Een kleine boerderij kopen: tips en info

Ik mis deze man… (Guernsey kalf)

boerenrachel

Een beetje geschiedenis…

Met het risico dat deze Hub verandert in een gedetailleerd verslag van mijn leven tijdens mijn onderbreking van Hubpages, zal ik proberen het samen te vatten.

Toen ik voor het eerst bij deze site kwam, was ik een van de twee managers van een kleine boerderij met gemengde veehouderij in het zuidoosten van Pennsylvania. Maar het was niet van mij, en in de loop van de jaren begon dit kleine zaadje van een detail exponentieel te groeien tot een grote zorg, totdat het werk waar ik van hield bezoedeld raakte. In het voorjaar van 2012, op 24-jarige leeftijd, had ik mijn zinnen gezet en mezelf gesterkt - ik ging mijn eigen boerderij kopen.

Een lange reeks gebeurtenissen leidde me naar het huis van mijn grootvader, een heel klein stadje in Minnesota, ver van de grote steden Minneapolis en Duluth, maar toch vlakbij de grens met Wisconsin. Ik arriveerde in juni 2013, mijn zakken en bankrekeningen zaten vol met geld dat ik banen had gehad die ik verachtte om te verdienen. De onverwachte dood van mijn vader, de man die me heeft opgevoed, heeft mijn nettowaarde verder versterkt (hoewel ik absoluut niet kan zeggen dat ik me over dit feit verheugde).

De verplaatsing van 2100 mijl heeft mijn financiën net genoeg uitgeput om me aan het denken te zetten… volg ik een wijs pad? Ben ik zo in beslag genomen door het splijten van hekrails en zo onder de indruk van de schoonheid van het lammerenseizoen dat mijn verstand van rede zo goed als uiteengevallen is?

Ervan overtuigd dat ik niet helemaal hierheen kon komen, zowel figuurlijk als letterlijk, alleen om in een kringloopcentrum te werken en een huis in de stad te huren, begon ik mijn broekriem weer strak te trekken. Met de hulp van mijn verloofde, boer-mentor en partner in crime, kwam ik weer tot rust en begon ik te winkelen voor een boerderij.

Een kleine boerderij in Lancaster, PA

Boer Rachel

Waarom een kleine, duurzame boerderij kopen?

Als je dit artikel leest, kan ik aannemen dat je tot op zekere hoogte sympathiseert met mijn redenering, maar laten we voor de lol praten over winkel.

Onafhankelijkheid is een zwaarbevochten staat van zijn. Het kan worden bereikt door een boerderij te runnen die u en uw gezin van voedsel voorziet en voldoende inkomen biedt om uw noodzakelijke rekeningen te betalen.

Zelfgekweekte producten en vleeswaren zijn hoogstwaarschijnlijk veel gezonder dan voedsel dat in winkels wordt gekocht (ik zeg "meer dan waarschijnlijk" omdat degenen die hun tuinen met herbiciden, pesticiden en chemische meststoffen doven, zichzelf een beetje verslaan). Mensen lijken gemakkelijker te beseffen dat sterk bewerkte voedingsmiddelen en voedingsmiddelen die rijk zijn aan suiker gewoon slecht zijn voor ons lichaam.

Landbouw is een manier van leven, meer dan elke andere baan die ik ken. De dagelijkse klusjes zorgen voor de broodnodige lichaamsbeweging, frisse lucht en een gefundeerd gevoel van voldoening.

Ik geloof heilig in de psychologische voordelen van een duurzaam bestaan, een die niet afhankelijk is van een andere persoon of entiteit om te blijven bestaan. Als je een hekel hebt aan je baan, ga dan voor jezelf werken. En als we het over psychologische voordelen hebben, ik kan geen beter gevoel bedenken dan het gevoel dat ik krijg als ik zie hoe mijn kleine zaailingen opgroeien tot vruchtdragende planten, of als ik voor het eerst pasgeboren lammeren of varkens zie, of dat ik jaar later voor dezelfde jonge boomgaard zorgt. jaar totdat ik eindelijk een handvol appels krijg.

Landbouw zal niet voor iedereen weggelegd zijn, en daar ben ik ok mee. Immers, als iedereen een boerderij wilde kopen, hoe zou ik het me dan ooit kunnen veroorloven om er een te kopen?

Kaart van de VS die laat zien waar "fabrieksboerderijen" geconcentreerd zijn

Stof tot nadenken. Het is moeilijk voor de kleine man om te concurreren met de grote man.

Waar een boerderij kopen?

Nu komen we aan de goede dingen!

Een locatie kiezen

Zoals bij het kopen van elk onroerend goed, moet u, voordat u een boerderij kunt kopen, een waardige en geschikte locatie kiezen om te beginnen met winkelen. Veel factoren kunnen deze beslissing beïnvloeden.

Hoeveel geld kunt u uitgeven aan een woning? Als je $ 100.000 contant hebt en nog eens $ 400.000 kunt hypotheken, dan ben je er veel beter aan toe dan ik en kun je winkelen in gebieden waar veel mensen dat niet kunnen.

Ik ben geen bankier en beweer ook niet dat ik hypotheken begrijp, maar ik zal u dit advies geven: Bezoek uw bank en vraag om een voorafgaande goedkeuringsbrief. Zo krijgt u een idee hoeveel geld u mag lenen voor de aankoop van een boerderij. En zeg tegen de wijzen: vertel de bank niet dat u een boerderij wilt kopen om geld te verdienen. Ik heb uit eigen ervaring geleerd dat ze dat gewoon niet willen horen, want dat is kennelijk een heel ander type lening met veel hogere rentetarieven.

Dus je wilt gewoon wat kippen en koeien als huisdier, snap je?

Als je eenmaal hebt bepaald wat je kunt uitgeven, ga dan op zoek in je omgeving. Als u niets in uw prijsklasse vindt, moet u ergens anders zoeken.

Uiteindelijk ben ik halverwege het land verhuisd om een boerderij te kopen. In Pennsylvania had ik het geluk gehad een klein huis op twee hectare te kunnen betalen. Hier in Minnesota ben ik bezig met het sluiten van de deal voor een boerderij met vijf slaapkamers op 40 hectare - en eerlijk gezegd is de overeengekomen verkoopprijs zo goedkoop dat ik eigenlijk half wacht tot de andere schoen valt.

Een andere factor die u misschien in overweging wilt nemen bij het zoeken naar een boerderij, is de nabijheid van markten. Als u van plan bent om gecertificeerde biologische boerderijproducten te produceren, moet u waarschijnlijk binnen een volgens u redelijke rijafstand tot een grote stad blijven. En zorg ervoor dat de stad die het dichtst bij u in de buurt is, lokale boeren ondersteunt en boerenmarkten organiseert, anders moet u misschien helemaal opnieuw beginnen met zo'n onderneming. Het verkopen van vee op een veiling (in plaats van in de detailhandel aan particulieren) betekent dat u niet zoveel geld per pond zult verdienen, maar het is een goed idee om te weten waar de veilingen zich bevinden als vangnet. Het is waarschijnlijk ook veiliger om te beginnen met verkopen op veilingen dan rechtstreeks naar de boerenmarkt te gaan met 800 pond varkensvlees en geen aansluitingen.

Ten slotte, als je een boerderij slecht genoeg wilt kopen, doe je bijna alles om er een te krijgen. Om naar een nieuwe stad of staat te verhuizen, moet je misschien genoeg geld sparen om een paar maanden werkloosheid door te komen, maar ik kan zeggen dat het de moeite zeker waard is. Ik heb geen spijt of ondankbaar voor elke reis en glijd op het pad dat me hierheen heeft geleid.

Hoe een boerderij te selecteren

Het selecteren van het specifieke onroerend goed dat u wilt kopen, hangt natuurlijk in hoge mate af van wat voor soort landbouw u wilt doen.

Als je het in je hoofd hebt dat je melkveehouder wordt, is het misschien verstandig om een pand te kopen dat al ten minste een schuur met melkstallen en / of apparatuur gereed heeft. Aan de andere kant, als u een plaats goedkoop genoeg kunt kopen om een groot deel van uw geldreserve vast te houden, kunt u altijd later gebruikte apparatuur kopen.

Die dappere zielen die voornamelijk geïnteresseerd zijn in groente- en / of fruitteelt, moeten op zoek zijn naar onroerend goed dat al landbouwgrond beschikbaar heeft. 20 hectare bos kopen is niet per se een slecht idee, maar je zult lang moeten wachten voordat je het land kunt ontginnen en klaar kunt hebben voor het planten van iets anders dan struiken.

Maar wat als u geen ideaal stuk land kunt vinden dat aan uw exacte wensen voldoet? Nou, er is altijd improvisatie. Mijn ideale boerderij (die alleen in mijn hoofd bestond) zag er bijvoorbeeld ongeveer zo uit: 30 hectare glooiend weiland vol goede klavers en timothee, 5 hectare hardhoutbos en 5 hectare voor tuinen, boomgaarden en een huis en schuren om op te rusten.

Dit is niet het onroerend goed dat ik koop! In plaats daarvan krijg ik ongeveer 22 hectare hardhoutbos en 18 hectare overwoekerde, ondercultivere, struikachtige en struikachtige velden. En ik zou niet gelukkiger kunnen zijn, want door deze lay-out herinnerde ik me dingen die ik was vergeten - zoals dat vee van het bos houdt, geiten uitstekend geschikt zijn voor het opruimen van onkruid en harde planten, en dat varkens het beter doen in het bos dan in de veld.

Mijn punt is dat het belangrijk is om te zoeken naar de plek die je zoekt, maar onthoud dat je de plek die je uiteindelijk koopt kunt aanpassen aan je eigen behoeften - je zult misschien zelfs ontdekken dat wat je zocht niet het beste was.

Hoe zit het met een boerderij?

Huizen zijn niet echt mijn vakgebied, dus ik kan alleen mijn persoonlijke ervaring met het onderwerp van de boerderij delen.

Ik wilde een huis dat in ieder geval groot genoeg was voor een logeerkamer en een kantoorruimte, naast onze slaapkamer. Dat gezegd hebbende, het juiste land voor de juiste prijs zou me genoegen hebben genomen met een hut met één slaapkamer.

Uiteindelijk krijg ik een 114-jarige nachtmerrie met vijf slaapkamers. Maar ik zal het laten werken, want dat is wat ik doe. Ik heb ook een onafhankelijke gecertificeerde huisinspecteur ingehuurd die me geen vreselijk nieuws over de plaats gaf in termen van structurele schade, het dak, de put, het septische systeem, enz. Kleine sanitaire reparaties? Herinrichting van badkamers en de wasruimte? Afschuwelijke houten lambrisering afbreken en gipsplaten plaatsen? Ik ben er helemaal overheen.

Nu ik dat heb gezegd, denk ik dat ik aan de redenering moet toevoegen: geef uw potentiële nieuwe boerderij dezelfde aandacht als u zou doen bij het kopen van een huis. U wilt niet dat al uw financiële middelen van de boerderij naar het huis worden afgevoerd.

Echter , als u overweegt het boer zijn voor het leven (of zelfs als een geweldige part-time baan), ik wed dat je kunt opgemaakt met een beetje ongemak, en ik wed dat je bent vrij handig (en smart) ook. Dus wees moedig, want dit is je enige leven op deze aarde, en niemand heeft ooit op zijn sterfbed gelegen en betreurde een financiële beslissing.

Dat brengt ons bij… heb je echt een huis nodig met een huis erop? Sommige mensen kopen alleen land, omdat ze elders woonruimte hebben. Als dit klinkt als iets dat je zou kunnen doen, zou het een geweldige manier zijn om voor nog minder geld een boerderij te kopen.