Wonen in appartement: gids voor eerste keer huren

Nieuwe huurders kunnen in deze gids een overvloed aan advies vinden.

Er zijn veel redenen waarom mensen huren, en volgens de Real Estate-site van MSN: "Een derde van de Amerikanen, of bijna 37 miljoen gezinnen, huurt in plaats van bezit." Deze huurders doen dit om een groot aantal redenen, waaronder beperkte financiële middelen om een huis te runnen en te kopen, minder verantwoordelijkheid voor de zorg voor onroerend goed en, ten slotte, locatie.

Maar wat de motivatie ook is, er zijn een paar dingen die een huurder moet weten voordat hij of zij op de stippellijn van een huurovereenkomst tekent. Als huurder beschouw ik mezelf een beetje als een expert - hier zijn mijn aanbevelingen:

Ken uw huisbaas
Inspecteer in detail
Onderzoekskosten
Lees uw huurcontract
Documenteer uw verzoek

Een appartementsgebouw.

krosseel, CC-BY, via Morguefile

1. Ken uw huisbaas

Uw huisbaas vereist meestal dat u een aanvraag invult waarin zij een kredietcontrole uitvoeren en contact opnemen met referenties, maar heeft u uw eigen onderzoek naar uw huisbaas uitgevoerd? Dit is essentieel, omdat u een relatie met deze persoon zult hebben gedurende de duur van uw huurcontract - misschien langer als u besluit te verlengen. Er is een reden waarom ik deze nummer één op de lijst heb gemaakt. Het is belangrijk!

Spreek met huidige en voormalige huurders

Als je met huidige en voormalige huurders praat, kom je veel te weten over je verhuurder en hoe zij zaken doen. De grootste vraag: "Voert de verhuurder de nodige reparaties uit?"

Je hoeft niet 'getto' te denken om 'huisjesmelkster' te denken (zie onderstaande definitie). Op mindere schaal is een verhuurder die in feite verdwijnt na het tekenen van je huurcontract iemand die je wilt vermijden. Niemand zal dit beter weten dan hun huidige of voormalige huurders. Vraag eens rond - de staat van uw nieuwe apparaat hangt ervan af.

Een goede verhuurder begrijpt de basisslijtage van een woning en zorgt voor het nodige onderhoud, zoals het schilderen van luiken en het vervangen van versleten leidingen, enz. Als u huur betaalt, heeft u recht op een schone, gezonde en veilige woonomgeving.

Het belang van wederzijds respect

De relatie tussen een huurder en een verhuurder moet er een zijn van wederzijds respect. De huurder respecteert de eigendommen van de verhuurder en de verhuurder respecteert de verzoeken van de huurder. Het kennen van uw huisbaas is absoluut noodzakelijk voor uw uiteindelijke beslissing. Minder en uw huurovereenkomst kan u het gevoel geven dat u vastzit zonder een manier om te ontsnappen in plaats van te genieten van een huiselijk huis.

Wat is een huisjesmelkster?

2. Inspecteer in detail

Beoordeel een boek nooit op zijn omslag als het gaat om huren. Die schilderachtige keuken in retrostijl kan een nachtmerrie zijn van roest en niet-werkende bestekladen. Inspecteer het pand grondig, van binnen en van buiten. Dit kan ongemakkelijk zijn met de verhuurder op sleeptouw, maar je hebt echt geen keus en hij / zij zou niets te verbergen moeten hebben.

Hier is een takenlijst terwijl u inspecteert:



INSPECTIELIJST
• Indien inbegrepen, open apparaten (koelkast, fornuis, vaatwasser) Zijn ze schoon? Werken ze goed? Wees niet bang om de leeftijd van de machines te vragen. Let op tekenen van beschadiging (kapotte afdichtingen, knoppen, rekken, enz.) Is er een geur?
• Open kaarten en kasten? Inspecteren op waterschade, schimmel en meeldauw? Roest? Inspecteer vooral elk gebied dat zich aan de andere kant van de muur bevindt dan een gootsteen of badkuip. Trek deuren of douchegordijnen van badkuipen naar achteren en onderzoek waar u gaat baden. Je zou denken dat dit een no-brainer is, maar hoeveel mensen lopen eigenlijk een badkamer binnen en kijken onder de gootsteen naar bewijs van eerdere lekken?
• Inspecteer kelders en vraag over water, schimmel of meeldauw. Zorg dat u iemand bij u heeft die de meubelen, boilers en elektrische units begrijpt. Zorg ervoor dat alles er redelijk modern en onderhouden uitziet. Vraag een verouderde boiler of elektrische service - deze kosten u geld aan hoge energierekeningen. Controleer en zorg ervoor dat de aansluitingen voor de wasmachine en de droger werken met uw huidige apparaten. Kijk naar stopcontacten - ouderwetse stopcontacten met 2 pinnen zijn mogelijk niet geaard of efficiënt. Controleer zolders op tekenen van lekken of uitwerpselen van knaagdieren.
• Controleer deuren en ramen - functioneren ze naar behoren? Is er waterschade? Beschadigde schermen? Zijn de sloten functioneel en voldoende om u en uw gezin te beschermen?

Weet wat u wel en niet kunt verwerken

Ik realiseer me dat je dit appartement of huis huurt en niet koopt, maar het is beter om te weten waar je mee te maken hebt dan om er later achter te komen. Misschien zeg je tegen jezelf: "Ik heb er geen probleem mee als de kelder een beetje nat is; de rest is in orde, en de locatie en prijs kloppen."

Iemand met allergieën, aan de andere kant, is misschien bereid om te gaan met het feit dat de koelkast oud is, maar een natte kelder met schimmel kan een dealbreker zijn. Weet waar u wel en niet mee om kunt gaan, en gebruik het om uw uiteindelijke beslissing te nemen.

3. Onderzoekskosten

Waarschijnlijk de gemakkelijkste manier om de energiekosten te onderzoeken, is door de huisbaas te vragen wat de vorige eigenaar betaalde voor de maandelijkse energierekeningen. Hoewel het niet erg nauwkeurig is, kunt u ook proberen een kostenoverzicht van het nutsbedrijf te krijgen.

Als je echt serieus bent, zou je een HES-score kunnen behalen.

Wat is een HES-score?

"De beste manier om over energie in onze huizen na te denken, is door te bedenken hoe we de efficiëntie van een auto meten aan de hand van mijlen per gallon", zegt Liz Robinson, president van de Keystone Energy Efficiency Alliance in een online Foxbusiness-artikel.

"Op dit moment is de Home Energy Score, of HES, het dichtst bij mpg", zegt Michael Estrin, auteur van het artikel. "De HES is ontwikkeld door het Amerikaanse Ministerie van Energie, of DOE, en beoordeelt de efficiëntie van een gebouw ten opzichte van vergelijkbare gebouwen in dezelfde klimaatzone. De HES werkt op een schaal van 1-10, waarbij 10 de beste is."

De Home Energy Score (HES) is de energieclassificatie ontwikkeld door het Department of Energy. De beoordeling van uw huis is vergelijkbaar met de MPG-beoordeling van uw auto. Het beoordeelt de woning op een schaal van 1-10, op basis van hoe efficiënt de woning energie gebruikt. In tegenstelling tot een traditionele energieaudit die is gebaseerd op energierekeningen, gebruikt de Home Energy Score alleen de attributen (oven, isolatieniveaus, ramen, enz.) Van het huis om de energiescore van het huis te berekenen.

Bezoek de Home Energy Scoring Tool voor instructievideo's en meer informatie over de HES.

4. Lees uw huurcontract

Terwijl ik me verdiepte in de twee kleine lettertjes van legaal formaat die ik kreeg toen ik mijn laatste appartement huurde, zei de secretaris van het complex: 'Ik heb nog nooit iemand een hele huurovereenkomst zien lezen.' Ik keek op, glimlachte en zei: 'Ik heb mijn lesje geleerd.'

Weet dat lease! Ken uw verantwoordelijkheden en ken de verantwoordelijkheden van uw huisbaas. Bestudeer uw huurcontract met een fijne kam, want als u dat nu niet doet, wanneer er iets kapot gaat in uw appartement, zult u vragen: "Wie is verantwoordelijk voor de vervanging?"

Bewaar uw huurcontract op een veilige plek en als u vragen heeft, aarzel dan niet om uw verhuurder te raadplegen. Als u problemen heeft met uw verhuurder, is het zeker uw recht om contact op te nemen met een juridische vertegenwoordiging.

Zorg ervoor dat u alles documenteert.

5. Documenteer uw verzoek

Wat je ook doet, documenteer, documenteer, documenteer! Kopieer welk verzoek, brief, klacht u ook naar uw huisbaas stuurt. Vermijd telefoontjes over ernstige problemen, tenzij u ze schriftelijk opvolgt en kopieën maakt.

Hopelijk gebeurt er nooit iets dat jij en je huisbaas een confrontatie hebben, maar als je dat doet, heb je documentatie van alles wat je van hem / haar hebt gevraagd en hoe goed hij / zij aan deze verzoeken heeft voldaan.

Ten slotte

Een appartement of huis huren is een serieuze zaak. Dit wordt jouw huis! Als u deze vijf stappen volgt, kunt u er zeker van zijn dat u al het mogelijke hebt gedaan om uzelf en / of uw gezin een veilig, gezond en gelukkig thuis te bieden.

REFERENTIES

^{Estrin, M. (2012, 12 juli). Schat de kosten van nutsvoorzieningen op uw volgende huis - Fox Business. Fox Business - Zakelijk nieuws en aandelenkoersen - Sparen en investeren . Opgehaald op 25 juli 2013, van}