Tips voor het inhuren van een makelaar

U heeft besloten een huis te kopen of te verkopen. Misschien heb je een groter huis nodig, of een kleiner huis. Misschien is het je eerste huis. Misschien wordt u verplaatst. Wat de reden ook is, het verkopen of kopen van een huis is een grote beslissing en het inhuren van een goede makelaar zal het proces soepeler laten verlopen.

Makelaar Vs. Makelaar

Laten we beginnen met enkele basisprincipes. Wat is het verschil tussen een makelaar en een makelaar in onroerend goed? Iedereen die voldoet aan de vereisten om een vastgoedvergunning te krijgen, mag zich makelaar noemen. Alle makelaars zijn makelaars, maar alleen leden van de National Association of Realtors (NAR) kunnen zichzelf Makelaars noemen. NAR is het nationale bestuursorgaan van makelaars en stelt bepaalde normen vast voor hoe hun leden zich moeten gedragen tegenover klanten, andere professionals en het grote publiek. Makelaars zijn meestal ook lid van een staats- of lokaal bestuur van makelaars naar het model van NAR. Makelaars in onroerend goed die geen makelaar zijn, behoren niet tot de besturende organisaties en hebben vaak geen toegang tot hun lokale dienst voor meervoudige vermeldingen (MLS), waardoor zij - en u - een groot nadeel ondervinden van de marketing van uw huis of het vinden van een huis voor u.

Benamingen tonen de expertise van een makelaar aan, maar blijven er niet aan hangen. Veel goede makelaars besteden geen tijd aan het verkrijgen van benamingen.

Benamingen en certificeringen

Veel makelaars hebben alfabetsoep achter hun naam - GRI, ABS, CIPS, SRE, enz. Dit zijn aanduidingen en certificeringen die een grotere kennis van verschillende gebieden van de verkoop van onroerend goed impliceren. Hoewel deze professionals over het algemeen experts zijn op die gebieden, is deze alfabetsoep geen garantie voor een goede makelaar. Denk er op deze manier over na: misschien ben je MOS-gecertificeerd in Microsoft Excel, maar als je de laatste tijd Excel niet hebt gebruikt, is de kans groot dat je iets van wat je wist bent vergeten. U zult nog steeds bekwamer zijn dan veel andere gemiddelde gebruikers, maar niet noodzakelijkerwijs bekwamer dan iemand die misschien niet gecertificeerd is, maar de geavanceerde functies van Excel dagelijks gebruikt. Evenzo ben je waarschijnlijk geslaagd voor een wiskundecursus op de universiteit, maar de kans is groot dat als je sindsdien geen wiskunde hebt gebruikt, je niet zoveel weet als toen je die les op de universiteit volgde.

Nu die basisprincipes uit de weg zijn, hoe zorgt u ervoor dat u de juiste makelaar voor u inhuurt? Er zijn verschillende dingen die u kunt doen om ervoor te zorgen dat u een professional inhuurt.

Interview verschillende makelaars

Ja, meerdere. Ik weet dat de dochter van de neef van de echtgenoot van je zus een makelaar is. Ze is misschien perfect! En misschien ook niet. Interview haar en anderen. Zou u slechts één kandidaat interviewen voor een vacature op uw kantoor? Waarschijnlijk niet.

Dit interview, een kopersconsultatie of een listingconsult door makelaars genoemd, laat je zien of je persoonlijkheden passen of deze persoon professioneel is, welke stappen ze zullen nemen om je een geweldige koop- of verkoopervaring te bieden, en geeft je de tijd om vragen te stellen belangrijk voor jou.

Krijg hun marketing- / onderhandelingsplan

Simpel gezegd, wat zal hij voor je doen? Hoe ziet het marketingplan eruit voor vermeldingen? Als u iets koopt, wat zal hij dan doen om de perfecte voor u te vinden? Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel meer kijken dan bij het gebruik van MLS en het tonen van woningen. Zo werk ik momenteel met een klant die in een bepaalde buurt wil wonen; in die buurt staan echter geen woningen te koop. Ik heb alle huiseigenaren gebeld om te zien of ze willen verkopen. Ik heb op deuren geklopt. Ik heb brieven gestuurd naar degenen die ik niet heb kunnen bereiken of die buiten de stad wonen. Een makelaar moet bereid zijn om al deze dingen en meer te doen om een huis voor u te vinden en uw huis verkocht te krijgen. Hoe wordt er geadverteerd? Er zijn talloze manieren om een woning op de markt te brengen voor de snelste verkoop tegen de hoogste prijs.

Een ander aspect van marketing zijn onderhandelingen. Uw makelaar verkoopt u aan de andere makelaar en verkoper bij het onderhandelen over de voorwaarden van een contract. Hoe zal uw makelaar u vertegenwoordigen, zodat u met het winnende bod komt? Dit is vooral belangrijk in een verkopersmarkt wanneer verkopers vaak meerdere aanbiedingen hebben. Een goed bod gaat niet altijd over geld. Verkopers kunnen ook rekening houden met de sluitingsduur, de aangevraagde reparatie, het soort financiering en een aantal andere punten in het contract. Deze zijn allemaal bespreekbaar.

Wat is hun marketingplan?

Controleer licentie-informatie en recensies

U kunt licentie-informatie vinden via het licentiebord van uw staat. Deze informatie omvat elk klachtdossier tegen de licentiehouder. Veel staten hebben nu websites waar u kunt zoeken naar licenties die de staat uitgeeft.

U kunt ook beoordelingen en recensies bekijken op Facebook, Zillow of Trulia. Vooral Facebook is een populaire plek geworden om informatie te delen. Veel mensen denken niet na over het beoordelen en beoordelen van makelaars zoals wij restaurants beoordelen. Deze beoordelingen zijn echter net zo belangrijk als de beoordelingen die we aan andere bedrijven geven. Topprofessionals zullen deze vragen, evenals getuigenissen, om potentiële klanten hun waarde te tonen.

Negeer nieuwelingen niet

We willen allemaal samenwerken met iemand die ervaring heeft. De meeste mensen die nieuw zijn in onroerend goed, zullen niet adverteren dat ze nieuw zijn in het bedrijf, maar als je een nieuweling op je interviewlijst vindt, geef haar dan niet automatisch korting. Een nieuwe makelaar heeft vaak meer tijd voor u, en degenen die in grotere makelaardijen werken, profiteren van de ervaringen en kennis van anderen op hun kantoor. Als je een nieuweling interviewt, lees dan meer over haar ondersteuningssysteem op kantoor en wie er voor haar beschikbaar zal zijn voor begeleiding en om vragen te beantwoorden.