Uw huurovereenkomst in Texas beëindigen of verbreken

Een appartementencomplex in Houston, Texas.

Afbeelding van F. Muhammad via Pixabay

Er zijn zeer beperkte omstandigheden waarin een huurovereenkomst in Texas zonder boete door een huurder kan worden beëindigd. Vaak, wanneer de huurder zijn huurcontract om aanvaardbare redenen wil beëindigen, moet hij nog steeds door hoepels springen om te voorkomen dat hij wordt bestraft. Er zijn eigenlijk maar twee redenen waarom een ​​huurder zijn huurovereenkomst met onmiddellijke ingang en zonder boete kan beëindigen:

1. Vertraging van bezetting
2. Gebrek aan respons op bepaalde werkorders

Vertraging van bezetting

In sommige gevallen wil een huurder zijn huurcontract tekenen voordat hij gaat verhuizen. Dit kan gemakshalve zijn, zoals verhuizen uit een andere staat en het appartement willen beveiligen terwijl hij in de stad is, of misschien vanwege een gebrek aan beschikbare middelen om een ​​tegoed op een eenheid te plaatsen. In deze omstandigheden zullen de meeste gemeenschappen toestaan ​​dat een huurovereenkomst nu wordt ondertekend, maar deze start op een toekomstige datum.

Dit kan af en toe leiden tot een vertraging van de bezetting. Dit kan gebeuren als gevolg van natuurrampen, zoals brand of overstroming, of als de gemeenschap het appartement niet op tijd gereed heeft kunnen krijgen vanwege onderhoudsproblemen, een achterstand van werkorders of andere eigendomsgerelateerde problemen. Wanneer dit gebeurt, bepaalt de huurovereenkomst dat men een ondertekend contract binnen 72 uur na kennisgeving van de vertraging van de bezetting schriftelijk en zonder boete kan beëindigen. Als dit het geval is, moet elke ontvangen aanbetaling binnen dertig dagen na annulering per cheque worden geretourneerd.

Gebrek aan respons op bepaalde werkorders

Soms wil een huurder zijn huurcontract beëindigen omdat de gemeenschap niets doet om problemen met onderhoud, plagen en schimmels op te lossen. Wanneer dit gebeurt, is het absoluut mogelijk om uw contract zonder boete te beëindigen, maar het is iets moeilijker. Veel mensen volgen de noodzakelijke stappen niet en vertellen het kantoor dat ze weggaan. Dit is een verbroken huurovereenkomst, waarvoor de huurder volledig financieel verantwoordelijk is.

Als een inwoner van Texas zijn contract moet beëindigen omdat hij niet reageert op het voltooien van werkopdrachten, moet hij daarbij zijn huurcontract naleven.

Eerste schriftelijk verzoek: Bij een standaard Texas-huurovereenkomst moet de huurder eerst de werkopdracht schriftelijk indienen en het verhuurbedrijf een redelijke tijd geven om het werk te voltooien.

Tweede schriftelijk verzoek: Indien zij het werk niet voltooien zoals gevraagd, dient de huurder een tweede schriftelijk verzoek in te dienen en opnieuw een redelijke termijn te geven om het werk te voltooien.

Schriftelijke beëindiging van het huurcontract : Als er op dat moment nog steeds geen actie is ondernomen, kan de huurder het huurcontract onmiddellijk schriftelijk beëindigen. In dit geval is een opzegtermijn van dertig dagen niet vereist. Het is belangrijk om te weten dat dit alleen mag worden uitgevoerd als de huurder geen huur of andere rekeningen verschuldigd is waarvoor hij aansprakelijk is.

Andere opties om uw huurovereenkomst te beëindigen

Als een bewoner niet tevreden is met zijn appartement vanwege lawaai, criminaliteit of persoonlijke problemen zoals gezondheid, verandering van burgerlijke staat, ziekte of veranderingen in werk of opleiding, wordt hem geen uitweg geboden uit zijn huurcontract in Texas.

Een vervangende huurder zoeken

Bij veel huurcontracten kan een huurder het appartement echter verlaten, op voorwaarde dat hij een geschikte vervanging voor het appartement vindt. De vervangende huurder moet een aanvraag indienen bij en worden goedgekeurd door het verhuurkantoor voordat hij kan verhuizen. In dit geval wordt de borg van de oorspronkelijke huurder overgemaakt aan de vervangende huurder. Dit komt doordat de vervangende huurder het appartement "as is" inneemt.

Afgezien van de overmaking van de borgsom, zou er geen verdere boete zijn voor de vertrekkende bewoner. Wat betreft ontruiming om persoonlijke redenen, dit is verreweg de meest wenselijke manier om uit een huurovereenkomst te komen.

Overeenkomsten voor vroegtijdige beëindiging

Sommige gemeenschappen bieden mogelijk ook een overeenkomst voor vervroegde beëindiging aan. Dit vereist doorgaans dat de bewoner een opzegtermijn van dertig dagen opzegt en betaalt. Voorafgaand aan de verhuizing zou de huurder ook een bedrag moeten betalen dat gelijk is aan twee maanden huur. Deze optie is zeker duur, maar het is veel minder duur dan het rechtstreeks verbreken van een huurcontract. Het zal ook geen schade toebrengen aan de huur- of kredietgeschiedenis.

Voor militairen: de US Servicemembers Civil Relief Act

De laatste manier om een ​​huurcontract te beëindigen is om militaire redenen, zoals uiteengezet in de US Servicemembers Civil Relief Act. Hierdoor kunnen militairen en hun gezinsleden hun huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van dertig dagen om redenen van ETS, PCS of inzet.

Veel huurcontracten in Texas bevatten geen specifieke clausule over dit onderwerp; of de huurovereenkomst de clausule nu bevat of niet, het servicelid en zijn of haar gezinsleden hebben nog steeds het recht om te ontruimen. Meer informatie over beëindiging van militaire bevelen is te vinden in de US Servicemembers Civil Relief Act.

Huurwetten verschillen van staat tot staat

Huurwetten variëren sterk van staat tot staat. Sommige staten lijken de huurder te begunstigen, terwijl andere de verhuurder lijken te bevoordelen. De informatie in dit artikel is specifiek voor de staat Texas. Raadpleeg de huurwetgeving in de staat waarin u woont voor vragen over huur.

In Texas begunstigen huurovereenkomsten de verhuurder zeker meer dan de huurder. De rechten van huurders zijn zwak in Texas en de huurcontracten in deze staat zijn ijzersterk. U dient uw huurovereenkomst altijd zorgvuldig te lezen en uw eventuele vragen te stellen voordat u deze ondertekent.