Wat u moet doen als uw huisbaas geen reparaties aan eigendommen uitvoert

Ernstige reparaties mogen niet worden genegeerd.

Wikepedia Commons

Een verhuurder verantwoordelijk houden voor reparaties

Maar al te vaak krimpen mensen ineen bij de vermelding van het woord huisbaas. In sommige gevallen is deze aanleg voor angst welverdiend. Hoewel veel verhuurders verantwoordelijke en zorgzame individuen zijn, zijn er veel eigenaren van onroerend goed die hun verantwoordelijkheden ontwijken om de wettelijk vereiste zorgplicht te bieden aan betalende huurders. Verhuurders kiezen ervoor om in deze verantwoordelijke positie te zijn en ongeacht de relatie met de huurder, moeten ze zich aan de wet houden als het gaat om het herstellen van schade aan eigendommen.

Wat te doen als een verhuurder geen tijdige reparaties aan eigendommen uitvoert

Hier zijn enkele vroege stappen die u moet nemen als uw huisbaas geen haast heeft om reparaties uit te voeren.

Raadpleeg uw huurcontract.Uw eerste stap na het opmerken van enige schade of problemen is om uw leasecontract te raadplegen voor de juiste procedures voor het behandelen van een reparatieverzoek. Volg de instructies in uw huurcontract letterlijk op. Lees of uw reparatie al dan niet onder de voorwaarden van uw huurovereenkomst valt. Als u bijvoorbeeld door uw eigen nalatigheid schade aan de woning toebrengt, is de verhuurder mogelijk niet verantwoordelijk voor de reparatie. Als in uw huurovereenkomst staat dat alle reparatieverzoeken schriftelijk moeten worden afgehandeld, moet u deze opsturen. Hoewel dit misschien bureaucratie lijkt, staan de meeste staten verhuurders niet toe om het pand te betreden zonder een schriftelijk verzoek om diensten of een schriftelijke kennisgeving van 24 uur aan de huurder dat ze van plan zijn het pand om welke reden dan ook te betreden. Het is altijd in uw eigen belang om verzoeken schriftelijk met de datum van het verzoek te sturen. Bewaar altijd een kopie voor uw persoonlijke administratie.
Leer uw lokale wetten. U moet een goed begrip hebben van de wetten in uw land. Bijna elke staat heeft een wet van bewoonbare garantie die specifiek aangeeft dat elke verhuurder de plicht heeft om een huurder een bewoonbaar huis te bieden dat geschikt is voor bewoning. Dergelijke staatswetten beschermen huurders tegen mogelijke huisjesmelkers. Staatswetten hebben voorrang op schriftelijke en mondelinge contracten en overeenkomsten. Als de nodige reparaties het pand onbewoonbaar maken, staat de wet in de meeste staten aan uw kant, ongeacht de voorwaarden van uw huurovereenkomst of contract. Sommige staten, zoals Florida, geven de huurder het recht om huurbetalingen aan een verhuurder in te houden als reparaties ongedaan worden gemaakt. In andere staten is het illegaal om de huur in te houden. Als u niet bekend bent met uw staatswet op dit gebied, kunt u het beste een juridische professional in uw land raadplegen.
Stuur een aangetekende brief. Als je de stappen in de huurovereenkomst hebt genomen om een probleem te laten verhelpen en de verhuurder heeft niet gehandeld, dan wordt het tijd om de verhuurder een officieel (of tweede officieel) verzoek tot reparatie schriftelijk te sturen. De tweede brief moet worden verzonden met een kopie van het oorspronkelijke verzoek (indien bewaard) en per aangetekende post met een ontvangstbewijs worden verzonden. Hiermee krijgt u een juridisch document waaruit blijkt dat het verzoek is gedaan en ontvangen door de verhuurder. Het is een criminele handeling voor elke huisbaas om te proberen u uit te zetten voor het aanvragen van reparatie aan het pand. Als u vermoedt dat u dit soort ongevoelige huisbaas heeft, is het noodzakelijk om schriftelijk met hen te communiceren om uzelf te beschermen.

Dingen om te overwegen voordat u de situatie escaleert

Als uw huisbaas erg onbehulpzaam is, moeten mogelijk enkele nogal drastische maatregelen worden genomen. Voordat dat gebeurt, moet u uw situatie onderzoeken om te zien of deze maatregelen gerechtvaardigd zijn.

Er is een groot probleem met de bewoonbaarheid. Het probleem moet een bedreiging vormen voor de gezondheid of veiligheid. Een kleine ergernis of defect betekent niet dat u actie moet ondernemen tegen uw verhuurder.
Je hebt de schade niet veroorzaakt. U heeft geen enkel probleem als u of uw gasten het probleem zelf hebben veroorzaakt.
Je hebt alle regels gevolgd bij het op de hoogte brengen van je huisbaas. U moet uw huisbaas op de hoogte hebben gebracht van het probleem en hem een redelijke kans geven om het op te lossen. Sommige staten hebben wetten voor een minimale kennisgeving als het probleem geen noodgeval is.
Je loopt geen huurachterstand. Als u plannen heeft om huur in te houden of reparatiekosten van uw huur af te trekken, kunt u geen betalingsachterstand hebben. In de meeste gebieden die inhouding van huur toestaan, moet u worden ingehaald door betalingen.
U bent bereid uw huur te verliezen. Juridische stappen ondernemen tegen uw huisbaas zal hem waarschijnlijk niet geliefd bij u maken. De meeste staten hebben wetten die huurders beschermen tegen vergelding, zoals het verhogen van huur of uitzetting, maar sommige staten bieden deze bescherming niet. Ken uw wetten en houd hier rekening mee voordat u iets doet.

Een ernstig lek is een ernstig probleem.

Wikipedia Commons

Escalatie van een zaak tegen een verhuurder

Op dit punt zullen de meeste verhuurders uw verzoek om reparatie erkennen. Als de huiseigenaar nog steeds weigert de gevraagde reparaties uit te voeren of ze afwijst, is het tijd om uw zaak te escaleren. Hier zijn enkele acties die u kunt ondernemen.

Meld u bij een gebouw- of gezondheidsinspecteur. Als uw reparatie dringend van aard is en een gezondheids- of veiligheidsrisico vormt voor u en uw gezin, wilt u veel foto's en video's van het probleem maken met tijdstempels. Breng uw foto's, video's en kopieën van uw brieven naar de inspectiedienst van uw gemeente of gemeente. Deze kantoren bevinden zich normaal gesproken binnen de afdeling Health and Human Services van uw plaatselijke Department of Social Services. Voor urgente problemen die tot ziekte en letsel kunnen leiden, zal een districtsinspecteur snel handelen om de schade te inspecteren. Als wordt vastgesteld dat de noodzakelijke reparaties dringend zijn, heeft deze makelaar de bevoegdheid om de verhuurder te dwingen de reparaties vóór een bepaalde datum uit te voeren, anders wordt er een aanzienlijke wettelijke straf opgelegd.
Houd de huur in. U kunt dit alleen doen als uw staats- en lokale wetgeving dit toestaan, dus doe uw onderzoek. Zelfs als u dit mag doen, moet u mogelijk uw huurgeld op een geblokkeerde rekening storten. Dit is om aan te tonen dat u niet probeert gratis in de accommodatie te wonen. Het inhouden van huur waar je dat niet mag doen, kan ertoe leiden dat je uitgezet en vervolgd wordt.
Herstel het probleem en trek de huur af. Bekend als een reparatie-en-aftrek, is deze actie niet overal toegestaan. Zelfs als het is toegestaan, is het alleen voor grote problemen met de bewoonbaarheid. Hier zou u met uw eigen geld reparaties laten uitvoeren en het bedrag van uw huur aftrekken. Dit is duidelijk niet de beste manier van handelen als het probleem erg duur is.
Verhuizen. Dit kan tijdelijk of permanent worden gedaan. In sommige staten moet een huisbaas betalen voor tijdelijke huisvesting als er door de rechtbank verplichte reparaties worden uitgevoerd. U kunt uw huurovereenkomst mogelijk zonder gevolgen verbreken als de verhuurder uw probleem niet kan oplossen.
Klaag uw huisbaas aan. U kunt een rechtszaak aanspannen als het onroerend goed niet voldoet aan de normen van bewoonbaarheid. De meeste van dit soort rechtszaken zijn gericht op tariefverlaging. Dit betekent in feite dat u wordt gecompenseerd voor het verschil tussen de betaalde huur en de werkelijke waarde van de verhuureenheid. U kunt ook een aanklacht indienen als uw eigendom is beschadigd, zoals uw persoonlijke meubels van een lekkend dak.

Wanneer kan ik een verhuurder aangeven bij een inspecteur?

Hier zijn enkele mogelijke redenen waarom u uw gebouw of verhuurder kunt melden bij een inspecteur.

Ongedierte: u kunt een gezondheidsinspecteur melden als het pand is besmet met ratten, kakkerlakken of bedwantsen.
Schimmel: Schimmel moet worden gemeld, omdat deze ademhalingsproblemen kan veroorzaken.
Lood: Oudere eigenschappen kunnen loodverf hebben, wat gezondheidsrisico's kan opleveren.
Gebrek aan essentiële diensten: u kunt een melding maken als u geen stromend water, elektriciteit of warmte heeft.
Loodgieterswerk: Huurders hebben recht op werkend sanitair.
Afvalophoping: u kunt een huisbaas aangeven als het afval niet wordt opgehaald.
Structurele problemen: U kunt contact opnemen met de gezondheidsdienst als het gebouw structureel niet in orde is en een potentieel gevaar vormt.

Wat is vergelding van de huisbaas?

Dit verwijst naar elke illegale activiteit die een verhuurder uitvoert naar aanleiding van meldingen aan de autoriteiten. Dit kan het verhogen van de huur inhouden, het weigeren om een huurovereenkomst te verlengen, een rechtszaak wegens ontruiming indienen of het creëren van kleine ongemakken, zoals het leeg laten lopen van een zwembad of het doorsnijden van kabeldiensten.

U kunt uw huisbaas voor de rechtbank dagen wegens vergelding. Het goede nieuws is dat veel staten wetten hebben die uitgaan van vergelding als dergelijke acties plaatsvinden binnen een bepaald tijdsbestek na het melden van een huisbaas. Zorg ervoor dat u uw lokale en staatswetten controleert.

Kan een verhuurder een huurder laten betalen voor reparaties?

Of u of uw verhuurder voor een reparatie betaalt, hangt vaak af van wat er is beschadigd en hoe de schade is ontstaan. Als de schade door u of uw gasten is veroorzaakt, moet u doorgaans voor reparaties betalen. Uw verhuurder is ook niet verplicht reparaties te repareren of te betalen voor cosmetische schade die de bewoonbaarheid van de woning niet aantast. Kortom, verhuurders zijn alleen verplicht om reparaties uit te voeren aan zaken als sanitair en verwarming of aan zaken die onder de huurovereenkomst vallen en die niet door jou zijn beschadigd.

Een verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor natuurrampen

Verantwoordelijkheid van de verhuurder tijdens een natuurramp

In het geval van een natuurramp, zoals een overstroming, brand of tornado, kunnen huurders de verhuurder niet aansprakelijk stellen voor de ramp. Het verlies van persoonlijke bezittingen kan worden gedekt door de huurverzekering van de huurder, maar de verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor het verlies van persoonlijke bezittingen.

Wanneer een natuurramp toeslaat en het huurobject beschadigt, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om het onroerend goed te repareren en zo snel mogelijk bewoonbaar te maken. De verhuurder is in dit geval niet verantwoordelijk voor het bieden van alternatieve onderdak en huisvesting voor huurders. Huurders hebben de mogelijkheid om een huurverzekering af te sluiten die zorgt voor tijdelijke huisvesting en voorzieningen als dit zou gebeuren.

In de meeste staten wordt de huurovereenkomst echter nietig en niet-afdwingbaar als een huureenheid wordt vernietigd door een natuurramp. Een verhuurder kan een huurder niet dwingen om in een onleefbare huurwoning te verblijven en huurders kunnen niet worden aangeklaagd voor het verlaten van de woning voor een bewoonbare woning.

Aantasting van kakkerlakken, bedwantsen en knaagdieren

Als u een huurovereenkomst voor een woning tekent, is het belangrijk om vooraf te weten of de verhuurder een geplande preventieve behandeling tegen insecten en ander ongedierte zal bieden. Als dit niet in uw huurovereenkomst wordt vermeld, is het redelijk om deze service aan te vragen voordat u het contract ondertekent. Bij sommige huurcontracten wordt de verantwoordelijkheid bij de huurder gelegd.

Als je naar een huis gaat en kakkerlakken, insecten of muizenuitwerpselen opmerkt, is het belangrijk om dit bewijsmateriaal te fotograferen. Als de woning gemeubileerd is, controleer dan de matrassen en meubels op sporen van bedwantsen en stel de verhuurder onmiddellijk op de hoogte als er iets wordt ontdekt.

Als de besmetting later optreedt, valt de fout bij de huurder. In dit geval is een verhuurder mogelijk niet verantwoordelijk voor het betalen van een verdelger en kan de huurder aansprakelijk zijn voor de schade veroorzaakt door het binnendringende ongedierte.

Reparaties die de veiligheid en beveiliging in gevaar brengen, zijn urgent van aard.