Inhoudsopgave:
- Lees dit voordat u een verhuurder wordt
- Dus wat is eigenlijk een huurgarantie?
- En waarom zou iemand er eigenlijk een nodig hebben?
- Denkt u erover om zelf huurgarantie te worden? Blijf scherp en lees verder ...
- De Garantovereenkomst
- Zorg ervoor dat u de volgende vier vragen met ja kunt beantwoorden voordat u huurgarantier wordt:
Lees dit voordat u een verhuurder wordt
U bent zojuist door een wanhopige zoon, dochter of vriend gevraagd om garant te staan voor de huur van hun nieuwe appartement. Je bent hun laatste hoop, de enige persoon die hen kan redden van dakloosheid. Maar u weet niet precies wat er van een garantsteller wordt verwacht, of wat het zelfs is. Het klinkt riskant en potentieel duur. Als dit scenario bekend is en u enkele van deze twijfels ervaart, is dit artikel iets voor u.
Dus wat is eigenlijk een huurgarantie?
Een borgsteller voor huur op een residentiële huur is iemand die als borg optreedt door wettelijk akkoord te gaan om de financiële verplichtingen van de huurovereenkomst over te nemen in het geval de huurder in gebreke blijft. Dit betekent vaak dat een garantsteller aansprakelijk is voor eventuele huur- of eigendomsschade die de erfpachter niet heeft gedekt. Zo'n huurovereenkomst biedt een vorm van verzekering voor de verhuurder die zijn verliezen dekt als de huurder weigert de huur op te hoesten of simpelweg in het niets verdwijnt.
Huurgarant zijn is een hoog risico, een lage beloning. In het ergste geval: u wordt opgezadeld met de schuld van iemand anders. In het beste geval: de huurder die u sponsort, betaalt alle huur tijdig en schenkt u eeuwig dankbaar.
Huurgarant zijn kan een risicovolle onderneming zijn
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
En waarom zou iemand er eigenlijk een nodig hebben?
Er zijn een aantal redenen waarom een verhuurder of verhuurder de potentiële huurder om een garantsteller zou kunnen vragen…
- Ze zijn een student of een jongere zonder kredietverleden.
- Ze zijn de ongelukkige eigenaar van een slechte kredietscore als gevolg van eerdere wanbetalingen, gerechtelijke bevelen of zelfs een faillissement.
- Ze zijn net begonnen met een nieuwe baan of verdienen niet veel geld.
- Ze zijn wat verhuisd of net terug uit het buitenland.
- Ze kunnen geen sprankelende referentie krijgen van een voormalige verhuurder of agentschap.
Een potentiële huurder kan in de bizarre situatie verkeren dat hij een veilige, goedbetaalde baan heeft en toch een borgsteller nodig heeft, mogelijk vanwege een rampzalige kredietwaardigheid of een voormalige nomadische levensstijl. Als ze niemand kunnen vinden die borg staat, is winkelen bij andere verhuurbedrijven in de stad een verstandige zet; elk bedrijf heeft verschillende criteria om te beoordelen wie een waardige erfpachter of een geloofwaardige garantsteller is. Als dat niet lukt, hebben ze maar weinig opties, hoewel het vooraf aanbieden van zes maanden huur meestal een deal-doorbraak is.
Denkt u erover om zelf huurgarantie te worden? Blijf scherp en lees verder…
Aanspraken op borgstellers nemen toe en de voorwaarden voor permanente borgstelling worden strenger. Het kan een vereiste zijn dat u een huiseigenaar bent en u zult vrijwel zeker moeten bewijzen dat uw inkomen boven een bepaalde drempel ligt. De verhuurder / het makelaarskantoor kan bijvoorbeeld eisen dat uw jaarsalaris of -inkomen minimaal vijftig keer hoger moet zijn dan de maandelijkse huurbetaling van de huurder. Daarom, als de maandelijkse huur £ 400 was, heeft u mogelijk een minimuminkomen van £ 20.000 nodig om als borg te worden beschouwd. Bovendien is het noodzakelijk dat u in uw huidige functie minimaal enkele maanden, mogelijk langer, zit.
Om een aanvraag te voltooien, zal de instantie die de controle uitvoert, u om enkele of alle van de volgende informatie vragen:
- Uw naam en geboortedatum.
- Uw burgerservicenummer
- Uw contactgegevens inclusief verblijfsduur op uw huidige adres.
- De gegevens van uw werkgever, zoals de naam van het bedrijf waarvoor u werkt, het contactnummer van uw manager of HR-afdeling, uw salaris en de duur van uw huidige functie.
- Uw bankgegevens.
Gewapend met deze informatie, zal het bureau door middel van het uitvoeren van een achtergrond- en werkgelegenheidscheck de verzekering zoeken dat u geschikt bent om als garantsteller op te treden. Dit houdt in dat u contact opneemt met uw werkgever om uw salaris en de datum waarop u met de baan bent begonnen, te bevestigen. Afhankelijk van de criteria van het bureau dat de verificatie uitvoert, kunnen ze ook uw kredietgeschiedenis controleren.
- Let op: als er een kredietcontrole wordt uitgevoerd, worden er vingerafdrukken op uw kredietdossier achtergelaten. Verschillende kredietcontroles die in korte tijd worden uitgevoerd, kunnen uw kredietscore verlagen.
Huurgarant zijn, betekent het ondertekenen van een garantstellingsovereenkomst.
Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net
De Garantovereenkomst
Het tweede deel van het proces, als je eenmaal groen licht hebt gekregen, omvat het controleren en ondertekenen van de Garantovereenkomst. Het is belangrijk dat u duidelijk bent over uw verplichtingen als borgsteller. Wees waakzaam en zorg ervoor dat u de bewoordingen begrijpt. Vraag indien nodig de verhuurder of het agentschap om opheldering en als extra beveiliging kunt u de overeenkomst altijd langs uw advocaat of juridisch adviseur laten lopen.
Zorg ervoor dat u het antwoord op de volgende vragen weet voordat u de overeenkomst ondertekent:
- Voor wie gaat u akkoord om garant te staan? Dit klinkt misschien als een domme vraag, maar als je de ouder bent van een student, moet je er zeker van zijn dat je alleen aansprakelijk bent voor de verhuurverplichtingen van je zoon / dochter en niet voor het hele studentenhuis.
- Wat is de financiële omvang van uw aansprakelijkheid?
- Hoe lang duurt uw garantstermijn? Wat gebeurt er als de huurder zijn huurovereenkomst wil verlengen nadat het oorspronkelijke contract is afgelopen?
- Hoe snel neemt de verhuurder of verhuurder contact met je op als de huurder een huur niet betaalt?
- Wat gaat de verhuurder ondernemen als de huurder stopt met het betalen van huur of verhuist zonder ingebrekestelling of zonder naleving van de huurovereenkomst?
Het is ook vermeldenswaard dat als u verplicht bent om een online aanvraag in te vullen, de feitelijke juridische overeenkomst mogelijk verband houdt met dezelfde fase van het proces waarin u uw persoonlijke / arbeidsgegevens ter goedkeuring indient. Nogmaals, zorg ervoor dat u absoluut duidelijk bent. Elk agentschap heeft een ander toepassingssysteem en er is geen gemeenschappelijke formule voor de formulering van een garantstellingsovereenkomst.
Zorg ervoor dat u de volgende vier vragen met ja kunt beantwoorden voordat u huurgarantier wordt:
- Vertrouwt u de huurder die u sponsort volledig?
- Bent u financieel in staat om de verplichtingen van hun huurcontract over te nemen als ze u in de steek laten?
- Vindt u het prettig om een dienstverband en kredietwaardigheidscontrole op uw naam te laten uitvoeren?
- Begrijpt u volledig uw verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden, zoals uiteengezet in de Garantovereenkomst?
Voor veel mensen betekent huurgarant zijn een hulp bieden aan familieleden en vrienden. Maar het kan lelijk worden. Zorg ervoor dat u uw blootstelling aan risico's minimaliseert en wees voorbereid op een klap als er iets misgaat.
© 2011 Doc Wordinger