Wat is een hardheidsbrief voor short sales? (plus 4 voorbeelden)

Het delen van uw verhaal kan moeilijk zijn, maar het is absoluut een vereiste als u uw huis in korte tijd verkoopt.

Christopher Paquette via Flickr (CC BY 2.0)

Waarom zijn ontberingen belangrijk?

Ik doe al shortverkopen sinds 1998. Ik kan eerlijk zeggen dat het korte verkoopproces de grootste verandering in de vastgoedsector heeft teweeggebracht boven al het andere. Ik keek naar een bestand dat ik onlangs had. Deze was uit 2003. De geldschieter vroeg om drie dingen: een contract, een HUD-1 en een hardheidsbrief. De deal werd goedgekeurd en gesloten binnen 60 dagen vanaf het moment dat ik het verzoek bij de geldschieter had ingediend. Hoe gek is dat?

Mijn punt is hier dat de ontberingsbrief een van de belangrijkste elementen is van het goedkeuringsproces voor korte verkoop. De banken willen weten wat er met de kredietnemer aan de hand is. Ze willen weten waarom ze de hypotheekbetalingen op de lening niet meer kunnen betalen. De enige manier om deze informatie te verkrijgen, is door de leners een brief te laten schrijven waarin ze hun situatie uitleggen (de zogenaamde "ontberingsbrief").

Hoe schrijf je een goede ontberingsbrief

De ontberingsbrief zou een samenvatting moeten zijn van het recente leven van de leners. Als er sprake is van verlies van werkgelegenheid, moet dit in de brief worden vermeld. Ziekte in het gezin? Zet het in de brief. Kinderen gehad? Verloren kinderen? Dood in het gezin? Verlies van uren op het werk? Dit zijn allemaal zeer legitieme redenen waarom u de hypotheekbetaling mogelijk niet langer kunt betalen.

Het is erg belangrijk dat de ontberingsbrief gedetailleerde informatie aan de geldschieter bevat. Het is bijvoorbeeld niet genoeg om te zeggen: "Ik ben mijn baan kwijtgeraakt, dus ik kan deze betalingen niet meer betalen." Hoewel dat voor sommige geldschieters zeker genoeg kan zijn, zal het voor de meesten niet genoeg zijn. Een betere brief zou een uitleg zijn van hoe lang je aan je baan hebt besteed om dat salaris te verdienen, en dan een samenvatting van wanneer en wat er is gebeurd waardoor het inkomen is verloren gegaan.

Het is moeilijk om je verhalen met mensen te delen, dat weet ik. Maar het is zeker een vereiste als u uw huis in korte tijd verkoopt. Het klinkt een beetje in de war, maar hoe droeviger je ontberingsbrief is, hoe groter de kans dat je goedkeuring krijgt voor je korte verkoop.

Sample Hardship Letters

Voorbeeld van ontberingsbrief # 1

Voorbeeld van ontberingsbrief # 2

Voorbeeld van ontberingsbrief # 3

Voorbeeld van ontberingsbrief # 4