Inhoudsopgave:
- Een huis kopen in Ierland Checklist
- Wees een voorbereide koper
- The Lure of Rural Ireland
- Een woning zoeken
- Huisrenovaties zijn grote projecten
- Een huis kopen in Ierland voor contant geld
- Een huis kopen in Ierland Kosten
- Proces van het kopen van een huis in Ierland
- Een huis kopen in Ierland Tijdlijn
- Casestudy: een huis kopen in Ierland als contante koper
- Bezichtigingen
- Binnen één maand een huis kopen in Ierland
Huis kopen in Ierland? Wat uw reden ook is om een huis in Ierland te kopen, u moet eerst uw huiswerk maken.
Is uw ideale huis een idyllische plek op het platteland?
Unsplash
Een huis kopen in Ierland Checklist
Om als een serieuze huiskoper te worden beschouwd, moet u een checklist hebben en ervoor zorgen dat u voorbereid bent. De huizenmarkt in Ierland is buitengewoon competitief omdat de vraag groter is dan het aanbod. Veel mensen worden door idyllische locaties in Ierland gelokt om aan de grote steden te ontsnappen, en buitenlanders kunnen in Ierland meer waar voor hun geld krijgen in vergelijking met andere landen. De duurste steden om een huis te kopen in Ierland zijn Dublin, Cork en Galway, terwijl de prijzen in gebieden als Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo en Longford langzamer zijn gestegen (bron: Irish Examiner).
Wees een voorbereide koper
Essentiële voorbereidingen voor het kopen van een huis in Ierland zijn onder meer:
- Uw financiën gereed hebben, contant of hypotheek
- Stel een lokale transporteur aan (kijk naar de Law Society)
- Stel een landmeter aan
- Reserveer een budget voor zoekopdrachten (wanneer u offertes van vervoerders ontvangt, weerspiegelen hun vergoedingen de kosten van zoekopdrachten)
- Reserveer een budget voor zegelrechten (normaal 1% van de aankoopprijs, maar het percentage varieert afhankelijk van de prijs van het onroerend goed)
- Reserveer een budget voor registratie van akten
- Reserveer een budget voor verzekeringskosten (opstalverzekering en hypotheekbeschermingsverzekering indien van toepassing)
- Reserveer een budget voor eventuele armaturen en fittingen die zijn uitgesloten van de verkoop die u mogelijk wilt kopen
- Reserveer een budget voor renovatie en vraag, indien mogelijk, een of meer offertes van aannemers.
De Citizens Information-website biedt veel nuttige informatie als u voor het eerst in Ierland koopt.
In dit artikel worden de termen 'advocaat' en 'transporteur' door elkaar gebruikt - het verschil tussen de twee termen is dat de tweede een advocaat is die gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties.
The Lure of Rural Ireland
Huizenprijzen op het Ierse platteland zijn beter betaalbaar
Unsplash
Een woning zoeken
De meeste makelaars en veilingmeesters zetten panden te koop op Daft of MyHome. Niet alle eigendommen die door veilingmeesters worden opgesomd, zullen daadwerkelijk openbaar worden geveild - sommige daarvan zijn directe verkoop (privéverkopen).
Huisrenovaties zijn grote projecten
Sommige huizen vragen veel werk
Paola Bassanees
Goedkopere huizen hebben mogelijk een groot renovatiebudget nodig
Paola Bassanees
Een huis kopen in Ierland voor contant geld
Aangezien de onroerendgoedmarkt in Ierland buitengewoon competitief is, heeft u een grotere kans op succes als u een contante koper bent. De onderkant van de markt, bestaande uit de goedkoopste huizen die te koop staan, wordt over het algemeen gedomineerd door investeerders die contant geld kunnen kopen. Als u voor het eerst een huis koopt met een beperkt budget, maar contant geld kunt kopen in plaats van een hypotheek af te sluiten, kunt u een aantal goede deals vinden. Wees echter voorbereid om overboden te worden door investeerders of andere kopers met een groter budget dan het uwe en, als uw bieding succesvol is, voer dan een behoorlijke hoeveelheid renovatiewerkzaamheden uit.
Sommige makelaars hebben een bewijs nodig dat u over het beschikbare geld beschikt voordat ze uw bod op een woning accepteren. Een elektronische kopie van uw bankafschrift zou voldoende moeten zijn, maar informeer eerst bij de makelaar.
Een huis kopen in Ierland Kosten
Het zegelrecht op eigendommen in Ierland is 1% voor eigendommen met een waarde tot € 1 miljoen en 2% daarboven. Het zegelrecht is een belasting op woningen. Als u bijvoorbeeld een woning koopt voor € 100.000, betaalt u € 1.000 aan zegelrecht.
De kosten van de advocaat kunnen variëren, dus zorg ervoor dat u ten minste drie offertes van verschillende vervoerders ontvangt en vergelijk de diensten die zij aanbieden. De advocaat zal u vragen hoeveel het huis waard is en zal een schatting maken van de kosten om de titel te registreren (akte- of kadaster). Elk geval levert een andere berekening op voor het onroerend goed, maar u kunt verwachten dat de prijzen beginnen bij ongeveer € 2.000-3.000.
Het kadaster is het hoofdregister sinds 2011, maar als uw eigendom in het register van akten is geregistreerd, moet u een vergoeding betalen om het om te zetten in het kadaster. Hier zijn een paar voorbeelden van de website van de Property Registration Authority. Voor eigendommen met een waarde tussen € 50.001 en € 200.000 bedraagt de vergoeding voor eigendomsregistratie bij het kadaster € 600. Voor eigendommen met een waarde tussen € 200.001 en € 400.000 is de vergoeding € 700 (maar neem contact op met uw advocaat aangezien de cijfers kunnen veranderen). U weet hoeveel uw registratievergoeding zal bedragen zodra uw advocaat het verkoopcontract van de verkoper heeft ontvangen.
Houd er rekening mee dat als u in Ierland een bod uitbrengt op een woning via een makelaar, u reserveringskosten moet betalen (het bedrag varieert in elk geval, normaal gesproken een paar duizend euro).
Proces van het kopen van een huis in Ierland
Nadat u een woning heeft bekeken en een bod heeft gedaan bij de makelaar en het bod is geaccepteerd, dient u de reserveringskosten of aanbetaling te betalen.
Nu moet u zoveel mogelijk op de hoogte blijven en elke week, idealiter een paar keer per week, met uw advocaat communiceren. Transportbedrijven behandelen meerdere aankopen, dus het is in uw belang om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt en dat eventuele problemen onmiddellijk worden afgehandeld.
Een belangrijke indicator van de toekomstige relatie die u met uw transporteur zult hebben, is de snelheid waarmee u op uw eerste vraag reageert. Bij het kopen van een huis is snelheid van essentieel belang, dus als uw advocaat zeer efficiënt is en alles op tijd kan regelen, zult u de verkoop waarschijnlijk binnen een redelijk tijdsbestek sluiten, zonder onnodige vertragingen.
Sommige zoekopdrachten met betrekking tot de verkoop kunnen worden gestart, bijvoorbeeld de planningzoekopdracht die evalueert of er in de toekomst openbare werken zijn, zoals het verbreden van de wegen in de omgeving.
Andere zoekopdrachten worden gedaan op de dag van sluiting, zoals het kadaster.
Het advocatenkantoor moet het BER of Building Energy Rating-certificaat ontvangen voordat u de verkoop kunt voltooien.
Een huis kopen in Ierland Tijdlijn
De tijdlijn moet er als volgt uitzien:
- Aanbod geaccepteerd
- Betaling van aanbetaling
- Het zoeken begint
- Zoekt resultaten die door uw advocaat zijn ontvangen
- Organiseer een enquête over het terrein
- Uw advocaat stelt vragen over het onroerend goed (bijvoorbeeld eventuele geschillen) volgens het standaardsjabloon Requisitions on the Title
- Uw advocaat krijgt antwoord op de vragen
- Uw advocaat bereidt het ontwerpcontract (overdrachtsakte) voor en stuurt het naar de advocaat van de verkoper
- Zodra er overeenstemming is bereikt over de formulering van het ontwerpcontract, zal uw advocaat u vragen naar zijn kantoor te komen om het contract te ondertekenen of kan hij u het contract per post toesturen om te ondertekenen en terug te sturen.
- Betaling van het saldo rechtstreeks aan uw advocaat, inclusief de advocaatkosten en het zegelrecht
- Zodra alle relevante papieren (inclusief de BER) zijn aangekomen, gaan de advocaten van de verkoper akkoord met het vrijgeven van de sleutels, op te halen bij de makelaar
- De akten worden geregistreerd bij het kadaster om de eigendomsoverdracht door te geven.
Casestudy: een huis kopen in Ierland als contante koper
Het lukte me om een woning in Ierland te kopen zonder hypotheek van de opbrengst van de verkoop van mijn flat in Londen, VK (zie gerelateerd artikel: The House Sale Process in the UK).
Mijn budget was beperkt, dus ik kon alleen naar huizen kijken die gerenoveerd moesten worden. Deze eigendommen staan meestal leeg en zijn ofwel een erfrechtverkoop (wanneer iemand sterft zonder een testament achter te laten) of een inbeslagname (wanneer de eigenaar de hypotheekbetalingen niet kon voldoen en de bank bezit neemt). In Ierland staan echter ook veel huizen die om andere redenen leeg staan en niet te koop worden aangeboden. Volgens de volkstelling van 2016 staan in Ierland bijna een kwart miljoen woningen leeg (bron: The Irish Times).
Sommige huizen zijn vervallen, dus ze hebben ofwel uitgebreide reparaties nodig of ze moeten volledig worden herbouwd. Beleggers hebben de neiging om die onder de marktprijs te pakken. De huren, met name in Dublin, zijn erg hoog, dus investeerders kopen deze eigendommen, maken ze bewoonbaar en verhuren ze. Sommige investeerders geven er echter de voorkeur aan verworven panden leeg te laten. Leegstand trekt geen belastingverplichtingen aan.
Al deze factoren zorgen ervoor dat het aanbod van huizen in Ierland (maar vooral in Dublin) momenteel niet aan de vraag kan voldoen.
Bezichtigingen
Ik heb ongeveer 10 eigendommen in verschillende delen van Ierland bekeken die binnen 1,5 uur van Dublin liggen, waar de belangrijkste internationale luchthaven is.
Het kostte me ongeveer twee maanden om op het punt te komen dat mijn bod door de verkoper werd geaccepteerd, aangezien ik vijf keer werd overboden. Er werd mij verteld dat andere contante kopers (voornamelijk investeerders) een bod deden dat hoger was dan het mijne en dat ik niet boven een bepaald budget kon komen.
Binnen één maand een huis kopen in Ierland
Iedereen met wie ik sprak, vertelde me dat het onmogelijk was om binnen een maand een huis te kopen nadat een bod was geaccepteerd. Over het algemeen duurt het 6 tot 8 weken om het hele aankoopproces te voltooien. Het geluk staat echter aan mijn kant en hoewel u misschien niet dezelfde combinatie van variabelen tegenkomt, waren dit de factoren die mij tot een succesvolle huisaankoop hebben gebracht.
- Een contante koper zijn
- Een advocaat instrueren voordat de bezichtigingen beginnen
- Ik onderhoud wekelijks contact met mijn advocaat
- In tijdelijke huisvesting zijn en de verkoper vragen daar rekening mee te houden
- Het huis stond leeg omdat het een erfrecht was
- Het bod werd gedaan in november en de laatste werkdag van dat jaar was een paar dagen voor Kerstmis
Normaal gesproken, als een huisverkoop niet rond Kerstmis kan worden afgerond, wordt deze uitgesteld tot januari. Ik kon me echter niet de luxe veroorloven om voor nog eens twee of drie weken, zo niet langer, voor tijdelijke huisvesting te betalen. Bovendien had ik wat bezittingen in opslag in Londen en ik betaalde om ze in een opslagfaciliteit te bewaren. Daarom kostte het me elke week dat ik ging kopen, wat ook opging in mijn budget om een huis te kopen.
Deze combinatie van factoren zorgde voor een gevoel van urgentie, waardoor de verkoop binnen een maand kon worden afgerond. Wees er echter op voorbereid dat andere betrokken partijen niet zo sympathiek zijn. Soms duren de zoekopdrachten langer dan verwacht of doen zich enkele problemen voor die van invloed kunnen zijn op het aankoopproces van een huis.
Bent u van plan een huis te kopen in Ierland? Geef hieronder een reactie.
© 2019 Paola Bassanese