John Benson via Flickr (CC BY 2.0)
Er zijn momenteel 2.278.895 servicemedewerkers in de Verenigde Staten tussen actieve dienst en reserve-filialen. Veel van deze bewapende mannen en vrouwen zullen tijdens hun indiensttreding ten minste één keer een huurcontract voor woningen moeten beëindigen vanwege het ontvangen van militaire orders. De US Service Members Civil Relief Act beschermt de rechten van ons militair personeel en hun families en schetst de omstandigheden en procedures waaronder een militair zijn of haar huurcontract kan beëindigen.
Veel leden van onze strijdkrachten maken zich zorgen over een verbroken huurcontract als ze orders krijgen. Dit wordt vaak versterkt als er geen militaire clausule in hun huurcontract staat. Ongeacht of de clausule in hun lease is opgenomen of niet, alle militairen hebben het recht om hun huurwoning of appartement te verlaten voor PCS, ETS of inzetorders.
Om een contract onder de militaire clausule te beëindigen, moet het dienstlid een schriftelijke opzegging van ten minste dertig dagen geven. De timing voor het indienen van de opzegging is uitermate belangrijk aangezien het huurcontract dertig dagen na de datum waarop de volgende huurbetaling verschuldigd is, wordt beëindigd. Wat dat betekent is dat als GI John zijn appartement op 31 juli wil verlaten en hij zijn opzegging op 1 juli indient, hij heeft voldaan aan de vereisten voor opzegging. Als hij echter wacht tot 2 juli, mag hij 31 juli niet langer als zijn verhuisdag opgeven. Hij moet 31 augustus aanwijzen en die dag betalen, ongeacht op welke dag hij daadwerkelijk vertrekt.
De zorg die dit oproept is "wat moet ik doen als ik mijn orders niet op tijd ontvang om mijn bericht in te dienen?" De timing van de bestellingen is lang niet zo belangrijk als het tijdsbestek voor het indienen van de kennisgeving. Zolang ETS-, PCS- of plaatsingsopdrachten aan het verhuurkantoor worden verstrekt voordat u verhuist, maakt het niet uit of u ze in uw hand had toen u uw kennisgeving indient.
Sommige servicemedewerkers denken dat ze hun huurcontract kunnen beëindigen als ze worden goedgekeurd voor huisvesting op de basis, terwijl anderen denken dat ze kunnen beëindigen als ze uit het leger worden gehaald voor een soort van negatieve actie. Dit is absoluut niet waar. De SCRA laat het servicelid alleen beëindigen om de hierboven genoemde redenen. Het staat het servicelid ook niet toe om te beëindigen als het PCS zich op minder dan 140 mijl afstand bevindt of als de implementatie minder dan 90 dagen duurt. Bovendien, als het servicelid samenwoont met iemand met wie hij of zij niet getrouwd is of ouder is, wordt alleen het servicelid uit het contract toegelaten. De resterende erfpachter (s) zouden nog steeds verantwoordelijk zijn voor de rest van de leaseperiode.
Om ervoor te zorgen dat een huurovereenkomst correct wordt beëindigd en niet als een verbroken huurovereenkomst wordt beschouwd, moet het servicelid:
1. Plaats hun kennisgeving zoals eerder beschreven.
2. Dien hun ETS-, PCS- of implementatieorders in op of vóór de dag waarop ze vertrekken.
3. Betaal tot en met de datum op hun voornemen om te vertrekken, ongeacht op welke dag ze daadwerkelijk vertrekken.
4. Geef de sleutels van het huis of appartement terug. Als u dit niet doet, betekent dit dat het bezit van de woning of het appartement nooit is teruggegeven. Het verhuurbedrijf blijft u factureren totdat ze de eenheid markeren als verlaten, op welk moment u vertrok vanwege huur. Dit classificeert hun verhuizing als een verbroken huurovereenkomst.
Het leger wordt beschermd op de manieren die eerder zijn beschreven, onder federale wetgeving. Een verhuurbedrijf kan de rechten van een servicelid om te beëindigen op grond van de militaire clausule niet ontkennen, simpelweg omdat hun huurovereenkomst deze informatie niet bevat. Het is de wet, ongeacht de staat waarin u woont. Raadpleeg de US Servicemembers Civil Relief Act voor meer informatie over het beëindigen van een woonhuurcontract voor militaire orders.