Inhoudsopgave:
- Niet alle vervaardigde huizen zijn gelijk gemaakt
- Gefabriceerde huisfuncties die u moet zoeken of aanvragen
- Functies en materialen die u moet vermijden
- Dingen om op te letten tijdens de aankoop
Kurt Nordstrom via Flickr ((CC BY 2.0)
Niet alle vervaardigde huizen zijn gelijk gemaakt
Een vervaardigd huis kan een geweldige manier zijn om aan uw woonbehoeften te voldoen tegen een zeer lage initiële prijs per vierkante meter. De moderne, residentiële constructie en het ontwerp van enkele van de betere merken zullen je verbazen als je al een tijdje niet hebt gekeken. Als u goede keuzes maakt in constructie en ontwerp, kunnen uw onderhoudskosten en maandelijkse energiekosten erg laag zijn en komt u mogelijk in aanmerking voor woontarieven voor uw verzekering.
Het maken van slechte keuzes kan echter tot veel kosten leiden. Wees dus voorzichtig. Vergelijk de kwaliteit van materialen en constructiemethoden.
Ik heb een flink aantal jaren in de woningbouwsector gewerkt. Ik bouwde en voltooide huizen, werkte als garantietechnicus en was acht jaar de algemeen directeur van een verkoopcentrum. Ik heb meer nieuwe en gebruikte huizen opgezet, verplaatst, gerepareerd, gekocht en verkocht dan ik me kan herinneren.
Ik werk niet meer in de industriële woningbouw, dus ik heb geen gevestigd belang. Als u vragen heeft, help ik u graag verder.
Hier zijn dingen waar u op moet letten als u een stacaravan overweegt.
Gefabriceerde huisfuncties die u moet zoeken of aanvragen
Hier is een lijst met enkele dingen waarnaar u moet zoeken of die u moet aanvragen in een vervaardigd huis.
- Een op maat gemaakt gewelfd frame. Dit resulteert in een vlakke plaatlijn terwijl het huis onderweg is, waardoor veel van de schade die optreedt tijdens het transport wordt vermeden.
- Vloerbalken die in de tegenovergestelde richting van de structurele I-balken lopen. Vreemd genoeg gebruiken sommige van de zeer goedkoop gemaakte huizen longitudinale vloerbalken (in de lengte in plaats van de breedte van het huis).
- Multiplex is de beste vloer en OSB of wafelplaat is acceptabel. Vermijd koste wat het kost spaanplaatvloeren (Nova Deck) !
- Controleer of alle vloerbalken en wanden (binnen en buiten) 40 cm in het midden zijn omlijst.
- Zorg ervoor dat het tapijt van 100% doorlopend nylon is en vlekbestendig. Vraag minimaal 5 # rebond-opvulling onder het tapijt. Zorg er ook voor dat het tapijt van muur tot muur loopt (niet onder de muur wordt gespannen) en is vastgezet met een tackstrip (niet aan de rand geniet).
- Vraag overal om 1/2 "getapete en getextureerde Sheetrock. Echte Sheetrock maakt toekomstig onderhoud mogelijk en je kunt naar believen schilderen of papier. De meeste fabrikanten gebruiken een lichte tot medium textuur op de muren. Sommige Amish-gebouwde huizen bieden een gladde afgewerkte Sheetrock. Vermijd VOG (vinyl op gips).
- Zorg ervoor dat de deurbekleding en plinten van echt hout zijn (geen papiergecoate MDF of plastic).
- Bevestig dat de buitendeuren 80 "lang zijn (woonhoogte) en 1-3 / 4" dik (woondikte). Hierdoor worden zeer hoge vervangingskosten vermeden.
- Alle binnendeuren moeten 1-3 / 8 "dik zijn. Vraag naar residentiële scharnieren (150 # gewaardeerd). Vermijd indien mogelijk scharnieren die geen gaten maken.
- Vraag bij elke gootsteen en toilet naar waterafsluiters. Ze kunnen later worden toegevoegd als ze niet beschikbaar zijn bij aankoop.
- Vraag spoelbakken van porselein, keramiek of roestvrij staal aan. Vermijd, indien mogelijk, gootstenen van plastic of glasvezel in de badkamer en keuken.
- Zorg ervoor dat de aansluiting "spreiding" een standaard woonafmeting is op alle gootstenen en armaturen.
- Vraag naar kuipen en douches van glasvezel. Keramische douches zijn prima, maar hebben meer onderhoud nodig. Vermijd douches en kuipen van plastic of ASB!
- Pex-sanitair van de derde generatie is de beste manier om te gaan voor sanitair. Het heeft een veel betere prestatiegeschiedenis dan PVC of CPVC. Ongeveer 1:10 huizen met PVC of CPVC zullen een waterlek vertonen bij het opzetten na transport, terwijl het aantal dichter bij 1: 100 ligt met Pex. Vermijd leidingen van polypropyleen (de grijze buis die u in oudere huizen aantreft)!
- Energieclassificatie van zone 3 is de hoogste die beschikbaar is in de woningbouwsector. Je kunt de energielabel zien op het HUD-label dat (wettelijk) in elk huis hangt. Dit label is meestal te vinden in de keuken of bijkeuken. Sommige fabrikanten hebben een "Energy Star" -constructie of een "groene" constructie beschikbaar, maar slechts weinigen bouwen hun huis daadwerkelijk volgens deze normen. Ze mogen de Energy Star-rating van hun fabriek behouden zolang ze op die locatie minstens één in aanmerking komend huis per jaar bouwen. Wees voorzichtig als dit voor je wordt neergezet. Er is één fabrikant gevestigd in Oklahoma die elk dubbel breed huis met een Energy Star-rating bouwt.
- Vraag, indien beschikbaar, om het "crossover-kanaal" in de vloer in te bouwen (bij dubbele en driedubbele brede huizen) - geen flexibele buis onder het huis die mogelijk wordt blootgesteld aan de elementen en dieren.
- De windzone van een huis bepaalt dat de wind moet worden gebouwd om bestand te zijn. Er zijn drie windzones. Windzone 1 (in feite winden tot 70 mijl per uur) beslaat het grootste deel van het vasteland van de VS. Windzone 2 (100 mijl per uur) is binnen 90 mijl van de kustlijn. Windzone 3 (110 mijl per uur) ligt in een heel klein gebied aan de kustlijn.
- Geen enkel vervaardigd (of op locatie gebouwd) huis is tornado- of stormbestendig, maar sommige van de beter gebouwde huizen zijn gebouwd om 140+ MPH rechte wind te weerstaan. Er worden specifieke eisen gesteld aan de constructie met betrekking tot windbelasting. De breedte van de dakrand (dakoverstek) is een snelle indicatie van de windbelastingconstructie van een vervaardigde woning. Hoe korter de overhang, hoe lager de windklasse. In tegenstelling tot wat velen denken, verandert het toevoegen van extra "riemen" of ankers de windclassificatie van een vervaardigd huis niet.
- Zorg ervoor dat de ramen van vinyl zijn, Low-E-ramen met gelaste hoeken. Argon-gas wordt verspild, tenzij u zich op grote hoogte bevindt.
- Hardi-Panel en SmartPanel zijn de meest duurzame opties voor gevelbekleding (SmartPanel reist beter dan Hardi-Panel). Vinyl is in de meeste klimaten een slechte tweede keus. De vinyl gevelbeplating die over het algemeen in deze industrie wordt gebruikt, is gerecycled vinyl. Deskundigen zullen u vertellen dat dit betekent dat er krijt en vulstoffen aan zijn toegevoegd die kromtrekken, vervagen en / of afbrokkelen veroorzaken als het wordt blootgesteld aan UV-stralen. Vermijd gevelbeplating van masoniet.
- Vraag voor uw metalen dak om dakspanen met architecturale compositie in plaats van dakspanen met drie tabbladen. Ze zien er beter uit en gaan veel langer mee met het lager hellende dak dat gebruikelijk is in de branche. Sommige fabrikanten bieden R-Panel Plus-metaal van 29 gauge voor dakbedekking. De ruggen zijn slechts 7/8 "hoog en 9" in het midden. Als het niet correct is geïnstalleerd, kan dit de oorzaak zijn van dure reparaties als gevolg van waterlekkage. Vermijd metalen dakbedekking!
Functies en materialen die u moet vermijden
- Vermijd masonite gevelbeplating! Hardi-Panel en SmartPanel zijn de meest duurzame opties voor gevelbekleding (SmartPanel reist beter dan Hardi-Panel). Vinyl is in de meeste klimaten een slechte tweede keus. De vinyl gevelbeplating die over het algemeen in deze industrie wordt gebruikt, is gerecycled vinyl. Deskundigen zullen u vertellen dat dit betekent dat er krijt en vulstoffen aan zijn toegevoegd die kromtrekken, vervagen en / of afbrokkelen veroorzaken als het wordt blootgesteld aan UV-stralen.
- Vermijd metalen dakbedekking! Vraag om gordelroos met een architecturale compositie in plaats van gordelroos met drie tabbladen. Ze zien er beter uit en gaan veel langer mee met het lager hellende dak dat gebruikelijk is in de branche. Sommige fabrikanten bieden R-Panel Plus-metaal van 29 gauge voor dakbedekking. De ruggen zijn slechts 7/8 "hoog en 9" in het midden. Als het niet correct is geïnstalleerd, kan dit de oorzaak zijn van dure reparaties als gevolg van waterlekkage.
- Vermijd douches en kuipen van plastic of ASB.
- Vermijd, indien mogelijk, gootstenen van plastic of glasvezel in de badkamer en keuken.
- Vermijd indien mogelijk VOG (vinyl op gips). VOG heeft een veel snellere verbrandingsratio en de dampen kunnen giftig zijn.
- Vermijd leidingen van polypropyleen (de grijze buis die u in oudere huizen aantreft)!
- Vermijd koste wat het kost spaanplaatvloeren (Nova Deck) !
Dingen om op te letten tijdens de aankoop
- De Pro-Close-hobbel. Hier vertelt de verkoper u alles wat u wilt horen over de betaling en het rentetarief, en geeft u bij afsluiting het slechte nieuws dat u niet in aanmerking kwam voor het speciale tarief, dus de betaling zal hoger zijn dan u werd verteld.
- Laat u niet misleiden door te denken dat modulaire huizen superieur zijn aan gefabriceerde huizen.
- Als u een huis speciaal bestelt, zorg er dan voor dat u zich aftekent op het daadwerkelijke bestelformulier.
- Sta nooit een dealer toe om uw krediet op te halen voordat u heeft besloten welke plattegrond u verkiest. Als u geen contract ondertekent, sta hen dan om welke reden dan ook niet toe uw krediet op te halen .
- Winkel en vergelijk voordat u een aankoopbeslissing neemt. Laat u niet intimideren door het gevoel van urgentie dat veel dealers gebruiken bij het sluiten.
- Vraag om verwijzingen van tevreden klanten.
- Vraag naar de garantiegegevens. Laat u niet misleiden door de garantieclaims van sommige dealers. De garantie op een vervaardigde woning is één jaar. De extra dekking is in feite een verzekering die aan u wordt verkocht waarvoor een aftrekbare betaling vereist is en het werk wordt niet uitgevoerd door de dealer of fabrikant. Bovendien bieden de meeste dealers alleen een cosmetische garantie van 30-90 (indien van toepassing).
- Als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook.