Het proces van het kopen van een huis begrijpen

Voor de eerste keer een huis kopen lijkt in het begin misschien overweldigend, maar met wat zorgvuldige planning en onderzoek kan het eenvoudig en zelfs gemakkelijk zijn. Door de juiste stappen te nemen voordat u zelfs maar op zoek gaat naar een woning, kunt u ervoor zorgen dat u het proces zo gemakkelijk mogelijk doorloopt zonder onverwachte verrassingen.

Het typische proces bij het kopen van een nieuw huis.

Stappen om een huis te kopen	Wat is erbij betrokken?
Stap 1 - Bepaal wat u wilt	Beslissen wat voor u belangrijk is in uw toekomstige woning en waar u wilt wonen.
Stap 2 - Wees financieel gereed	Controleer het kredietrapport, heeft een vaste baan (2 jaar of meer), betaal een aanbetaling en bespaar een aanbetaling (5% -20% van de aankoopprijs van het huis).
Stap 3 - Krijg vooraf goedkeuring	Neem contact op met een bank of andere geldschieter en verstrek de gewenste financiële gegevens. Ontvang een voorafgaande goedkeuringsbrief.
Stap 4 - Vind het juiste huis	Bekijk de beschikbare woningen met hulp van een makelaar en vind een specifieke woning die u wilt bezitten.
Stap 5 - Doe een bod	Laat uw makelaar een bod uitbrengen voor het huis dat u heeft uitgekozen.
Stap 6 - Inspecties en beoordeling	Voer de vereiste huisinspecties uit en wacht tot de bank de waarde van het huis taxeert. Onderhandel indien nodig opnieuw met de verkopers.
Stap 7 - Sluit uw huis	Onderteken het papierwerk met het titelbedrijf om uw nieuwe huis in bezit te nemen!

Stap 1: Bepaal wat u wilt en waar u het wilt

Om het proces te beginnen, begint u met uw onderzoek voordat u van plan bent om te kopen. Neem de tijd om te onderzoeken wat voor soort huis u wilt, inclusief de kenmerken van het huis en waar u het wilt hebben. Overweeg factoren zoals of u in de toekomst uw gezin in dit huis wilt laten groeien, of dat dit slechts een starterswoning is waar u een paar jaar in kunt wonen.

Je zult ook moeten beslissen of je de onderhoudsvrije levensstijl van wonen in een condominium verkiest of liever een eigen vrijstaande woning hebt die je zelf moet onderhouden. Als u het op prijs stelt om in een gated community te wonen, wilt u misschien een maandelijkse vergoeding voor de vereniging van huiseigenaren betalen om het personeel en het algemene onderhoud van het gebied te betalen.

Er kunnen bepaalde bouwstijlen en ontwerpkenmerken zijn waarvan u leert dat u ze verkiest boven andere naarmate u er meer vertrouwd mee raakt. U kunt vervolgens uw huiszoekopdracht verfijnen om alleen eigendommen op te nemen die de functies en stijlen bevatten die u wilt. Als u een goed idee heeft van wat u wilt voordat u begint met zoeken, kunt u realistische verwachtingen scheppen wanneer u gaat zoeken.

Handige websites om huizen te koop te vinden

Redfin

Dit is een gratis, gebruiksvriendelijke website die u kan helpen bij het vinden van een huis, het verkennen van buurten, het bekijken van belastinghistorische informatie over huizen waarin u geïnteresseerd bent en nog veel meer.
Zillow

Nog een zeer nuttige, gratis website die u kan helpen bij het vinden van uw toekomstige huis. Het geeft je nuttige informatie, zoals schoolbeoordelingen in de omgeving, eerdere verkoopinformatie over eigendommen en nog veel meer.

Stap 2: Zorg dat u financieel gereed bent om een huis te kopen

Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste lening die u in uw leven aangaat, dus voordat u wordt goedgekeurd, wil de bank een volledig beeld van uw financiën krijgen. De tijd nemen om uw financiële zaken op orde te krijgen, kan de moeite waard zijn, omdat u mogelijk een lagere rente krijgt en duizenden minder betaalt gedurende de looptijd van de lening. Het kan zes maanden of langer duren om uw financiële positie te verbeteren, maar het werk kan het proces veel soepeler maken.

Enkele van de dingen die u misschien wilt doen om uw kansen op goedkeuring voor een hypotheek te vergroten, zijn onder meer:

Controleer uw kredietrapport om te zien of er negatieve punten tegen u zijn die u kunt proberen op te lossen voordat u een hypotheek aanvraagt. Maak betalingsregelingen voor openstaande rekeningen en voer op tijd betalingen uit voor lopende rekeningen om uw score te vergroten.
Zoek een vaste baan en behoud deze. Als je een baan hebt, probeer er dan minstens twee jaar aan vast te houden om een sterk arbeidsverleden te tonen. Hypotheekverstrekkers kijken hier of je de lening wel of niet kunt terugbetalen.
Begin met sparen voor een aanbetaling. Om een huis te kopen, zal een geldschieter willen dat u een bedrag neerlegt om uw goede trouw te tonen. De meeste mensen betalen een aanbetaling tussen de 5% en 20%. Hoe meer u zich kunt veroorloven om neer te leggen, hoe beter.

Ontvang een kopie van uw kredietrapport

WalletHub: gratis kredietscores, rapporten en kredietverbetering

Overweeg om een website zoals Wallet Hub te gebruiken om gratis een kopie van uw kredietrapport te krijgen. Het mooie van Wallet Hub is dat het u een volledig gratis kredietrapport en kredietscore geeft zonder dat u ze een creditcard hoeft te geven.

Een van de grootste fouten die nieuwe kopers maken, is het gevoel hebben dat ze genoegen moeten nemen. Er zullen altijd meer huizen op de markt komen. Als het niet goed is, wacht dan.

Stap 3: laat u vooraf goedkeuren voor een woninglening

Nu uw financiën op orde zijn, is het verkrijgen van een voorafgaande goedkeuring voor uw lening van een bank de volgende stap. Zelfs als uw voorafgaande goedkeuring wordt geweigerd, kan dit een positieve zaak zijn, omdat het u zal helpen begrijpen aan welke financiële kwesties u mogelijk nog moet werken om goedgekeurd te worden.

Wanneer u vooraf wordt goedgekeurd, krijgt u een beter idee van hoeveel u aan een huis kunt uitgeven en wat uw hypotheeklasten kunnen zijn als u eenmaal verhuist. Terwijl de bank voor u werkt aan een voorafgaande goedkeuring, kunt u van hen verwachten dat ze u veel vragen stellen en uw identiteit en financiën documenteren. Dit zal hen helpen een beslissing te nemen over welk bedrag ze u willen lenen.

Stap 4: Vind het juiste huis

Met een voorafgaande goedkeuring in de hand en een budget in gedachten, kunt u op zoek gaan naar woningen die mogelijk voor u werken. U kunt zelf een huis zoeken of de hulp inroepen van een makelaar om u huizen te laten zien die passen bij uw tijdsbestek en budget.

Houd er tijdens het kijken rekening mee dat het even kan duren om de juiste plek voor u te vinden, en dat u wellicht naar veel plaatsen moet kijken die niet helemaal aan uw behoeften voldoen voordat u de juiste vindt. Online advertenties zijn een geweldige manier om een idee te krijgen van hoe een woning eruit zou kunnen zien, maar de enige manier om te weten of een woning er echt uitziet zoals op de foto's, is door hem persoonlijk te gaan bekijken.

Er is geen limiet aan de tijd die u nodig heeft om naar een huis te zoeken, maar een typische voorafgaande goedkeuring duurt 90 dagen. Zodra dit tijdsbestek is verstreken, moet u het proces van pre-goedkeuring opnieuw doorlopen voordat u een bod kunt doen op een woning die u bevalt.

Uw huisaankoop hoeft geen stressvol proces te zijn.

Stap 5: doe een bod

Als u eenmaal een woning heeft gevonden die u wilt betrekken, kunt u een bod doen voor de prijs die u voor de woning wilt betalen. Afhankelijk van de markt bij u in de buurt en hoe lang de woning al op de markt is, kunt u ervoor kiezen om minder te bieden dan de vraagprijs.

In andere gevallen, als er concurrentie is voor het huis, kunt u uiteindelijk meer betalen dan de vraagprijs om andere kopers te verslaan. De verkoper zal uw bod beoordelen om te zien of ze het willen accepteren, en als ze ja zeggen, zal de bank enige tijd nemen om alles te bekijken en een laatste teken te geven.

Stap 6: Laat inspecties en beoordeling voltooien

De bank wil een inspectie uitvoeren om er zeker van te zijn dat er geen ernstige structurele problemen zijn met de woning. Tijdens deze inspectie controleert een deskundige de fundering, het dak, de ramen en andere structurele elementen van het huis om er zeker van te zijn dat er zich geen ernstige problemen in het huis verbergen.

De bank heeft ook een taxatie nodig om ervoor te zorgen dat de waarde van het huis overeenkomt met de prijs die u gaat betalen. Een taxateur zal het huis en de waarden van vergelijkbare huizen in het gebied beoordelen om een schatting te maken van wat het huis waard is, en als het binnenkomt om veel minder te zijn dan uw voorgestelde prijs, kunt u ervoor kiezen om opnieuw te onderhandelen.

Met deze onderdelen op hun plaats, kunt u er zeker van zijn dat uw huis een solide investering is die geen grote reparaties vereist en zal voldoen aan het bedrag dat u erin steekt.

Tip:

Geen huis is perfect en elke inspecteur zal een of ander probleem vinden, dat is hun taak! Laat de kleine onthullingen u niet storen. Overweeg in plaats daarvan te gebruiken wat de inspecteur vond om te onderhandelen voor een betere prijs met de verkopers!

Stap 7: Sluit uw huis

Een van de dingen die u en de verkoper in de aanbieding overeenkomen, is een voorgestelde sluitingsdatum. Dit is de datum waarop ze zullen verhuizen en jij zult bezit nemen. Vóór deze datum voert u een laatste doorloop uit om er zeker van te zijn dat eventuele problemen die tijdens de inspectie zijn ontdekt, zijn opgelost. Dit gebeurt meestal een dag of twee voor de sluiting.

Op de dag van de afsluiting tekent u uw hypotheekpapieren af en de andere documenten die de bank nodig heeft om het geld over te maken naar de verkoper (via het titelbedrijf). Zodra dit is gebeurd, kunt u met de sleutels van uw nieuwe woning weglopen en intrekken.

Samenvattend

Het proces van het kopen van een huis kan wat tijd en geduld vergen, maar als u dingen plant en stap voor stap doet, hoeft het niet moeilijk of stressvol te zijn. Als u eenmaal uw financiën op orde heeft en het onderzoek heeft gedaan om de juiste woning te vinden, kan de rest van het koopproces snel verlopen en bent u veel sneller in uw eigen huis dan u wellicht denkt.