De voor- en nadelen van Airbnb-verhuurder zijn

Airbnb-verhuurder zijn heeft zijn ups en downs, lees verder voor mijn lijst met voor- en nadelen…

Zelf

Mijn vrouw en ik zijn Airbnb-verhuurders sinds 2015. We hebben een aanbouw gebouwd om gasten een eigen aparte ruimte te bieden, voorheen boden we een privékamer in ons huis met een eigen badkamer.

Wat is Airbnb?

Als je het bedrijf nog niet kent, is Airbnb in feite een online makelaar die horeca-ervaringen mogelijk maakt. Ze stellen in feite mensen in staat om een kort verblijf te huren om contact te maken met verhuurders. Airbnb bezit zelf geen onroerend goed.

Hoe is het om een gastheer te zijn?

Kleinschalig verhuren met Airbnb belooft de verhuurder een gemakkelijke manier om een beetje extra inkomen te verdienen, en op grotere schaal is er het potentieel om zeer grote bedragen te verdienen. Er wordt geschat dat je twee of drie keer het bedrag kunt verdienen dat je zou verdienen door een woning op lange termijn te verhuren door korte termijn verhuur met Airbnb te doen.

Er zijn echter ook nadelen aan hosting, zoals het omgaan met veeleisende of ontevreden gasten, het schoonmaken van toiletten en het uitvoeren van reparaties.

Hieronder staan mijn voor- en nadelen van Airbnb-hosting.

8 voordelen van Airbnb-hosting

Het extra geld: dit is de echte motivator voor verhuurders. Je kunt het extra inkomen gebruiken om ergens te gaan wonen waar je je normaal gesproken niet kunt veroorloven, of je kunt een aanvulling bouwen en het financieren met je Airbnb-inkomen (zoals mijn vrouw en ik dat doen). Je kunt zelfs overschakelen naar deeltijdwerk, of ander werk helemaal opgeven als je Airbnb-inkomen groot genoeg is, en je gewoon concentreren op de korte termijn verhuur.
De flexibiliteit: als u vrienden of familieleden heeft die komen logeren, kunt u de kalender blokkeren en de kamer of woning voor hen bewaren.
Je ontmoet interessante mensen: we hebben gasten van over de hele wereld bij ons laten logeren. Velen van hen hebben een interessant verhaal of twee te vertellen.
Je bent verzekerd: Airbnb verzekert je eigendommen tegen schade van gasten, waardoor je een vangnet hebt als er toch iets vreselijk mis gaat.
Gasten worden beoordeeld: In tegenstelling tot een hotel waar de gasten meestal volslagen vreemden zijn, kunt u beoordelingen van uw gasten lezen en iets over hen te weten komen voordat u ze laat blijven. Na verloop van tijd krijg je ook vaste gasten die komen logeren.
Airbnb doet veel van het werk: Airbnb biedt je effectief een goedkope manier om te adverteren en boekingen te krijgen via hun website; plus een kant-en-klaar systeem voor het afhandelen van de boekingen en betalingen, waardoor het proces veel eenvoudiger is dan het zelfstandig doen.
U krijgt een sprong op een groeiende markt: de markt voor kortetermijnhuur zal waarschijnlijk blijven groeien, volgens de huidige trends en de meningen van de meeste experts, en hoe eerder u op de markt komt, hoe sneller u zich zal vestigen.
Gasten gebruiken de kamer niet veel: naar mijn ervaring gebruiken de meeste gasten hun kamers niet veel; ze willen vooral ergens slapen en hun spullen neerzetten. De meeste gasten zijn op vakantie, bezoeken een vriend of familielid, of wonen een sollicitatiegesprek, een universiteitsseminar of een ander evenement bij. Ze brengen het grootste deel van hun tijd buitenshuis door.

6 nadelen van Airbnb-hosting

Het inkomen is grillig: in tegenstelling tot het verhuren van een woning aan een langetermijnhuurder waarvan je weet hoeveel geld je elke maand binnenkomt, kan het inkomen van Airbnb grilliger zijn. Je kunt een run hebben waar je veel boekingen hebt en dan een droge periode; het is nooit gemakkelijk te voorspellen. Boekingen zijn ook tot op zekere hoogte seizoensgebonden.
Je doet veel opruimen: tenzij je het je kunt veroorloven iemand anders te betalen om het te doen, zul je merken dat je veel wasgoed doet, stofzuigt, afstoffen en ja, het toilet opruimt na de gasten.
Het kan storend en tijdrovend zijn: u moet volgen wat er online gebeurt, zodat u kunt reageren op vragen van gasten. Het kan zijn dat u persoonlijk in de buurt moet zijn om gasten in te checken, of snel moet opruimen om u voor te bereiden op het verblijf van de volgende persoon.
Sommige gasten zullen problemen veroorzaken: hoewel de meeste mensen beleefd en verantwoordelijk zijn, zult u soms antisociaal gedrag of schade aan de kamer tegenkomen. We hebben een paar gasten gehad die dronken thuiskwamen, of een lampenkap kapot maakten, te luid waren. Niets belangrijks, maar het moet nog worden aangepakt.
Je moet je gedrag thuis veranderen: als de gasten in een kamer in je huis verblijven, dan moet je gedisciplineerd zijn om alle openbare ruimtes netjes en schoon te houden, en je eigen gedrag in de gaten te houden: er is geen dwalen in je ondergoed, of luisteren naar luide muziek.
U krijgt een aantal slechte recensies: hoe hard u ook uw best doet, mijn ervaring is dat u altijd enkele ontevreden gasten zult tegenkomen die u minder dan perfecte recensies geven. Het zou echter geen probleem moeten zijn, op voorwaarde dat u uw best doet en de recensies die u krijgt overweldigend positief zijn. Je kunt niet iedereen tevreden stellen, sommige mensen passen misschien niet goed bij je eigendom, of zelfs niet bij Airbnb.

Joe Gebbia (rechts), een van de drie medeoprichters van Airbnb. Om het startgeld in te zamelen dat nodig is om Airbnb te lanceren, creëerden Gebbia en het team graanboxen, "Obama O's" en "Cap'n McCains", gebaseerd op de presidentskandidaten van 2008.

Drew Altizer via Wikimedia Commons (CC BY 2.0)

Geschiedenis en feiten over Airbnb

Airbnb is opgericht door Brian Chesky en Joe Gebbia die, die de huur van hun loft in San Francisco niet konden betalen, op het idee kwamen om een luchtbed in hun woonkamer te plaatsen en er een bed and breakfast van te maken, vandaar de naam: "Airbnb" (of Airbedandbreakfast zoals het eerst heette).

Aanvankelijk was het plan om een klein beetje bij te verdienen, maar gesteund door hun succes en samen met derde mede-oprichter, Nathan Blecharczyk, gebruikten ze het concept om in 2008 een online bedrijf te lanceren.

In 2009 werd de bedrijfsnaam afgekort tot Airbnb.com. In plaats van alleen luchtbedden en gedeelde ruimtes, omvatte de site nu een breder scala aan eigendommen, waaronder hele huizen en appartementen, evenals privékamers. Meer exotische ruimtes zoals kastelen, landhuizen, boomhutten, iglo's, tipi's en privé-eilanden werden ook vermeld.

In de daaropvolgende jaren bleef het bedrijf snel groeien en investeringen aantrekken, waaronder het ophalen van $ 7,2 miljoen aan financiering van Greylock Partners. In 2011 nam Airbnb Accoleo, een Duitse concurrent, over en opende het eerste internationale Airbnb-kantoor in Hamburg. Kort daarna opende het een ander kantoor in Londen. Andere internationale kantoren werden geopend in de periode daarna, omdat het bedrijf zijn internationale markt wilde vergroten.

In 2015 was Airbnb een van de eerste Amerikaanse bedrijven die de horecamarkt in Cuba betrad, nadat de regering-Obama eerdere beperkingen voor Amerikaanse bedrijven die actief zijn in het noordelijke Caribische land versoepelde.

Tussen 2015 en 2016 stegen de inkomsten van Airbnb met meer dan 80% en voor het eerst in de tweede helft van 2016 werd het bedrijf winstgevend.

Airbnb-feiten

Airbnb heeft meer dan 4 miljoen accommodaties in 65.000 steden en 191 landen.
Het bedrijf heeft meer dan 260 miljoen check-ins mogelijk gemaakt en heeft 14 kantoren wereldwijd.
De meest actieve vermeldingen zijn in Londen, New York, Parijs, Rio de Janeiro, Barcelona, Rome, Los Angeles, Kopenhagen, Sydney en Amsterdam.
Onder de vermelde verblijven bevinden zich 1.400 boomhutten.
De drukste avond ooit voor het bedrijf was oudejaarsavond 2017, toen meer dan 3 miljoen mensen een accommodatie boekten via Airbnb.

Inhoudsopgave: