Inhoudsopgave:
- Andere opties
- Gemiste huurcontroles: een groeiend probleem
- Een noodzakelijke boekhouding
- Uitzetting op de moeilijke manier
- De "Cash for Keys" -benadering
- Enkele waarschuwingen
Elke keer dat u een huurwoning bezit, heeft u te maken met mensen en de ups en downs in hun leven en die van u. Soms pakt het evaluatieproces geen probleemhuurders aan, en soms lopen goede mensen met een goede geschiedenis tegen financiële of gezondheidsproblemen aan die niemand kon voorzien.
Jaren geleden huurden we een huis aan een leuk gezin met een aangepast kind. Ze waren ruim een jaar goede huurders en zorgden goed voor het pand. Uiteindelijk werden hun problemen echter onze problemen en kwamen de huren steeds later binnen. We hadden het geluk dat het redelijke mensen waren. Nadat we de situatie met hen hadden besproken, besloten we om de lease- en deelmaatschappij als vrienden op te heffen. Ja, we hebben de aanbetaling gehouden, maar we hebben niet geprobeerd de huur terug te krijgen die we hadden verloren.
Andere opties
We hadden kunnen proberen ze aan de letter van de overeenkomst te houden. We hadden naar de rechtbank kunnen stappen om te proberen geld te krijgen dat ze niet hadden. We hadden de sheriff al hun bezittingen in de voortuin kunnen laten dumpen. We hadden zo'n giftige relatie kunnen ontwikkelen dat ze het huis zouden hebben vernield en ons duizenden zouden hebben gekost om het te repareren. Gelukkig was dit allemaal niet nodig; we hebben er niet eens over nagedacht.
Gemiste huurcontroles: een groeiend probleem
Ontbrekende huurcheques zijn altijd een probleem, zelfs in de beste tijden. Tijdens deze periode van gedwongen economische stillegging bevinden meer mensen die regelmatig tijdige huurbetalingen hebben betaald, zich in de ongemakkelijke situatie die ze niet hadden gepland. Hun problemen worden de problemen van de huiseigenaar.
Bijkomend bij de problemen van de vastgoedeigenaar is het moratorium op uitzettingen. Hoewel dit niet universeel is en niet elke situatie dekt, is het een manier om een deel van de pijn naar de eigenaren van onroerend goed te verplaatsen. Huurders moeten voor deze bescherming in aanmerking komen en dekt niet elke situatie. Zelfs voor degenen die onder de dekking vallen, zal het niet eeuwig duren.
Een noodzakelijke boekhouding
Vroeg of laat moet er een dag van afrekening komen. Als de rekeningen voor het onroerend goed niet kunnen worden betaald, moet er een betalende huurder worden ingesteld. Geen enkele fancy economische theorie van een academicus uit ivoren toren kan tot een andere conclusie komen.
Dit wil niet zeggen dat de verhuurder niet met de achterstallige huurder mag samenwerken, noch dat ze als vijand moeten worden behandeld. Maar wat doet u?
Uitzetting op de moeilijke manier
Ik ken enkele eigenaren van onroerend goed die beginnen met de eerste uitzettingsprocedures als de huur een paar dagen te laat is. Het kan nodig zijn, afhankelijk van de aard van het onroerend goed en de huurders, maar voor gewone, hardwerkende mensen die net een grote autoreparatiewet hebben gehad, kan het overdreven zijn en een vijandige relatie beginnen.
Het kan ook een dure zijn. Afhankelijk van de staat kan het u honderden tot duizenden dollars kosten en vele weken duren. Het kan vijandigheid veroorzaken die resulteert in veel vernietiging in uw lege huis. Ik heb gaten in muren gezien, apparaten genomen, cement in toiletten gedumpt en kasten vernietigd of gestolen door boze mensen die uit hun huizen werden gedwongen,
De "Cash for Keys" -benadering
Veel verhuurders hebben ontdekt dat een Cash for Keys-aanpak in sommige gevallen goed werkt. Ze geven de huurder $ 300 tot $ 500 wanneer ze het huis hebben verlaten, als de plaats niet beschadigd is en bezaaid is met afval. Het geeft huurders een prikkel om hun frustratie op uw eigendom niet weg te nemen.
Sommigen zullen zeggen: “Wacht even, deze mensen hebben een aantal maanden huurvrij geleefd en nu wil je dat ik ze geld geef als ze weggaan? Het lijkt erop dat je slecht gedrag beloont. "
Maar wie is hier de echte winnaar? Als u het uitzettingsproces doorloopt, kost het u geld. Als ze je huis vernielen, kan dat je veel geld kosten. En als je dit risico voor vijfhonderd dollar kunt omzeilen, ben je de winnaar. Wees niet boos als de huurders er ook goed uitkomen. We doen geen zaken om iemand te straffen. Als een directe zakelijke beslissing is een onderhandelde exit de beste uitkomst voor een slechte situatie.
De praktijk is niet echt iets nieuws. Banksters doen het al jaren met korte verkopen en faillissementen. Als het huis in goede staat wordt achtergelaten, kan een bank de vertrekkende lener drieduizend dollar verplaatsingsgeld geven om het proces soepel te laten verlopen en het onroerend goed in goede staat te houden.
Enkele waarschuwingen
Geef de huurders het geld pas als alles op is en je het hebt bevestigd. Helaas is niet iedereen zo eerlijk en gerenommeerd als jij.
Zodra de verhuizing is bevestigd, moet u de vergrendelingen onmiddellijk wijzigen! Je weet niet hoeveel toetsen er rondzweven. Neem vervolgens alle andere stappen die nodig zijn om het pand te beveiligen. Misschien wilt u slechts één operationeel toegangspunt tot het gebouw laten. Buurtkinderen verkennen graag leegstaande huizen als ze erin kunnen komen. Een recentelijk verwijderde huurder kan proberen terug te komen en schade aan te richten of iets mee te nemen. Ik heb een onbeveiligde grasmaaier laten nemen. Les geleerd.
Je weet nooit hoeveel vijandigheid er in de geest van de vertrekkende huurder is. Als u hun vertrek bevestigt en ze het geld geeft, wilt u misschien iemand meenemen. Of ga door het pand nadat ze weg zijn en ontmoet ze op een openbare plaats om ze het geld te geven. Houd gewoon uw persoonlijke veiligheid in gedachten, want te veel mensen zien geweld tegenwoordig als een manier om hun problemen op te lossen. Je bent niet de slechterik, maar de persoon die het huis verlaat, kan de dingen anders zien.
Luister naar de huurder. Doe wat u kunt om de overgang soepel te laten verlopen. Wees veilig. Sommige mensen kunnen erg emotioneel zijn, maar dit kan vaak diffuus zijn als je een goede luisteraar bent.