen in het door u gekozen gebied zijn verkocht, zodat u een echte indicatie krijgt of de vraagprijs realistisch is.

Is er een redelijk aanbod aan winkels in de buurt? Kunt u het hoofd bieden als het pand niet op een busroute ligt? Hoe zit het met medische centra en scholen? U bent geen toerist die een locatie zoekt voor een vakantie van twee weken per jaar; je zult er in de nabije toekomst zijn. Beschouw vervelende twijfels als positief - ze kunnen u ervan weerhouden een ernstige fout te maken.

Een meetlint is altijd handig om mee te nemen naar elke bezichtiging, omdat lege eigendommen bedrieglijk kunnen zijn. Ik heb ooit een enorme, onhandige bank besteld voor een kleine lounge, dus mijn man moest terug naar het huis om zich te meten, om me ervan te overtuigen dat hij niet zou passen! Het is verstandig om voor een tweede bezichtiging te kiezen om bepaalde aspecten van het onroerend goed vast te stellen die u de eerste keer misschien over het hoofd hebt gezien. Wees niet bang om relevante vragen te stellen.

Onthoud waar u ook kiest om te kopen en hoe lang u ook besluit daar te blijven, u heeft nu een eigen plek. Doe de deur dicht, sluit de gordijnen, ga op de bank zitten en ontspan - je hebt het verdiend. Dan kunt u zich verheugen om van uw huis een echt thuis te maken.

Vragen die nieuwe kopers kunnen stellen (VK)

Vragen die nieuwe kopers kunnen stellen (VS)

© 2015 Stella Kaye