Inhoudsopgave:
publicdomainpicture.net
Wanneer u een onroerend goed huurt, moet u waakzaam zijn, want u bent niet de eigenaar van het onroerend goed. Waakzaam zijn kan betekenen dat u ervoor zorgt dat er geen schade aan het pand overkomt, maar het betekent ook dat u waakzaam moet zijn over uw wettelijke rechten als huurder. Hier zijn enkele tips voor het huren van een huis.
1. Begrijp de wetten van verhuurder-huurder in uw regio. Het is belangrijk om de wetten van verhuurder-huurder te onderzoeken om ervoor te zorgen dat u, als huurder, uw rechten en verantwoordelijkheden begrijpt.
2. Inspecteer het pand. U dient het watersysteem, airconditioning, sloten voor deuren en ramen, sanitair (zorg ervoor dat de toiletten doorspoelen), etc. te inspecteren. Vraag de makelaar of verhuurder naar het huisonderhoud en wanneer het huis voor het laatst is onderhouden. U wilt in de winter geen huis huren met sanitaire problemen of verwarmingsproblemen.
3. Lees uw huurcontract zorgvuldig door. Uw huurovereenkomst is een wettelijk contract tussen u en de verhuurder voor het gebruik van de eigendommen van de verhuurder. Een huurovereenkomst kan extra clausules bevatten die niet wettelijk vereist zijn door de wetten van verhuurder-huurder, maar de clausules zijn juridisch bindend wanneer de huurovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Als u zich zorgen maakt dat uw huurovereenkomst oneerlijk voor u zou kunnen zijn (bijv. De verhuurder eist dat u elke week onroerend goed inspecteert), kunt u juridisch advies inwinnen en een advocaat inschakelen die gespecialiseerd is in relaties tussen verhuurder en huurder.
4. Inspecteer het pand opnieuw. Zodra de huurovereenkomst is afgerond en overeengekomen door zowel de verhuurder als de huurder, kunt u een verzoek indienen om de woning opnieuw te zien. Als u bij de accommodatie bent, maak dan foto's en documenteer elke vorm van schade die u ziet. Zie je kleine gaatjes in de muren veroorzaakt door een aan de muur bevestigd televisiescherm, maak dan een foto en informeer de verhuurder schriftelijk. Uw huisbaas kan de schade al dan niet herstellen voordat u intrekt. Het is echter belangrijk om de huisbaas op de hoogte te stellen voordat u naar de woning verhuist, anders kan de huisbaas u beschuldigen van de schade en geld van uw borgsom nemen om het te repareren.
pexels.com
5. Betaal op tijd je huur. Zodra u uw nieuwe woning betrekt, moet u uw huur op tijd betalen. Huur kan worden betaald met contant geld, cheques of elektronische overschrijvingen. Contant betalen wordt niet aanbevolen, omdat er geen papieren spoor is om uw geld bij te houden. Als u besluit contant te betalen, zorg er dan voor dat u om een ontvangstbewijs vraagt waarop de datum staat en waar het geld voor dient.
6. Zorg ervoor dat uw verhuurder is betaald. Als u een cheque naar uw verhuurder stuurt, zorg er dan voor dat uw verhuurder de cheque stort. Als uw huisbaas uw cheque niet heeft gestort of geïncasseerd, laat uw huisbaas dan weten dat u de huurcheque heeft verzonden. Het is beter om uw verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen, zoals een e-mail of sms. Je wilt niet dat je huisbaas je ervan beschuldigt de huur niet op tijd te betalen.
7. Bouw een goede relatie op met jou en je verhuurder. Dit betekent niet dat je beste vrienden moet zijn met je huisbaas. U wilt echter niet dat uw huisbaas u ronduit haat. Een ontevreden huisbaas kan moeilijk zijn om mee om te gaan tijdens de duur van je huurovereenkomst. Wees vriendelijk en respectvol naar uw huisbaas. Als je een stapje extra wilt doen, kun je tijdens de vakantie wenskaarten sturen. Een tevreden verhuurder kan sneller reageren op eventuele noodreparaties. Als u alleen met de verhuurder van uw verhuurder communiceert, bouw dan een goede relatie op met die verhuurder.
8. Documenteer alle communicatie tussen jou en de verhuurder. E-mails en sms-berichten zijn goede manieren om correspondentie te documenteren. Zelfs als je een goede relatie hebt met je huisbaas, moet je altijd de nodige maatregelen nemen om jezelf te beschermen voor het geval dingen lelijk worden. (En dingen kunnen snel lelijk worden.) Mondelinge beloften zijn moeilijk te bewijzen in de rechtbank.
9. Leer uw buren kennen. Dit lijkt misschien geen belangrijke tip, maar uw buren kunnen waardevolle informatiebronnen zijn. Uw buurman kent het gebied waarschijnlijk goed en kan u een goede tandarts, autocarrosseriebedrijf of plaatselijk restaurant aanbevelen. Ook kan uw buurman uw huisbaas en de vorige huurders van het huis kennen. Het kan belangrijk zijn om meer te weten te komen over de geschiedenis van uw verhuurder met huurders, vooral als de verhuurder er consequent niet in slaagt het pand te repareren.
10. Neem contact op met uw verhuurder als de woning gerepareerd moet worden. Als huurder is het uw eigen verantwoordelijkheid om uw verhuurder te informeren als er iets in de woning moet worden hersteld. Als u geen contact opneemt met de verhuurder en de schade na verloop van tijd erger wordt, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor een deel van de schade omdat u de verhuurder niet op de hoogte heeft gebracht.
11. Laat geen huisdieren het terrein binnensluipen zonder toestemming van uw verhuurder. Als u van plan bent een hond of kat te adopteren, moet u toestemming vragen aan uw huisbaas. Veel verhuurders staan geen dieren toe op hun terrein. Dieren kunnen een huis veel schade toebrengen. Vraag voor de zekerheid toestemming aan uw huisbaas als u van plan bent een goudvis te krijgen.
12. Laat uw huisbaas inspecties uitvoeren, maar laat uw huisbaas u niet lastigvallen. Verhuurders mogen hun eigendommen inspecteren, mits de huurders goed worden geïnformeerd. Deze inspecties moeten echter plaatsvinden op redelijke tijden en frequenties. Het kan als intimidatie worden beschouwd als een huisbaas om de paar dagen je huis bezoekt voor 'inspecties'.
13. Als je problemen hebt met je huisbaas, schakel dan een advocaat in om je huisbaas te behandelen. Veel ontevreden huisbazen zullen proberen onwetende huurders te "pesten" door te beweren dat de huisbaas de ultieme macht heeft. Huurders hebben echter rechten die verhuurders niet kunnen schenden. Hoewel advocaten duur zijn, kan een advocaat uw rechten beschermen en ervoor zorgen dat uw huisbaas geen misbruik van u maakt. Als geld een probleem is, zijn er huurdersbeschermingsorganisaties die u kunnen helpen.
14. Maak een foto van het pand voordat u vertrekt. Maak foto's van de kamers, apparaten, achtertuin, enz. Het is belangrijk om de staat van het pand visueel te documenteren voordat u vertrekt. Hoewel de meeste verhuurders niet hatelijk genoeg zijn om dit te doen, zullen sommige verhuurders opzettelijk schade toebrengen aan hun huis en de vorige huurders ervan beschuldigen de schade te hebben veroorzaakt.
15. Probeer met een goede noot te vertrekken. Als je in de toekomst blijft huren, wil je potentiële verhuurder wellicht contact opnemen met je vorige verhuurder. U wilt een goede huurwoning niet kwijtraken omdat uw oude huisbaas iets slechts over u heeft gezegd.
Een huis huren versus kopen
© 2016 Cindy