20 aandachtspunten bij het kopen van een nieuw huis

Het kopen van een nieuw pand kan een spannende tijd zijn, maar het kan ook een ontmoedigend proces zijn. Een nieuw huis is immers waarschijnlijk de duurste aankoop die u ooit zult doen. Het is zowel een emotionele ervaring - we hebben vaak een idee van ons 'perfecte' huis in onze gedachten - maar het is ook een praktische investering.

Lees verder voor 20 tips waar u op moet letten bij het kopen van uw ideale woning.

Pixabay

1. Houdt u van de straat en de omgeving?

Het klinkt voor de hand liggend, maar het maakt niet uit hoeveel je van het huis zelf houdt, als je je niet kunt voorstellen dat je op straat of in de directe omgeving woont, is een mogelijke aankoop misschien niet geschikt voor jou.

In feite kunt u een huis vaak aanpassen aan uw behoeften, maar u kunt niets aan de omgeving doen.

Zoals een vriend ooit tegen me zei: "Je moet houden van waar je bent als je de deur uitloopt."

2. Staat de tuin in de juiste richting voor zonlicht?

De richting van de tuin is een andere factor die onmogelijk te veranderen is. Als je hoopt te genieten van middagen die in het zonlicht liggen en de tuin op het noorden is gericht, zal het waarschijnlijk niet gebeuren.

Het is belangrijk om hier rekening mee te houden als u een woning bezichtigt tijdens een saaie dag, of 's avonds als de zon onder is. Anders is het misschien iets dat je uiteindelijk vergeet tot je er intrekt, ook al kan de hoeveelheid zon die je in je tuin krijgt echt van invloed zijn op je algehele genot van elk huis.

3. Is er ruimte voor toekomstige uitbreiding?

Als u denkt dat u in de komende jaren het pand wilt uitbreiden door middel van een zij- of achteruitbouw, bedenk dan of dit met de beschikbare ruimte wel of niet haalbaar is. Uiteindelijk is een huis een aankoop op de lange termijn. Lange, dunne keukens kunnen bijvoorbeeld aanzienlijk worden verbeterd in termen van ruimte en kamergebruik, maar alleen als er aan de zijkant voldoende ruimte is om te bouwen.

Als u een dubbele aanbouw wilt toevoegen, zijn de regels over hoe dicht u bij een aangrenzend pand kunt komen anders dan wanneer u slechts één verdieping wilt toevoegen, dus controleer eerst de lokale stedenbouwkundige voorschriften.

Als u tot slot van plan bent om naar boven uit te breiden, zie # 4 hieronder.

4. Is de dakhelling geschikt voor een zolderconversie?

Het ombouwen van zolderkamers is een erg populaire manier om een ​​extra slaapkamer toe te voegen, maar het is niet altijd mogelijk. De dakhelling moet een bepaalde hoogte hebben als je de ruimte wilt transformeren tot een legitieme kamer met een trap.

Er zijn andere strenge regels, zoals de breedte van de trap die naar de kamer leidt en de toevoeging van branddeuren, dus doe je huiswerk als dit je plan is.

5. Is de weg te druk voor kinderen, katten, enz.

Heeft u huiskatten die gewend zijn buiten rond te zwerven in een rustiger gebied? Spelen uw kinderen graag op straat? Dan is een woning aan een drukke weg wellicht niet geschikt voor u.

Zelfs als u geen katten of kinderen heeft, kan het leven aan een zeer drukke weg ongemak veroorzaken wanneer u probeert uw auto van de oprit te halen, vooral tijdens drukke uren van de dag. Er komen ook meer dampen uit benzine en diesel.

Een erg drukke weg is misschien niet de stress waard

Pixabay

6. Zijn lokale voorzieningen gemakkelijk toegankelijk?

Ik woonde ooit in een straat die twintig minuten lopen was van de dichtstbijzijnde plaatselijke winkel. Dat betekende dat ik niet eens een halve liter melk kon kopen zonder aanzienlijk meer moeite dan ik wilde. Er was ook geen plaatselijke winkel in de buurt om 's nachts noodartikelen te kopen. Ik merkte echt het gebrek aan lokale voorzieningen, ook al heb ik er maar acht maanden gewoond. Afgezien van die acht maanden heb ik altijd in een buurt gewoond met minstens één winkel om de hoek.

Sommige mensen verhuizen naar de middle of nowhere en hebben geen probleem met een gebrek aan voorzieningen. Maar het is een belangrijk punt om over na te denken, aangezien het gemak waarmee u toegang krijgt tot winkels, openbaar vervoer, lokale scholen en andere gemeenschapsvoorzieningen een groot verschil kan maken voor hoe gelukkig u zich uiteindelijk voelt in een nieuw huis.

Hoewel sommige mensen het niet erg vinden, wil niet iedereen op reis voor die last minute shopping

Pixabay

7. Bent u tevreden met de plaatselijke scholen?

Als je kinderen hebt of van plan bent kinderen te krijgen, zal er een moment komen dat de plaatselijke scholen een belangrijke kwestie worden (geloof me, ik weet het!). Nu zoveel Britse staatsscholen overtekend zijn, is toelating een soort postcodeloterij geworden en is niets gegarandeerd.

Als u verhuist naar een gebied waar u niet tevreden bent met een van de scholen waarvan u redelijkerwijs mag verwachten dat ze een plaats zullen krijgen, kunt u toekomstige problemen oplopen.

8. Als het huis een 'project' is, kunt u zich dan de renovaties veroorloven?

Als het om huisvesting gaat, is er meer dan één type project.

Het eerste type kan een volledige herinrichting van een pand inhouden, om het esthetisch aantrekkelijk te maken. Er kan wat oppervlakteschimmel ontstaan ​​door onverwarmde kamers en slechte ventilatie. Misschien wilt u het type vloer dat u gebruikt wijzigen. Dit zijn allemaal dingen die je onderweg kunt uitzoeken, kamer voor kamer, en ondertussen waarschijnlijk perfect tevreden kunt leven.

Het andere type project bevindt zich volledig op een ander niveau. Een keuken of badkamer vervangen, volledig opnieuw bedraden, de ramen of deuren veranderen, een ketel bijwerken en / of centrale verwarming op gas toevoegen, muren uitbreken, uitbreidingen bouwen, sanitair bijwerken om oude loden leidingen te verwijderen, houtworm behandelen, vochtwerend maken, rot vervangen hout en het repareren van daken of schoorstenen zijn allemaal voorbeelden van veel duurdere klussen.

Zelfs decoreren kan leiden tot onvoorziene problemen, vooral wanneer muren achter bedekkingen verborgen zijn en mogelijk een groot aantal zonden verbergen. Ik verwijderde oude houtsnippers in ons allereerste huis - een Victoriaans terras uit 1900 - en het pleisterwerk en het metselwerk begonnen af ​​te brokkelen!

Bedenk ook dat het volledig renoveren van een huis stressvol kan zijn als u erin moet wonen terwijl het werk wordt gedaan. Kun jij de chaos, stof en invasie aan?

Misschien overdreven - maar bent u toe aan een ingrijpende renovatie?

Pixabay

9. Wilt u open of aparte kamers?

Open wonen is momenteel erg populair. Het lijdt geen twijfel dat het een huis kan verlichten en een gevoel van meer ruimte kan creëren. Het is goed voor familiecommunicatie, vermaak met vrienden en elimineert dat 'miezerige' gevoel dat je kunt krijgen met veel kamers. Sommige mensen zijn er dol op, maar het is niet voor iedereen.

Aparte kamers zijn misschien een betere keuze als gezinsleden hun eigen ruimte leuk vinden of nodig hebben. Thuiswerken, studeren of je uitleven in een hobby zijn redenen waarom het misschien beter is om af te zien van het open leven voor meer kamers. Bovendien kan geluidsoverlast door verschillende bronnen van activiteit een probleem zijn.

Denk goed na - laat u niet meeslepen door het ruimtelijke gevoel van een open woonomgeving ten koste van de praktische zaken. Ieder gezin is anders.

Sommige mensen houden van open wonen, andere mensen niet.

Pixabay

10. Klopt de 'Vibe'?

Misschien is het iets persoonlijks, wat voor ieder van ons iets anders betekent. Maar de juiste sfeer is een geldige reden om de voor- en nadelen van het kopen van een bepaald huis af te wegen.

Als we een huis binnenlopen, hebben we vaak een 'gevoel'. Het is instinctief, en zelfs als ons wordt gevraagd om het uit te leggen, kunnen we dat waarschijnlijk niet. We houden misschien meteen van het huis, of voelen ons in plaats daarvan negatief. Misschien kunnen we ons al voorstellen dat we daar wonen - op de een of andere manier voelt het, om onbekende redenen, 'gelukkig' en 'goed'. Dat is een goed ding. Als het huis in tegenstrijdigheid daarentegen donker of beklemmend aanvoelt, zullen we ons daar misschien nooit tevreden voelen.

Maar voordat je je hart volledig laat overtreffen bij het kiezen van het juiste huis voor jou, bedenk dan dat de 'vibe' misschien belangrijk is, maar niet belangrijker dan de meer praktische punten - als het huis 'gelukkig' aanvoelt maar het valt naar beneden en heeft buitensporige renovatie nodig, dan is het misschien niet voor jou!

11. Vindt iedereen het leuk?

Als je een huis koopt, helpt het als iedereen die er gaat wonen het ook leuk vindt. Dat geldt zowel voor uw partner als voor uw kinderen. Het is natuurlijk logisch dat de beslissing van de volwassenen in het gezin de beslissing van een driejarig kind overschrijft dat de voorkeur geeft aan een slaapkamer in een ander huis omdat het dinosaurusbehang had, maar over het algemeen is iedereen aan boord de hele ervaring van verhuizen een betere.

Oudere kinderen kunnen er bijvoorbeeld een hekel aan hebben om van hun vrienden afgesneden te worden of van school te moeten verhuizen, of ze houden misschien niet van de tuin als ze gewend zijn aan voetballen en de buitenruimte in een nieuw pand is niet geschikt.

Het is vooral belangrijk dat zowel u als uw partner van het huis houden. Als een van jullie terughoudend is in het belang van de ander, dan is dit misschien niet de juiste eigenschap voor jou. Probeer uw partner er niet van te overtuigen om in te stemmen met het kopen van een bepaald onroerend goed als hij vindt dat het niet juist is - u slaat alleen problemen op die later op het spoor zouden kunnen verschijnen. Het kopen van een woning is een serieuze investering en moet altijd een gezamenlijke beslissing zijn als u samen koopt.

12. Is de tuin groot genoeg / privé genoeg?

Buitenruimte is belangrijk, vooral tijdens de warmere maanden. Wanneer u naar een potentiële nieuwe woning kijkt, is het cruciaal dat u de goede en slechte punten van de tuin op dezelfde manier in overweging neemt als de woonruimte binnenshuis. We hebben de richting van de tuin besproken in punt 2, maar andere aandachtspunten zijn:

• Is de buitenruimte groot genoeg? Niet iedereen wil een grote tuin, maar als je kinderen hebt die graag rondrennen, als je graag buiten bezig bent, of als je over het algemeen gewoon houdt van tuinieren, dingen verbouwen en rommelen, dan kan dat een doorslaggevende factor zijn.
• Wordt het over het hoofd gezien? Sommige tuinen, vooral op nieuwbouwterreinen, lijken vanuit alle richtingen over het hoofd te worden gezien. Bedenk hoe u zich daarbij zou voelen als u op een zomerse dag van wat privacy probeert te genieten. Als u het gevoel niet prettig vindt, kan een andere accommodatie beter bij u passen.

Ben je blij met de grootte van de tuin? Deze is erg privé, maar klein! In feite was het de tuin van ons eerste huis, en ik kan bevestigen dat er niet eens genoeg ruimte was om Swingball te spelen toen onze eerste zoon langskwam!

13. Is off-road parkeren belangrijk?

Op eigen terrein kunnen parkeren is voor sommige mensen erg belangrijk, voor anderen minder. Ik ben in beide situaties geweest en het hebben van een eigen oprit is zeker handiger. Het elimineert de moeilijkheden die gepaard gaan met het proberen te parkeren voor uw eigen voordeur (soms onmogelijk, afhankelijk van de straat). Parkeren in kleine, smalle straten met dubbel geparkeerde voertuigen brengt vaak veel heen en weer manoeuvreren met zich mee om alleen in de beschikbare ruimte te passen, vooral bij de grotere auto's van vandaag. Kortom, het is een gedoe.

Een autoverzekering is ook vaak duurder voor auto's die 's nachts op straat geparkeerd staan, omdat er meer kans is op schade.

Maar als u nog nooit off-road heeft geparkeerd, is het misschien geen grote doorslaggevende factor wanneer u een nieuw pand bekijkt. Aan de andere kant, misschien hou je zo veel van een bepaald huis dat het een kwestie is waar je een compromis over wilt sluiten.

14. Heeft u een garage nodig?

Sommige mensen zouden er niet aan denken om hun auto buiten in de elementen te laten staan, terwijl anderen zich minder zorgen maken. Of je een garage nodig hebt of niet, is zeker een punt dat de moeite waard is om te overwegen, of het nu gaat om de auto, een plek om andere dingen op te slaan of een ruimte om te gebruiken als werkplaats, sportschool of iets heel anders.

15. Zijn er grote bomen die het licht zouden kunnen blokkeren?

Er bestaat geen twijfel over - grote bomen op aangrenzende percelen kunnen het licht blokkeren en uw genot van uw buitenruimte bederven. In het VK wordt het blokkeren van licht door bomen meestal niet als een factor voor juridische tussenkomst beschouwd, dus het is logisch om kennis te nemen van de omgeving voordat u een bod uitbrengt.

Onthoud dat als u een huis bekijkt tijdens de wintermaanden of op een bewolkte dag, de mate waarin grote bomen het genieten van de tuin kunnen beïnvloeden, misschien niet duidelijk is. Denk vooruit en let op de positie van mogelijke 'overtreders' en de stand van de zon gedurende het midden van de dag. Bedenk dat bomen aan de ene kant van de grens helemaal geen enkele impact hebben - mijn buren aan de rechterkant hebben twee enorme bomen en dat is helemaal geen probleem.

16. Kunt u zich veroorloven om dreigende problemen op te lossen?

Huizen zijn een voortdurende bron van kosten - zelfs huizen die geen 'projecten' zijn. Hoewel sommige problemen kunnen wachten totdat u het geld hebt gespaard, hebben andere mogelijk onmiddellijke aandacht nodig. Een goede enquête moet eventuele significante problemen identificeren die eerder dan later moeten worden aangepakt. Voorbeelden hiervan zijn, maar zijn niet beperkt tot:

• Vochtige problemen.
• Problemen met het dak, zoals uitglijdende pannen of lekkages.
• Problemen met de ketel en verwarming - een ketel die onveilig is of niet goed werkt, moet mogelijk worden gerepareerd of vervangen voordat u toegang hebt tot verwarming of warm water.
• Elektrische problemen - huizen die niet zijn bijgewerkt, moeten mogelijk volledig opnieuw worden bedraad.
• Structurele schoorsteenproblemen.
• Stukadoors - u zult waarschijnlijk willen opknappen, maar u zult eerst muren nodig hebben die in goede staat verkeren.
• Vloeren. Een nieuwe vloer is misschien niet essentieel, maar het kan iets zijn waarvan u denkt dat u er in de huidige staat niet mee kunt leven.

Alle bovenstaande problemen kunnen erg duur zijn om op te lossen, dus voordat u zich laat meeslepen, moet u ervoor zorgen dat u het zich kunt veroorloven om het werk gedaan te krijgen.

17. Zijn er grote scheuren?

Gebarsten pleister is een veelvoorkomend probleem in huizen, en haarscheurtjes zijn meestal oppervlakkig, waardoor het metselwerk in goede staat erachter zichtbaar wordt. Redenen waarom gips begint te barsten, kunnen eenvoudig te wijten zijn aan oud, hol pleisterwerk of krimp of uitzetting rond hout. Om het te repareren, kunt u het opvullen en opnieuw schilderen of opnieuw gips.

Soms kunnen scheuren echter wijzen op een ernstiger structureel probleem. Een landmeter zou de ernst van eventuele scheuren moeten kunnen diagnosticeren, maar typisch brede scheuren en scheuren die aan beide zijden van het metselwerk zichtbaar zijn, hebben waarschijnlijk meer werk nodig.

Een goed overzicht van het onroerend goed is essentieel.

Scheuren in gips komen vaak voor en zijn meestal niet ernstig, maar sommige scheuren, vooral bredere, kunnen duiden op diepere problemen

Pixabay

18. Is het dak in goede staat?

Sommige huizen zien er een complete puinhoop uit, maar het is puur esthetisch, terwijl andere problemen hebben die onmiddellijke aandacht behoeven en duur zijn. Nogmaals, een degelijk gebouwonderzoek is vereist om eventuele problemen te identificeren.

Het volledig overdekken van een woning is een dure klus waarvoor steigers nodig zijn, dus u kunt het beste geïnformeerd worden voordat u een bod uitbrengt. Hoewel het gebruikelijk is om een ​​landmeter te instrueren na het opzetten van uw bod, kan zelfs een visuele controle vaak (maar niet altijd) aanwijzingen geven over de algemene leeftijd en staat van het dak.

Platte daken zijn vaak vatbaar voor problemen en gaan over het algemeen niet zo lang mee. Huizen met platte daken kunnen echter goedkoper zijn omdat ze minder populair zijn.

19. Past uw meubilair?

Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar tenzij u bereid bent om een ​​deel van uw meubels weg te doen, helpt het als het in de juiste kamers past. En misschien niet, ook al zijn de kamers van behoorlijke omvang.

Kleinere kamers, kamers met verschillende vormen, kamers met spleten, opbergkasten, schoorstenen, open haarden en de plaatsing van deuren of radiatoren zijn allemaal redenen waarom uw meubels misschien niet passen in de kamers van een nieuw pand.

Doe je huiswerk. Meet u op de juiste manier.

20. Kun je leven met de compromissen?

Bij de aankoop van een huis zijn er altijd compromissen te sluiten. Nou ja, misschien niet als je het helemaal opnieuw hebt ontworpen en gebouwd, maar voor de rest van ons is geen huis helemaal perfect.

Misschien moet u een grotere tuin compromitteren voor een meer gewilde locatie; een kleinere ouderslaapkamer voor een grotere kamer elders; een tuin die voor dat huis de 'verkeerde' richting uitkijkt die op alle andere manieren ideaal is.

We hebben de grootte van de slaapkamers gecompromitteerd voor een grotere woonruimte beneden, omdat het pand een uitbouw op een lager niveau had. De grootte van de master bedroom is nog niet ideaal, maar het is iets waar we mee leven. Vooruitblikkend is er het potentieel om in plaats daarvan te upgraden naar een uitbreiding met twee verdiepingen, maar de huidige financiën staan ​​dit niet toe. En in werkelijkheid is het misschien niet de moeite waard.

Het punt is dat het belangrijk is om alleen compromissen te sluiten waarvan u weet dat u ermee kunt leven. Een slaapkamer die te klein is om überhaupt meubels in te passen, is misschien prima voor een peuter, maar niet voor een negenjarige.

Een huis is misschien gewoon bakstenen en cement, maar het is de achtergrond van je leven. Elke beslissing om een ​​woning te kopen moet met evenveel enthousiasme en zorgvuldige afweging worden benaderd.