Welke documenten en papierwerk hebben verkopers nodig wanneer ze hun huis te koop aanbieden?

Verkopers, zorg ervoor dat u alle documenten heeft die u nodig heeft bij de verkoop van uw huis.

MarleneB

Noem ze documenten of papierwerk, u heeft nog steeds een kopie nodig!

Ik weet niet hoeveel bomen er zijn gekapt om de hoeveelheid papierwerk te produceren die in elke onroerendgoedtransactie gaat. En ik weet niets over andere staten, maar ik weet wel dat in Californië voor elke onroerendgoedtransactie ongeveer 180 vellen papier nodig zijn. En als je mijn cliënt bent, ga ik ervoor zorgen dat je elk stuk papier hebt waar je recht op hebt, en nog wat.

In de wereld van vandaag kunnen veel transacties digitaal worden afgehandeld, maar toch heeft iedereen recht op de informatie die hij nodig heeft om de best mogelijke beslissingen te nemen.

Een kort verhaal over papierwerk

Ik ben er goed in om alles op papier te krijgen en een kopie aan mijn cliënt te overhandigen. Ik had ooit een klant die een geweldige kerel was. Tegelijkertijd was hij een ervaren investeerder die zo zijn eigen ideeën had over hoe het moest. We zaten in de vergaderruimte en bespraken een bepaalde kwestie die te maken had met een transactie die hij overwoog. Hij legde uit hoe hij de transactie wilde voortzetten. Ik zei dat hij waarschijnlijk een bepaalde beslissing niet zou moeten nemen omdat XYZ zou kunnen gebeuren. Hij zei: "Ja, maar wat is de kans dat het gebeurt?" Ik vertelde hem dat het zou kunnen gebeuren, en als het zou gebeuren, zou het tragisch zijn. De cliënt nam zijn beslissing tegen mijn advies in. Ik ondertekende toen en overhandigde hem wat papierwerk waaruit bleek dat hij tegen mijn advies in handelde. Nou, wat denk je? "Het gebeurde! Er volgde een rechtszaak.Iedereen die partij was bij de transactie werd genoemd in de rechtszaak, behalve ik. Het was een zaak die de landelijke krantenkoppen haalde. Het resultaat van de rechtszaak is dat sommige mensen de gevangenis in gingen, sommige mensen hun vergunning verloren en sommige mensen geldboeten kregen opgelegd.

In dit verhaal vertegenwoordigde ik de koper die de persoon was die de rechtszaak had aangespannen. De verkoper was de partij die geldschade opliep. De koper kon de rechtszaak winnen omdat hij over elk denkbaar vel papier beschikte om zijn zaak te bewijzen. Ik wil er ook op wijzen dat de koper niet overdreven gecompenseerd wegliep. In feite was hij na de transactie niet eens 100% heel. Het punt is dat de koper een hoop papierwerk had om zijn claim te ondersteunen.

Dat is de korte versie van het verhaal. Er zijn details over dit verhaal die te intrinsiek zijn om uit te leggen, maar ik noem dit verhaal om te herhalen dat er veel papierwerk uit elke transactie komt, en als verkoper wil je elk stuk papier dat aan jou toekomt omdat je nooit weet wat er kan gebeuren aan het einde van een transactie. U wilt bereid zijn om papierwerk te tonen dat uw standpunt ondersteunt.

Zorg ervoor dat u een kopie krijgt!

Agenten zijn wettelijk verplicht om documenten gedurende een voorgeschreven minimumtijd te bewaren, maar het is een goed idee dat u, de verkoper, uw eigen exemplaar in uw bestanden heeft.

Wat verkopers nodig hebben voordat ze besluiten het huis te koop aan te bieden

Verkopers, voordat u de beslissing neemt om uw huis te koop aan te bieden, heeft u uw makelaar nodig om zeer belangrijke documenten te verstrekken. Om te beginnen moet u een vergelijkende marktanalyse, een voorlopig titelrapport, het nettoblad van de verkoper en een voorgesteld marketingplan zien.

• Vergelijkende

  marktanalyse (ook bekend als CMA) De vergelijkende marktanalyse is een rapport dat uw agent voor u genereert. Dit document bevat informatie over andere woningen in uw buurt die op uw woning lijken. De vergelijkende marktanalyse toont woningen die momenteel te koop staan, woningen waarvan de verkoop in afwachting is en woningen die verkocht zijn. Door alle cijfers te middelen, wordt de vergelijkende marktanalyse gebruikt om u een algemeen idee te geven van wat uw huis op de vastgoedmarkt waard zou kunnen zijn als het te koop wordt aangeboden op de directe markt.

• Voorlopig titelrapport (ook bekend als Prelim)

  Het voorlopige titelrapport is een document dat laat zien wie de eigenaren zijn, welke belastingen verschuldigd zijn over het onroerend goed, welk soort pandrechten op uw onroerend goed zijn vastgelegd en alle soorten convenanten of voorwaarden die zijn vastgelegd op uw eigendom. Er kan andere belangrijke informatie over uw eigendom worden gerapporteerd. Kortom, u heeft het voorlopige titelrapport nodig om van tevoren te weten of er iets negatiefs is gemeld of aandacht nodig heeft voor uw eigendom voordat u met het verkoopproces begint.

• Nettoblad van de verkoper Het nettoblad van

  de verkoper is een document dat alle uitgaven en geld opsomt die moeten worden ontvangen op het moment dat uw huis wordt verkocht. Het resultaat van het nettoblad van de verkoper is slechts een schatting, maar de informatie moet betrouwbaar genoeg zijn om u een idee te geven van hoeveel geld u aan het einde van de verkoop kunt verwachten.

• Voorgesteld marketingplan

  Het voorgestelde marketingplan is iets dat elke verkoper van zijn agent zou moeten ontvangen. Dit document laat de verkoper alle activiteiten weten die betrokken zijn bij de verkoop van het huis. Het voorgestelde marketingplan laat de verkoper weten hoe vaak de makelaar van plan is opendeurdagen, rondleidingen door makelaars, advertenties en vrijwel alles wat de verkoper moet weten over hoe het huis op de markt zal worden gebracht.

Voordat u uw huis op de markt brengt, moet u de papieren door alle partijen laten ondertekenen en vervolgens uw exemplaar. Marlene Bertrand is een makelaar / REALTOR®. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

Wat verkopers nodig hebben wanneer ze besluiten het huis te koop aan te bieden

Het ligt voor de hand dat de verkoper een koopovereenkomst zou hebben, maar ik ken op dit moment een geval waarin een van de executeurs van een woning de koopovereenkomst niet eens heeft gezien, maar het huis wordt op de markt verkocht. Het gebeurt! Zorg ervoor dat u een kopie krijgt van de Listing Agreement, verplichte openbaarmakingen, verwijderingen voor onvoorziene gebeurtenissen en inspectierapporten.

• Advertentieovereenkomst

  De advertentieovereenkomst bevat alle voorwaarden van de overeenkomst tussen u en uw makelaar, samen met andere makelaars en agenten (beschouwd als subagenten in Californië) die uw huis aan potentiële kopers zullen laten zien. De advertentieovereenkomst omvat de prijs, de te betalen commissie, hoe de woning zal worden getoond, of er al dan niet een lockbox en bewegwijzering zal zijn. Vrijwel alles wat u moet weten over het verkoopaspect van uw huis, moet in de koopovereenkomst staan.

• Verplichte openbaarmakingen

  Ik kan niet feitelijk vermelden voor andere staten, maar in Californië zijn alle verkopers wettelijk verplicht om informatie bekend te maken die van belang kan zijn voor de koper. Zorg ervoor dat u uw kopie ontvangt van alle bekendmakingen ondertekend door u, uw agent, en de bevestiging van de koper dat hij of zij een kopie van de bekendmakingen heeft ontvangen.

Voorwaardelijke gebeurtenissen

Onvoorziene gebeurtenissen zijn specifieke kwesties in het contract die de verkoop kunnen vertragen.

• Onvoorziene verwijderingen Onvoorziene verwijderingen zijn documenten die aantonen dat onvoorziene gebeurtenissen zijn verwijderd. U wilt schriftelijk bewijs dat onvoorziene gebeurtenissen worden verwijderd en u wilt een kopie voor uw bestanden.
• Inspectierapporten Inspectierapporten zijn rapporten zoals huisinspecties, plaaginspecties, zwembadinspecties, in feite elke inspectie die aan het huis is voltooid gedurende de tijd dat het huis te koop stond. Zelfs als de koper voor het rapport betaalt, is het als verkoper verstandig om een ​​kopie van het rapport voor uw dossiers te verkrijgen.

Wat verkopers nodig hebben als het huis wordt verkocht

Aan het einde van de verkoop heeft uw staat of regio mogelijk andere procedures om de slotverklaring van de verkoper te ontvangen. Afhankelijk van waar u woont, kan dit document een andere naam hebben en kan het afkomstig zijn van het escrowbedrijf, het titelbedrijf of uw onroerendgoedadvocaat.

• Slotverklaring van de verkoper De slotverklaring van

  de verkoper toont het nettoresultaat van het geld dat de koper voor het huis heeft betaald minus de verkoopkosten van uw huis. Het netto resultaat is hoeveel geld u in uw zak kunt stoppen.

Tabel met documenten of papierwerk in één oogopslag

Als u met een competente REALTOR® werkt, is het waarschijnlijk dat u alle vereiste documenten ontvangt. Uw staat of regio heeft mogelijk verschillende namen voor elk document. Ongeacht hoe het document wordt genoemd, is de informatie in het document het belangrijkste.

Wat de verkoper nodig heeft. Uw staat of regio heeft mogelijk verschillende namen voor deze documenten.

Voordat de verkoper besluit het huis te koop aan te bieden	Wanneer de verkoper besluit het huis op de lijst te zetten voor verkoop	Wanneer het huis is verkocht
Vergelijkende marktanalyse (CMA)	Lijstovereenkomst	Slotverklaring van de verkoper
Voorlopig titelrapport (Prelim)	Verplichte openbaarmakingen
Netto blad van de verkoper	Onvoorziene verwijderingen
Voorgesteld marketingplan	Inspectierapporten

Het lijkt misschien overweldigend om al het papierwerk te zien dat nodig is om uw huis te koop aan te bieden, en hoewel u tijdens uw specifieke transactie mogelijk extra papierwerk ontvangt, is het papierwerk dat in dit artikel wordt vermeld het minimale bedrag dat nodig is om:

• Bepaal of u uw huis wilt of moet verkopen
• Weet hoeveel het kost om uw huis te verkopen
• Weet hoeveel geld u ontvangt als uw huis wordt verkocht

Er is veel papierwerk nodig om een ​​huis te koop aan te bieden, en u wilt elk vel papier dat u kunt bemachtigen.

MarleneB

Houd de bovengenoemde dingen in gedachten wanneer u overweegt uw huis te verkopen en zelfs als u de naam van het document niet meer weet, vergeet dan niet uw makelaar te vragen om u te laten zien hoeveel het gaat kosten om uw huis te verkopen en hoeveel u gaat ontvangen als het huis wordt verkocht. Vraag uw agent om het allemaal op schrift te stellen. Het op schrift stellen van dingen geeft u de beste kans om al het papierwerk te krijgen waarop u recht heeft.

In de markt, uit de markt

De volgende video is absoluut de BESTE uitleg over waarom sommige huizen lang op de markt staan ​​en waarom sommige huizen snel verkopen.

Vragen

Vraag: Is een volmacht (POA) vereist om een ​​woning op de lijst te zetten als de woning een mede-eigenaarwoning is en niet alle eigenaren in staat zijn?

Antwoord:Om deze vraag te beantwoorden, ga ik ervan uit dat alle partijen bij de transactie de volledige mentale capaciteit hebben en in staat zijn om zelf beslissingen te nemen. Ik ga ervan uit dat de volmacht alleen wordt overwogen om de verkoop van het huis te voltooien. Nu, met die aanname vooraf vermeld, is in Californië een volmacht niet vereist om een ​​huis op de markt te brengen, maar alle partijen moeten akkoord gaan met de verkoop van het onroerend goed. Een volmacht kan worden gebruikt om de andere partij te vertegenwoordigen bij het sluiten van de verkoop van het huis, maar een volmacht is mogelijk niet nodig. In de digitale wereld van vandaag kunnen handtekeningen elektronisch worden verkregen, dus ongeacht waar de andere partij woont, kan zijn / haar elektronische handtekening worden gebruikt op onroerendgoeddocumenten.Een alternatieve methode om de transactie te sluiten, is het gebruik van een beleefdheidsondertekening in de staat waar de andere partij zich bevindt. Bij een beleefdheidsondertekening stuurt het titel- en escrow-bedrijf de afsluitende documenten naar een titel- en escrow-bedrijf waar de andere partij verblijft en kan daar de afsluitende documenten ondertekenen.

© 2013 Marlene Bertrand