Bouw- en plaaginspectie: 7 deskundige redenen om er een te kopen bij de aankoop van een huis

'Moet ik een gebouw en ongediertebestrijding laten inspecteren?' Het is een veel voorkomende vraag bij het kopen van een huis, en het antwoord is bijna altijd een volmondig "JA!"

Wat sommigen een bouwinspectie noemen, noemen we meestal een huisinspectie. Afhankelijk van uw locatie kan het huisinspectiebedrijf dat u kiest ook een ongediertecontrole uitvoeren als onderdeel van hun diensten. Een plaaginspectie, of houtvernietigende organisme (WDO) inspectie, moet worden uitgevoerd in gebieden waar termieten en ander houtvernietigend ongedierte veel voorkomen, zoals Florida.

In dit artikel zullen we de wereld van huisinspecties verkennen - wat houden ze in, hoe u een huisinspecteur inhuurt en vooral waarom u een gebouw- en ongediertecontrole moet laten uitvoeren wanneer u een huis koopt.

Wat is een huisinspectie?

Een woninginspectie is een inspectie van een woning die wordt uitgevoerd door een persoon met de kennis om een bouwinspectie uit te voeren. Sommige staten vereisen een vergunning van huisinspecteurs, terwijl andere dat niet doen. U kunt hier de richtlijnen van uw staat bekijken.

De Verenigde Staten zijn redelijk gelijkmatig verdeeld tussen staten die een vergunning nodig hebben voor huisinspecteurs en staten die dat niet doen.

Spectora

In Florida zijn huisinspecteurs verplicht om 120 uur training te volgen van een erkende trainingsaanbieder, een van de vier examens te halen en om de 2 jaar 14 uur permanente educatie te voltooien. In het naburige Georgië hoeven huisinspecteurs echter geen vergunning te hebben, en in een andere naburige staat, Alabama, moeten huisinspecteurs een vergunning krijgen, maar hebben ze geen vereisten voor permanente educatie.

Huisinspecteurs behoren over het algemeen tot een regulerende vereniging zoals InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Hoewel huisinspecteurs in Florida een vergunning moeten hebben, is er geen vereiste dat een bevoegde huisinspecteur het huis inspecteert. Als koper kunt u ervoor kiezen om de bouwinspectie te laten uitvoeren door een hoofdaannemer.

Waarom is een woninginspectie belangrijk?

Dat is een geweldige vraag, en het is belangrijk om alles te begrijpen wat een huizenkoper uit een huisinspectie haalt als hij ervoor betaalt. Hoewel er op veel plaatsen geen wettelijke verplichting is om een inspectie te laten uitvoeren voordat u een huis koopt, kan dit u op de lange termijn veel geld en hoofdpijn besparen. Laten we eens kijken naar zeven redenen waarom u een gebouw- en ongediertecontrole zou moeten krijgen.

Om eventuele onderliggende problemen te onthullen

De belangrijkste reden om een huisinspectie te laten doen, is natuurlijk om ervoor te zorgen dat het huis en onroerend goed dat een koper wil kopen in goede staat verkeert. Een woninginspectie kan problemen aan het licht brengen die niet direct zichtbaar waren voor de verkoper of koper en die niet zijn vermeld op een van de verschillende meldingsformulieren. Het kan ook alles onthullen dat in de nabije toekomst een probleem zou kunnen opleveren.

Beveel aanvullende inspecties aan

Een huisinspecteur zal eventuele aanvullende inspecties noteren die mogelijk nodig zijn. Als het dak er bijvoorbeeld verouderd uitziet of zachte plekken heeft, kan de inspecteur een dakinspectie door een erkende dakdekker aanbevelen. Of als het elektrische paneel vreemde bedrading of andere problemen vertoont, kan de inspecteur een bevoegde elektricien aanbevelen om het van dichterbij te bekijken om er zeker van te zijn dat er geen gevaar voor brand of elektrocutie is.

Als het huisinspectiebedrijf niet automatisch een plaaginspectie uitvoert, kan de inspecteur alleen een plaaginspectie aanbevelen als hij aanwijzingen vindt van houtvernietigende organismen. Andere inspecties die kunnen worden aanbevolen, zijn onder meer een zwembadinspectie, sanitairinspectie of structurele inspectie.

Bepaal de omvang van de noodzakelijke reparaties

Een gebouw- en plaaginspectie laten uitvoeren is ook een goede manier om te bepalen hoe uitgebreid reparaties nu of in de nabije toekomst kunnen zijn. Het inspectierapport zou dingen kunnen zeggen als:

"Nog 5 jaar leven in het dak."
"De HVAC werkt maar is aan het einde van zijn nuttige levensduur."
"Buizen zijn van gegalvaniseerd metaal en moeten worden vervangen."
"Boomtakken bij het dak kunnen houtrot op de fascia en slijtage op gordelroos versnellen."

Door deze dingen te weten, investeerde een koper geld in besparingen om te betalen voor deze grote reparaties van tickets wanneer de tijd daar is. Dit soort informatie op het inspectierapport biedt ook een algemeen tijdschema voor wanneer u in de toekomst voor reparaties kunt verwachten.

Maak u voor de aankoop vertrouwd met het huis

De woningkoper zal bij de keuring aanwezig zijn en krijgt de gelegenheid om met de woninginspecteur door de woning te lopen om zijn of haar bevindingen te bespreken. Dit is een goed moment om meer over het huis te weten te komen en ermee vertrouwd te raken. Stel vragen aan de huisinspecteur. Een goede inspecteur zal bereid zijn de tijd te nemen om een koper voor te lichten over het onroerend goed. Mogelijke vragen zijn:

Waar is… (AC-handler / compressor / filter, elektrisch paneel, water uitgeschakeld, enz.)
Wat betekent? (plakkerig raam / deur, kleine scheur in plafond, enz.)
Wat moet ik hiermee doen? (Boiler, raam AC, radiator in een oud huis)
Zijn er problemen met de afvoer?

Een "uit" op uw contract

Als het huis veel reparaties nodig heeft, kan de huisinspectie een "uit" voor de koper op het contract opleveren. Huizenkopers in Florida gebruiken een van de twee contracten: het as-is-contract en het standaardcontract. Het onderzoeken van de verschillen tussen de twee is een heel ander onderwerp, maar begrijp voor de toepassing van dit artikel dat het standaardcontract een reparatieclausule bevat en het 'as-is'-contract niet. Bij gebruik van het as-is-contract kan een koper het contract binnen de inspectieperiode om welke reden dan ook (of zonder reden) annuleren.

Een onderhandelingsinstrument

Als uit de woninginspectie blijkt dat er reparaties nodig zijn en de koper ervoor kiest het contract niet te annuleren, kunnen de items op het inspectierapport worden gebruikt bij onderhandelingen. Bij gebruik van het standaardcontract in Florida is dit het moment om over reparaties te onderhandelen op basis van de reparatieclausule in het contract. Bij gebruik van het as-is-contract hoeft de verkoper geen reparaties uit te voeren, tenzij deze nodig zijn voor een FHA-lening. Veel verkopers zullen er echter voor kiezen om kleine reparatieverzoeken te honoreren en de aankoop vooruit te helpen.

Onderhandelingen nemen gewoonlijk een van de volgende drie vormen aan:

De verkoper en de koper onderhandelen over welke reparaties er zullen worden uitgevoerd en de verkoper voltooit deze reparaties voordat ze worden gesloten.
Verkoper en koper onderhandelen over concessies, of geld terug van de verkoper, voor reparaties. De reparaties worden vervolgens na sluiting door de koper voltooid.
Verkoper en koper onderhandelen over een lagere verkoopprijs om rekening te houden met reparatiekosten. Er zijn geen reparaties voltooid vóór sluiting.

Of er al dan niet over reparaties (of het equivalent daarvan) wordt onderhandeld en hoe dit wordt gedaan, kan van staat tot staat verschillen. Elke situatie is anders en hangt af van verschillende factoren.

Krijg korting op de verzekering van huiseigenaren

Een gebouw- en plaaginspectie omvat vaak ook windbeperking en 4-puntsinspecties, vooral in staten waar stormschade vaak voorkomt, zoals orkaangevoelige staten. Als u deze aan de verzekeringsagent overhandigt, kan de premie op de verzekering van huiseigenaren worden verlaagd.

Een windbeperkende inspectie controleert de windbestendige eigenschappen van het huis, zoals garagedeuren, ramen, glazen deuren, dakvormen, dakdekbevestigingen en dak-tot-muurverbindingen.
Een vierpuntsinspectie kijkt naar vier belangrijke componenten van het huis: HVAC, sanitair, elektriciteit en dak. Een 4-punts inspectie helpt een verzekeringsmaatschappij om risico's te bepalen.

De noodzaak van elk van deze inspecties, evenals kredieten of kortingen die door verzekeringsmaatschappijen worden aangeboden, zal van staat tot staat verschillen.

Hoe u een huisinspecteur inhuurt

Bij het inhuren van een huisinspecteur om een gebouw- en ongediertecontrole uit te voeren, zijn er een paar dingen waar u op moet letten:

Kwalificaties. Zorg ervoor dat de inspecteur een vergunning heeft.
Verzekering. Lees meer over hun aansprakelijkheidsverzekering en E & O-verzekering. Als de inspecteur iets belangrijks over het hoofd ziet dat uiteindelijk veel geld kost om te repareren, is het belangrijk om te begrijpen welk verhaal er bij het huisinspectiebedrijf beschikbaar is om die reparaties te betalen of om ze te vergoeden.
Voorbeeld inspectierapport. Vraag een voorbeeldrapport aan om te zien hoe diepgaand ze zijn. In Florida is het niet ongebruikelijk om meer dan 100 pagina's aan een inspectierapport te ontvangen.
Recensies en aanbevelingen. Ontvang aanbevelingen van familie, vrienden en een makelaar. Lees dan online de recensies van dat keuringsbedrijf. Dit is de beste manier om te bepalen of dat bedrijf het niveau van zorg en service biedt dat u verwacht.

Wat te verwachten bij de huisinspectie

Huisinspecties in Florida duren ongeveer drie tot vier uur om te voltooien en het kan langer duren voor een groot pand met veel gebouwen om te inspecteren. Het goede nieuws is dat er niet van de koper wordt verwacht dat hij aanwezig is voor de hele inspectie en dat de verkoper er helemaal niet is. Huizenkopers dienen een afspraak te maken om ongeveer een uur voor de afronding bij de keuring aanwezig te zijn. Dit geeft de inspecteur voldoende tijd om zijn werk te doen en voldoende tijd om zijn bevindingen met de koper te bespreken.

In de drie à vier uur dat de inspecteur thuis is, onderzoekt hij de gehele buitenkant van de woning. Zijn rapport bevat foto's van alle geïnspecteerde gebieden, evenals eventuele problemen of potentiële problemen. De inspecteur stapt op het dak, controleert onder andere waterkranen en stopcontacten, controleert de AC-unit en kijkt rond op de fundering van het huis.

Binnenshuis kruipt de inspecteur op zolder om het isolatieniveau te controleren, evenals de dakspanten en bevestigingen. Ze controleert onder meer de efficiëntie en koeling van de HVAC, GFCI-stopcontacten, ramen, deuren, kranen, alle apparaten en de boiler. Kortom, als iets kan worden gezien en geopend, zal de inspecteur het controleren. Hij zal echter geen gaten in de muur steken, in leidingen kijken of anderszins het huis beschadigen.

Wanneer moet een verkoper een huisinspectie krijgen?

Verkopers hoeven niet te wachten om hun huis onder contract bij een koper te hebben om een huisinspectie te krijgen. In feite is het een geweldig idee om een "pre-list inspectie" te laten voltooien voordat u het huis op de markt brengt. Bij een prelijstinspectie wordt gekeken naar alles waar de woninginspectie van een koper naar kijkt. Als u er een betaalt voordat het huis te koop wordt aangeboden, krijgt een verkoper de kans om mogelijke problemen op te sporen en te repareren. Na dit te hebben gedaan, kan de verkoper er zeker van zijn dat hij niet over die reparaties hoeft te onderhandelen of een koper verliest door reparaties. En in sommige gevallen kan een verkoper zelfs zijn vraagprijs verhogen!

Laatste gedachten over inspecties van gebouwen en ongedierte

Huizenkopers vragen zich vaak af of een woninginspectie de moeite waard is om voor te betalen bij de aankoop van een woning. Deze zeven redenen laten zien hoe belangrijk het is om een huisinspectie te krijgen, niet alleen voor gemoedsrust, maar ook om te helpen bij onderhandelingen, om mogelijk dure problemen te vermijden en om op de lange termijn geld te besparen. Een bouw- en plaaginspectie is een van de investeringen in een woningaankoop die zichzelf vele malen terugverdient.