Coöperatieve huisvesting: zorgen voor gemeenschap en betaalbaarheid waar u woont

In de wereld van vandaag voelen velen zich vervreemd en geïsoleerd in onze samenleving. Mensen hebben geen gemeenschapsgevoel en zijn niet verbonden met anderen. We weten niet wie onze buren in onze eigen buurt zijn, buiten hun naam. Een dergelijke ontkoppeling kan leiden tot gevoelens van eenzaamheid en zelfs depressie. Mensen weten niet wat ze moeten doen. Onze technologie zoals smartphones en sociale media dragen alleen maar bij aan de vervreemding in plaats van ons samen te brengen.

Een ander probleem is het zoeken naar meer betaalbare woonopties, aangezien de huizenprijzen blijven stijgen. Onze huizen kunnen voor sommigen een investering worden, maar beginnen veel uit de markt te prijzen. Ook de huurprijzen blijven stijgen.

Een oplossing voor beide problemen kan coöperatieve huisvesting zijn. Huisvestingscoöperaties hebben miljoenen mensen een meer betaalbare woningkeuze geboden en tegelijkertijd mensen geholpen met elkaar te verbinden om een ​​betere levenskwaliteit te creëren. In dit artikel kijken we naar wat coöperatieve huisvesting is; de verschillende soorten wooncoöperaties; en tot slot de voordelen van coöperatieve huisvesting.

Wat is een wooncoöperatie?

Een woningcorporatie is waar een groep mensen samen een heel woongebouw of complex bezit. Niemand heeft een specifiek appartement, flat of huis. Elke mede-eigenaar binnen de coöperatie krijgt een voorraad en heeft het recht om in één ruimte binnen het gebouw of complex te wonen. Zo zou elke persoon of familie een flat of huis krijgen. Leden beheren en nemen gezamenlijk beslissingen voor de coöperatie en haar eigendommen. Vaak kiezen de leden een bestuur om de dagelijkse beslissingen te nemen. Er kan een hypotheek op het onroerend goed zelf staan ​​en eigenaren betalen een evenredig deel van de leningbetalingen, onderhoud, belastingen en andere vergoedingen. Iedereen deelt de verantwoordelijkheid, de beloningen en soms de lasten die met het gebouw of complex gepaard gaan.

Soorten huisvestingscoöperaties

Er zijn twee basistypen woningcoöperaties: marktrente en beperkt eigen vermogen. Coöperaties met een marktconforme prijs stellen haar leden in staat hun aandelen tegen de marktprijs te verkopen, net zoals bij een traditionele verkoop van huizen of appartementen. Een coöperatie met een beperkt eigen vermogen stelt een limiet vast of stelt vast voor welke aandelen kan worden ingesteld als een lid besluit te verhuizen. Het beperkte eigen vermogen verlaagt uiteraard de investeringswaarde, maar laat het lid in ieder geval het gestorte geld terugvorderen en mogelijk iets meer. De belangrijkste reden voor een coöperatie met beperkte aandelen is om mensen een betaalbaarder alternatief voor huisvesting te bieden. Coöperaties met beperkte aandelen kunnen in veel gevallen subsidies of overheidssubsidies ontvangen om het gemakkelijker te maken om te beginnen en hulp te bieden aan mensen met een laag inkomen die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting.

Een derde woningbouwcoöperatie is een huurderscoöperatie waarbij het onroerend goed niet in eigendom is van de huurders, maar door hen gezamenlijk wordt beheerd. Dit kan vele vormen aannemen, je zou een traditionele verhuurder kunnen hebben die een coöperatie opricht die zijn huurders moet beheren. Dit kan een belastingbesparing opleveren voor de verhuurder en is wellicht gemakkelijker vast te houden. Het kan huurders ook een grotere stem geven in waar ze wonen. Huurders zouden ook samen kunnen gaan om gezamenlijk een gebouw te leasen en het vervolgens gezamenlijk te beheren. Een kerk of non-profitorganisatie zou een huurcoöperatie kunnen opzetten om mensen betaalbare huisvesting te bieden. Het grootste deel van dit artikel is gericht op woningbouwcoöperaties met een beperkt eigen vermogen die eigendom zijn van haar leden, maar een huurcoöperatie kan een geweldige optie zijn voor mensen die nog niet klaar zijn om te kopen, maar veel van de voordelen van een woningbouwcoöperatie willen. In sommige gevallen,het kan voor een huurderscoöperatie mogelijk zijn om het onroerend goed te kopen van een non-profitorganisatie die al aan hen leaset, zodat er een woningcoöperatie van kan worden gemaakt. Dit geeft huurders de mogelijkheid om eigenaar te worden van onroerend goed.

Voordelen van een wooncoöperatie

Een duidelijk voordeel van coöperatieve huisvesting is dat het een gemeenschapsgevoel kan bieden aan de leden die er wonen. De community is opzettelijk en mensen kiezen er bewust voor om mee te doen. Buren zijn er om elkaar te helpen en te ondersteunen, en dit is over het algemeen een huurder binnen de coöperatie. Mensen hebben de kans, net als vorige generaties, om hechte gemeenschappen te vormen. Het kan zelfs net zo functioneren als een uitgebreide familie. Buren kunnen elkaar extra veiligheid bieden, evenals een kans op sociale netwerken. Gezamenlijke activiteiten zoals koken en gemeenschappelijk tuinieren zijn ook mogelijk, wat de maatschappelijke betrokkenheid vergroot.

Een ander voordeel is dat een huisvestingscoöperatie wordt gerund door de leden, meestal een directe democratie, maar in sommige gevallen zullen ze een bestuur kiezen om de dagelijkse beslissingen te nemen. Participatie staat centraal binnen de coöperatie. De stem van iedereen moet worden gehoord, niet alleen met formele stemmen, maar ook met alles wat er gebeurt, zoals geplande activiteiten. Wanneer een persoon lid wordt van een coöperatie, wordt dit meestal aan hen uitgelegd in de educatieve instructies die gelden voor nieuwe leden. Met een grotere stem voor iedereen, kan er meer sociale cohesie zijn. Dit kan vaak leiden tot betere kwaliteit en onderhoud van woningen voor duurzaamheid.

Een derde voordeel, en waarschijnlijk een van de belangrijkste, is dat ze met een coöperatie met beperkte aandelen ernaar streeft om huisvesting een meer betaalbare optie te maken. Vaak is een buy-in de helft of minder van wat u zou betalen voor een huis op de markt. Dit is belangrijk op veel zeer dure stadsmarkten in de Verenigde Staten, maar zelfs voor meer bescheiden huizenmarkten. Veel jongere, lagere en middeninkomens worden simpelweg uit de markt geprijsd. Subsidies kunnen een wooncoöperatie ook betaalbaarder maken, evenals lagere exploitatiekosten en gedeelde afstand. Voor huurderscoöperaties kan het winstmotief voor de verhuurder ook weg zijn.

Ten slotte kunnen er belastingvoordelen zijn verbonden aan het wonen in een wooncoöperatie, afhankelijk van hoe het wettelijk is gestructureerd. Als de coöperatie is opgezet als een non-profitorganisatie, zal er hoogstwaarschijnlijk besparing zijn op zowel onroerendgoedbelasting als geld dat aan de coöperatie wordt betaald en dat kan worden afgetrokken van de inkomstenbelasting.

Afsluitende gedachten

Zoals we hebben gezien, kunnen woningcorporaties zowel een meer betaalbare woonoptie bieden als een woning waarmee mensen verbinding kunnen maken met hun buren, iets dat vandaag voor miljoenen mensen verloren is gegaan. Woningcoöperaties kunnen vele vormen aannemen en mensen een stem bieden binnen de gemeenschap waarin ze leven. Het kan de droom van eigendom bieden aan mensen die die kans anders misschien niet zouden krijgen.

Hier is een korte video die precies laat zien hoe een woningcorporatie uit de eerste hand leeft.

© 2019 Jay Spillers