Hoe je huizen omdraait zonder eigen geld

Het verbouwen van een huis creëert waarde.

Teresa Boardman via Flickr (CC BY 2.0)

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van beleggen in onroerend goed is de mogelijkheid om zonder eigen geld aan de slag te gaan. Er zijn veel manieren om huizen om te draaien zonder uw kapitaal te gebruiken. Elke techniek heeft zijn mogelijke voor- en nadelen, en deze zullen hieronder worden besproken.

1. Hard geldschieters

Hard geldschieters verschaffen kapitaal voor investeerders in onroerend goed. Een investeerder zou traditioneel een harde geldschieter gebruiken om een ​​"flip" te financieren (een huis in nood kopen tegen een gereduceerde prijs, het onroerend goed herstellen en het onroerend goed opnieuw verkopen op de markt). In tegenstelling tot een traditionele bank kijken ze bij het nemen van kredietbeslissingen niet naar het persoonlijke krediet van een lener. Veeleer kijken geldschieters naar de winstgevendheid van de deal.

Het is mogelijk om geldschieters te vinden die een investeerder 100% van de aankoopprijs zullen lenen plus het geld dat nodig is om het onroerend goed te rehabiliteren. Hierdoor kan een belegger de deal aangaan zonder eigen contanten. Hard geld is echter duur. De rentetarieven zijn veel hoger dan bij een traditionele bank, en vaak worden er "punten" in rekening gebracht wanneer het onroerend goed wordt verkocht.

2. Privégeld

Net als bij hard geldschieters is "particulier geld". Particulier geld is kapitaal dat is verkregen van een persoon die geld te leen heeft en op zoek is naar een eerlijk rendement op zijn kapitaal. Dit kan een familielid zijn, iemand uit uw professionele netwerk of een vermogende investeerder die u in uw markt aantreft en die op zoek is naar een goed rendement op hun kapitaal.

Doorgaans zijn de rentetarieven lager dan bij hard geldschieters, maar hoger dan bij banken. Door kapitaal te lenen van een particuliere geldschieter kunnen investeerders een deal sluiten zonder eigen geld.

3. Partnerschap

Een andere optie voor investeerders die op zoek zijn naar een deal zonder kapitaal, is het aangaan van een partnerschap. Meestal brengen ze "sweat equity" (zoals het vinden van de deal, doe-het-zelf reparaties, etc.) naar de tafel in ruil voor een partner die het geld naar de tafel brengt. Als u tijd heeft om aan te bieden en deals kunt vinden, zijn er altijd investeerders die willen samenwerken in deals.

4. Groothandel

Mijn persoonlijke favoriete manier om een ​​huis zonder geld om te draaien, is door de groothandel. Groothandel in onroerend goed is het proces waarbij de groothandel een deal vindt, een contract met een verkoper ondertekent en vervolgens een andere investeerder vindt die het onroerend goed daadwerkelijk zal bezitten of rehabiliteren. De groothandelaar rekent de investeerder een "toewijzingsvergoeding" aan, wat in feite een vindersvergoeding is om de deal te vinden, te sluiten en naar de investeerder te brengen.

De groothandel brengt niets van zijn eigen geld mee naar de tafel. De tweede investeerder is degene die het onroerend goed daadwerkelijk koopt. Hoewel het mogelijk is om zonder geld te groothandel, helpt het om geld te hebben voor marketing en het vinden van deals. Hoe minder marketing u gebruikt, hoe meer tijd u moet investeren om deals te vinden. Het voltooien van een paar groothandelsovereenkomsten is een geweldige manier voor nieuwe investeerders om kapitaal op te bouwen om meer deals te financieren en hun bedrijf te laten groeien.

Wat u kunt leren door groothandel

De groothandel leert investeerders hoe ze zelf deals kunnen vinden. Dit is de meest waardevolle vaardigheid die een investeerder kan hebben. Wholesaler Than Merrill zegt: “De meest succesvolle vastgoedinvesteerders en groothandels hebben één belangrijk ding gemeen: ze zijn ook deskundige marketeers. Om als groothandel te gedijen, moet je de beste deals vinden. En om de beste deals te vinden, moet u weten hoe u effectief op de markt kunt brengen. "

Als een belegger regelmatig deals kan vinden, zal hij een constante stroom van inkomsten hebben en de mogelijkheid hebben om groothandelsovereenkomsten met investeerders te sluiten, of hij kan de revalidatie zelf voltooien. Hoe meer deals u kunt vinden en hoe meer waarde u op de markt kunt brengen, hoe succesvoller u zult zijn.

Vastgoedprofessional Anthony Hitt wordt als volgt geciteerd: “Om succesvol te zijn in onroerend goed, moet u de belangen van uw klanten altijd en consequent voorop stellen. Als u dat doet, zullen uw persoonlijke behoeften boven uw grootste verwachtingen worden gerealiseerd. " Als u anderen helpt hun doelen te bereiken, wordt die van u ook bereikt.

Je kunt een rijk bouwen

Onroerend goed is het meest bewezen systeem voor het opbouwen van rijkdom op lange termijn. Ondernemer Marshall Field zei ooit: "Onroerend goed kopen is niet alleen de beste manier, de snelste manier, de veiligste manier, maar de enige manier om rijk te worden." Het is ook een bedrijf dat kan worden ingevoerd zonder vooraf geld.

Als iemand gedrevenheid en discipline heeft, kunnen ze huizen omdraaien en een rijk opbouwen zonder eigen geld. Het zal niet gemakkelijk zijn, maar de beloningen zijn geweldig. Ga erop uit en vind wat deals!