Inhoudsopgave:
- Zou u in een stacaravan willen wonen?
- Zes basisredenen waarom mensen stacaravans kopen
- Betaalbaar wonen
- Als tijdelijke woning tijdens het bouwen van een op locatie gebouwd huis
- Voor investeringsdoeleinden voor verhuur
- Opknappen voor wederverkoop
- Om een bestaande stacaravan te vervangen door een nieuwe
Zou u in een stacaravan willen wonen?
Wat is de eerste gedachte die in je opkomt als je je afvraagt of je in een stacaravan zou wonen? Lees verder voordat u antwoordt. Als u het niet zeker weet en geen overhaaste conclusies wilt trekken met een volmondig "nee", dan begrijpt u misschien niet hoe ze werkelijk zijn als huis of als investeringsvehikel.
Uw beste bron van informatie begint bij iemand die er daadwerkelijk in heeft gewoond. Maar vraag vooral advies aan degenen die in het bedrijf zijn geweest.
Ik run mijn eigen stacaravanvergunningdienst en heb meer dan 2000 projecten vanaf de grond gecoördineerd voor verschillende dealers van stacaravans in Noord-Centraal Florida. Het begon allemaal in 1998, hetzelfde jaar dat ik mijn eerste stacaravan kocht.
Het is mijn bedoeling om te delen wat ik heb geleerd over gefabriceerde woningen, zodat ik uw nieuwsgierigheid kan voeden. Hieronder vindt u een aantal redenen waarom gefabriceerde (stacaravans) worden gekocht en wat u kunt verwachten.
Zes basisredenen waarom mensen stacaravans kopen
- Betaalbaar wonen
- Als tijdelijke woning tijdens het bouwen van een ter plaatse gebouwd huis op hetzelfde perceel
- Voor investeringsdoeleinden voor verhuur
- Om een gezinslid te huisvesten met een tweede woning op hun terrein
- Opknappen en doorverkopen voor winst
- Om een oude bestaande stacaravan te vervangen door een nieuwe
In de zomer van 2007 investeerde miljardair Warren Buffet via Berkshire Hathaway $ 750 miljoen om Clayton Homes, de grootste fabrikant van stacaravans van het land, uit te kopen. Nu is er iemand die interesse heeft in deze prefab woningmarkt. Gefabriceerde huizen worden binnenshuis met precisie gebouwd onder droge omstandigheden en zonder schadelijk weer en talrijke vertragingen.
Betaalbaar wonen
In 1998 woonden Nancy en ik in een appartement met twee slaapkamers. Toen ik op een dag een van die "kopersmagazines" doornam, kwam ik een advertentie tegen die las; "Bezit je eigen huis en eigendom met een dubbele breedte voor $ 399 per maand." Eerst dacht ik dat ik nooit in een stacaravan zou wonen. Maar wonen op het land in het land sprak ons wel aan. Bovendien was $ 400 ongeveer de helft van wat we betaalden voor ons appartement.
Al snel gingen we op zoek naar land om te zien wat voor koopje we konden krijgen. Na slechts een paar dagen zoeken, kochten we een hectare grond voor $ 9000 in een nabijgelegen provincie. We hebben $ 100 neergezet en de betalingen waren $ 100 per maand. In eerste instantie dachten we dat we een huis zouden bouwen, maar we konden de financiering niet bedenken. Toen herinnerde ik me die advertentie in het tijdschrift voor een stacaravan en land. We hebben verschillende dealers van stacaravans bezocht en waren onder de indruk van de algehele kwaliteit. Het was zeker veel mooier dan ons appartement, dus we besloten om een "Fleetwood" dubbele brede stacaravan te kopen.
Het was een dubbele breedte met 3 slaapkamers en 2 badkamers met een woonoppervlakte van 1700 vierkante meter. Onze verkoper combineerde ons land met de stacaravan en creëerde zo een land-huis-pakket. Onze maandelijkse hypotheek bedroeg $ 502 per maand gedurende 30 jaar.
We hadden genoeg ruimte om ons uit te spreiden. Waar ik het meest van hield, was de rust en stilte en het staren naar de sterren. Ze waren zo briljant. Een eigen huis bezitten en bijna $ 300 per maand besparen was slechts de kers op de taart. We hebben er 8 jaar gewoond en in 2007 onze stacaravan verkocht en een winst van $ 40.000 gemaakt. De sleutel tot het verdienen van de winst is trots zijn op het onderhoud van het huis. Velen slagen er niet in dit te doen en daarom zien we daar zoveel vervallen ogen.
Als tijdelijke woning tijdens het bouwen van een op locatie gebouwd huis
Af en toe kom ik klanten tegen die toekomstplannen hebben om een woning op hun terrein te laten bouwen, maar voorlopig willen ze tijdens het proces op het land wonen. Dus in de tussentijd kopen ze een stacaravan en wonen op het land tot de bouw van hun nieuwe woning is afgerond. Dit geeft hen de mogelijkheid om het huis zelf te bouwen of te genieten van de bouwprocessen door een aannemer. Zodra hun op locatie gebouwde huis is voltooid, verkopen ze de stacaravan, verhuren ze deze of huisvesten ze een familielid - als het bestemmingsplan dit vereist. In veel rechtsgebieden is een tweede huis op een terrein niet toegestaan, dus als het uw bedoeling is om de stacaravan te laten staan, zorg er dan voor dat de provincie dit toestaat.
Voor investeringsdoeleinden voor verhuur
Vaak word ik opgeroepen om projecten voor vastgoedbeleggers te coördineren. Hun plan is om een gebruikte of in beslag genomen stacaravan (repo) te kopen en deze op een perceel te plaatsen, een put, septic en stroom toe te voegen en deze op de markt te brengen om te verkopen of te verhuren. Over het algemeen proberen ze ze eerst te verkopen. Maar als dat niet lukt, is hun back-upplan om ze te verhuren.
Er is een soort magie aan het samenvoegen van alles en het vervolgens in zijn geheel verkopen. In veel gevallen verdubbelen of verdrievoudigen deze investeerders hun initiële investering zodra het onroerend goed is verkocht.
Mobiele huizen
Opknappen voor wederverkoop
Sommige oude stacaravans zijn gratis voor het oprapen. Het enige wat je hoeft te doen is ze naar een plek te brengen waar je ze kunt laten schitteren. Er zijn veel mensen die oude stacaravans kopen, ze volledig opknappen en ze met winst doorverkopen. Het is hard werken en vereist enige bouwvaardigheden. Maar voordat u dit probeert, moet u er rekening mee houden dat veel staten windzonecodes hebben waaraan u zich moet houden. Controleer wat de windzone is voor uw gebied voordat u overweegt een van deze huizen op te knappen. U heeft waarschijnlijk ook een vergunning nodig om het naar uw eigendom te brengen.
De meeste stacaravans hebben een zogenaamde windzoneplaat. Het is eigenlijk een vel papier van 8,5 x 11 inch dat kan worden gevonden in een grote slaapkamerkast of misschien onder een gootsteen die aan de binnenkant van een kast is geplakt. Op dit bord staat kritische informatie zoals het serienummer, merk en model, fabricagedatum en het windzoneplaatje waarop de woning mag staan. Soms worden deze platen in de loop der jaren overschilderd of worden de keukenkastjes vervangen. In dat geval kunt u het beste contact opnemen met het Department of Motor Vehicles & Highway Safety. Vraag hen wat u kunt doen om het probleem op te lossen. Nu zullen sommige provincies het niet erg vinden dat je geen windzoneplaat hebt, maar controleer dit altijd eerst.
Om een bestaande stacaravan te vervangen door een nieuwe
Ongeveer 50% van mijn bedrijf houdt zich bezig met een zogenaamde vervangende stacaravan (opnieuw inhaken). Uw hulpprogramma's kunnen onderdeel worden van deze verandering. Sommige oudere of kleinere stacaravans hebben mogelijk alleen een hoogspanningsmast met een vermogen van 150 ampère. De meeste nieuwere huizen zijn echter uitgerust met 200 ampère.
Het is veel beter om een oude stroompaal volledig te vervangen dan deze te upgraden naar 200 ampère. De meeste elektriciens bouwen 10-15 palen (van tevoren) om aan hun schema's te voldoen. U bespaart echt niet door te investeren in uw eigen elektriciteitspaal.
Zijn stacaravans een goede investering? Om de verschillende redenen uitgelegd… Absoluut!