Wat te doen als uw hypotheeklening wordt verkocht?

Hypotheekverstrekker

Hypotheekdienst

Het hypotheekproces is een lang, ontmoedigend proces dat erg intimiderend kan zijn als u uw due diligence niet hebt gedaan voordat u het proces start. Uw leningbeheerder is uw belangrijkste aanspreekpunt gedurende de looptijd van uw lening, dus het is belangrijk dat u controleert hoe de aflossing van de lening wordt afgehandeld voordat u uw lening afsluit. Zorg ervoor dat ze het beste met u voor hebben, dat ze een goede klantenservice hebben en, indien mogelijk, dat ze uw lening gedurende de looptijd van de lening zullen onderhouden.

Bank

De secundaire markt

Allereerst is uw lening zelf hoogstwaarschijnlijk verkocht op de dag nadat u uw lening had afgesloten (tenzij u een kredietscore van 810 hebt en een huis van $ 1.000.000 hebt gekocht). De meeste banken verkopen de lening zelf op de secundaire markt (Freddie Mac / Fannie Mae) zodat ze hun geld en leningen aan meer mensen kunnen vrijmaken. Zie het op deze manier: als u $ 10 hebt en u leent het uit, kunt u geen andere leningen aangaan totdat u uw $ 10 terugkrijgt. Maar als iemand aanbood je je $ 10 terug te geven tegen een vergoeding, maar je toestond om geld te verdienen voor het innen van de betalingen op die $ 10 en het onderhouden van die lener, dan zou je geld kunnen verdienen en je $ 10 weer aan iemand anders kunnen lenen. Dat gezegd hebbende, het is niet de lening zelf die wordt verkocht die ook van invloed is op wie u uw betalingen doet, het is wanneer het onderhoud wordt verkocht dat dingen voor u, de lener, verandert.

Freddie Mac

Wijzigen van kredietverstrekkers

Het is belangrijk op te merken dat er veel oplichters zijn die proberen u ertoe te brengen hen gratis geld te geven, dus het is belangrijk dat u zeker weet wie uw nieuwe beheerder is voordat u betalingen doet.

Als uw serviceprovider verandert, moet u wettelijk ver van tevoren worden geïnformeerd. U kunt controleren wie uw nieuwe servicer is door contact op te nemen met MERS, wiens nummer u via Google kunt vinden. MERS is een bedrijf dat om deze specifieke reden lenerservicers voor leners volgt. Zij zullen u kunnen vertellen wie de eigenaar is van de onderhoudsrechten van uw lening.

Nogmaals, voer geen betalingen uit voordat u uw nieuwe servicer heeft geverifieerd. Zodra uw beheerder is gewijzigd, is het volgens de federale wet dat de nieuwe beheerder de lener een uitstelperiode van 60 moet geven voordat hij eventuele late vergoedingen in rekening kan brengen. Dus neem de tijd en zorg ervoor dat alles in orde is voordat u een betaling uitvoert.

Het is ook vermeldenswaard dat zodra de aflossing van uw lening officieel is gewijzigd, de oude beheerder geen rol meer speelt bij uw lening. Uw oude servicer is officieel buiten beeld.

MERS

Veelgestelde vragen over hypotheekonderhoud

Nee, uw oorspronkelijke leenvoorwaarden kunnen door geen enkele beheerder worden gewijzigd.

Ik hou niet van mijn nieuwe servicer. Wat kan ik doen?

Helaas is de enige manier om een ​​nieuwe servicer te krijgen, uw lening te herfinancieren via de servicer die u wilt. (Zorg er wel voor dat ze geen onderhoud gaan verkopen)

Moet ik een vergoeding betalen voor het overdragen van servicers?

Als de onderhoudsrechten van uw lening zijn verkocht, zijn er voor u als lener geen kosten.

© 2019 Nate Robbins