Het huisverkoopproces in het Verenigd Koninkrijk

Lees meer over het huizenverkoopproces in het VK van een verkoper die het heeft meegemaakt.

Waarom ik dit artikel heb geschreven

Als eerste keer een huisverkoper vond ik het proces van het verkopen van een flat in het VK buitengewoon complex. Er zijn zoveel risico's en vertragingen verbonden aan het verkopen dat onervaren mensen zich misschien niet bewust zijn. Mijn leercurve was extreem steil en ik moest veel onderzoek doen om te begrijpen wat er achter de schermen gebeurt als je je eerste huis verkoopt.

Het huisverkoopproces

Toen u uw eerste woning kocht, hebt u uit de eerste hand ervaring opgedaan in het omgaan met advocaten en agenten. Wanneer u uw eerste woning verkoopt, moet u waarschijnlijk de tijd en moeite verdubbelen die u besteedt om ervoor te zorgen dat de verkoop doorgaat.

De basiselementen van het accepteren van een aanbod, het opstellen van een conceptcontract, het uitwisselen van contracten en het bereiken van voltooiing gaan vergezeld van een lange reeks stappen die u moet nemen, en voorbereiding is essentieel. In dit artikel wordt ervan uitgegaan dat u een onroerend goed in erfpacht verkoopt, geen onroerend goed op eigen grond.

Hoe lang duurt het?

Om de meest prangende vraag te beantwoorden: "Hoe lang duurt het om een ​​onroerend goed te verkopen?", Hangt het tijdschema voor voltooiing af van de locatie, de staat van de markt in het algemeen en de beschikbaarheid van vergelijkbare eigendommen in uw regio.

In Londen bijvoorbeeld is de gemiddelde tijd die nodig is om een ​​woning te verkopen 5 tot 8 weken, terwijl het in andere delen van het VK 10 tot 14 weken of langer kan duren (gegevens van Today's Conveyancer; volgens Business Insider is 65 dagen). U moet daar dan nog eens 6 tot 8 weken aan toevoegen om het onderhandelingsproces te voltooien en eventuele enquêtes en aanvullende informatie op te nemen die door de advocaat van de koper worden gevraagd.

Factoren die van invloed zijn op de tijd die het kost om te verkopen

Prijs: Prijs is de belangrijkste factor waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van uw huis. Een hogere vraagprijs kan ervoor zorgen dat uw woningaanbieding oud op de markt wordt, terwijl een lagere vraagprijs (in vergelijking met de rest van de markt) meer kopers en meer aanbiedingen kan aantrekken.

Conditie: Huizen in goede staat worden sneller verkocht dan woningen die gemoderniseerd moeten worden; Bovendien zijn starters vaak op zoek naar panden die instapklaar zijn.

Markt: Een zogenaamde “verkopersmarkt” is een ideale situatie, omdat het betekent dat er niet genoeg panden op de markt beschikbaar zijn, waardoor kopers erover zullen vechten. Als u verkoopt op een "kopersmarkt", concurreert uw eigendom met veel soortgelijke en wordt het een grotere uitdaging om de juiste koper aan te trekken. Dit betekent ook dat het langer duurt om uw huis te verkopen.

Tijdens het verkoopproces van het huis is het uw verantwoordelijkheid om op de hoogte te blijven: u moet elke week uw makelaar en uw advocaat bellen voor een voortgangsrapport. Als u bedenkt dat zowel uw agent als uw advocaat met meerdere cliënten tegelijk te maken heeft, en u uw eigen zaak niet behandelt, zal niemand anders dat doen.

Stel een advocaat aan

Ik zou aanraden om een ​​advocaat aan te stellen voordat ik een makelaar kies. Het duurt even om al het relevante papierwerk aan de advocaat te bezorgen, die uw identiteit moet verifiëren, informatie moet inwinnen over uw financiële situatie (bijvoorbeeld als er beveiligde leningen zijn voor uw eigendom) en alle relevante fraude en het witwassen van geld moet uitvoeren cheques. Tijdens bezichtigingen kunt u potentiële kopers ook vragen of ze al hun advocaten hebben aangesteld, omdat dit aantoont dat ze serieuze kopers zijn.

Als u tevreden bent met de advocaat die u heeft aangesteld toen u uw appartement voor het eerst kocht, kunt u dit gedeelte overslaan.

Hoe u een goede advocaat kunt vinden

U kunt een aanbeveling voor een goede advocaat of overdracht van vrienden of contacten vragen; of kijk in het register van plaatselijke erkende vervoerders of de Law Society voor een lijst van advocaten.

Tot 1987 konden alleen advocaten zich bezighouden met het kopen en verkopen van onroerend goed in het VK; daarna mochten vervoerders met een vergunning de vastgoedtransacties afhandelen. Transporteurs zijn gespecialiseerde vastgoedadvocaten en hun diensten zijn doorgaans kosteneffectiever.

Het kiezen van de goedkoopste of de duurste advocaat is misschien niet de beste optie: in het eerste geval zal een goedkope dienst waarschijnlijk tot vertragingen leiden; in het laatste geval kunt u gewoon een premie betalen voor dezelfde dienst die een andere goedkopere aanbieder aanbiedt. Voor een betere kans op een soepel verkoopproces, streeft u ernaar om iets uit te geven