Drie alternatieven voor afscherming van timesharing

Als u een timeshare bezit en moeite heeft om elk jaar de onderhoudskosten bij te houden, om nog maar te zwijgen van de incidentele speciale beoordelingen, kunt u zich afvragen wat er zou gebeuren als u gewoon zou stoppen met het betalen van de onderhoudskosten en zou toestaan dat uw timesharing wordt afgeschermd.

Als uw timeshare daadwerkelijk wordt betaald, lijkt dit misschien een gemakkelijke uitweg. Maar als u denkt dat de VvE van het resort (vereniging van huiseigenaren) u gewoon de onderhoudsbetalingen laat afnemen en de timeshare terugneemt, geen kwaad, geen fout, dat is ver van de waarheid over wat er zal gebeuren.

Het toestaan van een timeshare-afscherming heeft grote gevolgen, dus u wilt deze indien mogelijk vermijden. U wilt dat soort klappen niet op uw kredietrapport krijgen, vooral als u al in financiële moeilijkheden verkeert. Schade aan uw kredietwaardigheid maakt de zaken meestal alleen maar erger.

Timeshare-afscherming kan uw kredietwaardigheid schaden.

Hoe deliquentie en afscherming u kunnen schaden

Als u besluit om gewoon te stoppen met het betalen van uw onderhoudskosten (of uw lening, als u er nog een heeft), krijgt u een behoorlijk grote klap voor uw kredietwaardigheid.

Daarnaast kunt u zich echter aan de ontvangende kant bevinden van agressieve telefoontjes en brieven van incassobureaus, en uiteindelijk kan ofwel de HOA ofwel de timeshare-ontwikkelaar besluiten om zowel uw timeshare af te schermen als een oordeel tegen u te zoeken. Dus op de lange termijn kom je misschien niet eens uit het betalen van wat je verschuldigd bent.

Alternatieven voor Timeshare-afscherming

Dit advies is in de eerste plaats bedoeld voor eigenaren die al voor hun timesharing hebben betaald. Als u uw jaarlijkse onderhoudskosten of speciale beoordelingen niet meer kunt bijhouden, is uw beste optie om van de timeshare af te komen. Dit kan enige tijd duren en kan u op korte termijn wat meer geld kosten, maar zodra u het eigendom aan iemand anders kunt overdragen, kunt u opgelucht ademhalen.

Maar eerst moet u betalen wat u momenteel verschuldigd bent. Als u op dit moment uw onderhoudskosten niet nakomt, probeer dan het geld bij elkaar te krijgen om het te betalen. U wilt geen risico lopen op uw kredietrapport vanwege te late betalingen of niet-betaling.

1. Verkoop uw timesharing

Als u een aantrekkelijk resort bezit en uw week ook zeer gewild is, zou u geen probleem moeten hebben om de timeshare te verkopen, zolang u een redelijke prijs vaststelt. U kunt voltooide veilingen op eBay bekijken om een idee te krijgen van wat uw week werkelijk waard is. Of bekijk sites zoals Redweek.

Zelfs een zeer gewilde vakantiebestemming kan echter enige tijd nodig hebben om te verkopen. Als u snel van uw timeshare af wilt, wilt u misschien uw kansen vergroten door aan te bieden de afsluitingskosten te betalen en niet te proberen de onderhoudskosten van dit jaar van de koper te verhalen, door hem in feite een week gratis te geven als u dit nog niet hebt gebruikt. jaarweek zelf.

Houd er wel rekening mee dat de beste manier om uw week of punten eerder dan later te verkopen, is door de juiste prijs vast te stellen. Dit zal gewoonlijk VEEL lager zijn dan wat u ervoor betaald heeft - tot wel 50% tot 90% minder, afhankelijk van uw resort en het merk. Dus loop hier met open ogen naar binnen en stel vooraf een eerlijke prijs vast, en je zult veel sneller onder je onderhoudskosten vallen.

2. Geef uw timeshare weg

Is uw timeshare niet zo geweldig? Is het voor een week buiten het seizoen of bevindt het zich op een overbebouwde plek, zoals Orlando, Florida? Dan heb je misschien problemen om het tegen elke prijs te verkopen. De beste optie hier is dan misschien om het gewoon weg te geven. Zelfs dan kan dit enige tijd duren, maar meestal kunt u een timeshare weggeven zolang het geen totale hond is.

Een paar dingen die ik zou proberen:

Maak een lijst van de tijd eBay voor $ 1 zonder reserve.
Post het op Craiglist als een weggeefactie.
Begin met een bod waarbij de koper wordt gevraagd om alleen de afsluitingskosten te betalen. Als dat niet werkt, kun je aanbieden om de afsluitingskosten te betalen, maar daar wacht ik op. Als je op de hoogte bent van de onderhoudskosten van dit jaar, heb je waarschijnlijk wat tijd om mee te spelen. Uw doel is om uw timeshare verkocht te krijgen voordat de rekening van volgend jaar verschuldigd is.
Als uw timesharing een hond is, zou u kunnen aanbieden om iemand te betalen om het u uit handen te nemen - maar bied alleen afsluitingskosten en de onderhoudskosten van dit jaar aan.

En wat u ook doet, betaal geen duizenden dollars aan een timeshare-wederverkoopbedrijf dat wil dat u vooraf betaalt. U zult vaak merken dat u in dat geval nog steeds de aan verplichtingen gebonden partij bent, dus vermijd wederverkopers die om u vragen en bieden aan om de timeshare voor u te verkopen, of neem het uit handen, tenzij de akte daadwerkelijk aan hen wordt overgedragen. Raadpleeg uw eigen advocaat om ervoor te zorgen dat u niet wordt opgelicht.

3. Doneer uw timeshare

Als u zich geen zorgen wilt maken over het gedoe van het verkopen van uw timeshare of liever geen geld uitgeeft om het weg te geven, dan wilt u misschien uw timeshare schenken aan een non-profitorganisatie. Er zijn een aantal organisaties, zoals Donate for a Cause, die zijn opgericht om timeshare-donaties te ontvangen in ruil voor een belastingaftrek voor u. Met de opbrengst steunen ze verschillende doelen.

Maar als u deze route wilt gaan, moet u op de hoogte zijn van al uw vergoedingen. U kunt geen timeshare doneren als u niet op de hoogte bent van de onderhoudskosten, en u kunt er geen doneren als u nog steeds een lening aflost.

Wat te doen als u de lening nog steeds betaalt

Als u nog steeds veel geld verschuldigd bent aan uw timesharing, heeft u veel minder opties. Meestal is uw eenheid niet waard wat u aan de lening verschuldigd bent. In deze situatie wilt u misschien de vereniging van de ontwikkelaar benaderen om uw timeshare aan hen terug te geven. In de meeste gevallen zullen ze deze optie niet eens overwegen, maar als het onroerend goed nog in ontwikkeling en / of de bouwfase is en ze het actief verkopen, heb je misschien wat meer onderhandelingsruimte om te manoeuvreren.

In ieder geval moet u in ieder geval met het financiële kantoor praten voordat u beslissingen neemt over het in gebreke blijven van uw lening. Vanwege de tijden waarin we ons bevinden, ondervinden veel mensen precies dezelfde problemen als u, en daarom zult u merken dat sommige bedrijven bereid zijn u te helpen afscherming te voorkomen, omdat het hen ook geld en gedoe bespaart. Timeshare-verhinderingen zijn ook een groot gedoe voor de ontwikkelaars.