Uw eerste huis huren: een checklist en gids

Nieuw bij verhuur? Of vindt u binnen uw budget geen huurwoning? Tips nodig over huren in een hete markt? Gebruik deze gids voor alles wat u moet weten over het betreden van een huis waar u van houdt en dat u zich kunt veroorloven.

Checklist voor het huren van een huis

Een huis huren kan spannend zijn, maar niemand vertelt je veel. Ga niet onvoorbereid naar binnen; neem de tijd voor elk item op deze checklist:

Budget: ontdek hoeveel u zich kunt veroorloven.
Krediet: zoek uw kredietgeschiedenis op.
Huis zoeken: Vind bronnen voor het zoeken naar woningen in uw omgeving en online.
Hulpprogramma's: vergeet niet om de extra services zoals water en afval te starten.

Hoeveel huur kunt u zich veroorloven?

Voor de meesten van ons is huisvesting het grootste deel van onze maandelijkse uitgaven. De woning die u kiest, heeft een enorme impact op uw spaarquote.

Voordat u zelfs maar naar de huizenhuurmarkt gaat kijken, moet u uw budget voor huisvesting berekenen. Idealiter houdt dit rekening met zowel wat u nodig heeft als wat u zich elke maand kunt veroorloven. Begin met wat u zich kunt veroorloven door alle woonlasten bij elkaar op te tellen.

Het huren van een huis brengt extra financiële overwegingen met zich mee ten opzichte van het huren van een appartement of zelfs een herenhuis. Realiseer je dat als je naar een huis verhuist, niet alleen de huur zal toenemen met de grootte, maar er ook extra voorzieningen zijn die bij een vrijstaand huis horen. Wees voorbereid en laat deze niet schrikken als u de rekeningen voor de eerste maand ontvangt.

In een appartement betaal je normaal gesproken elektriciteit, gas, internet, kabel en een vast bedrag aan het verhuurbedrijf voor de rest. Voor een huis betalen de huurders doorgaans dat alles plus water, afval en soms riolering en VvE.

Houd er ook rekening mee dat u warmte en elektriciteit betaalt voor een grotere ruimte, dus verwacht dat die rekeningen zullen stijgen. Om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven, moet u een goede schatting maken voor deze rekeningen in uw regio.

Quicken leningen

Evalueer uw criminele geschiedenis en kredietwaardigheid

Het vastgoedbeheerbedrijf of de particuliere eigenaar heeft aanvragers voor een kredietcontrole en een antecedentenonderzoek voor elke volwassene die intrekt. De kredietcontrole toont uw score, eventuele achterstallige betalingen die zijn gemeld en eventuele rekeningen die naar de incasso zijn gegaan. De achtergrondcontrole zal eventuele gewelddadige veroordelingen of uitzettingen laten zien.

Dat betekent dat het belangrijk is om uw eigen kredietrapport van een gratis of betaalde site te halen voordat u op huizenjacht gaat. Het is ook belangrijk om de kredietwaardigheid en criminele geschiedenis te begrijpen van iedereen bij wie u intrekt. Je vriend heeft misschien een tijdje geleden een aanklacht gekregen die hij vergat te vermelden of je vriendin heeft misschien een vreselijke krediet omdat ze geen geschiedenis heeft. Je moet dit weten als je naar binnen gaat.

Belangrijke opmerking: als u wordt afgewezen nadat u de aanmeldingskosten heeft betaald, vraag dan waarom en vraag naar uw kredietrapport en resultaten van antecedentenonderzoek. De verhuurder of eigenaar is wettelijk verplicht om u de rapporten te bezorgen (u heeft er net voor betaald). Bekijk de negatieve informatie zodat u weet waarom u bent afgewezen. Nu weet u wat elke verhuurder te zien krijgt wanneer hij uw rapporten uitvoert, zodat u in de toekomst op voorhand over de informatie kunt zijn.

Huisvestingsaanvragen met strafrechtelijk en antecedentenonderzoek

Sluiter voorraad

Een huis huren met een slechte kredietwaardigheid

In veel gevallen vermeldt de vermelding van een vastgoedbeheermaatschappij specifiek de minimumscore die zij in overweging zullen nemen (meestal 600 of 650). Dit betekent niet dat als u hierboven staat, u automatisch wordt goedgekeurd. Als je hier beneden zit, zijn er gevallen waarin de verhuurder je aanvraag accepteert met de voorwaarde dat je vooraf een hogere borg betaalt. Maar als de markt hot is, hebben ze waarschijnlijk al genoeg kandidaten die hun grens overschreden hebben, dus het is niet de moeite waard om te vragen.

Dat betekent niet dat je gedoemd bent nooit een huis te vinden! Er zijn vermeldingen die u kunt vinden waarin staat dat slecht krediet oké is. Misschien heb je ook meer geluk bij het huren van een particuliere eigenaar. Hoogstwaarschijnlijk zullen ze ook een kredietcontrole uitvoeren, maar u kunt ze van tevoren vertellen wat uw score is en hoe u dit kunt compenseren:

Bewijs een bruto maandinkomen van 3x of meer de huurprijs
Bied aan om een hogere aanbetaling te doen
Bied aan om de afgelopen maand vooraf te betalen
Toon een solide verhuurgeschiedenis en geef eerdere verhuurders als referentie

Huren met een slecht krediet is niet onmogelijk, maar het maakt het wel moeilijker. Sommige huizen die worden beheerd door vastgoedbeheerlocaties zijn uitgesloten en u zult bereid moeten zijn om een stap verder te gaan om uw kredietwaardigheid te bewijzen of het risico van de verhuurder te verlagen door vooraf contant geld los te laten.

Ken uw woonbehoeften versus uw woonwensen

Voordat je naar buiten gaat en naar elk open huis in de stad gaat, moet je even nadenken over wat je in een huis wilt hebben. Praat met de persoon of mensen waarmee u zich verplaatst. Enkele belangrijke vragen waarop u antwoorden moet hebben voordat u naar aanbiedingen gaat kijken:

Plaats? Het is goed om dit eerst breed te houden, maar stel wel grenzen.
Prijsbereik? Bedenk wat u kunt betalen en wat u moet betalen. Bedenk een harde bovengrens waarvan je weet dat je niet verder kunt gaan. Houd rekening met de criteria waaraan u een huis zou moeten hebben om u te binden aan uw prijslimiet.
Lease lengte? De meeste plaatsen verhuren 12 maanden, maar sommige zullen alleen huurders nemen die een huurovereenkomst voor 2 jaar ondertekenen.
Verhuisdatum? Als u hierin flexibel kunt zijn, vindt u meer opties.
Aantal slaapkamers? Houd rekening met kinderen of huisgenoten en of je een extra kamer wilt voor een kantoor of logeerkamer.
Huisdieren? Veel plaatsen accepteren huisdieren en de meeste accepteren meer volwassen dieren.
Welke extra's zijn belangrijk? Dit kan een erf zijn, een garage, extra berging, tuin, afgewerkte kelder etc.

Veel zoekmachines voor verhuur hebben filters die u kunt toepassen met uw antwoorden erop om ervoor te zorgen dat u geen tijd verspilt aan het zoeken naar een plek die niet geschikt voor u is.

Als u door aanbiedingen kamt en naar een paar vertoningen gaat, kan dit van gedachten veranderen over een paar hiervan. En dat is oké. Het zal u helpen beseffen welke belangrijk voor u zijn en op welke u flexibel kunt zijn.

Het aanvraagproces voor huisvesting

Oké, nu je hebt besloten wat je je kunt veroorloven, wat belangrijk voor je is en je een paar geweldige opties hebt gevonden, kun je ze dan allemaal toepassen?

Je zou in de verleiding kunnen komen om er zoveel mogelijk aan te vragen, omdat je back-ups wilt als je favoriet niet uitkomt. Maar besef dat er twee kosten zijn verbonden aan het aanvragen van een huis: 1) de daadwerkelijke aanmeldingskosten en soms 2) een harde trek op uw kredietwaardigheid. $ 25 - $ 75 zijn typische aanmeldingskosten en moeten de achtergrond- en kredietcontrole omvatten. Houd er rekening mee dat als je een grensscore hebt, een paar harde trekken van huisvestingsaanvragen je 10-30 punten naar beneden kunnen halen en dat wanneer degene die je echt wilt, komt, je misschien niet slaagt voor de test. Houd er rekening mee dat sommige nutsbedrijven een harde trek nodig hebben voor nieuwe klanten, die u mogelijk nodig heeft bij het verhuizen naar uw nieuwe huis.

Voorkom dat u teveel aan aanmeldingskosten en onnodige treffers voor uw kredietscore betaalt door een eerlijk gesprek te voeren met het verhuurbedrijf of de eigenaar. Zorg ervoor dat u de informatie heeft die u van hen nodig heeft om er absoluut zeker van te zijn dat u daar wilt wonen voordat u solliciteert. Vraag ook hoeveel andere mensen geïnteresseerd zijn in het huis en of er al aanvragen zijn. Als er al een aanvraag in behandeling is, is het meestal het geld en de tijd niet waard om een aanvraag in te dienen, tenzij het echt een geweldige deal is of de aanvraagkosten en kredietwaardigheid betekent niet veel voor u.

Overgang van appartement naar huis

Het eerste dat opvalt als u uw nieuwe huis betrekt, is hoeveel meer ruimte u heeft! En hoe klein je spullen lijken. Maar op een paar uitzonderingen na voor reiniging en gazononderhoud, is het niet nodig om meteen meer spullen in te slaan. Bespaar in plaats daarvan uw geld en geniet van de extra ruimte. Koop items als je ze nodig hebt.