Een vakantiehuis kopen in het landpark Hengar Manor, Cornwall

Een vakantiehuis kopen in Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Als u ooit een vakantiehuis heeft willen kopen, dan is een plaats waar er genoeg keuze is tegen betaalbare prijzen het Hengar Manor Country Park nabij Bodmin, Cornwall, in het uiterste zuidwesten van Engeland.

Over Hengar Manor

Het oorspronkelijke Hengar Manor werd in 1904 door brand verwoest. Het jaar daarop werd Hengar Manor herbouwd tot een vakantiedorp in de jaren zestig en in de jaren negentig verder ontwikkeld. 105 van de 161 units werden in erfpacht verkocht aan particuliere eigenaren, de rest werd door de eigenaren van Hengar Manor zelf behouden en gebruikt als vakantiehuisjes.

Tegenwoordig is Hengar Manor een prachtig monumentaal herenhuis, omgeven door een verzameling particuliere vakantiechalets en vakantiehutten die te koop zijn, gelegen in 35 hectare bos en vier zeer grote vismeren vol met vis. Er is een golfbaan en tennisbanen, een uitgaanscentrum, speelkamers, een pizzeria en een restaurant.

Plaats

Hengar Manor ligt op slechts 16 km van de kustplaatsen Rock, Polzeath, Tintagel en Padstow in Noord-Cornwall en is perfect voor een bezoek aan de filmlocatie Doc Martin in Port Isaac. Door de centrale ligging is het gemakkelijk te gebruiken als uitvalsbasis om Cornwall te verkennen.

De soorten huizen die beschikbaar zijn

Vakantiehuizen die te koop zijn, zijn te vinden op de wederverkoopmarkt, waar u kunt kiezen uit flats, appartementen, chalets, bungalows, Hengar Park-villa's of caravans.

De vakantiebungalows en vakantievilla's van Hengar Manor bevinden zich tussen oude appel- en kersenboomgaarden en hebben een eigen terras. De villa's van Hengar Park hebben ook een balkon.
Als uw idee van een vakantieparadijs een vakantiehuis met een bubbelbad is, dan zijn de vakantiehuizen in Scandinavische stijl precies wat u zoekt.
De vakantiebungalows zijn omgeven door een bos met volwassen bomen.
Er is een selectie van cottages met 1 slaapkamer, 2 slaapkamers en 3 slaapkamers, die een verbouwing zijn van een origineel koetshuis uit de jaren 1670. Zeven appartementen bevinden zich in het 17e-eeuwse herenhuis. Deze eigendommen zijn eigendom van de eigenaren van Hengar Manor, dus ze komen niet te koop.
De Manor House-appartementen, in het landhuis zelf, zijn ook rechtstreeks eigendom van Hengar Manor.

Ik ben van mening dat Hengar Manor meer is opgezet voor investeerders dan voor particulieren die willen genieten van hun eigen vakantiehuis en deze af en toe willen verhuren - maar ik hoop dat dit artikel je stof tot nadenken geeft, zodat je weet wat je moet vragen als je geïnteresseerd bent bij het kopen van een vakantiehuis op Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Engeland

Schrijver

Wat u moet weten over het kopen van een vakantiehuis

Aan vakantiehuizen zijn speciale regels en voorwaarden verbonden, dus u moet op de hoogte zijn van de kosten en beperkingen voordat u koopt.

Lease lengte

Vakantiehuizen worden zelden op eigen grond gekocht; ze hebben meestal een huurcontract. Op sommige vakantieparken kunnen huurcontracten zo kort zijn als 10-15 jaar, dus als je tweedehands koopt, moet je weten hoeveel er nog over is van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Meestal kunt u de huurovereenkomst niet verlengen, maar moet u uw vakantiehuis van het Park verwijderen.

De staanplaats keert dan terug naar de campingeigenaar, die een gloednieuw vakantiehuis op die plaats zal plaatsen en deze zal verkopen. Waar vakantiehuizen een meer permanent karakter hebben, geen stacaravans, zijn de huurcontracten vaak langer; 40-70 jaar is niet ongebruikelijk, maar u moet wel de resterende duur van de huidige lease weten.

Hengar: De huurcontracten bij Hengar Manor zijn doorgaans 999 jaar.

Servicekosten / terreinkosten / grondhuur

U betaalt jaarlijkse sitekosten. Deze kunnen variëren van £ 800 / jaar tot £ 6.000 / jaar. Veel sites voor vakantiehuizen zijn doorgaans £ 2.000–3.000 / jaar.

Hengar

De erfpachtcanons bij Hengar zijn geïndexeerd. Ze waren £ 246 in 2010.
Servicekosten varieerden van £ 1.993-2735 in 2010 en ongeveer £ 3.000 in 2016.

Verzekering

U moet uw vakantiehuis verzekeren.

Gemeentebelasting / tarieven

Als eigenaar van een vakantiehuis met een hoofdverblijf elders krijgt u doorgaans een flinke korting op de gemeentebelasting. Lees hoeveel u moet betalen; het is doorgaans £ 200-300 / jaar voor een vakantiecaravan. Als u echter als bedrijf een vakantiehuis bezit, moet u zakelijke tarieven betalen.

Hengar: Hengar-eenheden worden momenteel gewaardeerd op £ 2.000–4.000, met tarieven die worden betaald op iets minder dan 42p in de £. Dit is iets dat u moet controleren / begrijpen, of u nu een vakantiehuis of een bedrijf zoekt.

Watertarieven

Meestal is water inbegrepen in de sitekosten, maar controleer dit.

Hengar: De watertarieven in Hengar waren £ 278 in 2010.

Gas / elektriciteit

Deze worden meestal niet verstrekt. U krijgt voor beide een aparte rekening. Elektriciteit is meestal op een meter; gas wordt waarschijnlijk "per fles" opgeladen zoals gebruikt.

Kunt u het verhuren?

Een ander ding om te controleren wanneer u een vakantiehuis koopt, is of u het mag verhuren, voor inkomen, of dat het terrein puur voor de vakantiehuisbezitters is.

Hengar: De vakantiehuizen van Hengar Manor kunnen worden verhuurd - en de meeste zijn dat ook. Als dit uw bedoeling is, moet u de algemene voorwaarden - en de kosten - begrijpen om dit te doen. Als u het verhuurt, moet uw verzekering hiervoor geschikt zijn en moet u extra jaarlijkse veiligheidscontroles van de gas- en elektrische systemen betalen.

Uw vakantiehuis verkopen

Op een bepaald moment in de toekomst zult u waarschijnlijk overwegen uw vakantiehuis te verkopen - zorg ervoor dat u de voorwaarden hiervan begrijpt voordat u koopt. De site-eigenaren zullen waarschijnlijk 15% van de verkoopprijs verschuldigd zijn wanneer u verkoopt, ook al zijn ze helemaal niet actief geweest in de marketing ervan; als u het bij een makelaar neerlegt om te verkopen, moet u bovendien de makelaarskosten betalen.

Voor een snelle verkoop volgen sommige eigenaren de veilingroute.

68 Hengar Manor, een vakantiebungalow, werd in mei 2016 geveild, met een richtprijs van £ 22-26k en nog 985 jaar op de huurovereenkomst (999 jaar vanaf 1 december 2002).

Vakantiebeperkingen, bezettingsmaanden en regels

Bij het verlenen van een bouwvergunning voor vakantiewoningen stelt de gemeente regels vast voor hoeveel maanden het terrein open mag zijn. Je kunt niet in een vakantiehuis wonen, ook niet als het terrein 12 maanden open is en het vakantiehuis 12 maanden bewoond wordt. U moet bij het individuele park navragen wat de regels zijn - in sommige gevallen kunt u (laten we zeggen) 3 weken blijven, daarna moet u 1-2 nachten buiten de camping blijven. Sommige andere sites zijn best blij dat u op de dag dat ze opengaan, verschijnen en daar blijven wonen totdat ze later in het jaar weer sluiten.

De Raad heeft de macht om u te dwingen te verhuizen als ze ontdekken dat u daar woont.

Volgens de voorwaarden van Hengar Manor kunnen eigenaren hun vakantiehuis zo lang als ze willen bewonen, "onder voorbehoud van de planningsvoorwaarden", dus u moet vaststellen wat de planningsvoorwaarden zijn.

Binnen een site is het mogelijk dat verschillende vakantiehuizen verschillende huurcontracten en verschillende voorwaarden hebben. Dit zal zijn gebeurd op meer gevestigde sites naarmate ze groeiden - waarbij elke nieuwe sectie een bouwvergunning vereist en elke overeenkomst andere voorwaarden heeft. Je kunt er dus niet van uitgaan dat ze allemaal hetzelfde zullen zijn als je de voorwaarden ervan ontdekt.

Uw vakantiehuis verhuren

Als u op zoek bent naar Hengar Manor-lodges te koop, en als u uw vakantiehuis wilt verhuren - en dat doen de meeste eigenaren - bedragen de servicekosten 22%, plus eventuele extra kosten voor schoonmaak, elektrische controles, wasgoed, reparaties. / verlengingen en andere soortgelijke kosten. Dan komt er btw bovenop tegen het huidige tarief.

In het laagseizoen kunt u weken reserveren voor privégebruik. Dit is iets waar u aan moet denken, aangezien u uw vakantiehuis misschien zelf wilt gebruiken voor weken in het hoogseizoen.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall

Hengar Manor Country Park ligt ten noorden van Bodmin, Cornwall, aan de rand van Bodmin Moor. Het is 8 mijl van het dichtstbijzijnde treinstation, dat zich op Bodmin Parkway bevindt.

Er zijn het hele jaar door particuliere vakantiehuizen te koop bij Hengar Manor; sommige vakantiehutten worden privé geadverteerd en sommige bij makelaars, dus beschikbaar om te bekijken op de website van Rightmove.

Hengar Manor Country Park ligt te midden van vele hectares groene velden en bossen, en is rustig en afgelegen - ideaal voor een echt ontspannen vakantie.

Adres: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Engeland, PL30 3PL