Wanneer is een goed moment om mijn lening te herfinancieren?

Wat is herfinanciering?

Technisch gezien is herfinanciering het proces van het aangaan van een nieuwe lening om een ​​oude lening te vervangen, meestal om gunstigere leningsvoorwaarden te krijgen. Het proces is vergelijkbaar met de eerste keer dat u de lening afsloot; het is echter doorgaans meer gestroomlijnd dan toen u het huis kocht.

Waarom herfinancieren mensen?

Mensen herfinancieren om veel verschillende redenen, vier grote zijn:

1. De rentetarieven zijn gedaald en ze willen profiteren van het lagere tarief om de totale kosten van hun lening te verlagen.
2. Hun kredietscore is verbeterd, waardoor ze toegang hebben tot geschiktere of goedkopere financiering.
3. Ze willen hun maandelijkse betaling verlagen door de looptijd van hun lening te verlengen. Als ze nog twintig jaar over hebben op een lening, kunnen ze herfinancieren in een lening met een looptijd van 30 jaar om de betalingen met nog eens 10 jaar te verlengen, waardoor de maandelijkse betaling wordt verlaagd. Of misschien willen ze hun schuld consolideren door middel van een cash-out herfinanciering om hun totale maandelijkse schuldbetalingen te verlagen.
4. Ze willen opnieuw onderhandelen over de voorwaarden van hun lening. Soms komen individuen terecht in leningen met minder gunstige kenmerken (zoals een ballonbetaling, alleen rente, enz.).

Wanneer u herfinanciert, heeft u de mogelijkheid om elk van de bovenstaande dingen te doen om u in een sterkere financiële positie te brengen.

Moet ik herfinancieren?

Het antwoord hierop hangt af van uw financiële positie. Als herfinanciering u een duidelijk voordeel biedt, dan is het wellicht iets om over na te denken. Enkele goede aanwijzingen dat het misschien een goede tijd is, zijn:

1. De rente is lager dan toen u de lening voor het eerst afsloot.
2. U heeft uw lening al een tijdje en u zou profiteren van een lagere maandelijkse afbetaling.
3. Uw kredietwaardigheid is enorm verbeterd sinds u de lening heeft afgesloten.
4. Uw huidige lening is een ARM en u wilt een vast tarief.
5. Uw lening heeft een ballonfunctie en nadert het einde van de looptijd.

Inzicht in wat voor soort lening u heeft en de tarieven van uw huidige lening zijn erg belangrijk. Veel mensen komen in financiële sleur terecht omdat ze de voorwaarden van hun lening niet begrepen of omdat ze niet weten of hun rentetarief hoog of laag was. Het is belangrijk dat u de leningverstrekker met wie u samenwerkt vertrouwt en dat u zelf de due diligence van het leningsproces hebt uitgevoerd.

Wat gebeurt er als ik herfinancier?

Wanneer u een lening herfinanciert, betaalt u in feite een oude lening af door een nieuwe lening af te sluiten en de voorwaarden van de nieuwe lening aan te nemen. Wanneer u herfinanciert, bent u vrij om rond te shoppen; u hoeft niet te herfinancieren bij uw huidige geldschieter. Houd er rekening mee dat als uw servicer verandert, u uw betalingen via uw nieuwe servicer betaalt, niet via de oude.

Er zijn kosten verbonden aan herfinanciering, maar meestal kunnen deze vergoedingen in de lening worden opgenomen, waardoor de meeste contante kosten worden geëlimineerd.

Herfinanciering is een geweldig hulpmiddel om mensen te helpen geld te besparen en hun unieke financiële doelen te bereiken. Veel mensen sluiten hun lening af, betalen hun geld en vergeten het. Als u uw herfinancieringsopties, het huidige tarief en de voorwaarden begrijpt, kunt u beslissen of u zich momenteel in de beste positie voor u bevindt en of herfinanciering iets is dat u moet overwegen.

© 2019 Nate Robbins