Coöperatie of condo, wat is het verschil?

Co-op, Condo: niet hetzelfde

Tijdens mijn meest recente excursie naar onroerend goed als investering, kwam ik tegen wat ik dacht dat een aantal redelijk goedkope appartementen waren die ik kon revalideren en verhuren of verkopen. Maar voordat we een aantal van hen bekeken, zei een makelaar-vriend tegen me: "Weet je, dat zijn coöperaties, geen flatgebouwen." Dat begon me op het pad om de verschillen te leren.

Als je voorbij rijdt, kun je de een niet echt van de ander onderscheiden, tenzij dat op de bewegwijzering staat vermeld. Als u echter elk koopt, merkt u dat het twee verschillende dieren zijn. Met een condo koopt u feitelijk onroerend goed. U heeft een akte die precies aangeeft wat u bezit… en dat u daadwerkelijk de eigenaar bent van het onroerend goed. Met een coöperatie zet u uw geld neer en krijgt u een aandelencertificaat en het recht om een ​​bepaalde eenheid te leasen. Dit zou op zichzelf al een onmiddellijke kostenbesparing moeten zijn, aangezien de sluiting van onroerend goed een aanzienlijk prijskaartje met zich meebrengt.

Samenwerken met de Co-op

Dat is het eerste grote verschil en alle andere vloeien daaruit voort. Bankiers geloven dat hun geld veiliger is in onroerend goed dat kan worden afgeschermd, dus zijn ze bereid om tegen betere voorwaarden te lenen.Met de coöperatie is het onderpand niet zo gemakkelijk beschikbaar voor de geldschieter als het slecht gaat… en u zult waarschijnlijk een veel grotere aanbetaling moeten overleggen. In beide gevallen kan een onroerend goed dat op pachtgrond is gebouwd een grotere belemmering vormen voor de gewenste financiering.

Aangezien coöperatieve aandelen het eigendom van het hele gebouw vertegenwoordigen, spelen controleborden, die kunnen worden gekozen of een bestuur van het geheel, een actievere en energiekere rol bij de goedkeuring van nieuwe bewoners. Natuurlijk doen ze de normale kredietwaardigheidscontrole en het achtergrondrapport die je in beide gebouwen zou aantreffen, maar er is een interviewproces waarbij eerlijkheid en legaliteit niet zo hoog worden beschouwd als compatibiliteit met de bestaande sociale cultuur. Dit kan goed zijn als je een goede match bent, maar wee de arme ziel die een MAGA-hoed draagt ​​in het bijzijn van Clinton-supporters… of misschien omgekeerd. Hoewel alle aandeelhouders gelijk zijn, zijn de eigenaren van de grotere eenheden vaak gelijker in die zin dat ze meer stemrecht hebben. Dit leidt tot een hechtere, meer uniforme gemeenschap als je goed bij je past.

Misschien is een condominium iets voor jou

De pasvorm is minder een probleem met appartementen, want als u voldoet aan de gepubliceerde criteria, wordt u over het algemeen geaccepteerd om een ​​eenheid te kopen. Vanaf dat moment is het aan de koper om vreedzaam samen te leven met zijn buren… en ze kunnen je niet weggooien omdat ze je niet mogen.

Als u naar het onroerend goed kijkt als een inwoner van een deeljaar, is dit bijzonder geschikt ondanks de lopende maandelijkse kosten, aangezien er altijd mensen in de buurt zijn die uw eigendom min of meer in de gaten houden terwijl u weg bent.

Als u de aankoop beschouwt als een huurwoning, is de kans groter dat u dit met een condominium kunt doen. Lees echter de statuten aandachtig, neem niet alleen het woord van de glimlachende verkoper aan. Sommige verenigingen staan ​​geen verhuur toe. Sommige staan ​​ze toe nadat u het apparaat een jaar of langer in bezit heeft gehad. Anderen hebben geen beperkingen. Hoewel ze niet zo bezitterig zijn als coöperaties, zijn er vaak pogingen om de gewenste cultuur te behouden.

Elk type gebouw heeft een soort van bestuur en elk type kan worden geleid door een voorzitter, president, Führer of welke titel ze ook hebben gekozen. Sommigen kijken uit naar het welzijn van de bewoners en anderen zien de functie als de baas over hun eigen privédomein. Dit is nog een ding om uit te checken terwijl u met uw toekomstige buren praat.

Kies maar

Er zijn tegenstrijdige rapporten waarover men hogere maandelijkse kosten heeft. Er zijn echter algemene richtlijnen voor een goed geleide vereniging. Ongeacht welke u kiest, u moet een informatiepakket krijgen met de statuten en gedetailleerde informatie over de financiële status, inclusief reserves voor zaken als dakvervanging, liftonderhoud, enz. Houd er rekening mee dat u er evenveel naar kijkt als zij zijn op zoek naar jou.

Zoals de man zegt: jij betaalt je geld en maakt je keuze. Beide kunnen goed zijn. Terwijl we het werk aan een flat afmaakten, hadden we een van die dingen die in Florida af en toe een orkaan worden genoemd. Ik ging de volgende dag naar de situatie om de situatie te bekijken en ontdekte dat de bewoners binnengingen, samen werkten, de neergehaalde takken en ander puin verzamelden en de plek weer normaal maakten. Beide keuzes geven je hoogstwaarschijnlijk meer een gemeenschapsgevoel dan een eengezinswoning. Maar dat is dan ook een van de keuzes die u moet maken.

© 2020 Larry Miller