Inhoudsopgave:
- 1. Schoon, schoon, schoon!
- 2. Een scheutje verf is de beste vriend van een verkoper
- 3. Als je het niet gebruikt, verlies het dan
- 4. Kleine reparaties betekenen grote beloningen
- 5. Eerste indrukken spreken boekdelen
- Laat het bieden beginnen!
pixabay
1. Schoon, schoon, schoon!
Ik kan deze niet genoeg benadrukken. Voordat u iets anders doet; maak het huis letterlijk van boven naar beneden schoon. Begin bij het plafond en schrob alles, inclusief ramen, totdat je de vloer raakt en schrob daar dan ook. Zorg ervoor dat er geen spinnenwebben, stofkonijntjes, vingerafdrukken of andere lelijke resten zijn.
Het klinkt misschien overdreven, maar dat is het niet. Ik kan je bijna garanderen dat een potentiële koper met arendsogen het enige vuil dat je mist, zal aanscherpen. Als er een dode vlieg op een vensterbank ligt, wordt er onmiddellijk een rode vlag gehesen. Soms zijn het de kleine dingen die in het achterhoofd van een koper blijven hangen.
Er deed zich een incident voor toen ik een huis liet zien aan een jong gezin dat me eraan herinnert hoe belangrijk het is om elke centimeter van een huis schoon te maken. De plaats werd toen nog bewoond door de verkoper die toevallig een oudere heer was. Ik was niet zijn makelaar, maar trad uitsluitend op als vertegenwoordiger van de kopers.
Het ging vlot en het paar was helemaal leeg, dat wil zeggen, totdat ze een opbergkast openden en een doos met rattengif zagen die de eigenaar had nagelaten weg te gooien. Het behoeft geen betoog dat ze de plaats niet snel genoeg konden verlaten.
Toen ik met de makelaar in de aanbieding sprak, vertelde ze me dat de eigenaar het gif had gebruikt om ratten te verwijderen die jaren eerder in zijn werkschuur hadden gewoond. Hij was de beledigende doos helemaal vergeten. Het loont altijd de moeite om elk gebied dat kopers gaan inspecteren schoon te maken, inclusief de binnenkant van kasten en kasten. Je weet nooit wat er in een achterhoek op de loer ligt.
Het is belangrijk om in gedachten te houden wanneer u zich voorbereidt om uw huis op de lijst te zetten dat geen enkel gebied onopgemerkt blijft door potentiële kopers en terecht. Ze staan tenslotte op het punt om een van de grootste investeringen van hun leven te doen. Het is aan de verkoper om ervoor te zorgen dat het onroerend goed schoon is en vrij van al het lelijke dat een verkoop zou kunnen veroordelen.
Hoewel een grondige schoonmaak een must is voordat u een huis laat zien; beperk de agressieve chemicaliën tot een minimum. Je wilt niet dat de mensen die voor je open huis komen opdagen, denken dat ze op een plaats delict zijn afgedwaald. Azijn en water zijn voldoende om de meeste gebieden schoon te maken. De geur kan een beetje sterk zijn, maar verdwijnt snel.
Als u huisdieren heeft, zorg er dan voor dat de gebieden die ze vaak bezoeken vrij zijn van haar (zoveel mogelijk) en geurtjes. Het is ook een goed idee, vooral met honden, om ze uit het huis te halen of in een bench te zetten terwijl er een show aan de gang is.
Waar het op neerkomt is dat uw huis aantrekkelijk wordt voor potentiële kopers door alles boven, onder, opzij en naar beneden schoon te maken. U zult er geen spijt van krijgen.
pixabay
2. Een scheutje verf is de beste vriend van een verkoper
Een vrij eenvoudige, maar zeer effectieve manier om een kamer op te fleuren, is met een nieuwe verflaag. Er zijn niet veel manieren waarop u meer waar voor uw geld krijgt dan met een verfbeurt.
Net als al het andere, moet u zich bewust zijn van wat de verkoop helpt en wat deze mogelijk zou kunnen doen zinken. Ik liet bijvoorbeeld een keer een huis zien waarin de verkopers zowel de woonkamer als de eetkamer hadden geverfd voordat ze het pand op de lijst zetten. Het was hun kleurkeuze die een knik in het pantser veroorzaakte.
Van buitenaf was de plaats onberispelijk. Het was toen ik mijn cliënten het huis binnen begeleidde dat hun collectieve kaken de grond raakten. De woonkamer was gebrand oranje geverfd. Als bonus was er een zwarte bekleding toegevoegd om de deuropeningen te accentueren. Ik wist dat de combinatie bij mijn klanten niet goed was verlopen toen de glimlach in een oogwenk volledig van hun gezicht was geveegd.
In de hoop dat de rest van het interieur indrukwekkender zou zijn, leidde ik ze naar de eetkamer. Nogmaals, het kleurenschema liet te wensen over. Neongroen is de beste manier waarop ik de muren van de verder gezellige kamer kan beschrijven. Het zou niet overdreven zijn om te zeggen dat het zicht bijna verblindend was.
Onnodig te zeggen dat mijn klanten waren uitgeschakeld. Ik probeerde de positieve aspecten van het huis te bespreken, maar ze konden niet voorbij de verf komen. Ik weet wat je denkt: wisten ze niet dat ze het huis konden kopen en de muren in elke gewenste kleur konden schilderen? Natuurlijk deden ze dat; ze konden de huidige staat van de plek gewoon niet genoeg uit hun hoofd krijgen om het potentieel te zien.
Als je een krap budget hebt en je kunt het je maar één ding veroorloven om een huis aan te pakken voordat je het op de markt brengt, kies dan dit. Het is niet erg duur en het is iets dat de meeste mensen zelf kunnen doen.
Wat kleuren betreft, vergis u aan de kant van neutraliteit. Kies tinten die het gebied aanvullen zonder het oog te overweldigen. Beige, room, nootmuskaat, amandel en taupe zijn allemaal winnaars. Als je een vleugje kleur wilt voor slaapkamers en badkamers, probeer dan salie, zeeschuim en heel licht oceaanblauw. Dit zijn allemaal uitnodigende tinten die een gevoel van ontspanning en comfort geven.
Onthoud: verf is je vriend; gebruik het verstandig.
pixabay
3. Als je het niet gebruikt, verlies het dan
Schoonmaken is slechts een onderdeel van het verkoopklaar maken van een huis. Verkopers moeten ook alles opschonen dat niet gunstig is voor de koper, al is het maar tijdelijk. Dit betekent dat je aanrechtbladen moet verwijderen van items die niet essentieel zijn. Als u zonder kunt leven, bewaar het dan totdat het huis is verkocht en u zich op een nieuwe plek vestigt.
Voordat u een makelaar inschakelt of het huis zelf opsomt, moet u er doorheen lopen alsof u het voor het eerst ziet. Zou je de tandenborstel van een vreemde op de gootsteen willen zien of een prullenbak vol gebruikte tissues? Wil je gebombardeerd worden met tekeningen van een onbekend kind die op de koelkast worden getoond? Zijn er tientallen familieportretten op de muren en tafelbladen die u interesseren? Als u eerlijk antwoordt, zegt u waarschijnlijk "nee" op al het bovenstaande.
In overeenstemming met deze geest, moet u alle persoonlijke items verwijderen die niet bijdragen aan de aantrekkingskracht van de woning. Ik weet dat u van uw gezin houdt en wilt dat de wereld het weet, maar potentiële kopers stellen zich graag hun dierbaren voor in huis, niet het uwe.
Om dit punt te illustreren, was ik een huis aan het aanbieden voor een perfect lief ouder echtpaar dat klaar was om te verkleinen. De afgewerkte kelder had een complete bar die was uitgerust met alles wat een gedistilleerde kenner zich maar kan wensen. Het enige probleem was dat de kleinkinderen van het echtpaar het hele gebied met stickers hadden beplakt. Het was schattig en vertederend, maar niet iets dat iemand buiten de familie zou willen zien in een gebied dat voor volwassenen is bedoeld.
Toen ik tegen de vrouw des huizes zei dat we de stickers moesten verwijderen, wilde ze er niet van horen. Haar geliefde kleinkinderen hadden ze daar neergezet en daar zouden ze blijven. Ik had het hart niet om haar te vertellen dat degene die het huis kocht er toch vanaf zou komen. Het was niet iets dat ze had willen horen.
Het huis is uiteindelijk verkocht, maar een aantal van de mensen die het huis te zien kregen, gaven commentaar op de stickers en niet op een positieve manier. Ze vroegen zich hardop af waarom ze niet waren verwijderd en het gebied was schoongemaakt. Na een paar klachten kregen de verkopers het bericht en verdwenen de stickers op wonderbaarlijke wijze. Eind goed al goed.
Dit wil niet zeggen dat je alles van sentimentele waarde voor je kwijt moet terwijl je nog in huis woont. Het betekent simpelweg dat je het tot een absoluut minimum moet beperken, vooral tijdens voorstellingen en opendeurdagen. In die gevallen is het ideaal als u alle persoonlijke spullen ergens opbergt waar potentiële kopers ze niet zullen zien, zelfs als dat betekent dat u ze voorlopig in de kofferbak van uw auto moet doen.
Verwijder naast het bovengenoemde magneten en andere versieringen van het oppervlak van de koelkast. Ruim het gebied rond de wastafel in de badkamer op. Houd er rekening mee dat wanneer het huis wordt tentoongesteld, het leven van de bewoners dat ook is. Laat niets rondslingeren waarvan u niet wilt dat de wereld het ziet.
Het lijkt logisch, maar zorg er altijd voor dat de toiletten voor vertoningen worden doorgespoeld en sprankelend schoon. Als makelaar kwam ik altijd vroeg bij huizen om er zeker van te zijn dat er geen gênante vergissingen zouden zijn, maar het was niet waterdicht. Sommige verkopers stonden erop aanwezig te zijn voor vertoningen die tot een groot aantal potentiële problemen leidden, waaronder onverwachte badkamerbezoeken.
Wat dat betreft, als een gunst voor zowel de koper als de makelaar, is het altijd het beste als de verkoper vertrekt tijdens een show of opendeurdag. Veel mensen hebben het gevoel dat ze, aangezien ze in het huis wonen, al hun kennis kunnen delen met geïnteresseerden om het pand eventueel te kopen. Ook al is dat logisch, het werkt zelden in het voordeel van de verkoper.
Meer dan eens stond ik hulpeloos toe terwijl een verkoper een oprecht geïnteresseerde koper afschrikte door simpelweg over elk onderwerp te praten, behalve het huis. Degenen die bij het onderwerp konden blijven, waren zo sentimenteel dat de kopers het slecht vonden om zelfs maar in huis te zijn. Een vrouw vertelde me na zo'n ontmoeting dat ze bang was dat de eigenaresse zou gaan huilen als we veel langer bleven. Onnodig te zeggen dat er geen verkoop heeft plaatsgevonden.
Houd er hierbij rekening mee dat het uw doel is om het eigendom van het huis aan een andere partij over te dragen. Ze zullen er net zo van houden als jij; als je de kans krijgt.
pixabay
4. Kleine reparaties betekenen grote beloningen
Hoewel je misschien gewend bent aan die lekkende keukenkraan of toilet waarvoor je na het doorspoelen met de hendel moet schudden, zullen potentiële kopers er voor het eerst aan worden blootgesteld. Geloof me, ze zullen de kleine dingen die je bent gaan accepteren als onderdeel van de charme van je huis niet over het hoofd zien.
Sommige reparaties, zoals de hierboven genoemde, zijn vrij gebruikelijk en niet moeilijk uit te voeren. Ik ben niet bijzonder handig, maar heb gemerkt dat kleine reparatieklussen binnen mijn bereik liggen met een beetje hulp van online doe-het-zelfvideo's.
Als u zich niet op uw gemak voelt bij het uitvoeren van reparaties, vraag dan eens rond voor een betrouwbare klusjesman. Een paar dollar die aan eenvoudige klussen worden besteed, zal op de lange termijn zijn vruchten afwerpen. Houd er rekening mee dat dit niet geldt voor grote klussen zoals verwarming en airconditioning vraagstukken, problemen in de leidingen enzovoorts. Die vereisen professionele inspecties en zijn niet voor de leek.
Probeer op dezelfde manier iemand te vinden die wonden in de muren, vloeren en deuren kan dichten. Een huis dat mij werd gevraagd op te noemen, had vuistgrote gaten in bijna elke binnendeur. De verkopers waren verrast toen ik hen vertelde dat de deuren gerepareerd of vervangen moesten worden. Het was hen nog niet doorgedrongen dat gekartelde gaten in de slaapkamerdeuren niet aantrekkelijk zouden zijn voor buitenstaanders.
Ik had een andere klant die me uitlegde dat sommige sloten niet meer wilden draaien. Omdat ik een heel populair product in mijn tas met trucs draag dat bekend staat om het stoppen van piepen en het losmaken van sloten, maakte ik meteen een einde aan dat probleem.
De moraal van dit verhaal is dat het verzorgen van de kleine klussen een ding minder is waar een koper zich zorgen over hoeft te maken. Soms kunnen kleine details, zoals kranen die helemaal uitdraaien, een lange weg afleggen om uw huis aantrekkelijk te maken voor klanten.
pixabay
5. Eerste indrukken spreken boekdelen
Aandacht besteden aan de buitenkant van je huis is net zo belangrijk als het zorgen voor de binnenkant. Het eerste dat een potentiële koper zal zien, is de tuin en de buitenkant van het pand; laat het meetellen.
Idealiter is een te koop aangeboden woning vrij van afbladderende verf, losse luiken, doorhangende goten en dergelijke. Ik realiseer me dat een nieuwe verfbeurt niet altijd mogelijk is, maar de andere problemen zijn eenvoudig te verhelpen.
Naast de kleine reparaties hier en daar, is een goed onderhouden gazon een must. Zorg ervoor dat het gras een dag of wat wordt gemaaid voor een show of open huis. Houd ook onkruid onder controle. Als er heggen rondom het huis staan, houdt deze dan netjes gesnoeid.
Als het binnen uw budget valt, investeer dan in een paar mooie potplanten aan weerszijden van de vooringang. Als het bloeiende planten zijn, des te beter. Een smaakvolle krans aan de voordeur is ook een leuke manier om je huis voor te stellen aan potentiële kopers. Een welkomstmat is een goedkope touch die ook kan bijdragen aan de aantrekkingskracht van een huis.
Zorg er in ieder geval voor dat u afval opraapt dat op uw terrein terecht is gekomen. Stokjes en ander vuil moeten ook worden verwijderd. Houd de wandelingen geveegd en vrij van onkruid dat in de scheuren en langs de randen groeit.
Hetzelfde geldt voor de oprit. Als er olievlekken zichtbaar zijn, probeer ze dan te verwijderen met ontvetter en een schrobborstel. Kattenbakvulling kan dan over het gebied worden gestrooid. Laat het strooisel een paar minuten op de plek blijven, zodat het eventuele overgebleven olie kan opnemen en de rotzooi kan opvegen. Als alles volgens plan verloopt, zou de vlek niets meer moeten zijn dan een vervelende herinnering.
De belangrijkste dingen hier zijn om het gazon gemaaid te houden, op onkruid te blijven en eventuele doorn in het oog te houden als je kunt. Als u kopers verliest wanneer ze naar het huis komen; je krijgt ze nooit meer terug.
Laat het bieden beginnen!
Ik hoop dat deze tips nuttig zijn geweest. Er komt veel kijken bij de verkoop van een huis, maar met een zorgvuldige planning en wat werk kan het een relatief pijnloos proces zijn.
Dus schoon en opgeruimd; verf; repareer wat je kunt; manicure dat gazon en laat de kopers uw huis in al zijn glorie aanschouwen. Met een beetje geluk ga je in een mum van tijd naar grotere en betere dingen.